To roms med heisadkomst | Balkong mot en virkelig grønn oase | To store takterrasser | Alt i gangavstand | IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 58,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4737404,
      "taxValue": 1517735,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 977114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,- (Prisantydning)<br />977 114,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 727 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 737 404,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "To roms med heisadkomst | Balkong mot en virkelig grønn oase | To store takterrasser | Alt i gangavstand | IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 11 91 90"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91407116172731,
        "lng": 10.761856834843861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91407116172731&lng=10.761856834843861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breigata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Aircondition",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i 4 Block borettslag",
    "sharedCost": {
      "amount": 13764,
      "includesUnsafe": "IN Ordning ! - ved innealing av fellsgjeld vil Fellesutgiftene synke til kr 6 100,- pr mnd. Ákonto Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av felles lån, felles bygningsforsikring, ordinært drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne store to-roms leiligheten beliggende direkte mot grønt parkareal ! Midt i byen - helt priceless. <br /><br />Heisen tar deg enkelt til tredje etg og med inngang på enden av gangen er her svær rolig. <br /><br />Parketten på gulvene gjør det så godt å gå barfot og det balanserte ventilasjonsanlegget gir fint inneklima hele året. <br /><br />Stor entrè med god plass til garderobeskap og porttelefon for enkel betjening av ytterdør. <br /><br />Det første man hviler øynene på er den grønne utsikten når man entrer stuen. Her er god plass til både stor sittegruppe og et stort spisebord med plass til alle man er glade i. Kjøkken med hvite flate fronter og blanke stålhåndtak, en stram og stilig kombo. Full maskinpark gjør hverdagen enkel, alle med matchende aluminiumsfronter. Flislagt mellom benkeplate og overskap for enkel sprutbeskyttelse. Lys under overskap og avtrekk.<br /> <br />Soverommet er av god størrelse og har plass til, foruten stor dobbeltseng, også en barneseng eller et hjemmekontor. Her er også et stort garderobeskap med doble speilskyvedører. Her kan enkelt monteres ytterligere skap da her er god plass lang vegg. Utsikt fra soverom direkte til den frodige parken like utenfor. Direkte inngang til badet herifra. <br /><br />Direkte fra stuen er store vindusflater og dør til den private balkongen. Her er en helt fantastisk utsikt til hele det grønne parkanlegget som ble planlagt så vellykket av arkitektene. Helt bilfritt og godt med sol, ren hygge ! <br /><br />Helfliset baderom med innfellbare dusjvegger, håndvask med underskuffer, opplegg for vaskemaskin og trommel og ikke minst, varmekabler som ønsker deg lunt god morgen.  Her er inngang både fra entrè og soverom.<br /><br />De store takterrassene ligger naturlig i byggets øverste etg. og heisen tar deg hurtig dit. Her er rikelig plass til alle som vil. Supre solforhold og en herlig oversikt over nært nabolag. Sittegrupper til fri benyttelse for alle som bor her. Sjelden mulighet midt i byen dette.<br /><br />Sportsutstyret setter best i den 11 kvm store boden i underetg. av bygget. Her er tørt og fint slik at både ski med stålkant og bunad kan oppbevares her.<br /><br />Ta en tur på visning så skal jeg vise deg rundt i dette flotte boligkomplekset 4 blocks hvor leiligheten egentlig har en stor merverdi i selve tomten. Alle som en blir positivt overrasket hvor pent det er bak disse fasadene mot gaten. Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom med meget sentral og attraktiv beliggenhet hvor absolutt alt er i gangavstand. Nå bor du midt i byen og behver faktisk ikke bil. 100 m til selve Grønland med sitt yrende folkeliv som da gir umiddelbar adkomst til offentlig kommunikasjoner med bussforbindelse, Oslo S, T-banestasjon, samt flytog og flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen fra Oslo Bussterminal. <br /><br />Nærområdet rommer alle butikker man behøver, Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter i alle prisklasser. 3 minutters gange unna boligen ligger Grønland Basar med bl.a. Vinmonopol, døgnåpen matbutikk og bokhandel. <br /><br />Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken og Bjørvika med Operaen og Karl Johan kun 10 minutter. Helt ellevilt.<br /><br />Skoler i alle trinn samt barnehager i gangavstand. Tur - og rekreasjonsmuligheter i omkringliggende parker, Botanisk hage, Tøyenparken med Øyafestivalen, Klosterenga Kulturpark, Kampen Park og Tøyenbadet. <br /><br />Du bor midt i byen !, men likevel inne i en flott grønn park tilhørende borettslaget diu bor i. Veldig få har denne muligheten. Her har vært god planlegging og gode arkitekter. Du tror det ikke før du får se det er det noe som heter...men hverdagen går enkelt opp her og husk, det er de det er flest av."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Breigata 18 har adkomst fra flere kanter så det skulle være enkelt å finne frem.