Enebolig i landlige Onsøy med flott landskapsutsikt og stor solfylt tomt. 2 garasjer. Innredet anneks. 10 min. til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1047883,
      "estateTax": 4489,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 28180,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />125 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Enebolig i landlige Onsøy med flott landskapsutsikt og stor solfylt tomt. 2 garasjer. Innredet anneks. 10 min. til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2587,
        "lng": 10.8312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2587&lng=10.8312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1623",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebyveien 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Landlig enebolig i Onsøy med stor tomt og flott landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 1.231 kvm. med stor, solfylt hage<br /><br /></li><li>Boligen ble oppført i 1959, tilbygget i 1978 og er i senere år oppgradert i flere omganger<br /><br /></li><li>Familievennlig planløsning med tre utpreget store soverom<br /><br /></li><li>Romslig kjøkken med spiseplass og velholdt innredning<br /><br /></li><li>Stort og flislagt bad/vaskerom fra 2010, med utgang til terrasse<br /><br /></li><li>Bad i andre etasje og kjeller av eldre årgang<br /><br /></li><li>Rom i kjeller innredet uten godkjenning<br /><br /></li><li>Vedovn og luft-luft varmepumpe i stue<br /><br /></li><li>Dobbelgarasje med port-automatikk, oppført i 2015<br /><br /></li><li>Eldre garasje med carport på siden<br /><br /></li><li>Innredet anneks øverst i hagen<br /><br /></li><li>Under 10 minutter med bil til byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av et veletablert og mindre boligområde midt i det fagre Onsøylandet. Omgivelsene er landlige, men likevel ikke mer enn et fåtall minutter unna byen.<br /><br />Buss til og fra byen stopper få meter unna, i likhet med skolebuss til og fra Manstad. Velger du egen bil, kan du være fremme i byen etter knappe 10 minutter. Underveis passerer du et større handelsområde ved Ørebekk med blant annet flere store dagligvareforretninger, treningssentre og helsetilbud.<br /><br />Nærhet til skog og mark innebærer umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder. I skogene omkring finnes et nettverk av grusveier og stier som er ypperlige for både fotturer og sykling, spesielt Elingaardskogen som også er rik på historie.<br /><br />Eiendommens beliggenhet er gunstig også om du pendler i hverdagen. Det er effektiv veiforbindelse til både E6, Sykehuset Østfold på Kalnes og Råde stasjon. Sistnevnte er et godt alternativ til stasjonen i sentrum og innenfor ett kvarters kjøring. Reisetiden med tog videre til Oslo S er kun omkring 50 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 209 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller - 23 kvm: Lagerrom. <br />1. etasje - 80 kvm: Soverom, entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue. <br />2. etasje - 41 kvm: 2 soverom, gang, bod og bad. <br /><br />BRA-e:<br />Bod : <br />1. etasje - 13 kvm: Bod <br /><br />Garasje: <br />1. etasje - 36 kvm: Garasje <br /><br />Garasje: <br />1. etasje - 16 kvm: Garasje <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 32 kvm: Terrasse<br /><br />ALH (ikke måleverdig areal): <br />Kjeller: Rom benyttet som gang, rom benyttet som bad, bod og rom benyttet som hobbyrom. <br /><br />Boligens 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.  <br />Boligens kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 52 kvm.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er over tid tilført flere påkostninger til ulike oppgraderinger og utskiftninger, blant annet gjennom de seneste årene. Flere må stedvis påregnes og gir en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på boligen. <br /><br />En generell oppussing med blant annet malerarbeid er nylig utført i både første og andre etasje. Enkelte rom er i tillegg oppgradert med nytt gulv, deriblant boligens tre soverom som alle er av utpreget gode størrelser.<br /><br />Kjøkkenet er på ukjent tidspunkt oppgradert med ny innredning som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen er i tillegg meget praktisk, med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater rundt både vask og kokesone.<br /><br />Spesielt verdt å fremheve er muligheten for et nytt og moderne bad i andre etasje. Sistnevnte har høy alder, er i helhet gitt TG 3 og dermed naturlig gjenstand for renovering. Badet er imidlertid i daglig bruk, med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.<br /><br />Et allerede modernisert bad inngår i tilbygget del av første etasje. Dette badet ble vesentlig oppgradert i 2010 og tilrettelagt for kombinert bruk som vaskerom. Rommet er både av generøs størrelse og smart innredet til begge formål. Badet har i tillegg terrassedør der klesvasken kan bæres rett ut til tørk i friluft.