Flott og innholdsrik enebolig m/ takterrasse og skjermet uteplass | Rolig og sentral beliggenhet | Nær Bakkestranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm To ganger, utestue/hobbyrom, bad, rom med vanninstallasjoner uten sluk., fire soverom<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, bad, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779012,
      "estateTax": 5125,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 18050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig m/ takterrasse og skjermet uteplass | Rolig og sentral beliggenhet | Nær Bakkestranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2018,
        "lng": 9.6007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2018&lng=9.6007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3725",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Keysers gate 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2044,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Bakken. Her får du det beste fra to verdener: klassisk trehusidyll fra slutten av 1800-tallet kombinert med omfattende oppgraderinger som skaper en moderne og komfortabel familiehverdag. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom med naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. I tillegg får du to delikate bad, eget vaskerom, fire soverom i 2.etasje, utestue og en flott takterrasse. Den skjermede uteplassen gir gode solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og sosialt. Kort vei til skole, barnehage og sentrum gjør dette til et hjem hele familien vil trives i.<br /><br />- Oppgradert enebolig med sjarm og karakter<br />- To bad fra 2017 og eget vaskerom<br />- Varmepumpe og peisovn<br />- Stor, skjermet uteplass<br />- Takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje: To ganger, utestue/hobbyrom, bad, rom med vanninstallasjoner uten sluk og fire soverom.<br /><br />Fra utestuen i 2. etasje er det utgang til en takterrasse på 16 m².<br /><br />Eiendommen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 9 m² i 1. etasje som består av to boder tilknyttet boligen. I tillegg er det et rom under kjøkkenet med adkomst via luke i gulvet, og boligen har krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan beliggende i et veletablert boligområde på Bakken. Boligen ble opprinnelig oppført i 1890 og bærer preg av klassisk trehusbebyggelse, kombinert med en rekke vesentlige oppgraderinger gjennomført i perioden 2016-2018 og senere år. Planløsningen er innholdsrik og familievennlig, med blant annet to bad, separat vaskerom, romslige oppholdsrom i første etasje og fire soverom i andre etasje, samt utestue med utgang til takterrasse.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />1. ETASJE |<br /><br />Vindfang og hall:<br />Boligen har inngangsparti med betongtrapp og en treytterdør fra 2017 som leder inn i et praktisk vindfang. Videre åpner hallen seg med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har lyse panelvegger og gir adkomst til stue, kjøkken, bad og trappeadkomst til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lun atmosfære med malte overflater og god plass til en stor sofagruppe og mediemøbler. Rommet har vinduer som slipper inn godt med dagslys. En bred åpning knytter stuen direkte sammen med spisestuen. Spisestuen har rikelig med plass til et langstrakt spisebord og tilhørende skap eller skjenk. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom stuen og kjøkkenet, og er utstyrt med en varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning av nyere dato med hvite, folierte glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk med kanal ført ut. Rommet har god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. I kjøkkengulvet er det montert luke med adkomst ned til et underliggende kjellerrom.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble etablert i 2017 og har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og smartpanel i himling. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, overhengende speilskap med belysning, gulvmontert toalett og et badekar med dusjdører av glass. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Innenfor badet i første etasje ligger et eget vaskerom. Rommet har fliser på gulv, panelplater på vegger og smartpanel i himling, og er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Gang og trapperom:<br />En malt tretrapp leder opp fra hallen til andre etasje. Det er montert en peisovn som gir behagelig varme på kjøligere dager. Her fordeler to ganger adkomsten videre inn til soverommene, badet og oppholdsrommene på planet.<br /><br />2. ETASJE |<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje ble fornyet i 2017 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og smartpanel i himling. Innredningen består av servantskap, overspeil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Utestue og takterrasse:<br />Utestuen i andre etasje har store vindusflater og er utstyrt med en PVC skyvebalkongdør fra 2017. Døren fører direkte ut til en romslig takterrasse med dekke av impregnerte terrassebord, hvor det er god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje inneholder fire soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass en dobbeltseng og nattbord. Soverommet har ekstra oppbevaringsplass i garderobeskap. De tre andre soverommene er av mindre størrelse og egner seg godt til gjesterom eller barnerom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to utvendige boder tilknyttet bygningskroppen i 1. etasje på til sammen 9 m², samt et kjellerrom under kjøkkenet med adkomst via luke i kjøkkengulvet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Laminatgulv i øvrige oppholdsrom og soverom.