Eksklusiv og gjennomført enebolig i Henningsvær med spektakulær utsikt, fem soverom, tre bad, badstue og stor garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 297
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1450587,
      "estateTax": 11902,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 10779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 320 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv og gjennomført enebolig i Henningsvær med spektakulær utsikt, fem soverom, tre bad, badstue og stor garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.15491357483751,
        "lng": 14.200393545404578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.15491357483751&lng=14.200393545404578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8312",
      "postalName": "Henningsvær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henningsværveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "10.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-10",
        "iCalendarTo": "20261010T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261010T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1865
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 306,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 297,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Henningsværveien 11 - en spektakulær enebolig med gjennomført høy standard, storslått utsikt og en av Henningsværs mest attraktive beliggenheter!</p><br /><p>Her presenteres en sjelden mulighet til å sikre seg en særegen eiendom i hjertet av ikoniske Henningsvær. Boligen er innvendig totalrenovert og byr på en imponerende kombinasjon av moderne komfort, eksklusive materialvalg og en spennende arkitektur med flere forskjøvede plan. I 2021 ble vinduene skiftet til 3-lags, selvvaskende isolerglass, utviklet for å tåle de krevende værforholdene langs kysten.</p><br /><p>Den fantastiske utsikten er en gjennomgående kvalitet som virkelig setter sitt preg på eiendommen. Fra stuen, badstuen og den elegante kjøkken- og spiseavdelingen kan man nyte et storslått panorama over de vakre omgivelsene, hvor hav, fjell og det karakteristiske fiskeværet danner en helt spesiell ramme rundt hverdagen.</p><p>Boligen byr på fem soverom, tre moderne bad, badstue, vaskerom og generøse oppholdsarealer. Kjøkkenet har et eksklusivt uttrykk med benkeplate i komposittstein og god plass til et stort spisebord, mens stuen kombinerer peis, flotte materialvalg og en utsikt som må oppleves.</p><br /><p>Øverst finner man en privat avdeling med to soverom, romslig garderobe og to bad. Den integrerte garasjen på ca. 46 m² sørger for gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>En eiendom utenom det vanlige - hvor beliggenhet, arkitektur, moderne luksus og spektakulær utsikt møtes i en av Lofotens mest ettertraktede destinasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Henningsvær, et levende og historisk fiskevær i Vågan kommune, ofte omtalt som &#39;Lofotens Venezia&#39;. Området er kjent for sin unike atmosfære med en blanding av tradisjonell kystkultur og et pulserende kunst- og kulturliv, omkranset av majestetiske fjell og åpent hav.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til det meste av hva Henningsvær har å tilby. Joker dagligvarebutikk ligger kun ca. 200 meter unna, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle og effektive. For barnefamilier er det betryggende med kort og trygg vei til både Henningsvær skole (1-10 trinn) og Småtrollan barnehage, begge beliggende innenfor en radius på ca. 400 meter. Dette bidrar til en enklere logistikk i hverdagen.<br /><br />Henningsvær byr på et rikt utvalg av gallerier, verksteder, kafeer og restauranter som skaper et levende lokalsamfunn året rundt. Området er et eldorado for friluftsinteresserte, med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter, både til fots i fjellet og på havet med kajakk eller båt. Klatremulighetene i området er verdenskjente, og tiltrekker seg entusiaster fra hele verden.<br /><br />For et bredere servicetilbud ligger kommunesenteret Svolvær ca. 24 km unna, en kjøretur på under en halvtime. Her finner man blant annet kjøpesenter, flyplass, hurtigruteanløp og videregående skoler. Svolvær lufthavn Helle er ca. 30 minutter unna med bil, noe som gir gode forbindelser til resten av landet. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: roen og den unike sjarmen i et lite lokalsamfunn, med enkel tilgang til urbane fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 5 plan som inneholder:<br />Plan 1: Hall m/trapp, kjølerom, bod, garasje.<br />Plan 2: Hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom, badstue, toalettrom, bod.<br />Plan 3: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue.<br />Plan 4: Kjøkken, spisestue.<br />Plan 5: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, bad 2, garderobe.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I Henningsværveien 11 presenteres en stor og innholdsrik enebolig med et moderne, gjennomført og svært innbydende uttrykk. Boligen er fordelt over flere forskjøvede plan, noe som gir en spennende planløsning og skaper naturlige soner for både familieliv, sosialt samvær og roligere stunder.</p><p>Boligen gjennomgikk en omfattende innvendig totalrenovering, som har gitt hjemmet et stilrent preg med pene overflater, flotte materialvalg og en helhet som oppleves både moderne og tidløs. I 2021 ble vinduene skiftet til moderne 3-lags, selvvaskende isolerglass, spesielt utviklet for å tåle de krevende værforholdene langs kysten. Vinduene bidrar til god isolasjon og komfort, samtidig som de store utsynene mot de vakre omgivelsene ivaretas.</p><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver boligen som omfattende innvendig renovert og ombygd, med gjennomgående god standard og pent håndverksmessig preg.