Påkostet og lekker ''Penthouse'', med garasjeplass, sol og vidstrakt utsikt! Tilnærmet flat adkomst. Flotte uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasjeplass </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Terrasse/balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007895,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 5654,
      "estimatedValue": 6500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet og lekker ''Penthouse'', med garasjeplass, sol og vidstrakt utsikt! Tilnærmet flat adkomst. Flotte uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 63 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6707,
        "lng": 9.6659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6707&lng=9.6659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asbjørnsens vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8406,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker blant annet bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, plenklipping i sommerhalvåret, strøm i fellesområder (utelys og varme i utvendige trapper), vedlikehold av gasspeisene, vedlikehold av ventilasjonsanlegget, vintervedlikehold med snøbrøyting og strøing, sommervedlikehold av vei og parkeringsareal, samt forsikring av garasjer og boliger. Sameiet er også nybeiset 2026 (alle boligene) - garasjer og søppelbod gjenstår enda (pågående) <br /><br />Gassforbruk til gasspeisen i stua, og eventuell bruk av kokeblussene på kjøkken, faktureres den enkelte seksjonseier avhengig av faktisk forbruk.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Sameiet er i 2026 nybeiset utvendig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til den påkostede og lekre &#39;&#39;penthouse&#39;&#39;-boligen i Asbjørnsens vei 15. <br /><br />Eiendommen holder god standard og innehar mange smarte løsninger. Her ligger man luftig og solrikt til, vestvendt, og med tilnærmet flat adkomst fra garasjeområdet i bakkant. <br />Eiendommen fremstår i all praktisk forstand som en toppleilighet, kun med èn nabo under seg. Her ligger alle yttervegger mot det fri, og alle fasiliteter finner man på samme etasjeplan. <br /><br />Av kvaliteter kan nevnes bl.a. gasspeis i stue, vidstrakt panoramautsikt, sola nærmest hele dagen, god lagringsplass i nybygd sportsbod, garasje med elbillader, smart-styring til elektrisk anlegg, en solrik balkong i front, med takoverbygg og screens med justeringsmuligheter, samt takoverbygd inngangsparti med morgensol. Mulighet for 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget etterspurt og attraktiv beliggenhet, på solsiden av Kongsberg bysentrum, i øvre del av populære Ullandløkka. Her ligger man utenfor byens verste trafikklarm, men likevel med slakende terreng og gangavstand ned til byen og fasilitetene i sentrum. Boligen ligger direkte vestvendt, luftig og åpent, og har ingen ting foran seg som sjenerer utsikt og utstyn. Her ser man blant annet kirkeklokka, Funkelia med skianlegget som lyser opp på vinteren, og flotte solnedganger oppover Numedal. Fra Ullandløkka er det videre kort avstand også til kollektivforbindelser for tog, buss og taxi, blant annet med lokale gatestopp for bussen, og med Knutepunktet i sentrum. Videre har man nærhet til Joker-butikken på Risteigen, samt Kiwi både på Sølvparken og på Baneveien. Øvrige sentrumstilbud finner man også innen rimelig gangavstand, med vinmonopol, kafèer, kjøpesentere mv. Nærhet til marka har man også, med flotte turmuligheter spesielt oppover mot Stanga og Fauleplass, mot Langevannstoppen mv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i sameie/tomannsbolig beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom.<br />2. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m².<br /><br />Leiligheten har en overbygd balkong på ca. 12 m² og en terrasseplass ved inngangspartiet på ca. 10 m². Leiligheten disponerer én garasjeplass med bodplass innerst i garasjeanlegget (garasjeanlegget er registrert med 21 m² BRA-e for denne enheten), samt tilgang til sameiets felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, lekeplass og gjesteparkering. Uteområdene har beplantning med trær, furubed og frukttrær, og beboerne bidrar i fellesskap til vedlikeholdet. Det er også etablert felles søppelboder til renovasjon ved siden av garasjeanlegget, og i nyere år også etablert en felles utvendig sykkelbod med takoverbygg. Man kan komme seg til boligen trappefritt via asfaltert gangsti, eller