Lys og romslig 2-roms leilighet med balkong | Fyring, varmtvann og bredbånd inkl. | Ingen forkjøpsrett | Sentralt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3982112,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 92112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 90 357,- <em>(Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 112,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 982 112,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 992 062,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms leilighet med balkong | Fyring, varmtvann og bredbånd inkl. | Ingen forkjøpsrett | Sentralt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      },
      {
        "mobile": "+4791724725"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93080396154432,
        "lng": 10.784244931480014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93080396154432&lng=10.784244931480014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødstuveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 247,
        "apartmentNumber": "315",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2599,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rødstuveien 21 - Presentert av Aida Rajic &amp; Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Dette er en lys 2-roms med en god planløsning og fin størrelse på alle rom. Her får du en lys og fin stue med kjøkken i åpen og sosial løsning, et romslig soverom, et flislagt bad med moderniseringsbehov, og et praktisk innvendig kott. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til utemøblement.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et attraktivt område på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg er det flotte turmuligheter i nydelige Torshovdalen, perfekt for avslappende sommerdager på gressplenen eller en joggetur.</p><br /><ul><li>Balkong</li><li>God planløsning</li><li>Romslig soverom</li><li>Godt med oppbevaringsplass i innvendig kott og kjellerbod</li><li>Fyring, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Fleksibel overtagelse, mulighet for rask overtagelse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt bad/wc med armatur, downlights, speilskap, toalett, servant, dusjhjørne.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med Foliert glatte fronter, fliser over benk, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, belysning under overskap, komfyr med keramisk topp, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Avløpsrør i støpejern.</p><p>Vannledninger i kobber.</p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon.</p><p>Det er installert fjernvarme, radiator.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><em>Våtrom:</em></p><p>Eldre støpejernsluk uten klemring, usikre gjennomføringer, usikker tettesjikt (TG 3).</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Vinduer og dører:</em></p><p>Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2).</p><p>Noe vanskelig å åpne, bør justeres, normalt for eldre vinduer og balkongdører (TG 2).</p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning: </em></p><p>Eldre innredning fra IKEA, noen sår på benkeplate og innredning, noe skjevheter, eldre rør. (TG 2).</p><br /><p><em>Kjøkken- Avtrekk:</em></p><p>Omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri (TG 2).</p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).</p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2).</p><br /><p><em>Varmesentral:</em></p><p>Ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service (TG 2).</p><p>Eldre radiatorer og rør.</p><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><p>Det mangler spalteventil eller lufteventil på soverom (TG 2).</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA:</p><br /><p>11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fjernet olje tank</p><br /><p>11.1Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses</p><p>Beskrivelse: Aktiv Tankrens AS</p><br /><p>12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nyere motor til ventilasjon på tak.</p><br /><p>24.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/øktfellesgjeld?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det må påregnes oppussing av fasade på eiendommen i løpet av de neste 3-7 årene. Uvisst om felleskostnadene vil øke pga av dette.</p><br /><p>25.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)</p><p>som: rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Enkelte leiligheter var/er berørt av sopp pga. dårlig ventilasjon. Det er utført tiltak på ventilasjon på tak. Registrert et tilfelle av rotter/mus i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Entré, soverom, bad/wc, stue/kjøkken med utgang btil balkong, kott.</p><p>- BRA-e 3,3 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 6,3 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer og garderobeløsninger som er i leiligheten på visning vil følge boligen ved salg. Hvitevarer og garderobeinnredninger følger i den stand de er i på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1551,50 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie parkeringsplasser ved siden av bygget. Disse leies ut og driftes av Aimopark. For mer informasjon, se: https://www.aimopark.no/byer/oslo/rodstuveien-15-23/</p><p><br />For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>- Det er tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.</p><p>- Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.