</p><br /><p><strong>Underetasjen</strong> rommer blant annet gode oppbevaringsmuligheter, kjølerom og en stor integrert garasje på ca. 46 m². Her er det god plass til både bil, sykler, sportsutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Den interne forbindelsen opp til boligen gjør dette til en praktisk og komfortabel løsning året rundt.</p><br /><p><strong>Første etasje</strong> utgjør boligens naturlige inngangsplan og ønsker velkommen inn i en romslig og innbydende hall. Allerede her får man følelsen av et hjem med særpreg, hvor de forskjøvede nivåene skaper en spennende romfølelse og binder etasjene fint sammen.</p><p>På dette nivået finner man blant annet vaskerom, separat toalettrom og badstue. Badstuen er et særlig flott innslag og ligger med nydelig utsyn mot omgivelsene. Her kan man trekke seg tilbake og nyte roen, samtidig som utsikten bidrar til en nesten spa-lignende atmosfære. Vaskerommet er pent og funksjonelt innredet og holder samme moderne uttrykk som resten av boligen.</p><br /><p><strong>Andre halv etasje</strong> rommer boligens stue, tre soverom og bad. Stuen er et av hjemmets absolutte høydepunkter, med en lun og elegant atmosfære og en fantastisk utsikt som trekker naturen helt inn i rommet. Utsynet gir stuen et helt eget særpreg og endrer karakter gjennom dagen i takt med lys, vær og årstid.</p><p>Rommet har gode dimensjoner og byr på rikelig med plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Parkettgulvene og de lyse overflatene gir et varmt og moderne uttrykk, mens peisen tilfører ekstra stemning og gjør dette til et naturlig sted å samles på kjølige kvelder. Kombinasjonen av utsikt, lys og lune materialvalg gjør stuen både representativ og svært behagelig å oppholde seg i.</p><p>På samme nivå ligger tre av boligens fem soverom, samlet i en egen og rolig avdeling. Rommene er lyse, pene og lett møblerbare, og gir stor fleksibilitet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet på nivået følger boligens øvrige uttrykk med et moderne og stilrent preg.</p><br /><p><strong>Tredje halv etasje</strong> er viet kjøkken og spisestue, og fremstår som boligens naturlige sosiale midtpunkt. Her kommer utsikten virkelig til sin rett. De store utsynene gir rommet en imponerende åpenhet og gjør omgivelsene til en naturlig del av interiøret. Enten man står ved kjøkkenbenken, dekker på til middag eller samler familie og venner rundt spisebordet, har man den flotte utsikten som bakteppe.</p><p>Kjøkkenet har et eksklusivt og moderne uttrykk med glatte fronter og benkeplate i komposittstein. De rene linjene og materialvalgene gir et elegant preg, samtidig som kjøkkenet oppleves varmt og innbydende.</p><p>Spiseplassen ligger naturlig i forlengelsen av kjøkkenet og gir god plass til et stort langbord. Dette er et rom som virkelig inviterer til lange middager, gode samtaler og større sammenkomster. Samspillet mellom den flotte utsikten, de generøse arealene og det moderne uttrykket gir kjøkken- og spiseavdelingen en kvalitet som skiller seg ut.</p><br /><p><strong>Fjerde halv etasje</strong> utgjør boligens øverste og mest private del. Her finner man to soverom, en romslig garderobe og to bad. Nivået oppleves som en egen, tilbaketrukket avdeling og passer svært godt som hovedsuite.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, mens den store garderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De to badene er begge moderne og pent utført, med stilrene fliser og gjennomførte detaljer.</p><p>Det største badet har en lun og eksklusiv atmosfære, med to servanter, badekar og egen dusjsone. Her er det skapt et rom som i større grad minner om et privat velværerom enn et tradisjonelt bad. Det andre badet på samme nivå følger samme moderne uttrykk og kompletterer den private avdelingen på en svært god måte.</p><p>En av boligens tydeligste kvaliteter er den fantastiske utsikten, som går igjen fra flere av de viktigste rommene. Særlig fra stuen, kjøkken- og spiseavdelingen og badstuen får man virkelig oppleve beliggenheten. Utsikten gir hjemmet en ekstra dimensjon og bidrar både til lys, romfølelse og en sterk kontakt med de vakre omgivelsene.</p><br /><p>Samlet fremstår Henningsværveien 11 som en moderne og svært innholdsrik familiebolig, hvor gjennomførte oppgraderinger, flotte materialvalg, generøse rom og den fremtredende utsikten spiller godt sammen. Her får man en bolig med både særpreg, komfort og en atmosfære som er vanskelig å gjenskape.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Hele perioden<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2021<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Totalrenovering av alle våtrom, nye fliser, membran, nye sluk OSV<br /><b>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Listeføring AS / Størkersen<br /><b>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2021<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Alle vinduer er nye<br /><b>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Listefritt<br /><b>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>8. Er det utført arbeid med drenering?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2021<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Hele elektriske anlegget ble byttet ut<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Lofoten Elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Ja<br /><br /><b>16.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>16.1.2. Årstall:</b> 2021<br /><b>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nytt ventilasjonsanlegg<br /><b>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Listefritt AS<br /><b>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Ja, Nye peiser, og satt inn stålrør i pipen pga brannsikkerhet<br /><br /><b>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>27. Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Taket er tekket med betongtakstein. Det ble fra tilgjengelig inspeksjonssted observert at anslagsvis 3-4 takstein mangler. Undertakets type og tilstand er ikke avklart. Kaldloftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /> . Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid.<br /> . Manglende takstein øker belastningen på eventuelt undertak og risikoen for vanninntrenging. Manglende stein bør erstattes snarlig. I forbindelse med arbeidet bør taktekker kontrollere undertaket og underliggende konstruksjoner ved de berørte områdene, samt undersøke om øvrige stein er skadet eller forskjøvet. Omfanget av eventuelle ytterligere tiltak må avklares ved denne kontrollen.<br /> . Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /> . Det er observert rust på takrenner.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /> . Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /> . Rust på takrenner bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og lekkasjer, som kan føre til fuktskader på bygningen.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er observert rust på pipehatten.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Pipehatten bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes for å hindre videre rustdannelse, da rust kan føre til lekkasjer og redusert levetid på beslag og skorstein.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /> . Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /> . Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</p><br /><p><strong>Takvindu plan 5:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 25 år.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /> . Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /> . Det er påvist at dør til boden er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /> . Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /> . Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br /> . Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre døren for å sikre normal funksjon.</p><br /><p><strong>Balkongdør nordøst og badstue dør:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er påvist manglende beslag under dørkarmen til badstuen.<br /> . Det er rustskader på metalldeler.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br /> . Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.<br /> . Rustskader på metalldeler bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av funksjon og levetid. Dersom rusten ikke behandles, kan det føre til svekket styrke og behov for utskifting av deler på et senere tidspunkt.</p><br /><p><strong>Garasjeport:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /> . Det er rustskader på metalldeler.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /> . Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /> . Rustskader på metalldeler bør utbedres og behandles for å hindre videre korrosjon og forringelse av funksjon og levetid.</p><br /><p><strong>Rom under altan mot nord:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er registrert fuktskader i platene.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Fuktskadede plater bør skiftes ut, og årsaken til fuktskadene må utbedres for å hindre gjentakelse.<br /> . Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppdannelse og videre skader på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br /> . Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /> . Det er registrert at muren er presset ut på ett sted.</p><p>Konsekvens/tiltak<br /> . Det anbefales å overvåke muren og vurdere tiltak for å rette opp utpressingen, eventuelt ved å demontere og remontere den aktuelle delen.<br /> . Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere utpressing og i verste fall utrasing av muren.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er boligen en enebolig oppført i 1999, med omfattende innvendig oppgradering og ombygging utført i senere tid.<br /><br />Bygningskonstruksjoner:<br />- Yttervegger: Oppført i bindingsverk fra byggeår med stående utvendig trekledning.<br />- Tak: Saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Loftet er et lukket kaldt loft og var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Vinduer og dører: Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører og heve-/skyvedører i treverk.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.<br />- Våtrom: Flere våtrom opplyst utført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon i form av kontrollerklæringer foreligger for flere av rommene.<br />- Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein.<br />- Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg totalt utskiftet i 2022.<br /><br />Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger som viser dagens planløsning. Dagens romfordeling og arealer er derfor registrert slik boligen fremsto ved befaringen, uten at dette innebærer en vurdering av om alle rom og endringer er offentlig godkjent.<br /><br />Sammendrag av avvik fra tilstandsrapport:<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 (TG2) - VESENTLIGE AVVIK:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er observert manglende takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Observert rust på takrenner.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1: Observert rust på pipehatten.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Utvendig &gt; Takvindu plan 5: Isolerglassruter er eldre enn 25 år.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Karmer er værslitte, og dør til bod er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Utvendig &gt; Balkongdør nordøst og badstue dør: Påvist manglende beslag under dørkarm og rustskader på metalldeler.<br />- Utvendig &gt; Garasjeport: Karmer er værslitte og det er sprekker i trevirket. Rustskader på metalldeler.<br />- Utvendig &gt; Rom under altan mot nord: Registrert fuktskader i platene.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Påvist mindre sprekker/skjevheter og at muren er presset ut på ett sted.