Innholdsrik og velholdt enebolig med garasje og carport. Solrike uteplasser med fint utsyn. Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 5628490,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10090,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138490,
      "municipalFees": 26503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig med garasje og carport. Solrike uteplasser med fint utsyn. Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792864300"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.81998483344574,
        "lng": 11.125152671514833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.81998483344574&lng=11.125152671514833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtvangvegen 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne innbydende og innholdsrike eneboligen i Midtvangvegen 108 på Ingeberg!</p><p>Fra eiendommen er det vakkert utsyn over nærområdet som byr på gode turmuligheter gjennom hele året. Her bor du med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samtidig som det bare er en kort kjøretur unna Hamar sentrum.</p><p>Boligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning med blant annet stue, kjøkken, TV-stue, tre soverom, to bad, ekstra toalettrom og vaskerom. I tillegg er det tre rom i kjelleren som er benyttet som soverom og stue, men disse er ikke godkjent for varig opphold. Svært gode lagringsmuligheter med tre boder i kjeller, utebod og isolert bod i bakkant av garasjen. Fra loftstuen er det utgang til balkong med fint utsyn, men terrassen i hagen ligger mer skjermet til. Dette er et romslig hjem som gir familien god plass til både felles aktiviteter og muligheten til å trekke seg tilbake når man ønsker litt egentid.</p><p>Gode parkeringsmuligheter med både garasje og carport.</p><p>Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en pen familiebolig det er lett å like.</p><br /><p>I entreen er det god plass til omkledning og i gangen er det oppbevaringsplass i garderobeskap.</p><br /><p>Videre kommer man til en innbydende stue, som er enkel å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Sentralt i rommet står en peisovn som gir god varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med videre adkomst til hagen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en pen innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med både arbeids- og oppbevaringsplass, og er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg plass til en spisegruppe ved vinduet.</p><br /><p>I 1. etasje er det i tillegg et separat toalettrom samt et praktisk vaskerom ved entreen.</p><br /><p>Videre opp i loftsetasjen er det tre soverom, en ekstra stue og et bad.</p><br /><p>Fra ett soverom er det utgang til balkong, hvor du kan nyte flott utsyn og kveldssol.</p><br /><p>Loftstuen er et fleksibelt rom som gir familien et ekstra oppholdsareal og en fin mulighet til å trekke seg tilbake.</p><br /><p>Badet har flislagte gulv og vegger, med baderomsplater i dusjsonen. Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, dusjnisje med glassdører, badekar og gulvmontert toalett.</p><br /><p>Kjelleretasjen har i tillegg praktisk areal og oppbevaringsmuligheter. Soverommene og kjellerstuen er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Etasjen har heller ikke utgang direkte til sikkert sted, eller alternative rømningsveier som godkjente rømningsvinduer eller lignende.</p><br /><p>Badet i kjelleren har belegg på gulv og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.</p><br /><p>Alt i alt er dette en pen og innholdsrik enebolig med en familievennlig beliggenhet, gode uteplasser og en planløsning som gir rom for både hverdagsliv og sosialt samvær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning (nylig malt). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med sidefelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre, og trelags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Bad i loftsetasje: Helhetsvurdering.</li><li>Vaskerom: Våtrommets tettesjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad i kjeller: Helhetsvurdering.</li><li>Vaskerom: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</li><li>Kjøkken: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</li><li>Toalettrom: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</li><li>Tekniske anlegg: Brorparten av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Mekanisk avtrekksventilator (og tilknyttet utstyr) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Andre rom - 1. etasje og loftsetasje: Det er registrert knirk i gulvet i loftsetasjen. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet vurderes til å ikke ha vesentlige konsekvenser utover ulyd. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.</li><li>Rom under terreng - Kjeller: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med piggelektroder i utlektet veggkonstruksjon på soverom 4. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk inne i konstruksjonen ble målt med piggelektroder til 19,1 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker og eksakt årsak er ikke kjent, men mulige svakheter med dreneringen i kombinasjon med bruk av dampsperre i veggkonstruksjonen vurderes som sannsynlige hovedårsaker. Det er imidlertid ikke mulig å fastslå i hvilken grad fuktproblemene skyldes svakheter ved dreneringen eller konstruksjonsoppbygningen.</li><li>Loft - uinnredet / kaldt loft: Spor etter gnagere er observert.</li><li>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: I trappegangen i kjelleren var det tidligere en vedovn som nå er fjernet. Røykrørshullet i elementpipa er imidlertid ikke tettet.</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.</li><li>Vinduer og ytterdører: Det er ikke registrert tegn til slitasje av større betydning, men vinduer fra byggeåret har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke registrert tegn til slitasje av større betydning, men balkongdørene har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Isbordene/toppbordene over vindskiene på carporten er ikke belagt med beslag, og overflatebehandlingen fremstår som slitt.