Tomannsbolig m/ to boenheter | Nye terrasser fra 2026 | Opparbeidet hage og eiet tomt | Kort vei til Lovisenlund skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Trapperom, to boder<br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, gang, wc-rom, tre soverom, stue/kjøkken, dusj/vaskerom<br />1. etasje: 59  kvm To ganger, bad, wc-rom, stue/kjøkken, to soverom<br />Kjeller: 57  kvm To ganger, to soverom, bad, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utvendige boder i felles bygg<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6490,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 16210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />256 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />9 756 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Tomannsbolig m/ to boenheter | Nye terrasser fra 2026 | Opparbeidet hage og eiet tomt | Kort vei til Lovisenlund skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 95 907"
      },
      {
        "mobile": "476 00 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1568,
        "lng": 8.0048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1568&lng=8.0048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oddernesveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1082,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oddernesveien 23! En romslig tomannsbolig over fire etasjeplan med to boenheter og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Lovisenlund skole og turområder. Boligen er innredet med to separate leilighetsplan i første og andre etasje, begge med åpen stue- og kjøkkenløsning. Underetasjen har to soverom, baderom og teknisk rom, som gir en fleksibel og praktisk romfordeling. Tomten er opparbeidet med plen som gir fine rammer for utendørs opphold.<br /><br />Høydepunkter:<br />Nyoppført markterrasse fra 2026 på ca. 28 m²<br />Terrasse i andre etasje på ca. 18 m²<br />Baderom og dusjrom oppført i 2026 med spilekledning<br />Separat utvendig bod oppført i 2015 med to rom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Gimlemoen i Kristiansand, med umiddelbar nærhet til både hverdagens nødvendigheter og flotte friområder. Like utenfor boligen finner du Joker Oddernesveien, som holder søndagsåpent og tilbyr pakkeutlevering, mens Coop Prix på Gimlevang ligger en kort spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, spisesteder og byliv, er det en kort sykkeltur over elva til Posebyen og Kvadraturen i Kristiansand sentrum.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygg gangavstand til flere skoler og barnehager. Lovisenlund barneskole og Oddemarka ungdomsskole ligger begge en kort gåtur unna, og i nabolaget finner du også Steinerskolen og Kristiansand katedralskole Gimle. De minste når både Lund barnehage og Blåmann Steinerbarnehage på en kort gåtur, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på mange gode muligheter. Like ved ligger Jegersberg med et omfattende nettverk av skogsstier, lysløype og fine badevann ved Nedre og Øvre Jegersbergvann, samt utsiktspunktet Den Omvendte Båt. I hverdagen er det også fint å spasere i den historiske parken ved Gimle Gård og Agder Naturmuseum og Botanisk Hage. For innendørs idrett og mosjon ligger Spicheren treningssenter en kort gåtur unna ved universitetsområdet, med treningsfasiliteter, klatrevegg og svømmebasseng.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Gimleveien en kort gåtur unna, med jevnlige bussavganger mot sentrum og øvrige bydeler. Kristiansand stasjon for togreiser nås på en kort kjøretur, og det tar omtrent et kvarter med bil ut til Kristiansand lufthavn Kjevik."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig over fire etasjeplan, og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Gang, 1, gang 2, to soverom, bad og teknisk rom.<br />1. etasje: Gang 1 og gang 2, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og wc-rom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, ett innredet rom, to soverom, dusj/vaskerom og wc-rom. <br />3. etasje/loft: Trapperom og to boder (innredet og benyttes som stue og soverom, ikke godkjent til varig opphold).<br /><br />Boligen har en markterrasse med utgang fra 1. etasje, og en terrasse på ut fra 2. etasje. I tillegg medfølger to utvendige boder i et frittstående fellesbygg.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de byggetegninger tilhørende ferdigattest datert 19.10.2015, gjeldende for rammetillatelse datert 02.07.2014, som legger til grunn tegninger datert 19.06.2014 (deler av dokumentasjon ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendig byggemappe kan fås ved henvendelse megler). <br /><br />Tegning av underetasjen viser at det er to soverom. Veggen mellom det ene soverommet og stue er tatt bort, og dette rommet fremstår i dag som ett stort soverom. Det er også endret litt på noen vegger i gangarealet i forbindelse med trapp, gang og bodrom. <br /><br />I 2. etasje er deler av stue gjort om til soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. Rommet kan etter en konkret vurdering omtales som soverom dersom det har de egenskaper et soverom skal ha. Arealet er opprinnelig godkjent som allrom og dagens løsning er etablert ved oppsetting av lettvegg. