Innbydende 2-roms m. alt på en flate, privat balkong, garasjeplass og stor felles takterrasse med fjordutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820634,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 6670,
      "collectiveAssets": 15748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />84 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />94 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 434 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 444 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms m. alt på en flate, privat balkong, garasjeplass og stor felles takterrasse med fjordutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 03 701"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8346,
        "lng": 10.6869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8346&lng=10.6869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Hellvikvei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 353,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2517,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 517,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, garasjeplass, varmtvann, vaktmestertjenester og felles brannvarslingsanlegg.<br /><br />Felleskostnader: kr 1 918,- pr. måned<br />TV/Internett: kr 499,- pr. måned<br />Garasjeplass: kr 100,- pr. måned<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Sameiet har avtale med Telenor for TV og internett. Kostnaden er kr 499,- pr. måned. TV-tuner/dekoder følger med salget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm fra Hjelp 24. Abonnementet følger med og er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Hellvikvei 5   en arealeffektiv og innbydende selveierleilighet med sydøstvendt beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning, romslig soverom samt et flislagt bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boområde på Hellvik, med kort vei til det meste av daglige fasiliteter. I nærområdet finner du flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ved Berger brygge, Hellvikstrand og Hellviktangen, samt nærhet til bussholdeplass, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og variert turterreng.<br /><br />- Solrik balkong<br />- Stor, felles takterrasse med flott utsikt mot fjorden og Oslo by <br />- Kort vei til buss<br />- Sentralt beliggende på Hellvik<br />- Biloppstillingsplass i garasjeanlegg<br />- Bod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og solrikt i et etablert og populært boområde på Hellvik. Gangavstand til fine badestrender på Hellvikstrand og Hellviktangen, samt kunstkafé med utstilling og konserter. Kort og trygg skolevei til barneskole, samt videregående skole og flere barnehager i området. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 10 min. gange til idrettspark på Berger med friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Tre minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 46 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 41 kvm: Entré, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod i felles bodareal<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 6 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta inn Gamle Hellvikvei. Eiendommen ligger umiddelbart på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje, med adkomst via en kort trapp på byggets østside og callinganlegg ved inngangspartiet. Her ønskes du velkommen inn i en gjennomført og moderne leilighet med åpen planløsning, alt på en flate, store vindusflater og rikelig med naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 6 m². Balkongen ligger høyt og fritt til med østvendt orientering som gir svært gode solforhold store deler av dagen, og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Som en ekstra kvalitet har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med imponerende utsikt mot Oslofjorden og svært gode solforhold   et perfekt sted for både hverdagsluksus, sosiale sammenkomster og festlige anledninger.<br /><br />Entrè<br />Entréen er innbydende og praktisk, med garderobeskap. <br /><br />Stue<br />Stilren stue hvor dempede fargetoner og gode lysforhold skaper en behagelig og harmonisk stemning. Leiligheten får godt med lys fra stuens vindu og balkongdør, noe som bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Stuen har et lunt og romslig oppholdsrom med god plass til sittegruppe og oppbevaring   et perfekt sted for avslapning etter en lang dag eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. <br />Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, hvor måltidene kan nytes i flott dagslys.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er klassisk og tidløst utført med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeår og består av laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg, og det er installert komfyrvakt. <br />Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Leiligheten har ett lyst og delikat soverom med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene består av parkett på gulv, malte slette vegger og lysmalte himlinger med lampepunkter.<br /><br />Badet fremstår stilrent og praktisk med flislagte overflater og en funksjonell innredning bestående av servantskap med oppbevaring, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger handelen. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Boligen disponerer en praktisk bod på ca. 5 m² i felles bodareal i kjeller, i tillegg til garderobeskap ved entré og på soverom som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Overflatene i boligen består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, malte veggflater og fliser på bad samt malte himlinger.<br /><br />Av fast inventar medfølger blant annet røykvarsler, brannslukningsapparat og garderobeskap på soverom og stue.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er i tillegg stålpipe i stuen.<br /><br />Leiligheten har pipe, men det er per dags dato ikke tilkoblet ildsted. Brannvesenet gjennomførte befaring og inspeksjon av pipene 16.01.2020. I henhold til tilstandsrapporten ble det ved inspeksjonstidspunktet ikke avdekket avvik, feil eller merknader knyttet til pipene.<br /><br />Eventuell installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet. Ettersom inspeksjonen og den tidligere godkjennelsen ligger noen år tilbake i tid, bør kjøper selv undersøke på nytt med Feiervesenet om pipen fortsatt kan benyttes til ildsted, samt hvilke krav som eventuelt gjelder for en ny installasjon.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om dette ønskes. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, og etasjeskillere er også av betong. Ytterveggene består av pussede murkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med shingel. Leiligheten har vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår, og en slett entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en overbygget, syd-øst vendt terrasse på ca. 6 m². Det er installert stålpipe fra byggeår.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré/stue. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og tilstandsrapporten anbefaler en utvidet kontroll av anlegget.