</p><p>- Alle hvitevarer og garderobeinnredninger som er i leiligheten på visning vil følge boligen ved salg. Hvitevarer og garderobeinnredninger følger i den stand de er i på visningen.</p><p>- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rødstuveien ligger sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntområder. I området rundt boligen er det gangavstand til flere hyggelig grøntområder, som blant annet Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.</p><p><br />For den treningsglade er det flotte turmuligheter langs Akerselva, samt flere treningssentre i nærområdet som blant annet SATS, Evo og Fresh Fitness - alle i gangavstand fra boligen.</p><p><br />Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne knutepunkt for buss, trikk og T-bane.</p><p><br />På Carl Berner vil du også finne &#34;Carls&#34;, storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst</p><p>Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.</p><p><br />Det er svært godt kollektivtilbud i området med kort gåavstand til både T-bane, buss og trikk. Få minutters gange til blant annet Rosenhoff buss- og trikkestopp, samt kort gåavstand til knutepunktet Carl Berners plass. Her har du tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det er blant annet enkel adkomst til OsloMet, BI i Nydalen og Universitet på Blindern.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 599,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Oppvarming, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: kr 2 531,-</p><p>Bredbånd: kr 68,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-kanaler, kan den enkelte beboer selv bestille dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, da leiligheten er en del av et nystiftet borettslag. Dette fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>RØDSTUVEIEN 15-23 BORETTSLAG, Orgnr: 932 228 793</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><br /><p>Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.</p><p><br />De som kjøper en bolig blir andelseiere i Rødstuveien 15-23 Borettslag. Rødstuveien 15-23 Borettslag består av 90 andeler / leiligheter i Rødstuveien 15-23. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Rødstuveien 15-23 (gnr. 83, bnr. 247). Eierseksjonssameiet består av 90 boligseksjoner og en næringsseksjon . Borettslaget eier alle boligseksjonene. Næringsseksjonen er et lager i kjelleren. Biloppstillingsplassene på eiendommen tilhører næringsseksjonen. Eventuell parkerering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonen.</p><p><br />I løpet av de neste 3-7 årene vil man måtte påregne en oppussing av fasadene.<br />Det ble på årsmøtet vedtatt at styret får fullmakt til å innhente faglige vurderinger, tilstandsrapport, pristilbud fra relevante leverandører samt eventuelle avklaringer med Plan- og bygningsetaten. Forslag til finansieringsmetode legges frem for beslutning på en senere generalforsamling eller ved innkalling til ekstraordinær generalforsamling.</p><p>Som følge av dette kan fellesgjeld og felleskostnadene øke.</p><p><br />Borettslaget oppgraderte ventilasjonsviftene på taket i 2024.</p><p><br />Det er fellesvaskeri i oppgang 17 og 19.</p><p><br />Borettslaget er tilknyttet Lean Heat som er et styringssystem i samarbeid med Celsio som gir borettslaget mulighet til å opprettholde en veiledende temperatur i leilighetene og bygget. Hver enkelt leilighet er utstyrt med et termostat tilknyttet dette systemet.</p><p><br />Vedtekter, ordensregler og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld registrert på borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap for 2025:<br />Driftsinntekter: kr. 2 740 951,- ,-<br />Driftskostnader: kr. 2 625 472,-<br />Driftsresultat: kr. 115 479,-</p><p>Årsresultat: kr. 107 959,-</p><br /><p>Årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.</p><p>Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.</p><br /><p>Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.</p><br /><p>Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjentsom ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til a ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer: NOFRNA03292</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14/5-1941.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo</p><p><br />Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202451391</p><p>Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391</p><p><br />Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging</p><p>Saksnummer: 202508960</p><p><br />Plankunngjøring, detaljregulering i Sinsenbyen.</p><p>Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger.</p><p>For mer informasjon, se her:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr&#61;2024643677</p><p><br />Rødstuveien 15-23 ligger i støysone gul og oransje.</p><p><br />Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).</p><p>Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Grunnboksbladet for snr. 34 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.