<br /><br />TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Plan 2 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført.<br />- Våtrom &gt; Plan 3 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført.<br />- Våtrom &gt; Plan 5 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført.<br />- Våtrom &gt; Plan 5 &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført.<br /><br />FORHOLD SOM KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Etasjeskillet mellom garasje og boligdel fremstår ikke som tilstrekkelig luft- og røyktett.<br />- Dørforbindelsen mellom garasje og bolig er ikke dokumentert med tilfredsstillende luft- og røyktetthet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>751,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke mottatt byggetegninger eller midlertidig/ferigattest fra kommunen og vil oppdatere annonsen underveis.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. </p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som en enebolig og har ingen separat utleiedel. Utleie av hele eller deler av boligen må skje i henhold til gjeldende regelverk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på våtrom og to peiser med innsats.</p><br /><p>Energikarakter: D - </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det elektriske anlegget ble totalt utskiftet i 2022. Det er montert brannvarslere og håndslukkerutstyr.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>300 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>12 320 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 779,- for 2026.</p><br /><p>Avløp: 9 307,-</p><p>Feiing: 1 472,-</p><br /><p>Renovasjon kommer utenom, men vi har ikke mottat disse opplysningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>9 307</p><p></p><p>1472,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>11902,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 450 587,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 802 347,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Henningsvær_185, vedtatt 10.12.2008.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan &#39;Henningsvær_185&#39;, vedtatt 10.12.2008. Maksimal utnyttelsesgrad er satt til 40% BYA. Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel med formål &#39;bebyggelse og anlegg&#39;.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Vannforsyning fra privat nett.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ingrid Raadim Wahl.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Henningsværveien 11.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 41 i Vågan.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260070.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p>Dagens næringsliv 1/2-side i avis &#43; digital.: 20 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 208 290,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 15 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 286,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 228 576,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henningsværveien 11! <br /><br />En eksklusiv enebolig med spektakulær utsikt og en beliggenhet utenom det vanlige!<br /><br />Her presenteres en sjelden mulighet til å sikre seg en av Henningsværs flotteste eiendommer. Boligen er innvendig totalrenovert og byr på høy standard, flotte materialvalg og en spennende planløsning over flere forskjøvede plan. I 2021 ble det montert nye 3-lags, selvvaskende isolerglass, utviklet for å tåle de krevende værforholdene langs kysten.<br /><br />Den storslåtte utsikten er en gjennomgående kvalitet, særlig fra stuen, badstuen og den elegante kjøkken- og spiseavdelingen.<br /><br />Boligen byr på fem soverom, tre moderne bad, badstue, vaskerom og romslige oppholdsarealer. Kjøkkenet har benkeplate i komposittstein, mens stuen kombinerer peis og generøse arealer. Øverst ligger en privat avdeling med to soverom, garderobe og to bad. Integrert garasje på ca. 46 m².<br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført eiendom med en av Henningsværs mest spektakulære utsikter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10b13730-897d-4326-aa74-7e730726fed3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Henningsvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10b13730-897d-4326-aa74-7e730726fed3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166139/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166139/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166139",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henningsværveien 11! <br /><br />En eksklusiv enebolig med spektakulær utsikt og en beliggenhet utenom det vanlige!<br /><br />Her presenteres en sjelden mulighet til å sikre seg en av Henningsværs flotteste eiendommer. Boligen er innvendig totalrenovert og byr på høy standard, flotte materialvalg og en spennende planløsning over flere forskjøvede plan. I 2021 ble det montert nye 3-lags, selvvaskende isolerglass, utviklet for å tåle de krevende værforholdene langs kysten.<br /><br />Den storslåtte utsikten er en gjennomgående kvalitet, særlig fra stuen, badstuen og den elegante kjøkken- og spiseavdelingen.<br /><br />Boligen byr på fem soverom, tre moderne bad, badstue, vaskerom og romslige oppholdsarealer. Kjøkkenet har benkeplate i komposittstein, mens stuen kombinerer peis og generøse arealer. Øverst ligger en privat avdeling med to soverom, garderobe og to bad. Integrert garasje på ca. 46 m².<br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført eiendom med en av Henningsværs mest spektakulære utsikter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166139",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166139/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:38+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:38:55.018503506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}