Enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Stor eiertomt. Fiskerett i Bergselva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 125,
      "usableAreaI": 179
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 382001,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 4892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 555 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Stor eiertomt. Fiskerett i Bergselva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795107639"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39945004856417,
        "lng": 9.497944002125768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39945004856417&lng=9.497944002125768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7257",
      "postalName": "Snillfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øybakkan 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 980,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bod<br /><br />2. Etasje: Gang, bad og 2 soverom<br /><br />Kjeller: Lagerrom<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Uthus: Loft og bodareal <br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard:<br />Boligen har gjennomgående normal standard. Tregulv eller belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malt eller ubehandlet panel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate.<br /><br />Våtrom:<br />Bad 2.etasje har flis på gulv. Vegger belagt med flis og panel. Utstyrt med badekar, wc og baderomsinnredning.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner:<br />Oppvarming via elektriske varmekilder og vedovn. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bereder, stoppekran og sikringskap er plassert i kjeller.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er registrert en anmerkning vedrørende skorstein. Med tanke på skorsteinens alder og at den er oppstilt direkte mot brennbart materialet (tømmervegger) anbefales det å rehabilitere skorsteinene. Selger opplyser om at det er satt ned stålrør i en av pipene. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet hage med plen og prydbusker.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen reguleres av reguleringsplan: Aa skole og boligområde, Krokstadøra, Id: 1613_1980001.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, naturområdet og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Orkland kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1946, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Orkland kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ferdigattest og godkjente byggetegninger av tilbygg og avløpsanlegg oppført i 2003. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthus i Orkland kommunes arkiv. Byggeår er ukjent men før 1965, som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Orkland kommunes arkiv."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med<br />metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at eiendommen har fiskerett i Bergselva."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Uthus blir ikke rengjort/ryddet før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 382 001,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 528 002,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.47</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />VANNLEDNING UNDER BYGDEVEGEN"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øybakkan 25!</b><br /><br />Enebolig oppført i 1946. Eiendommen byr på gode muligheter for deg som ønsker god plass og tilbaktrukket beliggenhet i rolige omgivelser. <br /><br />Boligen har et tradisjonelt preg med flere orginale detaljer. Planløsningen går over to etasjer og inneholder blant annet kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg er det kjeller og uthus. <br /><br />Eiendommen har behov for oppgraderinger og modernisering, og passer godt for deg som ser potensialet i en eldre bolig og ønsker å sette et personlig preg. Av oppgraderinger i senere tid så er det blant annet byttet taktekking og oppgradert bad og kjøkken i 2004. Det er også i senere tid satt inn stålrør i en av pipene.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ea13a89-0930-48b5-a1f5-a06480dcb549",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Krokstadøra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1ea13a89-0930-48b5-a1f5-a06480dcb549/Files/3043800c-1dd9-4f4a-9924-d4e4d6eeeb83",
        "title": "Energiattest-2026-347135 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260149?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260149?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ea13a89-0930-48b5-a1f5-a06480dcb549/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øybakkan 25!</b><br /><br />Enebolig oppført i 1946. Eiendommen byr på gode muligheter for deg som ønsker god plass og tilbaktrukket beliggenhet i rolige omgivelser. <br /><br />Boligen har et tradisjonelt preg med flere orginale detaljer. Planløsningen går over to etasjer og inneholder blant annet kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg er det kjeller og uthus. <br /><br />Eiendommen har behov for oppgraderinger og modernisering, og passer godt for deg som ser potensialet i en eldre bolig og ønsker å sette et personlig preg. Av oppgraderinger i senere tid så er det blant annet byttet taktekking og oppgradert bad og kjøkken i 2004. Det er også i senere tid satt inn stålrør i en av pipene.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260149?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260149?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476704941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:00+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:00:44.837329994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}