Fin og romslig 2-roms med sydvendt balkong | Garasjeplass | V.vann ink. | Sentral beliggenhet | Modernisert 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5269713,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1291316,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 19713,
      "collectiveAssets": 38931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 714,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 269 714,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Fin og romslig 2-roms med sydvendt balkong | Garasjeplass | V.vann ink. | Sentral beliggenhet | Modernisert 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799417524"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92027497892648,
        "lng": 10.756819860931316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92027497892648&lng=10.756819860931316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4003
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Korsgata 18! En fin og romslig 2-roms leilighet med sydvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020 med nymalte vegger, nytt laminatgulv, nye kjøkkenfronter og benkeplate samt. oppgradering av hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2014. Videre byr leiligheten på en enkel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten vender ut mot den mindre traffikkerte Korsgata.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.</p><br /><ul><li>Sentral beliggenhet</li><li>Sydvendt balkong</li><li>Garasjeplass med elbil-lader</li><li>V.vann inkludert i felleskostnader.</li><li>Godt tilknyttet kollektivtransport</li><li>Moderne og pen standard</li><li>Prisvinnende bakgård</li><li>Romslig kjellerbod og en skapbod i kjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra Stue til balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 9m2. Leiligheten disponerer også en mindre skapbod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av sko og yttertøy. Her står det også et garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Fra entré er det inngang til leilighetens bad og videre inn i den delvis åpne stue/kjøkkenløsningen. <br /></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten byr på en romslig stue som ligger i en delvis åpen løsning med kjøkken. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020 med malte vegger og tak, nytt laminat gulv i lyse toner ble lagt og nye gulvlister. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-benk og spisegruppe. Planløsningen gir en godt vektet romfordelig og en god romfølelse. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5m², og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5m². Her er det plass til en sittegruppe og beplantning. Balkongen vender ut mot den lite traffikkerte Korsgata. <br /><br />Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl. 12:00 til utover kvelden da solen står over nabobygget.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen, men samtidig naturlig avskilt i ulike soner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med nye kjøkkenfronter, bekeplate av laminat, integrert vinskap og oppvaskmaskin. Innredningen er bestående av glatte fronter og oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, Videre byr kjøkkenet på godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. <br /></p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Bad av god størrelse med behagelig gulvvarme - overflateoppusset i 2014. Badet er innredet med vegghengt servantskap med overhengt speilskap med overbelysning. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende innfellbare fusjdører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det foreligger lite dokumentasjon om badet og oppgraderinger som ble utført i 2014. Det ble blant annet lagt nye fliser på gulv og vegger, og det ble trolig lagt smøremembran før flislegging og byttet synlige vann/avløpsrør.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbelt seng med tilhørende møblement. Vindu vender ut mot leilighetens balkong. På rommets langvegg er det montert et stort garderobeskap for oppbevaring av klær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgende oppgraderinger siden august 2020: <br /></strong><br /></p><ul><li>Overflateoppusset hele leiligheten foruten om bad (2020). Herunder:<ul><li>Malt alle vegger og lister</li><li>Lagt nytt laminatgulv</li><li>Byttet kjøkkenfronter</li><li>Byttet benkeplate på kjøkken</li><li>Kjøpt nye hvitevarer forutenom stekeovn.<br /><br /></li></ul></li><li>Satt opp nye ventiler i stue og på soverom for å utbedre undertrykk i leiligheten,</li><li>Montert El-billader på garasjeplass.</li><li>Malt soverom i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det medfølger bruksrett på 1 parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i Stolmakergata borettslag.</strong></p><br /><p>Omsetning av denne bruksretten er behandlet i borettslagets vedtekter punkt 4-4:</p><p>(1)  Korsgata BRL disponerer 49 p-plasser i garasjeanlegget til Stolmakergata BRL. Av 54 andeler er det derfor 5 andeler som ikke har p-plass. En andelseier kan selge sin parkeringsrett til en annen. En andelseier som allerede har rett til parkeringsplass kan ikke kjøpe rett til flere parkeringsplasser.</p><br /><p>(2) Parkeringsretter skal selges til en fast pris basert på en verdi på NOK 100.000,- pr mai 2010. Prisen skal reguleres tilsvarende endringen i KPI fra mai 2010 og frem til tidspunktet parkeringsretten legges ut for salg. </p><br /><p>(3) En andelseier som ønsker å selge sin parkeringsrett, skal henvende seg skriftlig til borettslagets styre, som organiserer salget. Styret skal informere potensielle kjøpere om borettslagets leieavtale for p-plasser i anlegget til Stolmakergata. Oppgjør skal skje direkte mellom partene. </p><br /><p>(4)  Dersom flere andelseiere ønsker å kjøpe parkeringsretten, selges plassen til andelseier med lengst ansiennitet i borettslaget.</p><br /><p><strong>Utover dette er det beboerparkering i området.</strong></p><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Har du selv bodd i boligen?<ul><li>Svar: Ja.</li><li>Jeg (eieren har bodd i boligen siden august 2020) 6 år</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<ul><li>Svar: Ja. Kjelleren har hatt problemer med fukt, men dette har de utbedret med luftfuktere. Det er ikke et problem lenger i det hele tatt.</li><li>Vi har også hatt noe lekkasje i kjelleren, da spesielt grunnet ekstremvær.</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<ul><li>Ja. 2023 - Elektrokompetanse AS.