man kan gå en liten halv etasje ned en trapp, fra parkeringsområdet til  inngangspartiet til boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av spredt småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig med grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Taket er flatt med sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, men fremstår i all praktisk forstand som en leilighet, i sin utforming. Adkomsten er tilnærmet trappefri, fra baksiden (parkeringsområdet) til sameiet. Her har man kun en nabo under seg. <br /><br />Boligen ble oppført i 2010 og har alle rom og fasiliteter samlet på ett og samme etasjeplan. Boligen byr på en åpen planløsning med to baderom, separat vaskerom, to soverom samt utgang til en overbygd vestvendt balkong med vidstrakt utsikt mot nærområdet og omkringliggende åser. Innvendige overflater ble malt i 2023, ytterveggene ble beiset i 2026, og oppvarmingen ivaretas med appstyrt gulvvarme samt montert gasspeis i stuen. En bolig med påkostede løsninger og god standard! <br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerommet og videre gangareal inn til boligens øvrige rom. Vaskerommet kan også fungere delvis som garderobeavdeling for gangen, om man ønsker dette til ekstra lagringsplass. <br /><br />Stue:<br />Luftig stue med store vindusflater som rammer inn utsikten mot Funkelia og åslandskapet mot vest. Rommet har parkett på gulv med appstyrt gulvvarme og en montert gasspeis med stålpipe. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Vinduene har utvendig solskjerming med screens, oppgradert under nåværende eier, og balkongdøren leder ut til balkongen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er levert av Sigdal-kjøkken, og hvitevarene er integrerte og medfølger. Ny benkeplate med vask og kran ble montert i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, to gassbluss til venstre for induksjonsplatetoppen, samt oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, i ekstra bredde. Rommet har parkett på gulv med appstyrt gulvvarme. Innredningen gir god lagringsplass til servise og glasstøy. Det er innrending på begge sider av kjøkkenhalvøya, slik at man også har enkel tilkomst på tallerkener og glasstøy ved pådekking i spisestuen. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en takoverbygd, vestvendt balkong, utstyrt med utvendige screens for solskjerming. Uteplassen har plass til sittegruppe og byr på vidstrakt utsyn over nærområdet. Solskjerming og takoverbygg er montert opp i nåværende eiers boperiode, og fremstår som en lekker forlengelse av oppholdsrommet i stue/spisestue. Her har man mulighet til å forlenge utesesongen, med skjerming for vær og vind, og med mulighet for ekstra varme fra varmelamper i uteområdet. I tillegg har boligen også en takoverbygd uteplass ved inngangspartiet, som gir fine og skjermede muligheter for morgen- og formiddagssol. Her kan man tilpasse utesesongen etter sol og skygge, akkurat som man selv måtte ønske. <br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ligger i direkte tilknytning til et eget bad, og et ekstra garderobeareal i en mellomgang - som en egen suite-løsning for boligeier. Hovedsoverommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng. En takhøy garderobeløsning på selve soverommet gir god lagringsplass for klær, sko mv, og også i direkte forbindelse til mellomgangen, har man enda ytterligere skapplass med skyvedørsgarderobe her også. Vindusflater gir også luftemulighet ved behov.  <br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har parkett på gulv med appstyrt gulvvarme og plass til seng, arbeidsplass eller kommode.<br /><br />Bad 1:<br />Baderom 1 har direkte adkomst fra hovedsoverommet og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av underskap med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra 2026. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Boligens andre baderom har adkomst fra gangen og er utstyrt med flislagte vegger, malt innvendig tak samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen inneholder underskap med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett fra 2026. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har adkomst fra entréen og har flislagt gulv med gulvvarme samt malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med enkel servant, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er også godt med innredning og skapplass her, med en ekstra benkeplate for en enklere og mer praktisk hverdag. Egen plass til ekstra kjøle/fryseskap etter ønske. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater og malt innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Det er under nåværende eier eablert en meget praktisk utvendig sportsbod på ca. 6 m², oppført i 2024. Leiligheten disponerer i tillegg bodplass innerst i egen garasje, samt tilgang til sameiets felles sykkelbod med takoverbygg. Innvendig har man lagring i ulike garderober, både på begge soverom og i gang til hovedsoverom, og vaskerommet gir også enda ytterligere lagringsmuligheter. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking <br />Takfotbeslag ved tak over terrasse er montert på oversiden av taktekkingen og limt eller tettet mot denne. Dette skyldes at taket over terrassen er etablert på et senere tidspunkt, slik at beslaget ikke er ført inn under eksisterende taktekking slik løsningen normalt bør utføres.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Kledningen er stedvis noe nær terrenget og vil bli utsatt for mer fukt enn anbefalt.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv <br />Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Fall på gulvet tilfredsstiller ikke anbefalt fall på 1:100.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad 2 - Overflater gulv <br />Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Fall på gulvet tilfredsstiller ikke anbefalt fall på 1:100.<br /><br />- Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv <br />Det er registrert mangelfulle fallforhold mot sluk. Fall på gulvet tilfredsstiller ikke krav til 1:100 fall i våtsonen. Vaskerommet har ikke terskel eller annen oppkant ved døråpningen.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Baderommet grenser mot et annet baderom, og konstruksjonsoppbyggingen mellom rommene gir ikke tilgjengelig sted for hulltaking uten inngrep i overflater eller konstruksjoner. Vurderingen av området er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger.<br /><br />- Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Baderommet grenser mot vaskerom, og konstruksjonsoppbyggingen mellom rommene gir ikke tilgjengelig sted for hulltaking uten inngrep i overflater eller konstruksjoner. Vurderingen av området er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger.<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br /> Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet grenser mot baderom, og konstruksjonsoppbyggingen mellom rommene gir ikke tilgjengelig sted for hulltaking uten inngrep i overflater eller konstruksjoner. Vurderingen av området er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det originale bygget, men det foreligger samsvarserklæring for utvidelsen.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering, og det er ikke dokumentert at anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter eller kontrollert de siste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Boligen har gulvvarme i alle rom med unntak av stort soverom og garderobe. Oppvarmingen kan styres via appen Eopt Home. Det er i tillegg montert gasspeis med stålpipe i stuen. Gasspeisen avgir god varme til stue og spisestue. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket gjennom ENOVA sin forenklede energimerkekalkulator, av megler, på vegne av selger. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en forenklet energimerking, og at avvik må påregnes ved senere og eventuell mer detaljert energimerking. Det er ikke lagt inn detaljeringsinfo i energimerkingen, kun enkle parametere som oppvarming, byggeår, areal mv. Avvik må derfor påregnes, og gir ikke grunnlag for reklamasjon."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen er klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har enkel adkomst, nesten helt plant fra der man parkerer bilen sin til vanlig. Den raskeste veien til boligen har en mindre trapp utvendig, mens man også kan gå &#39;&#39;rundt&#39;&#39; trappa, for å ha asfaltert og slakende adkomst uten trapp inn til boligen. <br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass til én bil i garasjebygg ved veien, samt bodplass innerst i garasjen. Det er innlagt strømuttak og egen elbillader, og det er dermed lagt til rette for elbillading fra første stund, der strømforbruket belastes seksjonseierens egen strømavtale.