Pen og romslig 4-roms endeleilighet med stor solterrasse på 29 kvm | Trappefri adkomst | Garasje | Innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6998693,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1573455,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "collectiveDebt": 78853,
      "collectiveAssets": 23029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 168 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 169 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og romslig 4-roms endeleilighet med stor solterrasse på 29 kvm | Trappefri adkomst | Garasje | Innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 81 537"
      },
      {
        "mobile": "953 37 506"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85191428992217,
        "lng": 10.8152620846117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85191428992217&lng=10.8152620846117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudveien 81D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5528,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 758,-<br />TV/Bredbånd: kr 587,-<br />Renter felleslån: kr 438,-<br />Garasjeplass tilleggsdel snr 13: kr 400,-<br />Avdrag felleslån: kr 245,-<br />Dugnadsbidrag: kr 100,-<br /><br />Det er planlagt totaloppgradering av fasadearbeid fra og med våren 2027. I forbindelse med fasadeoppgraderingen vil felleskostnadene per måned øke med opptil kr 900,- per seksjon. Seksjonseierne har også mulighet til å velge innfrielse av sin andel for fasadeoppgraderingen med kr 120 000,- per seksjon.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet på Munkerud. Her får du en lys og fin 4-roms endeleilighet med trappefri adkomst, stor sydvendt terrasse og en fantastisk beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Boligen ligger høyt og usjenert til uten innsyn eller gjenboere, og byr på en rolig hverdag omgitt av vakker natur og rikt dyreliv. Store vindusflater slipper naturen inn og gir et vakkert lysinnslipp gjennom hele dagen. Terrassen på ca. 29 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har sol fra morgen til kveld. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar.<br /><br />Her bor du idyllisk til med umiddelbar nærhet til turstier, Ljanselva Miljøpark, skoler, barnehager og servicetilbud på Sæter Torg, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet, fredelig og innerst i en blindvei på Munkerud, i et etablert boligområde omgitt av frodige grøntområder og skogdrag. Rett utenfor bygget er det opparbeidede fellesarealer med lekeplass, og beliggenheten gir en tilbaketrukket tilværelse med lite gjennomkjøring og rolige omgivelser. Fra boligen er det direkte adgang til flotte turområder, blant annet stiene langs Ljanselva og Liadalen, som strekker seg videre ut mot fjorden og innover i marka.<br /><br />På Sæter torg finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Rema 1000 og Gutta på Haugen. Her finnes også apotek, bokhandel, blomsterbutikk, treningssenteret Evo Fitness samt flere kaféer, som Joe &amp; The Juice og Kaffebrenneriet. Populære Pollel vinbar ligger også på Sæter som er en så kalt &#34;nabolagsbar&#34; med godt utvalg av vin og mat. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Lambertseter Senter like i nærheten, med blant annet vinmonopol, bibliotek og kino. Ønsker du et ekstra godt utvalg av kvalitetsråvarer, ligger delikatessebutikken Jacobs på Holtet en kort tur unna.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for et praktisk hverdagsliv. Både Munkerudsletta barnehage og Bakketoppen barnehage nås på under fem minutters gange. For de litt eldre barna ligger Munkerud skole i gangavstand, med tilhørende aktivitetshall og idrettstilbud, mens ungdomsskoler og videregående skoler ligger en kort sykkel- eller busstur unna. Dagligvarer ordnes enkelt hos den lokale Matkroken på Ljabru eller Kiwi Nordstrand. Ønsker du et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, ligger både Sæter Torg og Lambertseter senter en kort kjøretur eller kollektivreise unna.<br /><br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ved Kantarellen ligger en kort spasertur fra leiligheten, og fra Ljabru går trikkelinje 13 og 19 med hyppige avganger mot sentrum. Det er også kort vei til Hauketo stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på kun 13 minutter med avganger hvert 15. minutt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og kott/bod.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 29 m².<br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og beplantning, samt murer i naturstein. Det er etablert felles lekeplass med sandkasse og lekeapparater, samt internvei og adkomstarealer med asfalt og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhus- og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein. 2- lags isolerglass i trerammer. fra byggeår. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med glassfelt, glasset på terrassedøren er byttet i 2024. (Selve døren er fra byggeår). Det er katteluke i terrassedøren. Terrasse i betong med rekkverk i tre. Gulvet har lamellfliser i tre (IKEA Runnen terrassefliser i akasietre fra 2026) og underliggende betong. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Terrassen er på ca. 29 m².<br /><br />Se vedlagt salgsoppgve for ytterligere informasjon vedrørende byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje med en veldisponert planløsning, tre soverom og direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse. I 2025 ble det lagt 3-stavs parkett i stuen, på kjøkkenet, i gangen og på to soverom. Stuen er utstyrt med biopeis, og leiligheten byr på gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, kott og kjellerbod.<br /><br />Entré:<br />Entréen har 3-stavs parkett på gulvet og malte overflater. Rommet gir en lys velkomst og leder inn i en gang med direkte adkomst til både kott og en praktisk innvendig bod, samt plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater, fastkarmsvindu og en biopeis. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har 3-stavs parkett på gulvet. Terrassedøren har glassfelt som ble fornyet i 2024 og katteluke, og åpner direkte ut til en romslig, sydvendt terrasse i betong med trefliser i akasietre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri, komfyr, frittstående kjøleskap og fryser i 90 cm bredde samt nisje til oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator tilkoblet kanal med mekanisk avtrekksvifte plassert i overskapet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i benkeskapet under kjøkkenbenken.