</li><li>Det ble gjennomført eltilsyn og deretter en utbedring av bemerkningene: Feilsøkt på manglende jord over kjøkkenbenk, montert eksisterende stikk over benk (gjenbruk), utført sluttkontroll, levert og montert avdekning, merket sikringer og oppdatert kursfortegnelse, dokumentert på Tripletex</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<ul><li>Svar: Ja. Det har vært rotter i bakgården, men borettslaget har satt ut feller og dette er ikke lenger et problem.</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Er det utført radonmåling?<ul><li>Svar: Ja. 28 mai 2021 ble det gjort en test fra borettslaget: &#34;Brikkene er nå testet og resultatet viser at samtlige er vel under farenivået&#34;</li></ul></li></ul><br /><ul><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<ul><li>Svar: Ja. Det ble gjort oppussing av bad av forrige eier. Jeg har ikke opplysninger om når og hvem som utførte arbeidet.</li><li>Det var undertrykk i leiligheten, dette ble løst av at borettslaget satt inn to stk lufteventiler i leiligheten (en i stue, en på soverom)</li></ul></li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig</p><br /><p>- - Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, isolasjonsevne eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - bad:<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På grunnlag at sluk med overgang til membran og vann/avløpsrør i gulv/veggkonstruksjon er fra byggeår. TG3 settes i henhold til NS3600. </p><p>Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. </p><br /><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det fremstår som at det er benyttet smøremembran på gulv/veggflater før flislegging i 2014. Grunnet manglende dokumentasjon eller annen relevant informasjon kan det ikke verifiseres at det ble lagt nytt tettesjikt i 2014.<br /><br /></p><p>Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. </p><br /><p>Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Synlige forkrommede kobberrør er trolig byttet i nyere tid, TG2 gjelder vannrør i konstruksjon/sjakt. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><br /><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Synlige avløpsrør av plast er byttet i nyere tid, TG2 gjelder avløpsrør i konstruksjon/sjakt. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br /><br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. </p><br /><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (i entre). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 56,6 prosent, ved 20,4 celsius med duggpunkt på 11,6 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. </p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader</p><p>forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med</p><p>karmer av tre med tre-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1930,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.01.1986 Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligblokk. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Brukstillatelse og tilstandsrapport fra bruksbesiktigelse ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet. </p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 4 354 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>267,50,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 269 714,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader inkluderer bla. drift og vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter, varmtvann, internett/tv, vaktmestertjenester, felles byggforsikring</p><br /><p>Kr. 4 003,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><ul><li>Garasje: Kr. 800,-</li><li>Felleskostnader: Kr. 3 203,-</li></ul><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 11.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 38 931,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskapet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes</p><p>hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 291 316,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 165 265,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Korsgata Borettslag, Orgnr: 947 429 655</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 29.09.2026. </p><br /><p>Det foreligger krav om styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87835667.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 266 596,-</p><p>Driftskostnader kr. -3 385 211,-</p><p>Årsresultat kr. -25 440,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. -125 000,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som ligger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Følgende fremkommer av styrets arbeid gjennom styreåret 2025:</p><br /><p>Styret vektlegger hovedsakelig vedlikehold borettslaget. Siden forrige styremøte er følgende vedlikehold og tiltak gjort:</p><ul><li>Varmtvannsberedere</li><li>Elektriske trafoer</li><li>Garasjen. hvor det har vært en rekke arbeidsmøter i forbindelse med omfattende oppussing og oppgradering.</li><li>Oppjekking av steinheller i bakgården.</li><li>Maling av sandkassen og utskiftning av sand.</li><li>Årlig sikkerhetssjekk av lekeapparater.</li><li>Beplantning både i gårdsrommet og utenfor byggene.</li><li>Utvidelse av hellene rundt sitteplassene ved trampolinen.</li></ul><br /><p>I 2025 ble det også avholdt to dugnader, henholdsvis vår og høst, med godt oppmøte. Det ryddes i kjellerrom og på loft, hagemøbler bæres ut (eller inn), og det feies og ryddes. I tillegg er dugnadene en hyggelig sosial sammenkomst for store og små i borettslaget, med servering av pizza og drikke. I år hadde vi også en ekstra fin befaring av blomsterbedene våre, der vi fikk lære av vår eminente hageekspert Lars i nummer 12C.</p><br /><p>Lørdag 16. august ble det arrangert en impromptu sommerfest. Dette er en sosial begivenhet for store og små som faller i smak. Vi hadde herlig sommervær og satt lenge ute.</p><br /><p>Tradisjonen tro hadde vi Halloween-verksted og skumle  knask eller knep -aktiviteter på selve Halloween-dagen. Her bidrar både barn og voksne med kreative og skumle effekter i oppgangene og i gårdsrommet.</p><br /><p>Sist, men ikke minst, ble det arrangert juleverksted i Grendehuset, hvor barn og voksne baker og pynter pepperkaker samt lager julepynt. Det er alltid en hyggelig førjulsstund. Vi er heldige som har mange engasjerte voksne som legger til rette for aktiviteter for store og små. Takk til dere alle som bidrar og hjelper til med å holde disse tradisjonsrike aktivitetene i gang!</p><br /><p><strong>Styret opplyser per mail 16.09 om følgende planer: </strong></p><ul><li>&#34;Vi planlegger utvendig maling av alle vinduer, eller ingen andre planer.&#34; <ul><li>Dette blir finansiert med oppsparte midler. </li></ul></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i form av bråk eller tilgrising av oppganger og gårdsrom. Dyr skal føres i bånd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2546. 