<br />Kommer du med bil er det P hus lke ved. Man må ringe på portklokken på visning som er godt skiltet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at <br />undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og <br />derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. <br />Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende <br />konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd <br />med plater, utvendig med store glasspartier, pusset og malt fasade. <br />Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i <br />prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra <br />heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i <br />tre. Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. <br />Balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er <br />orientert mot nord.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvflatene består av parkettgulv. Veggflatene består av malte <br />veggflater og tapet. Takflatene består av malte takflater. Glatte <br />fabrikkmalte innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte <br />takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med <br />termostat batteri, klosett, servant med skuffer, speilskap med <br />belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Gulv <br />med sveisemembran. Vegger med smøremembran.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning lyse matte glatte fronter, benkeplater i laminat, <br />rustfri benkeskap med oppvaskkum, ventilator og opplegg for <br />vaskemaskin. Fliser over benkeskap.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. <br />Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og <br />kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. <br />Balansert ventilasjonsanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via <br />ventiler, samt avtrekk fra bad og ventilator på kjøkkenet. Boligen er <br />oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme samt <br />varmekabler i badet. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. <br />Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Borettslaget 4 Blocks er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund <br />med organisasjonsnummer 992 820 462. Borettslaget ligger i bydel <br />Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Breigata 12 <br />(Tårnbygget), Breigata 14-16 (Hagebyggene) og Breigata 18-20 <br />(Hjørnebygget). Borettslaget består av 98 andelsboliger, fordelt på <br />fire bygninger. Bakgård med blant annet beplantning, trær og <br />sittegrupper. Fellesarealene utvendig er opparbeidet med asfalterte <br />adkomstveier/plasser. Felles takterrasse i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tredje etg: Entrè, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken, soverom. Privat balkong.11 kvm bod i tørr underetg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 69 m²- består av:  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og 11 kvm kjeller bod<br />- BRA-i: 58 m²- består av:  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br />- BRA-e: 11 m²- består av: 11 kvm kjellerbod<br />-TBA: 5 m² privat balkong<br /><br /><br /> Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen<br /><br />TG2:<br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og <br />altaner<br />nnvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og <br />himling<br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og <br />innredning<br />Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og <br />innredning<br />Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk<br /><br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Hvitevarer følger med som fremvist. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjermvarme via radiatorer. Varmekabler i badegulv. Alle andeler har installert målere for fjernvarme, levert av selskapet ISTA. Alle betaler a-konto-beløp hver måned sammen med felleskostnader og -lån. Vår forretningsfører fakturerer avregninger mot faktisk forbruk periodisk, med mål om halvårlig - men det avhenger av når vi får data fra leverandøren."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet av borettlaget. Her en stor grønn OASE midt i Oslo by, helt unikt og virkelig en perle. Bilfritt, et varierende skue gjennom året og flotte store trær, busker og en fargepallett av blomster i sesong. Innimellom her finner vi herlige lekearealer for de minste, sykkelparkeing og ren glede. Mange blir veldig overrasket når man beveger seg fra selve gatelive og inn i området. En virkelig skjult perle til stor glede for beboerne som er så heldige å få bo her i denne &#34;hagen&#34;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I området er her gateparkeing etter gjeldende satser. Beboerparkering med reduserte priser etter kommunens prisliste."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig via private stikkledninger"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "ABBL; Asker og Bærum boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget 4 Blocks ligger rett ved Grønland torg i bydelen Gamle Oslo. Borettslaget består av 4 bygg med totalt 98 leiligheter som er mellom 37 og 98 kvadratmeter. 15 andeler er bygget som rekkehus i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "I hht Husordensreglenes punkt 3. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr.husstand. Ekskrimenter fra husdyr skal fjernes fra fellerarealer og bakgård."