Enebolig i attraktivt område nær fjorden | Betydelig påkostet fra 2021 | Utleiemulighet| 5 soverom og 3 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 110  kvm <br />Kjeller: 78  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741507,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 23342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 218 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 219 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig i attraktivt område nær fjorden | Betydelig påkostet fra 2021 | Utleiemulighet| 5 soverom og 3 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 64 837"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.937,
        "lng": 5.6402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.937&lng=5.6402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4045",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdestien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1577,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gjerdestien 6 er en lys og tiltalende eneboligen beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Madlasandnes.<br /><br />Herifra er det kort vei til fjorden og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i perioden 2021 2026, med blant annet:<br />- Nytt yttertak i 2026.<br />- Ny drenering i 2021.<br />- Nytt bad i 2023.<br />- Nytt kjøkken 2021.<br />- Betydelig oppgradert el-anlegg.<br />- Nye overflater i 1.etasje og loft 2021.<br />- Pusset opp kjeller 2025.<br />- Loft pusset opp i 2024.<br />- Ny varmtvannsbereder på 250 liter i 2026.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med bl.a.5 soverom, 3 stuer og 2 kjøkken, hvor kjelleretasjen gi muligheter for leieinntekter.<br /><br />Flott opparbeidet uteområde med meget gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Madlasandnes, i et etablert boligområde med nærhet til Hafrsfjord og flotte turområder. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen, friområder og gode aktivitetstilbud.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til skoler, barnehager og fritidstilbud. Her er det gode oppvekstvilkår og et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Kort vei til Møllebukta, Sverd i fjell og de populære turområdene langs Hafrsfjord. Store Stokkavatnet og øvrige grøntområder i bydelen gir gode muligheter for turer, trening og aktivitet året rundt.<br /><br />Dagligvarebutikker finnes i nærområdet, og det er kort vei til Thon Senter Madla med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon og sykkelavstand til UiS og det nye sykehuset. Enkel adkomst til Stavanger sentrum, Forus og Stavanger lufthavn Sola."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe (opprinnelig soverom)<br />TBA: Terrasse på 31 m² med utgang fra stue.<br /><br />2. etasje <br />BRA-i: Loftstue og to soverom.<br />ALH: Uinnredet rom.<br />TBA: Balkong på 6 m² med utgang fra loftstue. <br /><br />Kjeller <br />BRA-i: Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Krypkjeller.<br /><br />Garasje på ca. 30 m² utenom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og beplantet med grøntarealer, hekk og beplantning. Uteområdet er opparbeidet med forstøtningsmur i betongstein, hellelagte partier, grusede gangarealer og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur i betongblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel og mønet yttertak i tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje: <br />Garasje med ringmur i betong, yttervegger i tre og mønet yttertak i tre som er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjerdestien 6 er en lys og tiltalende eneboligen beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Madlasandnes.<br /><br />Herifra er det kort vei til fjorden og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i perioden 2021 2026, med blant annet:<br />-Nytt yttertak i 2026.<br />-Ny drenering i 2021.<br />-Nytt bad i 2023.<br />-Nytt kjøkken 2021.<br />-Betydelig oppgradert el-anlegg.<br />-Nye overflater i 1. etasje og loft 2021.<br />-Pusset opp kjeller 2025.<br />-      Pusset opp loft 2024.<br />-      Ny varmtvannsbereder på 250 liter i 2026.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med bl.a. 5 soverom, 3 stuer og 2 kjøkken, hvor kjelleretasjen gi muligheter for leieinntekter.<br /><br />Flott opparbeidet uteområde med meget gode solforhold. Plen, beplantning, dansk elvesingel og betongheller.<br /><br />1. etasje<br /> Lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Innfelte spotter. Varmepumpe, samt mulighet for ildsted<br />       Lun og delvis overbygd terrasse på 31 kvm.<br /> Moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med integrerte hvitevarer (bl.a. dampovn og kombiovn), barløsning og meget god skap og benkeplass.<br /> Lekkert helfliset bad med gulvvarme, badekar, dushjørne, vegghengt wc og vask i møbel.<br /> Hovedsoverom med eget garderoberom.<br /> Entré med garderobeplass og fast trapp opp til lagringsloft.<br /><br />2. etasje<br /> Kjekk loftstue med integrert belysning og utgang til overbygd balkong.<br /> 2 soverom med garderobeplass.  <br /><br />Kjeller<br /> Stor kjellerstue med nye gulv og gulvvarme. Her er det plass til både hjemmekino og bordtennisbord.<br /> Kjøkken med lys slett innredning.<br /> 2 soverom med garderobeplass.<br /> Eldre bad/vaskerom modent for oppussing.<br /> Egen inngang.<br /> Bod.<br /><br />For øvrig:<br /> Frittstående garasje på ca. 30 m² med gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.