Meget pen 2 roms endeleilighet med garasjeplass | balkong ca. 10 kvm. | heis | lave felleskostnader | 25 min. til Oslo.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 707832,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "collectiveAssets": 5188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 447 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen 2 roms endeleilighet med garasjeplass | balkong ca. 10 kvm. | heis | lave felleskostnader | 25 min. til Oslo.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806346"
      },
      {
        "mobile": "+4747901722"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.02350074283869,
        "lng": 11.118062054673997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.02350074283869&lng=11.118062054673997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2282,
      "includesUnsafe": "Á-konto felles strøm, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260328</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 272, bnr. 10, snr. 158 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Victoria E Damkjær Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 17820,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen.<br /><br />Fra boligfeltet er det kort vei til Frogner sentrum og Frogner skole og kultursenter, som er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst. Kort gangavstand til togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres i Frogner Sentrum ved Kiwi. Her finner du også legesenter, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post.<br /><br />Romerikssenteret på Kløfta et rikt og variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters lang kjøretur til Skedsmo Senter med ytterligere servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til Strømmen eller Jessheim Storsenter, to av Norges største kjøpesentre.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 17820,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Området kombinerer landlige og grønne omgivelser med nærhet til dagligvarebutikk, skole, barnehager og ulike fritidstilbud. Her finnes gode muligheter for turer og aktivitet i nærområdet, samtidig som Frogner stasjon gir praktiske togforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Beliggenheten passer derfor godt for både pendlere og familier som ønsker en fredelig hverdag med nødvendige servicetilbud innen rekkevidde.</p><br /><p>Fra stue- og kjøkkenområdet er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 9,5 kvm. Her er det rom for å innrede en hyggelig uteplass med sittegruppe, grønne planter og ønsket utemøblement. Balkongen oppleves lun og skjermet, med levegger som gir god avskjerming, og glassrekkverk som åpner for utsyn mot de grønne omgivelsene. Her kan man nyte fine soldager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med trepanel. </p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betongelementer.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles fjernvarmeanlegg, tilknyttet radiatorer og forbruksvann.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><br /><p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Entredør i brannklasse EI 30 med 43 db lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2022. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. </p><p>Til seksjonen medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 3 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entreen ønsker velkommen med et lyst og tiltalende førsteinntrykk. Her er det parkett på gulvet og god plass til oppbevaring i en romslig garderobeløsning, supplert med åpne hyller som gir praktisk plass til bøker og dekor. Entréen har også plass til en mindre benk eller konsoll, og innfelte takspotter sørger for god belysning. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er lyst og delikat, med en sosial, åpen løsning som skaper en naturlig forbindelse til stuen. De glatte frontene gir et rent og tidløst uttrykk, mens den praktiske benkeplaten i laminat har underlimt kum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Den trivelige spiseplassen ligger inntil et stort vindu, hvor sollyset og utsynet mot naturen blir en fin del av rommet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir rommet en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den gjennomgående parketten og de lyse fargetonene skaper et rolig og helhetlig uttrykk. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en praktisk veggflate gjør det enkelt å innrede en naturlig TV-sone. Vannbåren gulvvarme er lagt i entré/gang og stue/kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har et moderne og harmonisk uttrykk med flislagte overflater i nøytrale fargetoner. Innredningen består av servant med benkeskap og glatte fronter, samt speil med belysning. Videre er rommet utstyrt med veggfestet toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Soverommet fremstår som lunt og innbydende, med behagelige fargetoner og parkett på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og et stort vindu slipper inn fint med dagslys. En romslig garderobeløsning langs veggen gir rikelig med oppbevaringsplass, og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger salget:</p><ul><li>Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke salget:</p><ul><li>Lamper på soverom og i stue. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte under dører.</li><li>Vannbåren gulvvarme er lagt i følgende rom: Entré/gang og stue/kjøkken.</li><li>Varmekabler på badet. </li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Bad - Hulltaking bad</li></ul><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. </p><br /><ul><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><p>Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1233371, tinglyst 01.11.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 158<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 392 / 162934<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1090305, tinglyst 03.09.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det er private interne veier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Fabelveien/Søndre Hval - boliger, parkeringskjeller og teknisk infrastruktur, datert 30.08.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 707 832,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 831 327,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert iht. plannummer 151, reguleringsplan for boligområdet på Hval Søndre. Området er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og forsamlingslokale. Det må forventes at det blir bygd mer i omkringliggende områder i fremtiden.</p><br /><p>Området er avsatt til bebyggelse iht. kommuneplan. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ligger vedlagt. </p><br /><p>Dokanalyse fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 02.09.2026 viser at eiendommen er berørt av følgende:</p><p>- Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442</p><p>- Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data</p><p>- Løsmasser: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.