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og underskap fornyet i 2016, dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, samt gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og ventilrist over baderomsdøren for overstrømming av luft.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulvet har 3-stavs parkett fra byggeår, veggene og himlingen er malt, og rommet har profilert innerdør fra Swedoor med terskel.<br /><br />Soverom 2:<br />Rommet har 3-stavs parkett, malte overflater og profilert innerdør fra Swedoor. Rommet har god plass til enkeltseng eller kontorpult samt garderobeskap.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet har tilsvarende standard, og gir fleksible innredningsmuligheter for seng og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett (Boen Ask Andante Hvit 3-stav) i stuen, kjøkkenet, to soverom og i gangen (byttet i november 2025). 3-stavs parkett fra byggeår på det største soverommet og i boden. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bo, samt kott i leiligheten. Kjellerbod i felles garasjeanlegg på ca. 4,7 m² merket med 81 D.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Ytterdører | Ytterdøren (inngangsdøren) har subbemerker i terskelen og subber også svakt ved åpning/lukking.<br />- Balkonger, verandaer, terrasser | Det er slitasje på rekkverk i form av slitasje på maling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Overflater - gulv - 2 | Bruksmerker på parketten.<br />- Innvendige dører | Bruksmerker i karm på baderomsdøren. Gamle hull etter skruer i boddøren.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker/riss i tre fliser ned mot gulvet i hjørne utenfor dusjen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at det stedvis er riss i flisfuger.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membransystem er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning. (Kravet er 25 mm.).<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i servant og svelleskade på servantskapet.<br />- Innvendige vannrør | Det observeres rust i skapet. Med henvisning til Moderne VVS så konstateres det at ikke alle beskrevne utbedringer er utført. I bunn av skapet er det limt en tape. Selve skapet er ikke byttet. Dette er vurdert som en lite varig løsning og er mer å betrakte som en midlertidig løsning. På e-post fra utførende rørlegger per 10.09.26 er det opplyst at sameiet valgte denne løsningen grunnet høy kostnad knyttet til bytte av hele rørskapet.<br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. (15 år).<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske panelovner byttet i 2024 og gulvvarme på badet. Biopeis i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Munkerudveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Parkeringsplassen er ca. 233 cm bred og er plassert foran boden. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjeanlegget via Zaptec. Ved salg/overdragelse av garasjeplass tilkommer et eierskiftegebyr til Usbl på kr 1 408,- inkl. mva.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei, styregodkjenning krevs ikke"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 22.03.2005. <br /><br />Denne er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger under reguleringsbestemmelse S-3726 datert 22.06.1999. Området til sør og øst for eiendommen er regulert til fellesareal for lek. Til nord og vest for eiendommen er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger.<br /><br />Byggesaker i området pr. 16.09.2026:<br />Det er gitt tillatelse til innlemming og bruksendring av loft til bolig i Munkerudveien 81K. Se saksnummer 2025/07321.<br />Det er sendt inn søknad om felling av trær innenfor regulert naturvernområde ved Munkerudveien 84. Se saksnummer 2026/08727 for mer informasjon.<br /><br />Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Josefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden mulighet på Munkerud. Her får du en lys og fin 4-roms endeleilighet med trappefri adkomst, stor sydvendt terrasse og en fantastisk beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Boligen ligger høyt og usjenert til uten innsyn eller gjenboere, og byr på en rolig hverdag omgitt av vakker natur og rikt dyreliv. Store vindusflater slipper naturen inn og gir et vakkert lysinnslipp gjennom hele dagen. Terrassen på ca. 29 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har sol fra morgen til kveld. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar.<br /><br />Her bor du idyllisk til med umiddelbar nærhet til turstier, Ljanselva Miljøpark, skoler, barnehager og servicetilbud på Sæter Torg, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6c8c0e0c-1f26-4f64-b451-2e8552f2068b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6c8c0e0c-1f26-4f64-b451-2e8552f2068b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c8c0e0c-1f26-4f64-b451-2e8552f2068b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet på Munkerud. Her får du en lys og fin 4-roms endeleilighet med trappefri adkomst, stor sydvendt terrasse og en fantastisk beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Boligen ligger høyt og usjenert til uten innsyn eller gjenboere, og byr på en rolig hverdag omgitt av vakker natur og rikt dyreliv. Store vindusflater slipper naturen inn og gir et vakkert lysinnslipp gjennom hele dagen. Terrassen på ca. 29 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har sol fra morgen til kveld. Leiligheten fremstår som velholdt og innflytningsklar.<br /><br />Her bor du idyllisk til med umiddelbar nærhet til turstier, Ljanselva Miljøpark, skoler, barnehager og servicetilbud på Sæter Torg, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c8c0e0c-1f26-4f64-b451-2e8552f2068b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c8c0e0c-1f26-4f64-b451-2e8552f2068b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476706943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:15+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:16:01.300499800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}