Lys og oppgradert 4-roms med vestvendt balkong | Varmtvann og fyring inkl. | Rolig beliggenhet mot grøntområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Gang, bad, 3 soverom, kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5125467,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275972,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 265971,
      "collectiveAssets": 12101,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: 8 406kr<br /> <br />Omkostninger: kr 9496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og oppgradert 4-roms med vestvendt balkong | Varmtvann og fyring inkl. | Rolig beliggenhet mot grøntområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 04 581"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8644,
        "lng": 10.8216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8644&lng=10.8216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1158",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grusveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 354
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5502,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Fyring, varmtvann, vannbåren varme i gulv på bad, grunnpakke fra HomeNet(Fiber) og Riks tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, gulvvask i oppgang og vaktmestertjeneste.<br /><br />Strøm går på egen måler, betales av andelseier.<br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Boligen er oppgradert i 2023 og byr på tre soverom, vestvendt balkong med gode solforhold og felleskostnader som inkluderer varmtvann, fyring og internett. Kort vei til T-bane, butikker, skoler og flotte turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på 4 kvm.<br />- Kjøkken m/int. hvitevarer.<br />- Bad rehabilitert av borettslaget 2013.<br />- Kjøkken ble pusset opp i 2023.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert.<br />- Meget barnevennlig område.<br />- Gangavstand til kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br />- Flott fellesområde med lekeapparater, gressplen og sittegrupper<br />- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger<br />- Mulighet for parkeringsleie.<br />- Veldrevet borettslag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken/stue. <br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. <br /><br />Stue: Koselig og romslig stue, med plass til spise- og sittegruppe. Her er det utgang til en solrik balkong på ca. 4kvm. <br /><br />Kjøkken:  Kjøkken i åpen løsning (ny kjøkkeninnredning i 2023). Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone (kullfilter). Det er montert komfyrvakt over kokesone. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk.<br /><br />Bad: Badet er i følge tidligere salgsoppgave rehabilitert i 2013 i regi av borettslaget. Fliser på vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Soverom 1: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. <br /><br />Soverom 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblementer. <br /><br />Soverom 3. Det siste soverommet har adkomst fra stue og er nå innredet som kontor. <br /><br />Lagringsplass:  Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm. <br /><br />Innvendige overflater <br />- Gulv: Innvendige gulvoverflater med laminat i bred format<br />- Vegger: Innvendige vegger med malte flater.<br />- Himling:  Innvendige tak med sparklet og malt betong og malte himlinger. Himling med downlights i gang.<br />- Himlingshøyde: Takhøyde i stue er målt til 2,49  meter.<br /><br />Tekniske installasjoner   <br />- Vannledninger: Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. Vannskap/fordelerskap med stoppekraner er installert i baderomsvegg. Røropplegg på bad fra 2013 i forbindelse med rehabilitering av bad. Vannledninger på kjøkken fra 2023 i forbindelse med ny kjøkkeninnredning (kjøkken flyttet inn i stue)<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Tilluft via friskluftsventiler i yttervegg samt ventiler i vindusramme.<br />- Varmt vann: Felles varmtvann for beboerne i bygget. Tappekraner ble funksjonstestet og levering av varmt vann til leiligheten fungerte normalt.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang. I følge tidligere salgsoppgave er deler av det elektriske anlegget modernisert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med manuelt brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkong: Ca. 4 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot vest. <br />Gulv i betong. Rekkverk i malt mur. Høyde på rekkverk er målt til 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i armert betong. <br />Det ble nivellert med laser i følgende rom:. <br /><br />TG2<br />Balkong<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Høyde på rekkverk er målt til ca. 90 cm. Dagens Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. (om høyden mellom terreng eller plan er 10 meter eller mer er kravet 120 cm.). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Et lavt rekkverk gir økt fare for fallulykker, spesielt for barn og husdyr. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 18 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12  mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og dersom nye gulvbelegg skal legges, bør underlaget avrettes for å unngå eventuell oppsprekking og knirk.<br /><br />På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. <br />Konsekvens/tiltak: Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen hvis mulig. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />Det kan være at borettslaget/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Eventuelt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />3. etasje - Kjøkken/stue - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />TG2 gis i henhold til NS 3600 da det mangler mekanisk avtrekk ut fra rommet. I bygårder er det imidlertid vanlig med fellesregler som forbyr tilkobling av motorisert avtrekk til felles kanaler, slik at kullfilterventilator ofte er eneste tillatte løsning. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Radiatorer har oppnådd mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men vanlige vedlikeholdstiltak (som f.eks. lufting/ventilbytte) samt utskifting/fornying må påregnes på sikt. Konsekvensen av alder og slitasje kan være redusert varmeeffekt, trege ventiler eller økt risiko for lekkasje over tid. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det mangler samsvarserklæring og det det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. <br />I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Innhent om mulig manglende samsvarserklæring. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. <br />Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Mellombølgen barnehage ligger like ved boligen. Ellers ligger Lambertseter skole i gangavstand.<br /><br />Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi(11 min gange), Rema 1000(5 min gange), treningssentre, svømmehall, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Lambertseter og på Karlsrud. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage. Denne lysløypen egner seg godt på sommeren til barnevogn, sykling, jogging etc. <br /><br />Nærhet til Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten trenger man kun å gå gangbro over E6 og krysse Skullerudveien, så er det gangvei hele strekningen til marka! Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har  tur- og joggeløype som går i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen og passerer i skogspartiet bak Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv. På Ekeberg kan man utforske store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. 6 minutters gange til T-banestasjonen Bergkrystallen. T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum og har hyppige avganger. Buss fra Langbølgen og Lambertseter senter. Ca. 12 min. til Oslo sentrum med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.: 84504514624 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,25% <br />Restsaldo: 184 822,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2027 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /> <br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge <br />Lånenr.: 67144013235 <br />Lånetype: Serielån <br />Rentesats: 4,96% <br />Restsaldo: 147 622 741,42 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2052 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lånet er et NIBOR-basert lån med flytende rente og har formell løpetid til 2027. Ved utløp må lånet refinansieres. Det betales løpende avdrag på lånet, og under forutsetning av videreføring av dagens avdragsprofil er estimert nedbetalingstid ca. 2052. Oppgitt sluttdato representerer derfor refinansieringstidspunktet og ikke tidspunktet hvor hele lånet forventes innfridd"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer i borettslaget med bord, benker og lekeplasser. Det er store parklignende grøntområder inne på borettslagets eiendom. Gateparkering etter gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering følger ikke leiligheten. Det er tidvis mulighet for leie av p-plass etter venteliste. OBOS tildeler parkering og garasje. Borettslaget disponerer også 50 plasser til el-bil med mulighet for lading. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Leie pr mnd for parkeringsplass kr. 240,- og gebyr kr. 1700,-.<br />Leie per mnd for garasje kr. 600,- og gebyr kr. 2 000,-.<br /><br />Ved henvendelser: oef&#64;obos.no. Det er gratis gateparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger regulert i område S-438/11658, fra 18.02.1958 - Bebyggelsesplan tilknyttet S-438 for området Mellombølgen, Granittveien og Grusveien - Byggeområde for boliger.  Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplaner: \n- S-4197, fra 07.12.2005 -  byggeområde for boliger og friområde-turvei. \n- S-2183, fra 06.12.1976 - byggeområde for boliger og friområde.\n- 202506724, fra 11.09.2025 - Detaljregulering\n- S-5080, fra 22.04.2020 - Hensikten med planforslaget er å videreutvikle og styrke Bergkrystallen som lokalt senter og møteplass ut fra gjeldende bruksformål\n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i område:  \n- Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg | Saksnummer: 202508699\n- Kvartsveien 1 m.fl. - rehabilitering av 104 skorsteinsløp | Saksnummer: 202523590\n\nPågående plansaker i område: \n- Detaljregulering | Mellombølgen 141 (endring av S-5080) | Saksnummer: 202506724\n- Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096\n- Detaljregulering | Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole | Saksnummer: 202107988\n- Detaljregulering | Glimmerveien 44G med flere | Saksnummer: 202604810\n- Detaljregulering | Enebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien | Saksnummer: 202556015\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten",
    "externalAdId": "406.262056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Boligen er oppgradert i 2023 og byr på tre soverom, vestvendt balkong med gode solforhold og felleskostnader som inkluderer varmtvann, fyring og internett. Kort vei til T-bane, butikker, skoler og flotte turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på 4 kvm.<br />- Kjøkken m/int. hvitevarer.<br />- Bad rehabilitert av borettslaget 2013.<br />- Kjøkken ble pusset opp i 2023.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert.<br />- Meget barnevennlig område.<br />- Gangavstand til kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br />- Flott fellesområde med lekeapparater, gressplen og sittegrupper<br />- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger<br />- Mulighet for parkeringsleie.<br />- Veldrevet borettslag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=704a1fac-3dc0-4cd5-89aa-e56764f32a40&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergkrystallen / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/704a1fac-3dc0-4cd5-89aa-e56764f32a40?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260081?https://dnbeiendom.no/bolig/406260081?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2023,
    "summaryUnsafe": "Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Boligen er oppgradert i 2023 og byr på tre soverom, vestvendt balkong med gode solforhold og felleskostnader som inkluderer varmtvann, fyring og internett. Kort vei til T-bane, butikker, skoler og flotte turmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på 4 kvm.<br />- Kjøkken m/int. hvitevarer.<br />- Bad rehabilitert av borettslaget 2013.<br />- Kjøkken ble pusset opp i 2023.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert.<br />- Meget barnevennlig område.<br />- Gangavstand til kollektivtransport og dagligvarebutikk.<br />- Flott fellesområde med lekeapparater, gressplen og sittegrupper<br />- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger<br />- Mulighet for parkeringsleie.<br />- Veldrevet borettslag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pynten Borettslag",
      "organisationNumber": "948 976 242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:41:45.881635835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}