Oppgradert leilighet med 3 soverom og fantastisk hagestue på ca. 23 kvm | Kjøkken fra 2022 | Parkering med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4899314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332768,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 689818,
      "collectiveAssets": 245270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 689 818,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 899 314,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 908 214,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert leilighet med 3 soverom og fantastisk hagestue på ca. 23 kvm | Kjøkken fra 2022 | Parkering med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.945113061098404,
        "lng": 5.6902996744527155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.945113061098404&lng=5.6902996744527155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norvald Frafjords gate 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1942,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7579,
      "includesUnsafe": "Kommunale opplysninger, felles bygningsforsikring, styre- og forretningshonorar, vaktmestertjenester, medlemskontigent, drift og vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260221</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 38, bnr. 1942, andelsnr. 75 i BORETTSLAGET MADLAMARK II i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johanne Hølland og Kaleb Kristensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 23,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm (Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, garderobe)</p><p>- BRA-b: 23 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm </p><p>- BRA-e: 5 kvm (Ekstern bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 18287,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område på Madlamark i Stavanger kommune. Det er også kort gangavstand til barnehager, ungdomsskole og nye SUS og Universitet i Stavanger.</p><br /><p>En kort gåtur unna finner du den populære badestranden i Møllebukta. Fra Møllebukta kan du følge kyststien til Håhammaren. Det er også en rekke turstier rundt Stokkavannet og i Sørmarka, og gangavstand til Stavanger botaniske hage.</p><br /><p>Turområdene rundt Store Stokkavatnet og Hålandsvannet anbefales. Fra eiendommen er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus. Det er få minutters kjøring inn til sentrumskjernen med flere kafeer, restauranter, butikker og konserthus.</p><br /><p>For den sportsinteresserte er det kort vei til ballbaner på Gosen og Madla. I nærheten har man også treningssenter som blant annet SiS og SATS. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb et stort pluss. Det er ellers ca. 7 minutters kjøretur til ishallen DNB Arena, hjemmearena til Stavanger Oilers. Like ved finner du også Stavanger idrettshall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Madlamark eller Kiwi Gosen. Amfi Madla er også i kort avstand, og har rundt 85 butikker. Ellers finner du alt du trenger av shopping, kaféer og restauranter i Stavanger sentrum.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Norvald frafjords gate som ligger ca. 40 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavanger sentrum, 13 min til Forus og 15 min til Stavanger lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til anerkjente Madlavoll barneskole, og kort gangavstand Gosen ungdomsskole. Det er en rekke barnehager i nærområdet, og også Universitetet i Stavanger ligger i gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 18287,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ligger med grønne arealer mellom bebyggelsen. Det finnes lekeplasser mellom blokkene samt ballbane og øvrige fellesarealer som gir fine muligheter for lek og aktivitet nær boligen.  </p><br /><p>Beliggenheten er samtidig praktisk for hverdagen. Selger fremhever kort vei til Thon Senter Madla, treningssenter, UiS og Stavanger sentrum, i tillegg til fine turmuligheter i nærområdet. Dagligvarebutikk ligger få minutters gange unna, og det er gode bussforbindelser både like ved boligen og videre på Madla.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>Lys og romslig 4-roms andelsleilighet</p><p>Tre gode soverom</p><p>Fantastisk stor hagestue på ca. 23 kvm</p><p>Borettslaget skal male taket i hagestuen.</p><p>Hagestuen oppleves nærmest som en ekstra stue</p><p>Plass til både loungegruppe og spisebord</p><p>Store skyvbare glassfelt gir fleksibel bruk</p><p>Sommerstid er det sol fra morgen til ca. kl. 16</p><p>Stor stue med plass til flere møbelsoner</p><p>Kjøkken fra 2022</p><p>Separat bad og toalettrom</p><p>Eget vaskerom</p><p>Varmekabler på bad</p><p>Varmtvannsbereder fra 2025</p><p>Bod på 5 kvm i 1. etasje</p><p>Fast parkeringsplass nr. 75</p><p>Elbillader er installert ved parkeringsplassen</p><p>Grønne fellesarealer med lekeplasser og ballbane</p><p>Kort vei til dagligvare, buss, UiS, Madla og Stavanger sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført med konstruksjoner av tre og betong, med pussede fasader og fasadeplater. Det er sandwichplater mellom de innglassede balkongene. Fasaden er besiktiget rundt balkong og inngangsdør. Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene mot parkeringsområdet har noe grønske og bør rengjøres. Det er også registrert enkelte mindre merker i vinduskarmene på soverommet. Malt hovedytterdør i brannklasse B-30. Skyvedør ut til balkong. Innglasset balkong med betongdekke og teppe på gulvet. Malte flater i taket og vegg mot nabo er utført med sandwichplater.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 10.09.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass og en gjennomtenkt garderobeløsning. De dempede grønntonene på veggene står fint til det lyse parkettgulvet og gir inngangspartiet et lunt og hyggelig uttrykk.