</p><p>- Marin grense: Eiendommen ligger under marin grense.</p><p>- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.</p><p>- Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Karttjenester og muligheter for å laste opp data, i første omgang for geotekniske undersøkelser.</p><p>- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.</p><p>- Landbruk: FKB-AR5 </p><p>- Natur: Verneplan for vassdrag</p><p>- Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data</p><p>- Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data <br />- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred</p><p>- Samfunnssikkerhet: Kvikkleire, eiendommen ligger i et område med middels løsneområde</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Sameiets navn er Fabeltunet Boligsameie. Sameiet består av 198 boligseksjoner fordelt på 52 rekkehus og 146 leiligheter fordelt på 4 blokker, på gnr.272, bnr. 10 i Lillestrøm kommune. Felles garasjeanlegg med 205 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene.</p><br /><p>Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon N199, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/206 del.</p><br /><p>Det er tillatt med smådyrehold i sameiet. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.</p><br /><p>Regnskap 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: 7 968 101</p><p>Sum driftskostnader: 7 788 978</p><p>Årsresultat etter finansposter: 189 728</p><br /><p>Budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: 8 621 039</p><p>Sum driftskostnader: 8 612 600</p><p>Årsresultat etter finansposter: 56 639<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 183 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 282,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Á-konto felles strøm, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.</p><br /><p>Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.</p><br /><p>Felleskostnadene har følgende fordeling pr. mnd.:</p><p>A-konto felles strøm: Kr 212,-</p><p>Fastavgifter kommunale avgifter fakturert via sameiet: Kr 669,-</p><p>Felleskostnader: Kr 604,-</p><p>Garasjeplass: Kr 150,-</p><p>Kabel-TV/Bredbånd: Kr 415,-</p><p>Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon mm.: Kr 232,-</p><br /><p>Leilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Kr 0,- for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa (polisenummer 2982978-1.1).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 188,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 447 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at hun kjøpte boligen i november 2023, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?<br />- Ja. Utbedring av lekkasje fra terrassen til leiligheten over. Dette er fikset av utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />- Ja, kun av faglært. Utbedring av lekkasje mellom panel og beslag fra leiligheten over.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Bakke, utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br />- Ja. Feil på beslag terrasse, rettet av utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />- Ja, kun av faglært. Feil på beslag terrasse, rettet av utbygger.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Bakke- utbygger.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br />- Ja. Har vært problemer med vann i parkeringskjeller, vet dette har vært en reklamasjonssak styret har hatt med utbygger. Vet ikke status på dette, men ikke hatt problemer med vann i bod eller på min parkeringsplass.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?<br />- Ja. Vært et tidligere problem med vann i parkeringskjeller, vet det har vært en reklamasjonssak mellom styret og utbygger. Vet ikke status på dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?<br />- Ja. Det kommer et nytt byggetrinn med leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, slik at styret/forretningsfører til enhver tid har oversikt over hvem som blir i sameiet. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61 854.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fabelveien 34. En lys og innbydende hjørneleilighet fra 2023, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde på Frogner. Her får du en moderne og arealeffektiv bolig som egner seg ypperlig som førstegangskjøp. Planløsningen består av en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter, et delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et lunt soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Hjørneplasseringen og de store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys, mens parkettgulv og lyse fargetoner gir boligen et tidløst uttrykk. <br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en skjermet balkong på ca. 9,5 kvm, med god plass til utemøbler og utsyn mot grønne omgivelser. Parkeringsplass i felles garasjekjeller og kjellerbod på ca. 3 kvm medfølger. Det er kort vei til Frogner stasjon, dagligvarebutikk og lokale servicetilbud. Gode togforbindelser mot Lillestrøm og Oslo, samt nærheten til Gardermoen, gjør dette til et attraktivt bosted for pendlere."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bd23067-3e91-437a-b62f-3fe5f8806aae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bd23067-3e91-437a-b62f-3fe5f8806aae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134160",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134160/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134160",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fabelveien 34. En lys og innbydende hjørneleilighet fra 2023, beliggende i et rolig og hyggelig boligområde på Frogner. Her får du en moderne og arealeffektiv bolig som egner seg ypperlig som førstegangskjøp. Planløsningen består av en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter, et delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et lunt soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Hjørneplasseringen og de store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys, mens parkettgulv og lyse fargetoner gir boligen et tidløst uttrykk. <br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en skjermet balkong på ca. 9,5 kvm, med god plass til utemøbler og utsyn mot grønne omgivelser. Parkeringsplass i felles garasjekjeller og kjellerbod på ca. 3 kvm medfølger. Det er kort vei til Frogner stasjon, dagligvarebutikk og lokale servicetilbud. Gode togforbindelser mot Lillestrøm og Oslo, samt nærheten til Gardermoen, gjør dette til et attraktivt bosted for pendlere.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134160",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134160",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:11+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:12:31.299223559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}