</p><p>Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:</p><p><br />1938/15211-1/105 Registrering av grunn Tinglyst</p><p>07.12.1938</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170</p><p><br />1944/7794-3/105 Registrering av grunn Tinglyst</p><p>07.11.1944</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314</p><p>EIENDOMMEN ER GATEGRUNN</p><p><br />2022/1076616-1/200 Seksjonering Tinglyst</p><p>27.09.2022 21:00</p><p><br />1939/7883-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST</p><p>05.06.1939</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/22612-1/105 RETTIGHET TINGLYST</p><p>10.05.1984</p><p>RETTIGHETSHAVER: Nilsen Eilif</p><p>Lnr: 1171218</p><p>LEIEAVTALE</p><p>LEIE AV LEILIGHET</p><p>MÅNEDLIG LEIE NOK 1,121</p><p>LEILIGHET NR.285</p><p>BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/22613-1/105 OBLIGASJON TINGLYST</p><p>10.05.1984</p><p>BELØP: NOK 70.000</p><p>PANTHAVER: Nielsen Eilif</p><p>Lnr: 1116476</p><p>ANFØRT PRIORITET:</p><p>ETTER TILS. NOK 3.030.000 OG LIKEPRIOR. MED ANDRE</p><p>LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL. NÆRV. OBL.M.V.</p><p>PRIOR ETTER TILKN.LEIEKONTR.</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/33828-1/105 RETTIGHET TINGLYST</p><p>03.07.1984</p><p>RETTIGHETSHAVER: Fallet Siv</p><p>LEIEAVTALE</p><p>LEIE AV LEILIGHET</p><p>MÅNEDLIG LEIE NOK 1,344</p><p>LEILIGHET NR. 255</p><p>BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/33829-1/105 OBLIGASJON TINGLYST</p><p>03.07.1984</p><p>BELØP: NOK 90.000</p><p>PANTHAVER: Fallet Siv</p><p>Lnr: 1116477</p><p>UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 3.030.000</p><p>ANFØRT PRIORITET:</p><p>ETTER HEFTELSER INNTIL NOK 3.030.000. LIKEPRIOR. ANDRE</p><p>LEIEBOEROBL. INNTIL NOK 1.650.000 INKL.NÆRV.OBL</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/37667-1/105 RETTIGHET TINGLYST</p><p>25.07.1984</p><p>RETTIGHETSHAVER: Bernhoft Tore Anker</p><p>LEIEAVTALE</p><p>LEIE AV LEILIGHET</p><p>MÅNEDLIG LEIE NOK 1,157</p><p>LEILIGHET NR. 294</p><p>BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1984/37668-1/105 OBLIGASJON TINGLYST</p><p>25.07.1984</p><p>BELØP: NOK 80.000</p><p>PANTHAVER: Bernhoff Tore</p><p>Lnr: 1116479</p><p>Uten opptrinnsrett etter kr 3.030.000 til enhver tid</p><p>Sideordnet andre leieboerobligasjoner til kr 1.650.000</p><p>Rettet prior iht tgl.l.par. 18.</p><p>5.6.96 SIV</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1985/16927-1/105 RETTIGHET TINGLYST</p><p>26.03.1985</p><p>RETTIGHETSHAVER:Flovik Bjørn</p><p>Lnr: 1171223</p><p>LEIEAVTALE</p><p>LEIE AV LEILIGHET</p><p>MÅNEDLIG LEIE NOK 822</p><p>LEIL. NR. 315</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p><br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>1985/16928-1/105 OBLIGASJON TINGLYST</p><p>26.03.1985</p><p>BELØP: NOK 90.000</p><p>PANTHAVER:Flovik Bjørn</p><p>Lnr: 1116483</p><p>ANFØRT PRIORITET:</p><p>SIDEORDN. MED LEIEBOEROBL. FOR INNTIL NOK 1.650.000</p><p>INKL. NÆRV. OBL.</p><p>OVERFØRT FRA: 0301-83/247</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget kr. 90 357,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 992 062</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260152</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødstuveien 21 </b> - Presentert av Aida Rajic &amp; Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys 2-roms med en god planløsning og fin størrelse på alle rom. Her får du en lys og fin stue med kjøkken i åpen og sosial løsning, et romslig soverom, et flislagt bad med moderniseringsbehov, og et praktisk innvendig kott. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til utemøblement.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg er det flotte turmuligheter i nydelige Torshovdalen, perfekt for avslappende sommerdager på gressplenen eller en joggetur. <br /><br /><ul><li>Balkong<br /></li><li>God planløsning<br /></li><li>Romslig soverom<br /></li><li>Godt med oppbevaringsplass i innvendig kott og kjellerbod<br /></li><li>Fyring, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Fellesvaskeri<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Fleksibel overtagelse, mulighet for rask overtagelse<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260152",
    "localAreaName": "Sinsen / Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f605ef6-e2f0-481a-a67a-79c255f2c0fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260152/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260152/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260152?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødstuveien 21 </b> - Presentert av Aida Rajic &amp; Siamak Ebrahimi v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en lys 2-roms med en god planløsning og fin størrelse på alle rom. Her får du en lys og fin stue med kjøkken i åpen og sosial løsning, et romslig soverom, et flislagt bad med moderniseringsbehov, og et praktisk innvendig kott. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til utemøblement.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt område på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. I tillegg er det flotte turmuligheter i nydelige Torshovdalen, perfekt for avslappende sommerdager på gressplenen eller en joggetur. <br /><br /><ul><li>Balkong<br /></li><li>God planløsning<br /></li><li>Romslig soverom<br /></li><li>Godt med oppbevaringsplass i innvendig kott og kjellerbod<br /></li><li>Fyring, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Fellesvaskeri<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Fleksibel overtagelse, mulighet for rask overtagelse<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260152?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260152/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "RØDSTUVEIEN 15-23 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932228793"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:28+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:28:12.280316712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}