</p><br /><p>Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning med skap, skuffer og høyskap, kombinert med en åpen nisje med sitteplass. Dette gir gode muligheter til å holde yttertøy, sko og annet hverdagsutstyr ryddig organisert, samtidig som sittebenken gjør inngangspartiet funksjonelt i daglig bruk.</p><br /><p>Planløsningen er oversiktlig, med direkte forbindelse videre til den store stuen og adkomst til soveromsavdeling, bad, toalettrom og vaskerom. Glassdørene mellom entré og stue slipper samtidig lyset fra oppholdsrommet videre inn i gangen.</p><br /><p>Stuen er et stort, lyst og særdeles hyggelig oppholdsrom med svært gode møbleringsmuligheter. Bredden på rommet gjør at man kan innrede med en stor sofagruppe samtidig som det er rikelig plass til en romslig spiseplass nær kjøkkenet. Det gir boligen gode kvaliteter både i hverdagen og når familie og venner samles.</p><br /><p>Store vindusflater langs hele siden mot hagestuen gir rikelig med naturlig lys. Sammen med det lyse parkettgulvet og rolige fargevalget gir dette rommet en åpen og behagelig atmosfære. Selger fremhever nettopp stuen som noe av det de kommer til å savne mest - særlig størrelsen og muligheten til å samle hele familien eller dekke opp til større selskaper uten at rommet oppleves trangt.</p><br /><p>Den direkte kontakten mot den store hagestuen er en ekstra kvalitet. Glassflatene gjør uterommet til en naturlig del av stueopplevelsen, og når døren står åpen flyter de to sonene fint sammen. Kombinasjonen av den romslige hovedstuen og hagestuen gir dermed uvanlig mye sosialt oppholdsareal for en leilighet.</p><br /><p>Kjøkkenet ble helrenovert i 2022 med et stilrent Epoq-kjøkken. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt opp en ekstra kurs til stekeovn av EL-Design AS.Kjøkkeninnredningen er moderne, med rene linjer og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet sosialt og perfekt til både hverdagsmatlaging og selskapelighet.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom, alle med parkettgulv fra 2022. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har vinduer som gir godt med dagslys og en behagelig atmosfære. Med tre separate soverom får man en fleksibel bolig som enkelt kan tilpasses ulike livssituasjoner.</p><br /><p>Badet er oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning, moderne armatur og dusjkabinett. Rommet har varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Veggene er lyse, noe som forsterker romfølelsen, og plasseringen av inventaret gir en praktisk og effektiv utnyttelse av arealet. Her får man et moderne bad som er funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg et eget gjestetoalett. Dette gir stor fleksibilitet i hverdagen, og gjør boligen mer praktisk for både familier og når man har besøk. Toalettrommet er plassert i tilknytning til gangen og gir en klar merverdi til planløsningen.</p><br /><p>Leiligheten har eget vaskerom - en svært ettertraktet kvalitet som gjør boligen praktisk i bruk. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og ekstra lagringsplass. Vaskerommet gjør at man kan holde badet fritt for vaskemaskiner og utstyr, samtidig som det gir en ryddigere og mer organisert hverdag. Her er det plass til hyller eller skap for oppbevaring av vaskemidler, rengjøringsutstyr og skittentøy.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hagestue",
        "textUnsafe": "<p>Den fantastiske hagestuen er uten tvil en av boligens aller største kvaliteter. Med et målt areal på hele 22,8 kvm er dette langt mer enn det man normalt forbinder med en innglasset balkong. Her får man et stort, lyst og særdeles anvendelig ekstra oppholdsareal som nærmest oppleves som stue nummer to. Borettslaget har ansvaret med å male taket i hagestuen når byggingen/ betongen er ferdig og tørket.</p><br /><p>Størrelsen gjør det mulig å innrede flere gode soner samtidig. Her kan man samle familie og venner rundt spisebordet, trekke seg tilbake med en bok eller bare nyte utsynet og den lune atmosfæren. For den som er glad i planter, er de store glassflatene og det gode lysinnslippet også en flott kvalitet.</p><br /><p>Hagestuen har store glassfelt som kan skyves til siden eller åpnes. På varme sommerdager kan rommet dermed åpnes opp og få mer av følelsen til en tradisjonell terrasse, mens innglassingen skjermer godt når været er kjøligere eller mer skiftende. Selger trekker selv frem hvor stor forskjell hagestuen har gjort, både for soling i le for vinden, et glass vin på sommerkvelden og bruk gjennom vår og høst. Sommerstid opplyses det om sol fra morgen til rundt kl. 16.</p><br /><p>Kontakten mellom stuen og hagestuen er svært god. Store vindusflater og direkte adkomst gjør at de to sonene visuelt henger sammen, og hagestuen tilfører hele oppholdsrommet en ekstra dimensjon. Dette er rett og slett en stor og nydelig oppholdssone som gjør leiligheten vesentlig mer innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><ul><li>Hylle over sofa og lampe over spisebord medfølger ikke handelen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad</p><p>Panelovn i stuen</p><p>Elektrisk oppvarming</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har mekanisk avtrekk kombinert med ventilasjon gjennom ventiler i vinduene. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet, har kapasitet på ca. 120 liter og er oppgitt fra 2025. Det elektriske anlegget er fra byggeperioden, men er oppgradert i nyere tid og har automatsikringer med kursfortegnelse.  </p><br /><p>Det er montert lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. </p><p>Selger opplyser også om Sfty-brannvarslere som er del av en felles løsning i blokkene, med varslinger og informasjon tilgjengelig i app</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har fast parkeringsplass nr. 75. Ved parkeringsplassen er det installert elbillader, og selger opplyser at det kan opprettes egen avtale for bruk av denne.