<br /><br />Ytterligere et bad finnes i kjelleren. Dette er fra ukjent årstall, men ble i 2024 oppgradert med ny membran og nye fliser i dusjsonen. Badet er for øvrig enkelt innredet og av et forholdsvis kompakt areal.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg<br />Innervegger: MDF-plater, panel, tapet, plter, fliser og mur.<br />Himlinger: Plater og glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.<br /><br />Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Overskap med profilert hvit fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Bad kjeller: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og panelovner, samt peis. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Avviker røykløp: <br />- Brennbart materiale for nær sotluke<br />Avvik fra:Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd<br /><br />Anmerkning nr1: Skorstein er ikke tilfredsstillende vedlikeholdt. Kommentar: Dårlig gjenmuring etter gammelt ildsted i kjeller.<br />Krater kan ses rett over sotluke. Må mures igjen i tilsvarende tykkelse som skorsteinen opprinnelig er laget.<br />Anmerkning nr2: Mangler deler av ildfast stein på Scan vedovn. Ildfast stein må skiftes ut for å unngå varme direkte på godset til<br />vedovn<br /><br />- Innekledd skorstein <br /> En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Skorstein er ikke synlig på 2 sider i kjeller bak kjøkken og i kjellerstue. Det samme gjelder 1 side på kjøkken i 1. etasje. Avvik fra:Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Hovedtaket har betongtakstein. Tilbygget har pappshingel. Avslutning takshingel mot forkanbord er utført uten beslag.  Slike overganger er utsatt og bør følges opp. Underetak av duk. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Loft med inspeksjonsluke fra 2.etg. Det er ikke stort nok på loftet til at det er mulig å ta seg inn. Takkonstruksjonen er gjenbygget og luftet i hovedsak over tak. Huset har både stående og liggende kledning av tre utenfor murvegger. Vindu 2. etg over trapp har synlige råteskader og punktert glass. Malte trevinduer med 2- lags isolerglass. Malt ytterdør, hovedinngang. 2 malte dører i kjeller. 2 Balkongdører. Utvendige terrasser av impregnert tre.  Terrasse ved inngang mot sør. Terrasse utenfor baderom mot nord. Utvendig trapper av betong og tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende: <br />- Taktekking:  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er luftet over tak. Diffusjons åpent yttertak er utført med duk. Vær oppmerksom på at slike konstruksjoner er mer sårbare enn tradisjonelle yttertak med rupanel og papp/sutaks plater. Det ses eldre råte i gammel bjelke. Det er ikke behov for tiltak.<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass i kjeller. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br /><br />- Ytterdør: Dører har normalt en levetid på 20-40 år. Det betyr ikke automatisk at de må skiftes. Men krav til dagens dører er høyere enn den gang disse ble produsert.<br /><br />- Overflater - gulv: Gulv på det ene sov 2.etg har bevegelse spesielt innenfor døra. <br /><br />-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br /><br />- 2.etasje - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Avløpsrør går gjennom vegg nede langs gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. <br /><br />- 1.etasje - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />- Kjeller - bad: Våtromsplater i toalettrom-delen har eldre veggplater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i toalettrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Innvendige vannledninger:  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />- Fuktsikring og drenering:  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. <br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende: <br />- Vinduer og takvinduer: Det er påvist råte på vinduer. <br /><br />- Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br /><br />- Terrengforhold:  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til <br />kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- 2.etasje - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av  membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.  som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selger egenerklæring: <br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja <br />2022. Ufaglært. Lagt membran og fliser i dusj i kjeller. <br /><br />- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja<br />Litt fukt i grovkjeller. <br /><br />- Er det teng på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja <br />Noe sprekk i vegg tilbygg. <br /><br />- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja <br />Forrige eier rapporterte mus. Gjorde tiltak. Jeg har ikke hatt mus inne. <br /><br />- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja <br />Noe råte i hjørnekasser og kledning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1.231 kvm. Eiendommen består av to bruksnummer hhv nr. 21 og bnr. 25."