Innbydende og romslig 3-roms endeleilighet | To gode soverom | Balkong | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3421745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790055,
      "estateTax": 2530,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 84521,
      "municipalFees": 11194,
      "collectiveDebt": 37224,
      "collectiveAssets": 32492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 83 431,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 84 521,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og romslig 3-roms endeleilighet | To gode soverom | Balkong | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 18 530"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1242,
        "lng": 11.3338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1242&lng=11.3338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2165",
      "postalName": "Hvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herkulesvegen 110E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3884,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. mnd er kr. 3 884,- <br /><br />Inkludert i fellesutgiftene er felles bygningsforsikring, strøm på fellesarealer, regnskap, revisjon og grunnpakke TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms endeleilighet, med en flott beliggenhet på Neskollen. Her får du en praktisk planløsning med gode romstørrelser, mye oppbevaringsplass og en hyggelig beliggenhet med nærhet til både hverdagstilbud og fine turområder.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig entré, separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med store vindusflater, vedovn og plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong vendt mot rolige, grønne omgivelser. Videre får du et flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har både walk-in-garderobe og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Det medfølger parkering i carport-rekke og utebod. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, buss og fritidstilbud, med Jessheim innen komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En romslig 3-romslielighet med praktisk planløsning og som inneholder følgende: <br />- Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. <br /><br />Annet: Disponerer parkering i carport-rekke og en utebod for ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms leilighet med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som en kort busstur tar deg til Jessheim og et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger fint til som endeleilighet i 2. etasje, noe som gir en luftig og tilbaketrukket beliggenhet. Planløsningen er god og rommene har fine størrelser, med gode muligheter for å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Entré: <br />Entréen er romslig og har god plass til både sko og yttertøy. Her er det enkelt å organisere hverdagen og holde inngangspartiet ryddig, med gode plass i praktiske oppbevaringsløsninger. <br /><br />Stue:<br />Videre åpner leiligheten seg mot en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Størrelsen gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike soner og tilpasse møbleringen etter egne behov. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, samtidig som utsynet mot skog og grønne omgivelser gir rommet en rolig ramme.<br />Vedovnen blir et naturlig og hyggelig innslag i stuen, og bidrar med både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som vender ut mot rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til utemøbler og rolige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger praktisk til i et eget rom og har god plass til kjøkkenbord, slik at man også får en hyggelig spiseplass her. Innredningen er lys og tidløs med profilerte fronter, godt med skapplass og fine arbeidsflater. Et separat kjøkken er også en fordel for den som liker å kunne lage mat uten at hele oppholdsrommet blir en del av kjøkkensonen.<br /><br />Bad: <br />Badet er flislagt og holdt i lyse fargetoner som gir et rent og enkelt uttrykk. Her er det satt inn en nyere og moderne baderomsinnredning som gir praktisk oppbevaring. Dusjsonen har innsvingbare dusjdører, en smart løsning som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk og gjør rommet mer fleksibelt i hverdagen.<br /><br />Soverom :<br />Leiligheten har to soverom av fine størrelser. Hovedsoverommet er ekstra romslig og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med både walk-in-garderobe og en stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering uten at rommet føles trangt.<br />Det andre soverommet gir leiligheten ekstra fleksibilitet og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter hva man trenger. Samlet får du en leilighet med gode rom, mye oppbevaringsplass og en planløsning som fungerer godt både i hverdagen og når man har besøk.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. <br />- Stoppekran og fordelerskap er plassert i gang.<br />- Avløpsrør i boligen er utført i plast.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i hjørneskap på kjøkken.<br />- Boligen har sikringsskap med automatsikringer. <br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malt ytterdør samt malt balkongdør i tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med impregnertre gulvbord med malt rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />2 Etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 7 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 5 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe som er toppmontert på peisovn i stue.<br />Glassplate på gulv. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres stedvis noe malingsavskalling på rekkverket på balkongen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avskalling av maling medfører redusert beskyttelse mot vær og fukt, og kan over tid føre til økt slitasje og nedbrytning av materialene.<br />Tiltak:<br />Løse malingsrester bør fjernes, og berørte områder anbefales rengjort og overflatebehandlet for å opprettholde tilfredsstillende beskyttelse og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i gulv utenfor våtrom. Gulvet er stedvis noe slitt, et par svimerker ved peisovn og noen merker på kjøkkengulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Konsekvens:<br />Forholdene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter og har begrenset betydning for gulvets funksjon.<br />Tiltak:<br />Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan utføres dersom det er ønskelig av estetiske hensyn. <br /><br />2 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekk i en flis i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekken kan medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon dersom vann trenger gjennom flisen. Flislaget er imidlertid ikke våtrommets primære tettesjikt, og eventuell membran under flisene skal ivareta tettheten.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen. Skadet flis bør vurderes skiftet, samtidig som det utvises forsiktighet slik at underliggende membran ikke skades.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />2 Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2 Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det registreres at sisternen på toalettet bruker unormalt lang tid på å fylle seg opp etter bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet medfører redusert funksjon og kan skyldes slitasje, feil på sisterne eller lignende.