Lys og flott 2-roms selveier med sentral beliggenhet. Oppgradert i 2013-2021. Lave felleskost. Nært NTNU og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778158,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 974 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og flott 2-roms selveier med sentral beliggenhet. Oppgradert i 2013-2021. Lave felleskost. Nært NTNU og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798670350"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4360360971425,
        "lng": 10.42163902992428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4360360971425&lng=10.42163902992428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Møllenberg gate 94"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2792,
      "includesUnsafe": "Forsikring, Internett, fellesstrøm, skadedyrkontroll og nødvendig vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Tilleggsdel: Bod.<br /><br />1. etasje<br />Hoveddel: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap.<br /><br />Bad: <br />Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speilskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Soverom:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Møllenberg gate 94 ligger på Møllenberg, en attraktiv og sentrumsnær bydel i Trondheim. Møllenberg er kjent for sine sjarmerende trehus og historiske bygninger, noe som gir området en unik atmosfære.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss, noe som gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen. I tillegg finnes det flere parker og grøntområder, som Bakklandet og Marinen, som er populære for rekreasjon og avslapning.<br /><br />Det er også et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter i nærheten, samt andre nødvendige tjenester. Møllenberg har en rik historie og tilbyr flere kulturtilbud, inkludert kunstgallerier og historiske bygninger. Dette gjør Møllenberg til et attraktivt sted å bo, med en god blanding av urban bekvemmelighet og historisk sjarm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål framtidig. <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom<br />midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:<br />- r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien<br />- r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16<br /><br />Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:<br />- r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.01.1988.<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />Det foreligger også byggetegninger fra 1891.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1892 og er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre.<br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Valmet takkonstruksjon som er tekket med skiferstein. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet:<br />Årsresultatet er på kr -13.232,-<br />Sum disponible midler er på kr 324.567,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 778 158,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 112 632,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />Ja. Lekkasje fra en hovedkran ute i gata.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trym Bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført ved tidligere eierforhold (kilde: tidligere salgsoppgave). Feilen ble utbedret av Trym entreprenør (Trym Bygg), da arbeid i Innherredsveien trolig var årsaken.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Trym Bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble utført ved tidligere eierforhold (kilde: tidligere salgsoppgave). Det ble skiftet hovedkran. Arbeid ble utført og ferdigstilt av Trym Bygg i 2024.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Argon Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble avdekket flere avvik i forbindelse med el-kontroll av Argon Elektro våren 2026. Avvikene ble utbedret av samme firma i mai.<br /><br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Arbeid utført ved tidligere eier (kilde: tidligere samgsoppgave). Nye kjellerboder som ble utført av ufaglært håndverker i 2024. 2 av 3 yttervegger har blitt malt.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja. Ytterveggen ut mot Innherredsveien skal males i nærmeste framtid. Det vil derfor settes opp stillas på denne veggen. Eksakt tidspunkt for utførelse av arbeidet er ikke avklart."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 02.02.88</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 360<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.07.92</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260589",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en lys og flott 2-roms selveierleilighet i 1. etasje.</b> Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Møllenberg. Møllenberg er kjent for sine sjarmerende trehus og historiske bygninger, noe som gir området en unik atmosfære.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Lys og flott 2-roms selveier i 1. etasje. <br /></li><li>Leiligheten er oppgradert i perioden 2013-2021.<br /></li><li>Effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br /></li><li>Store vindusflater som sørger for en lys og luftig romfølelse.<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, vurdert til TG1. <br /></li><li>Lyst og pent baderom oppusset i 2013. <br /></li><li>Innbydende soverom med plass til ønsket garderobeløsning.<br /></li><li>Romslig gang med god oppbevaring i garderobeskap. <br /></li><li>Beliggende i blindvei.<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser med buss og tog i umiddelbar nærhet.<br /></li><li>Kort avstand til de fleste av byens studieinstitusjoner.<br /></li><li>Ca. 5 min gange til Solsiden og Bakklandet, og ca. 10 min til sentrum.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260589",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75dd5878-3115-43f0-a2de-fcb4e262eae3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/75dd5878-3115-43f0-a2de-fcb4e262eae3/Files/8cc32656-00a0-49cc-889d-5c7f54da6bdd",
        "title": "Energiattest Nedre Møllenberg gate 94. Snr 2.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260589?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260589?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/75dd5878-3115-43f0-a2de-fcb4e262eae3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en lys og flott 2-roms selveierleilighet i 1. etasje.</b> Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Møllenberg. Møllenberg er kjent for sine sjarmerende trehus og historiske bygninger, noe som gir området en unik atmosfære.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Lys og flott 2-roms selveier i 1. etasje. <br /></li><li>Leiligheten er oppgradert i perioden 2013-2021.<br /></li><li>Effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br /></li><li>Store vindusflater som sørger for en lys og luftig romfølelse.<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, vurdert til TG1. <br /></li><li>Lyst og pent baderom oppusset i 2013. <br /></li><li>Innbydende soverom med plass til ønsket garderobeløsning.<br /></li><li>Romslig gang med god oppbevaring i garderobeskap. <br /></li><li>Beliggende i blindvei.<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser med buss og tog i umiddelbar nærhet.<br /></li><li>Kort avstand til de fleste av byens studieinstitusjoner.<br /></li><li>Ca. 5 min gange til Solsiden og Bakklandet, og ca. 10 min til sentrum.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260589?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260589?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476705798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:48+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:48:53.237334120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}