</li><li>Terrasse / platting: Nedre del av trekonstruksjonene ligger stedvis i direkte kontakt med terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, og gi redusert levetid på de aktuelle bygningsdelene. Det er påvist enkelte råteskader/tegn til pågående nedbrytning på kledningsbord og søyle for inngangspartiets overbygg.</li><li>Drenering: Helhetsvurdering.</li><li>Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li><li>Andre byggverk - garasjebygg: Deler av ytterkledningen, garasjeporten og døren til hobbyrommet har slitt overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduet har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</li><li>Andre byggverk - Utebod: Helhetsvurdering.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført i forbindelse med etablering av nytt sikringsskap og oppgradering av kjøkkenet.</li><li>Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av en person (elektrikerlærling) uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. For flere detaljer, se punkt 10 i egenerklæringen.</li><li>Det er observert en koblingsboks ved himlingen på toalettrommet som mangler deksel. Forholdet medfører risiko for berøring av spenningsførende deler, da disse ikke er tilstrekkelig sikret mot berøringsfare.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:</p><ul><li>Det er registrert avvik mellom fremlagt plantegning for kjelleretasjen og dagens faktiske bruk. Rom som på tegningen er angitt som hobbyrom og disponibelt rom, benyttes i dag som soverom og kjellerstue, det vil si rom for varig opphold. Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er søknadspliktig bruksendring. Ifølge eier er bruksendringen fra hobbyrom til soverom (soverom 4) utført i deres eierperiode, og tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Bruken som soverom vurderes derfor som en ulovlig bruksendring. Ifølge eier ble bruksendringene fra  disponibelt rom  til soverom (soverom 5) og kjellerstue utført før deres eierperiode, men det er ikke kjent når dette ble gjennomført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at disse bruksendringene er byggemeldt og godkjent av kommunen. Bruksendringene vurderes derfor som mulige ulovlige bruksendringer. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsveier. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav (utover rømningsveier) er oppfylt, eller om bruksendringene vil kunne godkjennes av kommunen.</li><li>Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig godkjente rømningsveier, Kjelleretasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller alternative rømningsveier som godkjente rømningsvinduer eller lignende.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:</p><ul><li>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.</li><li>Eier opplyser at det ble utført radonmåling i perioden november 2008 - mars 2009. Måleresultatene viste 100 Bq/m3 i kjelleren og 20 Bq/m3 i 1. etasje og loftsetasjen. Måleresultatene er innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften. Det gjøres oppmerksom på at målingene er mer enn fem år gamle. Den generelle anbefalingen er at man bør måle radon jevnlig, med et minimum på hvert femte år dersom boligen ligger i et kjent radonutsatt område. Dagens radonnivåer er derfor ikke kjent.</li><li>Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 256,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 217,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 256 m² BRA / 217 m² BRA-i / 39 m² BRA-e</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Kjeller: 74 m² BRA / 74 m² BRA-i</p><p>1. etasje: 79 m² BRA / 79 m² BRA-i</p><p>Loftsetasje: 64 m² BRA / 64 m² BRA-i</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Kjeller: To ganger, bad, tre boder, to soverom og kjellerstue.</p><p>1. etasje: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.</p><p>Loftsetasje: Loftstue, bad og tre soverom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>1. etasje: 35 m² BRA / 35 m² BRA-e</p><br /><p>Utebod:</p><p>1. etasje: 4 m² BRA / 4 m² BRA-e</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>47 m²</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet og inntakssikringer er plassert i bod 2 i kjelleren. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe (2026) samt peisovn i stue/spisestue. Varme i gulv på begge bad og i gangen ved bod 1. Øvrig oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 227L plassert på badet i kjelleren. </p><p>Mekanisk avtrekksventilator for toalettrom og våtrom er plassert på kaldloftet. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet &#34;Standard&#34;. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>930,20 m², eiet</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller carport. Øvrig parkering på gruslagt gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Drypp-lekkasje fra reduksjonsventil på badet i kjeller. Utbedret- se under.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2026. Byttet reduksjonsventil, da denne var blitt utett og dryppet. Utført av Rørleggermester Ophus. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2026. Byttet vindu på bad i andre etasje. Utført av Saulys byggservice. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, av ufaglært i 2026. Byttet til sorte stikkontakter samt brytere med fjernkontroll - Plejd. Satt opp utendørs stikkontakt for varmepumpe. Utført av elektrikerlærling.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2026. Montert ny Mitsubishi Electric kaiteki 6600, varmepumpe. Utført av Hamar Montering A/S. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. I stuen revet ildsted og flyttet røykuttak. Pusset pipe og montert vedovn. Utført av Austdal Grunnmur og Graveservice AS. Meldt til Brann- og feiervesenet.