</p><br /><p>For sykkel er det god plass for denne i privat bod i 1.etasje.</p><br /><p>Det finnes også gjesteparkering i området. Borettslaget har etablert parkeringsordning gjennom Rogaland parkering hvor beboere og gjester registreres.</p><br /><p>Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er registrert en del avflassing av maling i taket ved den innglassede balkongen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er dårlig gjennomstrømming av friskluft til rommene, da det er liten luftespalte under noen av dørene. Ventilasjonsaggregat er 15 år eller eldre. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på grunn av alder og usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er ikke korrekt montert baderomsplater, og det mangler tilstrekkelig tetting mellom platene og sokkelflisen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det er registrert sår i glasuren på enkelte fliser.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er merker i taket etter lodding av vannrør. Det er observert et sviemerke på ledningen i taket etter lodding av rør. Dette bør undersøkes av en autorisert elektriker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe motfall ved siden av vask/vaskemaskin på ca. 3 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet mot varmtvannsbereder. For å utbedre avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette anses ikke som økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Det mangler oppbrett av belegg ved tidligere innerdør som er blendet. Det er påvist at belegget ved sluk har en noe hul lyd, noe som indikerer hulrom under.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, noe som gir økt risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. </p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 10.09.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Madlamark II består av 7 blokker med totalt 160 andeler.</p><p>Styreleder er Rune Gederø, E-post: madlamark2&#64;styretmitt.no.</p><br /><p>Informasjon om borettslaget:</p><ul><li>Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre beboere. Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget.</li><li>For elbillading er borettslaget knyttet til Lyse lading som sender faktura til hver andelseier.</li><li>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</li><li>Rengjøringsbyrå til ganger og trapper.</li><li>Vaktmestertjenester.</li><li>Kollektivt tilknyttet Lyse med fiberaksess inkludert i felleskostnad.</li><li>TV pakke velges/betales individuelt.</li><li>Alarm via SFTY. Utvidet tjenestetilbud.</li><li>Styret er restriktive i behandling av søknader om bruksoverlating innenfor lovens bestemmelser.</li><li>Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.</li><li>Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</li></ul><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 900 653,-</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et underskudd på kr. -31 229 642,-</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 47 685 141,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre i Bate boligbyggelag.</p><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst. </p><p>Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><p>Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5310, tinglyst 10.04.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 6 800 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 242 935</p><br /><p>Dagboknummer 966194, tinglyst 21.11.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 25 250 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 661536, tinglyst 17.04.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 20 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dagboknummer 610527, tinglyst 02.06.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 77 000 000<br />Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF<br />Orgnr: 977 074 010</p><br /><p>Dagboknummer 8528, tinglyst 23.09.1970 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beskrivelse: Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann-, kloakk- og elektriske ledninger over eiendommene i den utstrekning dette måtte være nødvendig. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei.</p><p>Vann: Offentlig vann.</p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.1973 iflg Stavanger kommune for &#34;gnr. 38, bnr. 1942 Madlamark Sør, Stavanger boligbyggelag, Blokk E&#34;</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><p>1. Attest fra byingeniøren.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.05.2026 iflg. Stavanger kommune for &#34;balkonger i Norvald Frafjords gate 7, 9, 11 og 13, Norvald Frafjords gate 1A, innglassing av eksisterende balkonger i gnr/bnr 38/1942 og 25/86&#34;.</p><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ul><li>Balkonger i Norvald Frafjords gate 1, 3 og 5 må ferdigstilles.</li></ul><br /><p>Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 18.09.2026, i henhold til søknad.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2013 iflg Stavanger kommune for &#34;Utvidelse av parkeringsplasser&#34;.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak datert 23.04.2026 iflg. Stavanger kommune for &#34;Norvald Frafjords gate 7D - Byggtekniske installasjoner - nyanlegg (trappeheis for beboer i oppgangen, heis innvilget fra nav hjelpemiddelsentral).</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><ul><li>Balkongen er blitt innglasset. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Kjøper overtar ansvaret for å fremskaffe ferdigattest. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 332 768,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 331 073,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 560 datert 30.01.1970. Deler av tomten er regulert til offentlig trafikkområde. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i detaljregulering for hovedvannledning vest: </p><ul><li>Hensynssone: Annen sikringssoner. Beskrivelse: Sikringssone for hovedvannledning i grovhull eller tunnel: Sikringssonens begrensing er vist på plankart som byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I denne sikkerhetssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell. </li><li>Hensynssone: Kjent forurenset grunn er merket med faresone H390.</li><li>Hensynssone: Sikringssone for hovedvannledning i grovhull eller tunnel: Sikringssonens begrensing er vist på plankart som byggegrense og er bestemt til 10 m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I denne sikkerhetssonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell. </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en vannforsyningsrett i grunnen på eiendommen ref. detaljregulering for hovedvannledning vest datert 24.10.2022. ID 2661. </p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en kommuneplan under arbeid med ID KP 2027-2042. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 579,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale opplysninger, felles bygningsforsikring, styre- og forretningshonorar, vaktmestertjenester, medlemskontigent, drift og vedlikehold</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det betales i tillegg medlemskontigent for medeiere hver 12 måned på kr 350,-</p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP0005835863).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 689 818,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 245 270,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 689 818,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 908 214 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 13558063, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 2.28% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 10 327 668 </p><p>Andel av saldo: 72 539 </p><p>Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 ) </p><p>Fastrente 2,287% </p><p>Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10</p><br /><p>Lånenummer: 135580637, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 2.44% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 4 638 206 </p><p>Andel av saldo: 32 577 </p><p>Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 ) </p><p>Fastrente 2,445% </p><p>Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20</p><br /><p>Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 2.74% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 67 </p><p>Saldo per 11.09.2026: 13 246 841 </p><p>Andel av saldo: 93 042 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 ) </p><p>Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029</p><br /><p>Lånenummer: 84504554561, Danske Bank </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.09.2026: 5.01% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 11.09.2026: 70 000 000 </p><p>Andel av saldo: 491 660 </p><p>Første termin: 31.12.2025Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2076 ) </p><p>Lånet har renteswapavtale, 3 mnd. NIBOR&#43;0,45 margin. Fornyelse hvert andre år med nedbetalingsprofil på 50 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 2x): 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Informasjon fra borettslaget </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Norvald Frafjords gate 7 B - en lys og romslig leilighet med tre soverom, kjøkken fra 2022 og en fantastisk hagestue på ca. 23 kvm. Leiligheten har BRA-i på 89 kvm og en planløsning som gir svært gode og fleksible bruksarealer. Stuen er stor og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Boligen har i tillegg bad med varmekabler, separat toalettrom og eget vaskerom. <br /><br />Fast parkeringsplass nr. 75 med installert elbillader følger boligen.  God plass til sykkelparkering<br /><br />Her bor man med kort vei til dagligvare, buss, UiS, Madla og Stavanger sentrum, samt grønne fellesarealer med lekeplasser og ballbane. Det er også fine turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Planløsning<br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og hagestue. <br />1. etasje: Ekstern bod på ca. 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c254491e-7ff1-4467-a9c8-0eb08f90a174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c254491e-7ff1-4467-a9c8-0eb08f90a174",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133229",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133229/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133229",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Norvald Frafjords gate 7 B - en lys og romslig leilighet med tre soverom, kjøkken fra 2022 og en fantastisk hagestue på ca. 23 kvm. Leiligheten har BRA-i på 89 kvm og en planløsning som gir svært gode og fleksible bruksarealer. Stuen er stor og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir godt med dagslys. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Boligen har i tillegg bad med varmekabler, separat toalettrom og eget vaskerom. <br /><br />Fast parkeringsplass nr. 75 med installert elbillader følger boligen.  God plass til sykkelparkering<br /><br />Her bor man med kort vei til dagligvare, buss, UiS, Madla og Stavanger sentrum, samt grønne fellesarealer med lekeplasser og ballbane. Det er også fine turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Planløsning<br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og hagestue. <br />1. etasje: Ekstern bod på ca. 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133229",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133229",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MADLAMARK II",
      "organisationNumber": "851479422"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:24+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:24:45.847880609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}