<br />Vegger: Baderomsplater på begge bad, panelplater på vaskerom og malte panelkledde flater i øvrige rom.<br />Himling: Smartpanel på bad og vaskerom, samt malte panelte himlinger og himlingsplater for øvrig.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør-system. Rørfordelerstokker og stoppekran er plassert i himling i krypkjeller hvor det er etablert sluk og lekkasjesikring. Rørene ble byttet i perioden 2016-2018.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, byttet i perioden 2016-2018. Stakeluke er plassert i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og lufteventiler i yttervegg, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje, mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje, samt mekanisk avtrekk med kanal ut fra kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble skiftet ut i sin helhet i 2016. Det foreligger samsvarserklæring i sikringsskapet, og el-kontroll ble gjennomført i 2025 uten avvik.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av papp. Taktekkingen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2002.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og beslag på boligen og ble byttet i forbindelse med takomlegging i 2002.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av tømmer eller reisverksplank med dobbel not og fjær. Isolasjonens type og tilstand er ukjent. Det er stående kledning i 1. etasje og liggende kledning i 2. etasje og i gavler. Kledningen er skiftet ut i senere tid, med unntak av fasade mot øst og på bygget med utvendige boder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er plassbygget sperrekonstruksjon med taktro av over og underliggende bord.<br /><br />Vinduer: Det er trekarmvinduer med 2-lags glass fra 2017/18 på boligen. Vinduer på fasade sør er fra 2021. Vinduene er uten skader og er fagmessig montert.<br /><br />Det er noen eldre vinduer i boligen. Vindu på kjøkken og alle vinduer på tidligere balkong som i dag er hobbyrom/lekerom. Vinduene er fra 1978.<br /><br />Dører: Det er ytterdør av tre og PVC skyvebalkongdør i 2. etasje. Dørene fremstår uten skader og åpner og lukker greit.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasse i 2. etasje med utgang fra utestue.<br /><br />Utvendige trapper: Det er trapp av betongstein på inngangsparti og trapp av impregnert treverk til takterrasse. Betongtrapp er trolig fra 2017/18 og fremstår uten skader. Trapp til takterrasse er også uten skader men kan ha behov for overflatebehandling i trinn.<br /><br />Innvendig<br />Rom under terreng: Det er rom under kjøkken med tilgang via luke i gulv.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen uten tilgang for inspeksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er trolig byggegrunn av morene, sand, grus.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Denne boligen har ingen moderne drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er tykk grunnmur av naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Det er flat tomt rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type utvendige vann og avløpsrør til boligen. Vanninntak og hovedavløp er av plast.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen fremstår hel og uten skader, men noe mose ble påvist. Det er ikke verifisert om undertaket ble byttet i forbindelse med takomleggingen i 2002 og det er benyttet 11 mm sløyfer som tyder på at undertaket kan være eldre enn 2002. Vask og impregnering anbefales for lengst mulig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke påvist skader på takrennene, men takrenner, nedløp og beslag har brukt opp over halve forventet levetid. Erfaring tilsier at det kan oppstå mindre lekkasjer i takrennene, samt behov for tetting i ender og skjøter i tiden fremover. Takvann er ført ut med utkast på terreng. Det er montert snøfangere og takrenner på taket, men det bemerkes at snøfangerne ikke tilfredsstiller dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utbedring av takrenner, nedløp og beslag for å forhindre lekkasjer og fuktskader på bygningen, da disse har passert halve forventede levetid og det kan oppstå behov for tetting i ender og skjøter. Snøfangere tilfredsstiller ikke dagens standard, og det anbefales å vurdere oppgradering for å redusere risiko for snø- og isras som kan medføre fare for personer og skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er delvis isolert, men enkelte områder er uisolerte, og det er ikke montert dampsperre mot den varme siden. Begrenset isolasjon kombinert med manglende dampsperre øker risikoen for at varm og fuktig luft fra oppvarmede rom kan trenge opp på loftet vinterstid, noe som kan føre til sopp- og råteskader i trekonstruksjonen. Det er stedvis eldre fuktmerker i undertaket, men det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverket ved befaringen. Loftet har noe ventilasjon gjennom gesims, hvor det er boret luftehull, samt en lufteventil i en gavl. For å redusere risikoen for fuktskader anbefales det å forbedre ventilasjonen på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etterisoleres og monteres dampsperre mot den varme siden for å hindre at varm og fuktig luft trenger opp på loftet, da dette kan føre til sopp- og råteskader i trekonstruksjonen. Ventilasjonen på loftet bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader. Eldre fuktmerker indikerer at det tidligere har vært fuktproblemer, selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier ved befaringen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger med nyere kledning: Kledningen fremstår i god forfatning, og det ble ikke påvist vesentlig råte eller behov for umiddelbare tiltak. Det er en liten åpning bak kledningen som indikerer at det er en luftespalte bak kledningen. Det er ikke etablert musetetting i spalten, noe som gir risiko for at mus kan trenge inn bak kledningen. Normalt vedlikehold må påregnes, og kledningen har oppnådd en alder hvor stedvise utskiftninger kan bli nødvendig i tiden fremover. Eldre kledning har stedvis råte, og det må påregnes full rehabilitering av fasadene. Før dette bør kledning med råte skiftes ut. Sopp- og råteskader i veggene kan erfaringsmessig ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Eldre vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene har slitasje utvendig, og isolerglassene har oppnådd sin forventede levetid. Det kan være vanskelig å oppdage eventuelle punkteringer i eldre vinduer uten nærmere undersøkelser. Vinduene har en alder som tilsier at utskifting bør påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vurderes for utskifting, da slitasje og alder medfører økt risiko for punkterte glass, redusert isolasjonsevne og fremtidige skader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Tekking er ikke synlig, og alder er ukjent. Det er ikke registrert eller opplyst om lekkasjer, men basert på visuell vurdering antas det at tekkingen har passert halve forventede levetid. Rekkverket er av eldre dato, har slitasje, og det kan ikke utelukkes at det forekommer råte. Det er etablert gulv av impregnerte terrassebord i nyere tid, og dette fremstår uten synlige skader men gulvet kan ha behov for overflatebehandling. Det anbefales at tekkingen undersøkes nærmere, og utskiftning av rekkverk kan bli nødvendig. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens og skader i takkonstruksjonen over tid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Rommet har manglende ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i rommet under kjøkkenet for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til mugg- og råteskader samt dårlig innemiljø. Manglende ventilasjon øker risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen. Kjelleren oppleves tørr befaringsdagen og det ble ikke målt unormale fuktighet i treverk. Det er også få fuktmerker tatt alder og drenering i betraktning og kjelleren fungerer til sitt formål. Det bemerkes at tilstanden kan være annerledes under perioder med større nedbørsmengder men selger opplyser at det ikke har vært fuktproblemer i rommet i deres eie.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er krypkjeller under boligen, men det er ikke tilgang for inspeksjon. Veggene er tykke og av naturstein, og det er lufteventiler i grunnmuren, men disse er små og effekten av luftingen er usikker. Manglende lufting kan medføre økt risiko for sopp- og råteskader i treverk. Det anbefales nærmere undersøkelser, og det bør etableres tilgang til krypkjelleren for inspeksjonsmuligheter og for å kunne avdekke eventuelle skader. Det ble ikke påvist svikt i bjelkelaget eller forhold som tilsier at det er skader i bjelkelaget men dette kan likevel ikke utelukkes da krypkjeller ikke er inspisert.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilgang til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres, og ventilasjonen bør vurderes og eventuelt forbedres for å sikre tilstrekkelig lufting. Konsekvensen av manglende tilgang og usikker ventilasjon er økt risiko for skjulte sopp- og råteskader i treverket, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner dersom skader ikke oppdages i tide.<br /><br />Rom med vanninstallasjoner<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert sluk i rommet og dette gir økt fare for vannskader ved en vannlekkasje. Det har ikke vært lekkasjer i rommet og det ble ikke påvist skader på overflater. For å forebygge vannskader anbefales det å etablere sluk i rommet samt at det bør undersøkes om gulvet er utført med tettesjikt. Ved manglende tettesjikt anbefales det å legge vinylbelegg med tilstrekkelig oppkant på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sluk i rommet for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Det anbefales også å undersøke om det finnes tettesjikt på gulvet. Dersom tettesjikt mangler, bør det legges vinylbelegg med tilstrekkelig oppkant på vegger for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende sluk og tettesjikt er økt fare for vannskader på bygningskonstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på materialene.