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Baderom<br />- Overflater gulv: Det er observert stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser ved toalett.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er i tillegg registrert sprekker i speilglass ved håndtak på overskap.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br />- Innredning: Benkeplaten har enkelte synlige skader i overflaten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Baderom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført, da det på grunn av våtrommets utforming ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Hele bygningen ble malt og pusset opp utvendig i 2025. Det er utført radonmåling i februar/mars 2026, og måleverdien var innenfor akseptabelt nivå."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (nr. 4) i felles garasjeanlegg i byggets nederste etasje. Leie for parkeringsplassen er kr 100,- per måned og inngår i felleskostnadene.<br />Det er gjort klart til EL lading i garasjen og seksjonseiere kan montere dette for egen regning<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2788,0 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Sameiet har også en felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6 670,08 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 9 523,62.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 499,52 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026: kr 820 634,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2026 kr 3 282 535,-.<br /><br />Tallene er beregnet ut fra vedtatte modell for 2026 har Stortinget, avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Radonmåling utført i februar/mars 2026 viser at måleverdien er innenfor akseptabelt nivå.<br /><br />Det er ikke tillatt å leie ut bod til personer som ikke er seksjonseiere."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring, datert 26.11.2015.<br />- Ferdigattest for flytting av branndører, datert 22.12.2015.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 12.02.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />04.05.1950 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg<br />gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: På hovedbølet: bnr. 89 er det en tinglyst rettighet for bnr.252 til å hente vann på de i 2 år.<br /><br />08.01.1972 - Dokumentnr: 133 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Tidligere eier av denne eiendommen erklærte seg villig til ved fremtidig regulering i strøket å arrondere eiendomsgrenser og å avstå grunn til veier og ledninger slik reguleringen vil kreve iht. bygningslovens bestemmelser. <br /><br />19.12.1973 - Dokumentnr: 8948 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Gjelder rett for Nesodden Kommune til å anlegge offentlig vann- og kloakk, samt gjennomføre alminnelig vedlikehold av kloakk- og vannledning over eiendommen.<br /><br />30.12.1982 - Dokumentnr: 11512 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:1 Bnr:75 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 75 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.75. <br /><br />11.01.1984 - Dokumentnr: 256 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:1 Bnr:453 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 453-574 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.453-574.<br /><br />23.09.1986 - Dokumentnr: 10884 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:1 Bnr:198 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:353 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Denne eiendommen gir eier av gnr. 1 bnr. 198 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over sin eiendom, samt adkomst på eiendommen for nødvendig tilsyn og vedlikehold av ledningene. Det skal helles ikke foreta større beplantninger eller bygningsmessige innretninger over ledningene. Eventuelle skader som følge av anlegget eller fremtidig vedlikehold skal utbedres av eieren av gnr.1 bnr.198.<br /> <br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til eldre reguleringsplan HELLVIKVEIEN (ID: 19910072), datert 31.10.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen på 2 575 m² regulert til bolig/forretning, med mindre delarealer regulert til blant annet boliger og diverse veiformål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Her er eiendommen i hovedsak avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10 e) er byggegrensen langs Fv. 107 (Hellvikveien) 25 meter målt fra senterlinjen.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Områdeanalyse megler har mottatt viser:<br />Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet.<br />Støysoner: Eiendommen ligger i et område med gul og rød støysone (Hellvikveien)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.267777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Hellvikvei 5   en arealeffektiv og innbydende selveierleilighet med sydøstvendt beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning, romslig soverom samt et flislagt bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boområde på Hellvik, med kort vei til det meste av daglige fasiliteter. I nærområdet finner du flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ved Berger brygge, Hellvikstrand og Hellviktangen, samt nærhet til bussholdeplass, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og variert turterreng.<br /><br />- Solrik balkong<br />- Stor, felles takterrasse med flott utsikt mot fjorden og Oslo by <br />- Kort vei til buss<br />- Sentralt beliggende på Hellvik<br />- Biloppstillingsplass i garasjeanlegg<br />- Bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR51.2630",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4e8daf42-4dc3-4ddb-96ee-7264afbc011d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4e8daf42-4dc3-4ddb-96ee-7264afbc011d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4e8daf42-4dc3-4ddb-96ee-7264afbc011d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR51.2630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Hellvikvei 5   en arealeffektiv og innbydende selveierleilighet med sydøstvendt beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning, romslig soverom samt et flislagt bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boområde på Hellvik, med kort vei til det meste av daglige fasiliteter. I nærområdet finner du flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ved Berger brygge, Hellvikstrand og Hellviktangen, samt nærhet til bussholdeplass, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og variert turterreng.<br /><br />- Solrik balkong<br />- Stor, felles takterrasse med flott utsikt mot fjorden og Oslo by <br />- Kort vei til buss<br />- Sentralt beliggende på Hellvik<br />- Biloppstillingsplass i garasjeanlegg<br />- Bod",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4e8daf42-4dc3-4ddb-96ee-7264afbc011d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:40+02:00",
    "ownerId": 1141102732,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:41:07.747918114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1141102732",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}