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "13 764,- pr Mnd<br />IN Ordning ! - ved innealing av fellsgjeld vil Fellesutgiftene synke til kr 6 100,- pr mnd. Ákonto Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling av felles lån, felles bygningsforsikring, ordinært drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr. 977 114,- pr. 28.08.2026.<br />Boligselskapet har en total gjeld på kr. 108 604 9316,- pr. 28.08.1926.<br />Andel fellesformue er kr. 64 862,- opplyst av forretningsførere<br /><br />Fellesgjelden har følgende betingelser:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11501672 7<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer: 4 terminer per år.<br />Rentesats per  28.08.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 28.08.2026: 21 180 292<br />Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.02.2040 )<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11501674 3<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer: 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 52<br />Saldo per 28.08.2026: 27 738 959<br />Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2039 )<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11501775 8<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer: 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 28.08.2026: 50 735 855<br />Andel av saldo: 977 115 ( siste termin 01.08.2040 )<br /><br />Borettslaget har i generalforsamling i 2020 vedtatt IN-ordning. Innfrielser kan foretas 2 ganger i året; 1/5- og 1/11. Pengene ved en innfrielse må være på borettslagets konto innen 10 dager før fristen for innfrielse.<br /><br />IN ORDNING betyr at man kan betaler inn hele eller deler av fellesgjelden for derav å få redusert de månedlige fellesutgiftene. <br /><br />Eksemeplvis, hvis man betaler inn hele fellesgjelden vil fellesutgiftene REDUSERES til ca kr 6 100,- pr mnd pt. Man kan også betale inn mindre beløp hvorpå fellesutgiftene vil reduseres tilsvarende."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet garanti ordning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligene har ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Se borettslagets husordensregler lengre bak i salgsprospektet,<br /><br />Det er ikke kabel-TV i borettslaget<br /><br />Det er 1000 megabit internetlinje i veggen<br /><br />Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 18 643 494,-, utgifter på kr. 10 490 307,- og et årsresultat på kr. 8 153 188,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Gjensidige."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70126005501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>To roms i populære 4 block borettslag. Eikeparkett på gulvene og helfliset badrom. Stort stue og et godt soverom med garderober. Privat balkong, helt priceless.</p><br /><p>IN ordning: Ved innbetaling av fellesgjelden vil fellesutgiftene falle til <strong>kr 6 100, pr mnd</strong>.</p><br /><p>Indre gårdsrom er en stor grønn, bilfri, og stille park, helt unikt her midt i byen. Grønland Torg like nede i gaten og alt i gangavstand. Oslo City, Bjørvika, Botanisk hage, Karl Johan, Grünerløkka mm. Bare å flytte rett inn her altså.</p><br /><p><br />- Lave kjøpsomkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann inkludert<br />- Fjernvarme (a.konto)<br />- To store felles takterrasser<br />- Balkong vendt mot stille felles grøntområde<br />- 11 kvm tørr bod<br />- Sentral beliggenhet på Grønland<br />- Noen få minutter til Oslo Sentralbanestasjon<br />- Flotte turområder ved Akerselva<br /> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "701260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093606/znibwjjhry",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093606",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093606",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093606/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>To roms i populære 4 block borettslag. Eikeparkett på gulvene og helfliset badrom. Stort stue og et godt soverom med garderober. Privat balkong, helt priceless.</p><br /><p>IN ordning: Ved innbetaling av fellesgjelden vil fellesutgiftene falle til <strong>kr 6 100, pr mnd</strong>.</p><br /><p>Indre gårdsrom er en stor grønn, bilfri, og stille park, helt unikt her midt i byen. Grønland Torg like nede i gaten og alt i gangavstand. Oslo City, Bjørvika, Botanisk hage, Karl Johan, Grünerløkka mm. Bare å flytte rett inn her altså.</p><br /><p><br />- Lave kjøpsomkostninger<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann inkludert<br />- Fjernvarme (a.konto)<br />- To store felles takterrasser<br />- Balkong vendt mot stille felles grøntområde<br />- 11 kvm tørr bod<br />- Sentral beliggenhet på Grønland<br />- Noen få minutter til Oslo Sentralbanestasjon<br />- Flotte turområder ved Akerselva<br /> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093606/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093606",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget 4 Blocks",
      "organisationNumber": "992820462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2133912121,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:48.329209708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2133912121",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}