<br /> Altibox<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler membran/tettesjikt i gulv og trolig også på vegger. Veggene i våtsonen for dusj ser ut til å være av betong. Flisearbeidet fremstår som ufagmessig utført. Det er skader på overflater og fuger ved dør. Rommet mangler også tilluft/spalte ved dør. Vinduet er plassert i våtsonen for dusj.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen på kryploftet, da utvendige plater er ført opp til sutaket.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer i kjelleretasjen gir begrenset tilgang på dagslys.<br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på kjellerdør da denne er innadslående.<br />- Overflater - gulv | Det er registrert oppsprekking i skjøt på gulvbelegget på kjøkkenet i kjelleren.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Veggene er innvendig isolert med isopor, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ved senere oppussing anbefales det å skifte ut isoporen. Gulvene i kjelleretasjen er lagt i 2025 av eier. Det er lagt plastfolie på betonggulvet, med overliggende Eps/isopor-isolasjon og laminat direkte på isolasjonen. Veggventilene i kjelleren er ikke foret, noe som øker risikoen for kondens på grunnmuren bak utforede vegger.<br />- Krypkjeller | Krypkjelleren har begrenset ventilasjon.<br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet i yttervegg bryter våtsonen for badekaret.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpe er ca. 18 år gammel.<br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og noen avskallinger av puss i muren.<br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Dagslys i kjeller: Vinduer i kjelleretasjen gir begrenset tilgang på dagslys.<br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Trappetrinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, samsvarserklæringer på installasjoner etter 2021 foreligger.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, samsvarserklæringer på installasjoner etter 2021 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig den 04.04.1967. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for endring av bruk (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller), datert 29.05.2026.<br /><br />Det foreligger for øvrig følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggetillatelse for garasje (byggeår 1980), datert 24.09.1980.<br />- Byggetillatelse for påbygg (innredning av loftstue), datert 15.09.1989.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.<br /><br />Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i et område med sikringssone H190 - høyderestriksjoner ifm. Stavanger Lufthavn Sola, samt gul støysone ifm. Stavanger Lufthavn Sola. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget (plan-ID 958E). Status: Planforslag. Planen omfatter eiendommen og foreslår arealformål boligbebyggelse - frittliggende småhus innenfor felt BF1.<br />Se arealplaner.no for flere detaljer.<br /><br />Selger har fått følgende beskjed fra Rogaland fylkeskommune: Fra mandag 21.09 blir Regimentveien stengt for kjørende ved krysset ved Madlaveien. Det er åpent for gående og syklende. Veien blir stengt frem til våren 2027.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264819",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjerdestien 6 er en lys og tiltalende eneboligen beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Madlasandnes.<br /><br />Herifra er det kort vei til fjorden og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i perioden 2021 2026, med blant annet:<br />- Nytt yttertak i 2026.<br />- Ny drenering i 2021.<br />- Nytt bad i 2023.<br />- Nytt kjøkken 2021.<br />- Betydelig oppgradert el-anlegg.<br />- Nye overflater i 1.etasje og loft 2021.<br />- Pusset opp kjeller 2025.<br />- Loft pusset opp i 2024.<br />- Ny varmtvannsbereder på 250 liter i 2026.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med bl.a.5 soverom, 3 stuer og 2 kjøkken, hvor kjelleretasjen gi muligheter for leieinntekter.<br /><br />Flott opparbeidet uteområde med meget gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f7f4414b-7053-4b24-a947-774d8359735e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlasandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f7f4414b-7053-4b24-a947-774d8359735e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f7f4414b-7053-4b24-a947-774d8359735e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjerdestien 6 er en lys og tiltalende eneboligen beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Madlasandnes.<br /><br />Herifra er det kort vei til fjorden og flotte turområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i perioden 2021 2026, med blant annet:<br />- Nytt yttertak i 2026.<br />- Ny drenering i 2021.<br />- Nytt bad i 2023.<br />- Nytt kjøkken 2021.<br />- Betydelig oppgradert el-anlegg.<br />- Nye overflater i 1.etasje og loft 2021.<br />- Pusset opp kjeller 2025.<br />- Loft pusset opp i 2024.<br />- Ny varmtvannsbereder på 250 liter i 2026.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med bl.a.5 soverom, 3 stuer og 2 kjøkken, hvor kjelleretasjen gi muligheter for leieinntekter.<br /><br />Flott opparbeidet uteområde med meget gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f7f4414b-7053-4b24-a947-774d8359735e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f7f4414b-7053-4b24-a947-774d8359735e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:43+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:43:55.892200599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}