</li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja. Radonmålinger utført i perioden november 2008-mars 2009, med følgende resultat: Kjeller: 100 Bq/m3 1. og 2. etasje: 20 Bq/m3</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har landlig beliggenhet i fine omgivelser på Ingeberg. Her bor du godt med jorder og naturen rett utenfor døren, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter. Området byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. Gangavstand til Ingeberg barneskole, barnehage og Ener ungdomsskole. Det er også kort veg til ny firefelts motorveg som tar deg til Gardermoen på under en time.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år kr. 10 090,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 503,- pr. år.</p><p>Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2025. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 34 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Landkreditt Forsikring med polisenummer 37945307. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 078 142,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse var gitt 31.10.1985 på følgende vilkår: </p><br /><p>1. Utvendig hovedtrapp må påsettes rekkverk på begge sider. </p><p>2. Mellom terrasse og terreng må monteres trapp med rekkverk på begge sider. </p><p>3. Badekar må monteres på bak. Vindu og dør må utfores og belistes. Skap må påmonteres dører. Taklister må påsettes. </p><p>4. Murvegger i kjeller må overflatebehandles og dører innpusses. </p><p>5. Boder for mat og klær i kjeller må fullføres. </p><p>6. Kjellervinduer må innpusses utv. samt grunnmur over terreng. </p><p>7. Terrenget må planeres i fall ut fra bygning.</p><br /><p>Åpning i rekkverk må sikres inntil trapp til terrassen er ferdig.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1990 som omhandler fellesgarasje om grenselinjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1984, viser at to soverom og kjellerstue ble byggemeldt som disp og hobby, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>En bod i kjeller ble byggemeldt som badstue. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001.</p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 25, bnr. 71. Det foreligger tinglyst veirett.</p><br /><p>Det er felles adkomst med nabo på gnr. 25 bnr. 71 og vedlikeholdsansvar, snømåking mm. deles</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1943, tgl. 05.07.1955 - Erklæring/avtale </p><p>vedr. grense. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>Beskrivelse: Undertegnede Andr. Didriksen som eier av gnr. 25,<br />bnr. 18, Skrenten 1 Vang cg Axel Smith Juell som eier av gnr. 25, bnr. 11, Petlund i Vang, stadfester herved at<br />grensen mellom de to eiendommer går inntil bakken på nordsiden av oppkjørselen. Axel Smith Juell og senere eiere av Petlund har vegrett til oppkjørselsvegen til Skrenten og rett til og benytte denne veg som adkomst til Petlund.</p><br /><p>Dnr. 152595, tgl. 05.02.2021 - Bestemmelse om adkomstrett </p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: Det godtas at eiendom 25/11 har sin adkomst via naboeiendom 25/71 og ut på Fv 1798 - tidligere Fv 104<br />jfr vedlagt skisse. Det vises forøvrig til godkjennelse fra Statens vegvesen datert 19.februar 1985 (ref<br />273/85 SEM/BB Ark.nr. 775-Va).<br />Vegretten har muntlig vært akseptert og benyttet fra 1985.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 648 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 870 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260297</p><p>Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere en innbydende og velholdt enebolig i Midtvangvegen 108 på Ingeberg!<br /><br />Fra eiendommen er det gode turmuligheter gjennom hele året. Her bor du med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samtidig som det bare er en kort kjøretur unna Hamar sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning med blant annet stue, kjøkken, TV-stue, tre soverom, to bad, ekstra toalettrom og vaskerom. I tillegg er det tre rom i kjelleren som er benyttet som soverom og stue, men disse er ikke godkjent for varig opphold. Svært gode lagringsmuligheter med tre boder i kjeller, utebod og isolert bod i bakkant av garasjen. Fra loftstuen er det utgang til balkong med fint utsyn, men terrassen i hagen ligger mer skjermet til. <br /><br />Dette er et romslig hjem som gir familien god plass til både felles aktiviteter og muligheten til å trekke seg tilbake når man ønsker litt egentid.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter med både garasje og carport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260297",
    "localAreaName": "Ingeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94271c73-71bc-4205-a87f-e98dd8ce41f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260297/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260297/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260297?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere en innbydende og velholdt enebolig i Midtvangvegen 108 på Ingeberg!<br /><br />Fra eiendommen er det gode turmuligheter gjennom hele året. Her bor du med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samtidig som det bare er en kort kjøretur unna Hamar sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning med blant annet stue, kjøkken, TV-stue, tre soverom, to bad, ekstra toalettrom og vaskerom. I tillegg er det tre rom i kjelleren som er benyttet som soverom og stue, men disse er ikke godkjent for varig opphold. Svært gode lagringsmuligheter med tre boder i kjeller, utebod og isolert bod i bakkant av garasjen. Fra loftstuen er det utgang til balkong med fint utsyn, men terrassen i hagen ligger mer skjermet til. <br /><br />Dette er et romslig hjem som gir familien god plass til både felles aktiviteter og muligheten til å trekke seg tilbake når man ønsker litt egentid.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter med både garasje og carport.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260297?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260297/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:37+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:38:45.790807850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}