Koselig småbruk med landlig og usjenert beliggenhet. Ca. 32 daa. Idyllisk hage. Garasje/uthus og hagestue.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 180,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 2871390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 572907,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71390,
      "municipalFees": 6415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig småbruk med landlig og usjenert beliggenhet. Ca. 32 daa. Idyllisk hage. Garasje/uthus og hagestue.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.00840991280732,
        "lng": 11.717765388240396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.00840991280732&lng=11.717765388240396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2410",
      "postalName": "Hernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskogbygdvegen 692"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 313,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li><li>BRA-e: 180,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br /><p>Underetasje/kjeller:</p><p>BRA-i: 11 kvm</p><p>ALH: 34 kvm</p><p>GUA: 45 kvm</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA-i: 91 kvm</p><p>BRA-e: 2 kvm</p><p>TBA: 24 kvm</p><p>GUA: 93 kvm</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA-i: 31 kvm</p><p>GUA: 31 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: I TBA er medtatt overbygget inngangsparti og platting av impregnerte bord. I kjelleren er det kun et rom som har takhøyde over 1,90 meter. De andre rommene har takhøyder på ca. 1,89. Dette er trapperom, rom ved utvendig adkomst og teknisk rom. Høydemåling er utført ved vilkårlige punkter. Ved detaljert høydemåling i alle rommene kan det være lokale forskjeller med høyder som kan være i overkant av 1,894 meter, og som ved vanlig avrundingsregler blir 1,90 meter. Rommet i kjelleren med takhøyde over 1,90 har et areal på 11 m2 ,og ligger innenfor rom som har takhøyde ca. 1 cm lavere. Totalt gulvareal i kjelleren er 45 m2 og 34 m2 av disse er medtatt som ALH, dvs. rom med takhøyde under 1,90 meter.</p><br /><p>Garasje/uthus:</p><p>BRA-e: 111 kvm</p><br /><p>Hundehus:</p><p>BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>Redskapshus:</p><p>BRA-e: 45 kvm</p><br /><p>Hagestue:</p><p>BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Bod:</p><p>ALH: 3 kvm</p><p>GUA: 3 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Boden har et rom med takhøyde under 1,90 meter.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et koselig og sjarmerende småbruk med landlig og usjenert beliggenhet i Nordskogbygda. Her får du ca. 32 dekar fordelt på to teiger med både dyrket mark og utmark med skog, en idyllisk og skjermet hage samt flere praktiske tilleggsbygninger. Eiendommen byr på gode muligheter for deg som drømmer om et landlig liv med dyrehold og selvberging. Arealene er inngjerdet og klare til bruk for blant annet hest, sau eller andre dyr.</p><p>Boligen går over to plan og har en fin planløsning med blant annet tre soverom og flere hyggelige oppholdsrom. Sjarmerende tregulv og fine farge- og materialvalg bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære. Boligen har både varmepumpe og flere ildsteder, samt kjeller med gode lagringsmuligheter.</p><p>Rundt tunet er det opparbeidet en svært hyggelig og skjermet hage med plenarealer, hekker, prydbusker, bærbusker og større trær. Her finner du også grønnsakhage og en koselig hagestue med terrasseplatting og en liten dam - et stemningsfullt sted for rolige dager og hyggelige sommerkvelder. Grønnsakhagen, bærbuskene og de romslige utearealene gir samtidig gode muligheter for deg som ønsker å dyrke selv og ha en større grad av selvberging.</p><p>På eiendommen står også en romslig garasje/uthus, redskapshus, hundehus og bod, som gir gode muligheter for oppbevaring, hobbyer og utstyr. For hundehold er det etablert en stor innhegning med høyt gjerde, samt eget hundehus med tre tilhørende hundegårder. I tillegg finnes et mindre hus som er tilrettelagt for hønsehold i mindre skala. Sammen med de inngjerdede arealene gir dette eiendommen flere fine muligheter for ulike former for dyrehold.</p><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser, god plass og naturen tett på - enten drømmen er heste- eller dyrehold, dyrking og selvberging, eller rett og slett et roligere liv på landet. Det er ca. 11 km til Hernes med skole, barnehage og Herneshallen, mens Elverum sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger ca. 18,5 km unna.</p><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og familievennlig beliggenhet i Nordskogbygda, omgitt av flotte naturområder og med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, med skog og friområder i umiddelbar nærhet - perfekt for deg som setter pris på natur, ro og god plass rundt deg.</p><p>Det er ca. 11 km til Hernes, hvor du finner skole og barnehage, samt Herneshallen med et variert tilbud av aktiviteter og arrangementer. Området har et aktivt idrettsmiljø med gode tilbud for barn og unge. I Hernes ligger også Varden skistadion, som vinterstid byr på et variert løypenett med lysløype og flotte traseer for både mosjon og trening.</p><p>Nærområdet byr på fine turmuligheter gjennom hele året, enten du foretrekker turer til fots, på sykkel eller med ski på beina. Det er også kort vei til Bergesjøen, et populært utfartssted med badestrand og gode muligheter for både fiske og kanopadling - et hyggelig sted å tilbringe varme sommerdager.