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt på badet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet på badet er forholdsvis flatt, med laveste punkt midt på gulvet. Sluket er plassert på samme høyde som topp flis ved dørterskelen. Det er etablert en metallskive i kanten på badekaret som hindrer vann i å nå sluket, og det er risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje fra servant eller toalett. Som tiltak kan det etableres en tett oppkant under begge dørterskler på minimum 25 mm for å hindre at lekkasjevann renner ut av rommet. Det bemerkes at det benyttes badekar med dusjdører, og at avviket på fallforhold har liten betydning for daglig bruk. Det ble påvist manglende og slitte fuger i overgang gulv/vegg ved badekar. Fugene bør utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres en tett oppkant under begge dørterskler på minimum 25 mm for å hindre at lekkasjevann renner ut av rommet. Manglende og slitte fuger i overgang gulv/vegg ved badekar bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på overflater og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er synlig klemt tettesjikt i slukets klemring etter gjeldende krav. Det er flat dørterskel, og det er ikke etablert tett oppkant under dørterskelen. Dette medfører risiko for at vann kan renne ut av rommet ved en eventuell vannlekkasje. Et overordnet krav på våtrom er at det skal være minimum 25 mm høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dørterskler til topp slukrist. Det ble ikke påvist andre avvik på tettesjiktet.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tett oppkant under dørterskelen for å oppfylle krav til høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dørterskel og topp slukrist. Manglende oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje ut av rommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er fagmessig utført, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det ble påvist fagmessig utførelse av klemt tettesjikt i dusj. Høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dørterskel til topp slukrist er under 25 mm. Et overordnet krav i TEK17 er at det skal være minimum 25 mm høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist. Det ble ikke påvist andre avvik på tettesjiktet.<br />Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen mellom topp tettesjikt ved dørterskel og topp slukrist bør utbedres slik at den oppfyller kravet på minimum 25 mm, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse. Av tiltak kan dør heises og det etableres en tett oppkant på minimum 15 mm under dørterskelen. Manglende høydeforskjell kan føre til vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler på gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone men det er ikke montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Det anbefales å montere vannstoppersystem i kjøkkenbenk for å forebygge vannskader. Kjøkkenet har normal bruksslitasje med få bruksmerker. Ingen skader ble påvist. TG-2 settes på grunn av manglende vannstoppersystem i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Stakeluke er plassert i kjeller, og staking kan også utføres via sluk. Kloakken er luftet med Durgoventil eller lignende i kjøkkenbenk. Dette regnes ikke som tilfredsstillende lufting, og det anbefales å føre kloakkluftingen over tak. Det ble ikke påvist tregt avløp eller andre avvik på anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget ved å føre kloakkluftingen over tak, for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for luktproblemer og undertrykk i rørsystemet. Manglende tilfredsstillende lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og økt belastning på rørene. TG-2 settes på grunn av utilfredsstillende lufting.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert veggventiler i alle oppholdsrom, noe som kan medføre redusert luftutskifting og ventilasjon i disse rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales service og jevnlig vedlikehold av varmepumpen, da den har brukt opp over halve forventet levetid. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans eller redusert effekt, noe som kan medføre behov for utskifting på kort sikt. Selger opplyser at varmepumpen ikke har vært i bruk og funksjon er derfor ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen er plassert i rom med sluk og lekkasjesikring er ivaretatt. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer men berederen har oppnådd en alder på over 20 år og utskiftning må påregnes i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det ble ikke påvist behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Denne bygningen er ikke oppført med det vi i dag anser som moderne drenering, da kunnskap og materialer ikke var tilgjengelig på oppføringstidspunktet. Takvann ledes bort med utkast og terrengfall på etablert belegningsstein i gården. Det ble ikke påvist unormal fukt i kjeller. Det bemerkes at det også er krypkjeller under boligen, men denne er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Basert på erfaring med boliger av tilsvarende alder, kan det forekomme fukt i krypkjellere. Tiltak med drenering kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Eventuelle tiltak kan i første omgang være å sørge for godt terrengfall fra grunnmur for å lede bort overvann og takvann.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for godt terrengfall fra grunnmur for å lede bort overvann og takvann. Manglende drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og krypkjeller, noe som over tid kan føre til skader på konstruksjonen. Dersom det oppdages fuktproblemer, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle dreneringstiltak vurderes. Krypkjeller bør gjøres tilgjengelig for å avdekke eventuelle skjulte fuktproblemer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren består av store steinblokker og vurderes som solid, uten særskilt behov for vedlikehold per i dag. Det kan imidlertid forekomme sprekker i betongfuger over tid, noe som kan medføre behov for mindre utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av grunnmuren for å avdekke eventuelle sprekker i betongfugene. Ved påviste sprekker bør disse utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type utvendige vann og avløpsrør til boligen og det er ikke opplyst at rørene er byttet i senere tid. Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak med utskiftning kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvensen av manglende kunnskap om rørtype og alder er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller behov for akutt utskifting, noe som kan medføre uforutsette kostnader og driftsavbrudd.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er massive tømmervegger og yttervegger i vegger med vanninstallasjoner og hulltaking er ikke mulig. Det ble målt med fuktindikator på overflater uten å påvise fuktighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmepumpe i spisestue og vedovn i gang i 1.etasje. Alle rom i 1. etasje har varmefolie i gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakken - et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til Skien sentrum. Her bor du i en sjarmerende gate preget av klassisk trehusbebyggelse, tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men med alt du trenger i hverdagen kun en kort spasertur unna.<br /><br />Dette er et ideelt nabolag for familier. Med Bakken barnehage bare fire minutters gange fra døren, blir morgenleveringen enkel. Når barna blir eldre, er det trygg gangavstand til flere skoler, blant annet Lunde skole og Mæla ungdomsskole, som begge nås på rundt fem minutter.<br /><br />Fritiden kan nytes i grønne omgivelser. Populære Bakkestranda ligger like ved boligen og tilbyr aktiviteter i flotte omgivelser. Lundedalen, et flott turområde for både lufteturer og joggeturer, ligger kun fem minutter unna til fots. For de som er glade i fotball, ligger Granebanen med sin kunstgressbane i nærheten. Samtidig er det bare en 10-minutters spasertur til Handelstorget og Arkaden Storsenter, med butikker, apotek og kafeer. De daglige innkjøpene gjør du enkelt ved et godt utvalg av butikker i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med Skien stasjon en kort kjøretur unna for videre reiser med tog. For pendlere eller de som reiser med bil, er det enkel tilgang til veinettet. Området kombinerer dermed på en utmerket måte roen fra et etablert boligstrøk med den enkle tilgangen til både byliv, natur og kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med en skjermet uteplass med belegningsstein, omkranset av levegg og beplantning i plantekasser. Ved inngangspartiet er det etablert trapp i betongstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 228,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra Skien kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ifølge kartgrunnlaget krysser eiendomsgrensen mot sørøst mot Keysers gate samt mot sørvest mot naboeiendommen (gnr. 300, bnr. 2475). Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Det er montert elbillader på husvegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i Reguleringsplan for Oscarsgt. - Asbjørnsgt. - Hjellevannet - Sundvegen (Bakken) (plan-ID 521), vedtatt 16.09.1984. Bygningen på eiendommen er i planen avmerket for bevaring. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. I planen er 228 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet 'Bybåndet', der det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nI henhold til NVEs områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom og berøres av flomsone for 500-årsflom.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Bakken. Her får du det beste fra to verdener: klassisk trehusidyll fra slutten av 1800-tallet kombinert med omfattende oppgraderinger som skaper en moderne og komfortabel familiehverdag. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom med naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. I tillegg får du to delikate bad, eget vaskerom, fire soverom i 2.etasje, utestue og en flott takterrasse. Den skjermede uteplassen gir gode solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og sosialt. Kort vei til skole, barnehage og sentrum gjør dette til et hjem hele familien vil trives i.<br /><br />- Oppgradert enebolig med sjarm og karakter<br />- To bad fra 2017 og eget vaskerom<br />- Varmepumpe og peisovn<br />- Stor, skjermet uteplass<br />- Takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a6b3a96-97aa-440a-95d4-58b0f5c0cb79&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a6b3a96-97aa-440a-95d4-58b0f5c0cb79?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260283?https://dnbeiendom.no/bolig/609260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Bakken. Her får du det beste fra to verdener: klassisk trehusidyll fra slutten av 1800-tallet kombinert med omfattende oppgraderinger som skaper en moderne og komfortabel familiehverdag. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom med naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. I tillegg får du to delikate bad, eget vaskerom, fire soverom i 2.etasje, utestue og en flott takterrasse. Den skjermede uteplassen gir gode solforhold og hyggelige rammer for både hverdag og sosialt. Kort vei til skole, barnehage og sentrum gjør dette til et hjem hele familien vil trives i.<br /><br />- Oppgradert enebolig med sjarm og karakter<br />- To bad fra 2017 og eget vaskerom<br />- Varmepumpe og peisovn<br />- Stor, skjermet uteplass<br />- Takterrasse",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:22:02.467685287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}