Lys og romslig 2-roms med god planløsning | Balkong på ca. 10 m² | Nydelig utsikt | Nær kollektivtransport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 74548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 47  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 1  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3493001,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841199,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 83505,
      "collectiveAssets": 21108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med god planløsning | Balkong på ca. 10 m² | Nydelig utsikt | Nær kollektivtransport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 82 299"
      },
      {
        "mobile": "902 29 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9257,
        "lng": 10.8684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9257&lng=10.8684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr. Dedichens vei 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 499
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3589,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 589,35,-<br />Herav:<br /><br />Fibernett: 169,-<br />Trappevask: 95,-<br />Felleskostnader: 3 325,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer fibernett fra GlobalConnect, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold av borettslaget samt betjening av borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper.<br /><br />Det er vedtatt å sette i gang et prosjekt som omfatter fasaderehabilitering og forhøyning av rekkverk på de fire høyblokkene, rehabilitering av gavlveggene på lavblokkene samt oppgradering av inngangspartiene i høyblokkene. Prosjektet er foreløpig estimert til ca. kr 280 millioner og vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er beregnet en økning i felleskostnadene på 19 % i 2027, 6 % i 2028, 3 % i 2029 og 3 % i 2030."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Dr. Dedichens vei 76, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en lys og romslig 2-roms leilighet i byggets 6. etasje. Boligen byr på en god og praktisk planløsning med entré, bad, soverom samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med nydelig utsikt. Her bor du samtidig med kort vei til kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Beliggende i 6. etasje med flott utsikt<br />- Balkong på ca. 10 m²<br />- Lys og arealeffektiv planløsning<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til T-bane og buss<br />- Dagligvarebutikk i nærområdet<br />- Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder, én i 6. etasje og én i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM:<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe, hvor du kan nyte utsikten og omgivelsene store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et funksjonelt kjøkken med under- og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet er også utstyrt med kullfilterventilator.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode møbleringsmuligheter og en praktisk garderobe som gir god oppbevaringsplass. <br /><br />Baderom:<br />Badet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og veggskap, samt speil med belysning over servanten. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Overflate gulv: Laminat<br />- Overflate Vegger: Malte overflater<br />- Overflate himling: Malte overflater<br />- Himlingshøyde ca. 2.40 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Tekniske innstallasjoner<br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />- Synlig plastrør under kjøkkeninnredning.<br />- Hovedstoppekran er lokalisert i bad.<br />- Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. <br />- Avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1999, montert i benkeskap på kjøkken.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br />- Brannslukningsapparat og røykvarslere er fremvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1993. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 1993. <br /><br />Ytterdører - 1: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 113 cm. Heller på dekke og rekkverk i betongkonstruksjonen med pussede og malte overflater, samt håndløpere i stål. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og entrè.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre balkongdør. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av balkongdør. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. <br /><br />6. etasje - Stue/Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte tegn til slitasje. Alder og slitasje kan medføre behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og registrert slitasje. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er avvik:<br />Det er registrert rifter på varmtvannsberederen.<br /><br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br /><br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />TG3<br />6. etasje - Bad  - Generell<br />Det er avvik: <br />Det er store rifter og slitasje på veggoverflatene. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 1972, etter datidens gjeldende byggeforskrifter. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder, én i 6. etasje og én i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Trosterud i bydel Alna, i et etablert og populært boligområde preget av rolige omgivelser og store grønne fellesarealer. Borettslaget ligger høyt og fritt til, med en luftig følelse til tross for nærhet til byen. <br />Fra balkongen kan du nyte utsikt mot skogkledde åser og vakker natur.<br /><br />Området grenser til Østmarka, som byr på et rikt tilbud av tur- og friluftsaktiviteter året rundt. Her starter turmulighetene rett utenfor døren, med et omfattende nettverk av stier og lysløyper. Lutvann ligger kun 10-15 minutters gange unna, og er et populært bade- og rekreasjonsområde med blant annet sandstrand. I tillegg finner du flere idylliske vann i nærheten, som Ulsrudvann og Nøklevann, hvor sistnevnte også tilbyr utleie av kano og kajakk. Om vinteren prepareres flotte skiløyper som benyttes av både mosjonister og mer erfarne skiløpere.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for både familier og aktive beboere, med lekeplasser, trygge gangveier og kort vei til skoler og barnehager, inkludert Lutvann skole. Det finnes også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, blant annet ridesenter ved Alnaparken, skitrekk på Lindeberg og svømmehall og idrettstilbud på Furuset.<br /><br />Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med gangavstand til Trosterud og Haugerud senter, som tilbyr dagligvarebutikker, treningssenter, serveringssteder, apotek, lege og øvrige servicetilbud. I tillegg er det kort vei til større handelssentre som Tveita Senter, Alna Senter, Bryn Senter og IKEA."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207992232<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 82 062 216,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 16.09.2026<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /> Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br /> Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene<br /> Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse eller spørsmål, ta kontakt med megler Mathias Traverso på tlf. 90 22 94 88 eller Sebastian Lian på tlf. 47 68 22 99.