<br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av sisternens. Rengjøring, justering eller utskifting av aktuelle komponenter kan være nødvendig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Varerør er ikke plugget i kjøkkenbenk, men tettet med silikon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utførelsen fremstår som en mindre fagmessig svakhet. Silikon kan over tid løsne eller få redusert tetthet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales at varerøret avsluttes med egnet plugg/tetting beregnet for formålet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på lite soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />2 Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking utført ved tidligere salg i kjøkkenbenk i tilstøtende vegg mot dusj, ble undersøkt.<br />Normalt sett bankes det pigger inn i bunnsvillen for å måle fuktighet, men det var stålsviller i dette badet og en slik måling er umulig.<br />Det ble utført fuktsøk med fuktindikator type Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier på våtrom og tilliggende konstruksjoner uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det finnes kursfortegnelse men antall sikringer er ikke i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler.<br />På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget, manglende samsvarserklæring og diverse registrerte mangler, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann<br />eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg.<br />En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell<br />befaring. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen i boligen består av vedfyring og elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på badet. <br />Boligen har mekanisk ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av en blanding av eneboliger, rekkehus, og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Neskollen i Nes kommune, i et etablert og familievennlig boligområde omgitt av fine naturområder. Her bor man solrikt og hyggelig til, med gangavstand til både barnehager og Neskollen barneskole. For ungdomsskoleelever er det bussordning til Vormsund ungdomsskole, mens nærmeste videregående skole ligger på Hvam.<br /><br />Området byr på et godt utvalg av aktivitets- og fritidstilbud for både store og små. På Neskollen finnes blant annet svømmehall og idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, i tillegg til friidrettshall. På Hvam ligger et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og barneidrett. Hvam idrettspark byr også på tur- og joggemuligheter, flerbrukshall og treningssenter. For golfinteresserte er det kort vei til både Nes Golfklubb på Rommen Golfpark ved Vormsund og golfanlegg på Hvam.<br /><br />Det er også gode muligheter for andre fritidsaktiviteter i nærområdet. Nes Rideklubb har et aktivt hestemiljø med blant annet kurs, rideleirer og stevner. På Årnes ligger Nes Kulturhus, et moderne kulturtilbud med tre kinosaler og et variert program gjennom året.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, byr områdene rundt Hvam på flotte tur- og sykkelstier, samt skiløyper vinterstid. En hyggelig turvei på rundt 2 km fører opp til Tolvstein, hvor man får flott utsikt over nærområdene. Herfra kan turen fortsette videre til Hvamsetertjernet, et populært utfarts- og badested med liten strand og flytebrygge.<br /><br />Hverdagen er enkel med gode servicetilbud og kommunikasjonsmuligheter i nærheten. Det går buss fra Neskollen, med nærmeste holdeplass ca. 6 minutters gange fra boligen. Fra Årnes stasjon går tog langs Kongsvingerbanen. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Coop Extra, mens AMFI Eurosenteret på Vormsund og AMFI Årnes byr på et bredere utvalg av butikker og tjenester. For ytterligere handel og servicetilbud ligger også Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo innenfor komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Øvrige opplysninger om lånet:<br />- Flytende rente: 7,10 %<br />- Total fellesgjeld: kr 676 818,- <br />- Andel fellesgjeld: kr 37 224,- pr 31.12.2025. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomtestørrelse på 4 874 m² er felles for sameiet. <br /><br />Eiendommen har et pent opparbeidet fellesareal med asfalterte og grusede internveier som gir et ryddig og hyggelig uttrykk rundt bebyggelsen. Leiligheten har egen balkong som vender ut mot rolige og grønne omgivelser, og byr på en fin uteplass i tilknytning til boligen.<br /><br />Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang og videre ut på svalgang. Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket til innerst i svalgangen, uten gjennomgangstrafikk forbi inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport-rekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, datert 19.03.2024. (PlanId: 2021021) \n\nEtter bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan (Neskollen B2.1) er delarealer av eiendommen også regulert til felles lekeareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal, kjørevei, felles grøntareal, felles gangareal, annen veigrunn, gangvei og annet kombinert formål - boliger, rekkehus/blokker. Dette datert 07.09.1999.",
    "externalAdId": "302.265764",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms endeleilighet, med en flott beliggenhet på Neskollen. Her får du en praktisk planløsning med gode romstørrelser, mye oppbevaringsplass og en hyggelig beliggenhet med nærhet til både hverdagstilbud og fine turområder.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig entré, separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med store vindusflater, vedovn og plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong vendt mot rolige, grønne omgivelser. Videre får du et flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har både walk-in-garderobe og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Det medfølger parkering i carport-rekke og utebod. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, buss og fritidstilbud, med Jessheim innen komfortabel rekkevidde."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260290",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a0742fc-2f56-4d4f-9418-e16c99c58790&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Neskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260290?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260290?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a0742fc-2f56-4d4f-9418-e16c99c58790?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260290?https://dnbeiendom.no/bolig/302260290?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms endeleilighet, med en flott beliggenhet på Neskollen. Her får du en praktisk planløsning med gode romstørrelser, mye oppbevaringsplass og en hyggelig beliggenhet med nærhet til både hverdagstilbud og fine turområder.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig entré, separat kjøkken med spiseplass og en lys stue med store vindusflater, vedovn og plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong vendt mot rolige, grønne omgivelser. Videre får du et flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har både walk-in-garderobe og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Det medfølger parkering i carport-rekke og utebod. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, buss og fritidstilbud, med Jessheim innen komfortabel rekkevidde.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260290?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:32:41.846880358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}