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 28.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />Eiendomsskatten er kr 4.489 for inneværende år. Denne faktureres med kommunale avgiftene. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.648.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, har avgift på kr 2.037 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.047.883 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.<br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser bebyggelse av boligen. Det finnes ikke dokumentasjon over lovlighet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br /><br />Kjelleren har varierende takhøyde. Areal i opprinnelig bygningsdel med takhøyde ca. 1,89 m er ikke måleverdig og inngår ikke i BRA. Tilbygget fra 1978 har takhøyde ca. 1,94 m og et måleverdig areal på 23 m². Ingen del av kjeller er godkjent for varig opphold. <br /><br />Dog foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1978 med godkjente byggetegninger. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />-Inspeksjonsluke for loftet må innsettes. <br />- Luftekanal fra badet må isoleres. <br />- Noe planering gjenstår. <br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Følgende avviker fra de godkjente byggetegningene: Vaskerom og WC er opprinnelig byggemeldt som et toalett og et vaskerom, men benyttes i dag som et stort bad. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 17.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br />Det er mottatt byggetegninger som samstemmer med dagens bruk. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Gnr. 25, bnr. 21: <br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet at kommunen kan ha og vedlikeholde ledninger på tomten, en gammel jordskiftesak og ansvar for å holde gjerde. <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Gnr. 25, bnr. 26: <br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet en gammel jordskiftesak. <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: LNF - tiltak for stedbunden næring. <br />Hensynssone: Ras- og skredfare, hensyn landbruk, hensyn landskap og hensyn kulturmiljø. <br /><br />Det tillates ikke etablering av nye boliger/boenheter innenfor formålet. Under arealformålet LNF foreslås det å angi hensynsone som ivaretar interessen friluftsliv og bevaring av naturmiljø med tilhørende bestemmelser. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Landlig enebolig i Onsøy med stor tomt og flott landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 1.231 kvm. med stor, solfylt hage</li><li>Boligen ble oppført i 1959, tilbygget i 1978 og er i senere år oppgradert i flere omganger</li><li>Familievennlig planløsning med tre utpreget store soverom</li><li>Romslig kjøkken med spiseplass og velholdt innredning</li><li>Stort og flislagt bad/vaskerom fra 2010, med utgang til terrasse</li><li>Bad i andre etasje og kjeller av eldre årgang</li><li>Rom i kjeller innredet uten godkjenning</li><li>Vedovn og luft-luft varmepumpe i stue</li><li>Dobbelgarasje med port-automatikk, oppført i 2015</li><li>Eldre garasje med carport på siden</li><li>Innredet anneks øverst i hagen</li><li>Under 10 minutter med bil til byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f52945f5-76a0-48ee-8fbc-32511851a171&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f52945f5-76a0-48ee-8fbc-32511851a171?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f52945f5-76a0-48ee-8fbc-32511851a171&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Landlig enebolig i Onsøy med stor tomt og flott landskapsutsikt</b><br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 1.231 kvm. med stor, solfylt hage</li><li>Boligen ble oppført i 1959, tilbygget i 1978 og er i senere år oppgradert i flere omganger</li><li>Familievennlig planløsning med tre utpreget store soverom</li><li>Romslig kjøkken med spiseplass og velholdt innredning</li><li>Stort og flislagt bad/vaskerom fra 2010, med utgang til terrasse</li><li>Bad i andre etasje og kjeller av eldre årgang</li><li>Rom i kjeller innredet uten godkjenning</li><li>Vedovn og luft-luft varmepumpe i stue</li><li>Dobbelgarasje med port-automatikk, oppført i 2015</li><li>Eldre garasje med carport på siden</li><li>Innredet anneks øverst i hagen</li><li>Under 10 minutter med bil til byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f52945f5-76a0-48ee-8fbc-32511851a171?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:40+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:40:25.410983705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}