<br /><br />Sameiet har i tillegg flere parkeringsplasser til felles bruk utvendig. Det er gode parkeringsmuligheter for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for riving av bolig og garasje som - nybygg av 3 tomannsboliger - Asbjørnsens vei 13-15 den 14.07.2011. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for fasadeendring (Asbjørnsens vei 13 - 15) datert 12.05.2016. Byggetegninger og saksdokumenter stadfester at denne godkjenningen gjelder oppføringen av takoverbygg over inngangspartiet til boligen og tiltaket er godkjent med ferdigattest hos kommunen.<br /><br />På eiendommen er det i 2024 etablert en utvendig bod på ca. 6 m². Det foreligger en forenklet byggemelding om denne boden som er stemplet av Kongsberg kommune. Byggemeldingen viser en enkel tegningsskisse av tiltaket, på 1,5 x 4 meter. Tiltaket ansees derfor godkjent av kommunen, og behøver ikke videre ferdigattest. <br /><br />Det er ikke kjent at eier har søkt Kongsberg kommune for takoverbygget og solskjermingen som er montert over den vestvendte balkongen, men det opplyses at tiltaket er avklart mot styret i sameiet og aktuelle naboer, uten innvendinger om dette. <br />Kjøper overtar eventuelt ansvar og eventuell risiko forbundet med manglende søknader for dette tiltaket, da selger nå i ettertid, ikke påtar seg noe ansvar for å få tiltaket byggesøkt/og-/eller fasadeendret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Dette følger av detaljregulering 048R4,  Asbjørnsensvei 13 og 15 , vedtatt 29.08.2007, hvor eiendommen er vist innenfor felt B1.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 048R,  Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei , vedtatt 07.04.1975. Bestemmelsene i denne eldre planen gjelder supplerende der de ikke er overstyrt av den nyere planen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 2030, vedtatt 22.06.2022. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og fysisk utforming av anlegg.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Haraldstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til den påkostede og lekre &#39;&#39;penthouse&#39;&#39;-boligen i Asbjørnsens vei 15. <br /><br />Eiendommen holder god standard og innehar mange smarte løsninger. Her ligger man luftig og solrikt til, vestvendt, og med tilnærmet flat adkomst fra garasjeområdet i bakkant. <br />Eiendommen fremstår i all praktisk forstand som en toppleilighet, kun med èn nabo under seg. Her ligger alle yttervegger mot det fri, og alle fasiliteter finner man på samme etasjeplan. <br /><br />Av kvaliteter kan nevnes bl.a. gasspeis i stue, vidstrakt panoramautsikt, sola nærmest hele dagen, god lagringsplass i nybygd sportsbod, garasje med elbillader, smart-styring til elektrisk anlegg, en solrik balkong i front, med takoverbygg og screens med justeringsmuligheter, samt takoverbygd inngangsparti med morgensol. Mulighet for 3 soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2863260418",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e36de581-2bac-4069-b8c3-0a401b8e97fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullandløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e36de581-2bac-4069-b8c3-0a401b8e97fe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e36de581-2bac-4069-b8c3-0a401b8e97fe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til den påkostede og lekre &#39;&#39;penthouse&#39;&#39;-boligen i Asbjørnsens vei 15. <br /><br />Eiendommen holder god standard og innehar mange smarte løsninger. Her ligger man luftig og solrikt til, vestvendt, og med tilnærmet flat adkomst fra garasjeområdet i bakkant. <br />Eiendommen fremstår i all praktisk forstand som en toppleilighet, kun med èn nabo under seg. Her ligger alle yttervegger mot det fri, og alle fasiliteter finner man på samme etasjeplan. <br /><br />Av kvaliteter kan nevnes bl.a. gasspeis i stue, vidstrakt panoramautsikt, sola nærmest hele dagen, god lagringsplass i nybygd sportsbod, garasje med elbillader, smart-styring til elektrisk anlegg, en solrik balkong i front, med takoverbygg og screens med justeringsmuligheter, samt takoverbygd inngangsparti med morgensol. Mulighet for 3 soverom.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e36de581-2bac-4069-b8c3-0a401b8e97fe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e36de581-2bac-4069-b8c3-0a401b8e97fe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:33+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:34:19.176048395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}