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Dr. Dedichens vei 76!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er relativt flat og pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, beplantning og asfalterte internveier. Fellesarealene er utstyrt med utebenker og -bord.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt med koordinatfestede grenser i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 74 547 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkeringsplass eller garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å leie plass av andre beboere som ikke selv benytter sin plass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan 26269, vedtatt 07.08.1969. Denne planen er uten egne skrevne bestemmelser. Deler av eiendommen er regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter reguleringsplan S-5142, vedtatt 04.03.2022. Planens hensikt er å legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nMindre deler av eiendommen er regulert til:\n- Offentlig gang-/sykkelvei og annet veiareal etter reguleringsplan S-2202, vedtatt 17.01.1977.\n- Byggegrense, offentlig kjørebane/veigrunn og turvei/skiløype etter reguleringsplan S-1422, vedtatt 30.08.1967.\n- Offentlig gang-/sykkelvei og turvei/skiløype etter reguleringsplan S-2193, vedtatt 05.01.1977.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn og byggegrense etter reguleringsplan V040569, vedtatt 04.05.1969.\n- Veigrunn i tunnel etter reguleringsplan S-2023, vedtatt 15.04.1975.\n- Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan S-1903, vedtatt 05.03.1974.\n\nKommuneplan\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nHensynssoner\nEiendommen berøres av følgende henssynssoner:\n- H820_1: Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). I henhold til § 17. 2 i kommuneplanen: Ved fornyelse/oppgradering av høyspentlinjer i regional- og sentralnettet, innenfor områder avgrenset med hensynssone H-820-1, bør disse legges i jordkabel.\n\n- H190_1: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). I henhold til § 14. 2 i kommuneplanen: Innenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/ jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nStøysoner\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nLes mer om støy i § 7.1 i kommuneplanen. \n\nKommunedelplan\nI kommunedelplanen KDP 17, vedtatt 22.04.2009, ligger en liten del av eiendommen innenfor overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes. Planen har til hensikt å tilrettelegge for etablering av  nye og videreutvikling av eksisterende torg \nog møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nPlanprogram\nEiendommen omfattes av planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Trosterud og Haugerud, vedtatt 19.06.2019. Planprogrammet med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Trosterud og Haugerud gir anbefalinger for blant annet bystruktur, arealbruk og utnyttelse for etterfølgende detaljplaner. I tillegg foreslås det nødvendig areal til teknisk, sosial, blågrønn og kulturell infrastruktur.\n\nDeler av eiendommen er på gul liste innenfor lokalitet og enkeltminne. Enkeltminne omhandler Bjerkly hage. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Gul liste - Kulturminner og bevaring, Oslo kommune.\nAnlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDr. Dedichens vei 20 med flere - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202211309 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 05.08.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06702\nHensikten med reguleringsplanarbeidet er å følge opp Planprogram med VPOR vedtatt i 2019. Dette inkluderer å finne ny bruk for byggene som i dag står tomme, utvide barnehagekapasiteten  og tilrettelegge for boliger. Planarbeidet vil undersøke hvordan dette kan gjennomføres gjennom  å utrede mulighetene i eksisterende og eventuell ny bygningsmasse. De eksisterende grønne  områdene blir videreført, og atkomster og trafikk skal undersøkes og forbedres.  \n\nLutvannsveien 60 - Utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202217318 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 25.11.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06689\nPlanforslag for Lutvann leir legger opp til justering av byggegrenser og parkeringsdekning, samt økt utnyttingsgrad innenfor leiren. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller arealformål. Hovedformål er Forsvaret. \n\nDr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider.\nSaksnummer: 2025/19968 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202005777\nStatus: Under behandling\n\nDr. Dedichens vei 32-134 - Fasadeendring\nSaksnummer: 2026/02991 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.03.2026\nStatus: Under behandling\n\nLutvannsveien 4-52 - Boring av 37 energibrønner\nSaksnummer: 2025/14288 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551970\nStatus: Under behandling\n\nOle Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk\nSaksnummer: 2025/09962 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201510437\nStatus: Under behandling\n\nLutvannsveien 25 - Etablering av brønnpark\nSaksnummer: 2025/14498 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550408\nStatus: Under behandling\n\nDr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning\nSaksnummer: 2025/17172 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308284\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "326.261339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Dr. Dedichens vei 76, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en lys og romslig 2-roms leilighet i byggets 6. etasje. Boligen byr på en god og praktisk planløsning med entré, bad, soverom samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med nydelig utsikt. Her bor du samtidig med kort vei til kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Beliggende i 6. etasje med flott utsikt<br />- Balkong på ca. 10 m²<br />- Lys og arealeffektiv planløsning<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til T-bane og buss<br />- Dagligvarebutikk i nærområdet<br />- Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7dc927b0-349e-4e45-a560-49a10312da8a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7dc927b0-349e-4e45-a560-49a10312da8a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260115?https://dnbeiendom.no/bolig/326260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Dr. Dedichens vei 76, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en lys og romslig 2-roms leilighet i byggets 6. etasje. Boligen byr på en god og praktisk planløsning med entré, bad, soverom samt stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med nydelig utsikt. Her bor du samtidig med kort vei til kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Beliggende i 6. etasje med flott utsikt<br />- Balkong på ca. 10 m²<br />- Lys og arealeffektiv planløsning<br />- Heis i bygget<br />- Kort vei til T-bane og buss<br />- Dagligvarebutikk i nærområdet<br />- Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerholt Borettslag",
      "organisationNumber": "950266287"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704935,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:36:35.885095097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}