</p><p>Elverum sentrum ligger ca. 18,5 km unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre, spisestue, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad og soverom.</p><p>2. etasje: Gang og 2 soverom. </p><p>Kjeller: 4 boder. </p><p>Utvendig bod ved inngangspartiet i 1.etasje. </p><br /><p>Garasje/uthus.</p><p>Hundehus.</p><p>Redskapshus.</p><p>Hagestue.</p><p>Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong><br />Boligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe - en lun og koselig plass ved inngangen.</p><p>Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det trappeadkomst både opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med videre adkomst til kjøkkenet og en av boligens hyggelige stuer.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong><br />Hyggelig og innbydende spisestue med adkomst fra entréen via doble glassdører, som tilfører rommet en sjarmerende detalj og bidrar til fine lysforhold. Her er det god plass til et romslig spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Rommet har også peisovn som skaper en lun og stemningsfull atmosfære og passer fint med boligens landlige og sjarmerende uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Flott og innbydende kjøkken i en klassisk, landlig stil som harmonerer fint med boligens sjarmerende uttrykk. Innredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre, mens takhøye overskap sørger for godt med skap- og oppbevaringsplass. Et smalt vitrinehøyskap tilfører en dekorativ detalj. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt plass til kjøleskap. Over kjøkkenbenken er veggflatene flislagt, og det er montert kjøkkenventilator. Ved vinduet er det fin plass til en koselig spiseplass.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den øvrige stuen er lys og hyggelig, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fine vindusflater sørger for gode lysforhold, mens peisinnsatsen tilfører både varme og en lun, stemningsfull atmosfære. Det er også installert varmepumpe, som bidrar til en jevn og behagelig temperatur gjennom året.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forbindelse mellom oppholdsrommet og de idylliske uteområdene.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Romslig baderom praktisk plassert i 1. etasje. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, som sørger for god komfort. Badet har innredning med nedfelt servant og speil på vegg, samt vegghengt toalett og boblebadekar. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har til sammen tre hyggelige soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og to i 2. etasje.</p><p>Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det også montert en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>De to øvrige soverommene ligger i 2. etasje. På det ene rommet er det etablert en koselig seng innfelt i kneveggen - en fin og plassbesparende detalj som gjør rommet spesielt godt egnet som barnerom. I 2. etasje er det i tillegg praktisk lagringsplass i kneveggene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /></p><br /><p>HMS:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet påpeker at det mangler rist over peisinnsatsen.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført før ca. 2010.</p><p>Boligen mangler røykvarsler i kjelleren ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /></p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldste tak er tekket med bølgeblikkplater, tilbygg med korrugerte metallplater. Begge har sannsynligvis undertakstekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eldste del med ukjent aldrer på tekkingen. Tilbygget fra 2008. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under  befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.  Takrenner og nedløp er av metall med utvendige beslag og vindskier i treverk. Eldste del med saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Tilbygg fra 2008 med halvvalmet tak med sperrekonstruksjon og ukjent undertak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Sist malt utvendig i 2025/2026. Deler av utvendig panel er skiftet i senere år. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2010. Enkelte vinduer med 3-lags glass fra 1985. Det er malt hovedytterdør med ukjent alder og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010. Overbygget inngangsparti med behandlede gulvbord og rekkverk i smijern. Malt panel i himling. Det er platting med impregnert gulv på terreng som ligger inntil boligen. Metalltrapp til inngangspartiet. Smijerns rekkverk. Overbygget utvendig støpt trapp til kjeller. Støpte vanger.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>32241,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av to teiger, med arealer bestående dels av dyrket mark og dels av utmark med skog. Rundt tunet er det opparbeidet en svært skjermet og idyllisk hage med plenarealer, hekker, prydbusker, bærbusker og større trær som skaper en lun og hyggelig ramme rundt eiendommen.</p><p>Her er det også etablert grønnsakhage med gode muligheter for den som ønsker å dyrke egne grønnsaker, urter og bær. I hagen ligger en koselig hagestue med terrasseplatting og en liten dam - et sjarmerende og stemningsfullt område som innbyr til hyggelige stunder utendørs.</p><p>Eiendommen byr på god plass, grønne omgivelser og en fin kombinasjon av opparbeidet tun, dyrket mark og naturarealer.