1.6.81. </p><br /><p>Reguleringskart ligger som vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Følgende offentlige planer fremkommer av Oslo Kommune siden nettsider: </p><br /><p>Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning</p><p><strong>Saksnummer </strong>202209792 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>28.06.2022</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06778</p><p><strong>Status </strong>Saken er avsluttet</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202209792 </p><br /><p>Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov) <br /></p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/08210 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 200802420</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508210 </p><br /><p>Markveien 57 - uthengsskilt - Posten og Ditto</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/12181 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>13.10.2025</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512181 </p><br /><p>Korsgata 25 A - forhåndskonferanse - Bruksendring - Fasadeendring - Oppdeling av boenheter</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/07728 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202554446</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507728 </p><br /><p>Stolmakergata 9 E - bruksendring av uthus til fellesrom og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/07671 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>30.06.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607671 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 39314, tgl. 01.07.1985 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 31 966 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 993816, tgl. 11.10.1924 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 228   bnr 131.<br /></p><br /><p>Dnr. 400665, tgl. 23.01.1948 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. vinduer<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 133.<br /></p><br /><p>Dnr. 403490, tgl. 05.03.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 228   bnr 131.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 517233, tgl. 26.09.1966 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 66279, tgl. 20.12.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Overført fra gnr 228   bnr 131.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 66286, tgl. 20.12.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Overført fra gnr 228   bnr 421.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 4701, tgl. 24.01.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Dok. tgl. m/dbnr. 4701     -     4702.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 4703, tgl. 24.01.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Overført fra gnr 228   bnr 133.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 4706, tgl. 24.01.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Overført fra gnr 228   bnr 419.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 4707, tgl. 24.01.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Overført fra gnr 228   bnr 604.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 68011, tgl. 23.11.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gårdsromsavtale<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunens<br />minstekrav<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 8815, tgl. 14.02.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v direktøren<br />for bolig- og eiendomsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15724, tgl. 07.03.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.228 bnr.127, 131, 133, 419, 421 og 604.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin </li><li>Philips Hue </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Robin André Bøe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Korsgata 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 126, andelsnr. 25 i Korsgata Borettslag i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 25.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260198.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 12 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 698,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 434,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 132,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / &#43;47 97 75 98 12 / ts&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Korsgata 18! En fin og romslig 2-roms leilighet med sydvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020 med nymalte vegger, nytt laminatgulv, nye kjøkkenfronter og benkeplate samt. oppgradering av hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2014. Videre byr leiligheten på en enkel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten vender ut mot den mindre traffikkerte Korsgata. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.<br /><br />- Sentral beliggenhet <br />- Sydvendt balkong<br />- Garasjeplass med elbil-lader <br />- V.vann inkludert i felleskostnader. <br />- Godt tilknyttet kollektivtransport <br />- Moderne og pen standard <br />- Prisvinnende bakgård"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1e0f6b5-9dd4-4d7e-b24e-b9f60514ba64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1e0f6b5-9dd4-4d7e-b24e-b9f60514ba64",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162405/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162405/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162405",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Korsgata 18! En fin og romslig 2-roms leilighet med sydvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten ble overflateoppusset i 2020 med nymalte vegger, nytt laminatgulv, nye kjøkkenfronter og benkeplate samt. oppgradering av hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2014. Videre byr leiligheten på en enkel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten vender ut mot den mindre traffikkerte Korsgata. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka rett ved Akerselva og med nærhet til &#34;alt&#34; du kan tenke deg. I nabolaget har du både yrende folkeliv og bedagelig hverdagsliv.<br /><br />- Sentral beliggenhet <br />- Sydvendt balkong<br />- Garasjeplass med elbil-lader <br />- V.vann inkludert i felleskostnader. <br />- Godt tilknyttet kollektivtransport <br />- Moderne og pen standard <br />- Prisvinnende bakgård",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162405",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162405/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Korsgata Borettslag",
      "organisationNumber": "947429655"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:34+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:34:19.810048420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}