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagte gårdskart i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. </p><br /><p>Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. </p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for uthus/garasjebygg. </p><br /><p>Det er ikke mottatt byggetegninger av noen av de andre byggene på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe i stue. Ildsted med vedovn i spisestue, peisinnsats i stue og vedovn på ett av soverommene i 2. etasje. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner. </p><br /><p>Energikarakter: F - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;</p><ul><li>Røykvarsler mangler i kjeller.</li><li>Rist over peisinnsats mangler.</li><li>Skorsteinen er delvis innkledd med kjøkkeninnredning 1.etg kjøkken.</li></ul><p>Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte</p><p>eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.</p><p>Rør i rør fra 2008. Eldre kobberrør</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt, samt mulig</p><p>avtrekk fra bad og kjøkken.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank i teknisk rom i kjelleren.</p><p>Opplyst at tanken er installert etter 2008.</p><p>Luft til luft varmepumpe i stue.</p><p>Sikringsskap i 2. etasje med 3-fas inntak. 63 amp hovedsikringer og</p><p>11 kurser med automater. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er</p><p>gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske</p><p>anlegget er opplyst installert i 1947.<br />Brannslukningsapparat. Røykvarslere i 1. og 2. etasje.</p><p>Teknisk rom med varmtvannsbereder, vanninntak med trykktank.</p><p>rustfri kum og sluk. Malt betonggulv med flatt gulv og lokalt fall på 5</p><p>mm til sluk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>70 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 871 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 415,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slam utgjør kr 6.438,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 572 907,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 291 627,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel med planid. KPL 2011-2022. Området er regulert til LNF-område.</p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat adkomst fra fylkesveg. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 03.06.2026. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Vann via privat grunnboret brønn. Ny pumpe opplyst fra 2023.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4439, tgl. 19.11.1965 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak 28/1964<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8390, tgl. 03.12.1976 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak 23/1975 og 42/1975<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /><p>Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jan-Eilert Husfloen og Linn Thorud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordskogbygdvegen 692.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 131, bnr. 12 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260263.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 995,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et sjarmerende småbruk med landlig og usjenert beliggenhet i Nordskogbygda. Eiendommen består av ca. 32 dekar fordelt på to teiger med dyrket mark og utmark med skog. Arealene gir gode muligheter for blant annet hest, sau eller annet dyrehold. Boligen går over to plan og byr på tre soverom og flere hyggelige oppholdsrom. Tregulv, fine fargevalg, flere ildsteder og varmepumpe bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Rundt tunet venter en idyllisk og skjermet hage med plen, variert beplantning, bærbusker, grønnsakhage og en koselig hagestue med terrasse og liten dam. Her ligger alt til rette for dyrking og en større grad av selvberging. Eiendommen har flere praktiske tilleggsbygninger, samt tilrettelagte områder for hunde- og hønsehold. Her får du med andre ord gode muligheter for både dyr, hobbyer og oppbevaring. Ca. 11 km til Hernes og 18,5 km til Elverum sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7300570e-6b02-4c42-819c-f7b6d155c43a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSKOGBYGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7300570e-6b02-4c42-819c-f7b6d155c43a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164846/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164846/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et sjarmerende småbruk med landlig og usjenert beliggenhet i Nordskogbygda. Eiendommen består av ca. 32 dekar fordelt på to teiger med dyrket mark og utmark med skog. Arealene gir gode muligheter for blant annet hest, sau eller annet dyrehold. Boligen går over to plan og byr på tre soverom og flere hyggelige oppholdsrom. Tregulv, fine fargevalg, flere ildsteder og varmepumpe bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Rundt tunet venter en idyllisk og skjermet hage med plen, variert beplantning, bærbusker, grønnsakhage og en koselig hagestue med terrasse og liten dam. Her ligger alt til rette for dyrking og en større grad av selvberging. Eiendommen har flere praktiske tilleggsbygninger, samt tilrettelagte områder for hunde- og hønsehold. Her får du med andre ord gode muligheter for både dyr, hobbyer og oppbevaring. Ca. 11 km til Hernes og 18,5 km til Elverum sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164846",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164846/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:08+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:08:14.860217358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}