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1937 over fire plan, bestående av to separate leilighetsplan i første og andre etasje, samt innredede arealer i underetasjen og på loftet. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i senere år, herunder nye baderom med membran og spilekledning i 2026, oppføring av to nye terrasser i 2026, etterisolerte vegger i underetasjen og nyere drenering fra ca. 2015.<br /><br />Entré og gang 1. etasje:<br />Inngangen i første etasje fører inn til en hvitmalt entré og gang med adkomst til oppholdsrom, soverom, bad og trappeløp. Rommet har laminat på gulv og panelkledde vegger.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har direkte utgang gjennom tofløyet dør til en ny markterrasse oppført i 2026. Rommet har laminatgulv og god plass til både sittegruppe og spisebord i tilknytning til hagearealet.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet er innredet med hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og tre benkeplate. Rommet er utstyrt med elektrisk ventilator over koketopp og har godt med benkeplass og skapplass.<br /><br />Dusjrom 1. etasje:<br />Dusjrommet ble oppført i 2026 og er utført med mørke gulvfliser, membran fra ca. 2026 og ferdigstilt terskel med flis/list. Tre av veggene har spilekledning utenfor våtsonene, og rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant, Tak-ess i himling og elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen over døren.<br /><br />WC-rom 1. etasje:<br />Separat toalettrom med flislagt gulv, flis på deler av vegg.<br /><br />To soverom 1. etasje:<br />Etasjen inneholder to soverom med laminat på gulv og malte overflater. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i andre etasje danner et lyst allrom i åpen forbindelse med kjøkkendelen, med plass til spisebord og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i andre etasje har eldre hvit kjøkkeninnredning av ukjent fabrikat med over- og underskap, laminert benkeplate og oppvaskkum.<br /><br />Dusj/vaskerom 2. etasje:<br />Kombinert dusj- og vaskerom oppført i 2026 med mørke gulvfliser, sluk og membran fra ca. 2026. Veggene er kledd med spilekledning utenfor våtsonene, og rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte montert i vegg.<br /><br />WC-rom 2. etasje:<br />Separat toalettrom.<br /><br />Tre soverom 2. etasje:<br />Andre etasje rommer tre soverom med laminatgulv. Fra det ene soverommet er det direkte utgang via tofløyet dør til en nybygd terrasse fra 2026.<br /><br />Baderom underetasje:<br />Badet i underetasjen har flislagt gulv og nedsenket dusjnisje. Tre av veggene har spilekledning utenfor våtsonene, og rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, sluk med smøremembran fra ca. 2026 og elektrisk avtrekksventil i vegg.<br /><br />Teknisk rom underetasje:<br />Rommet er utstyrt med sluk i gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, to varmtvannsberedere og boligens hovedstoppekran.<br /><br />To soverom underetasje:<br />Underetasjen har to innredede rom med vinduer, panelte vegger og gulvbelegg. Veggene i underetasjen er etterisolert innvendig.<br /><br />Innredet loftrom 3. etasje:<br />Loftsetasjen består av to innredede loftsrom med skråtak, takvinduer og teppebelagt gulv, samt en enkel kjøkkenbenk med vaskekum. Arealet er ikke godkjent som oppholdsrom for varig opphold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat og fliser.<br />Vegger: Våtromsplater, gips, plater med tapet og spilekledning.<br />Himling: Varierende overflater, blant annet Tak-ess.<br /><br />Lagring:<br />Det er to innvendige kott på loftet i tredje etasje. I tillegg medfølger et frittstående utvendig bodbygg oppført i 2015, oppdelt i to separate boder på ca. 5 m² hver med støpte gulv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er fire parkeringsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med gressplen og blomsterbed. Hagen er inngjerdet med stakittgjerde, og det er oppført en utvendig bod på eiendommen. Grensenes nøyaktighet varierer langs eiendommen; grensene mot sør og sørvest er nøyaktig oppmålt i terrenget, mens grensene mot nord, øst og vest er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at tomtens areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde i Reguleringsplan for Oddernesveien, ny bro over Otra og tilliggende arealer, vedtatt 10.08.1979.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Kristiansand kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert som et objekt innenfor kulturmiljøet &#39;10i Boligområder ved Oddernesveien&#39;. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Oddemarka-Tordenskjoldsgate, sykkelstamvei. Status: under arbeid."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Lossius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oddernesveien 23! En romslig tomannsbolig over fire etasjeplan med to boenheter og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Lovisenlund skole og turområder. Boligen er innredet med to separate leilighetsplan i første og andre etasje, begge med åpen stue- og kjøkkenløsning. Underetasjen har to soverom, baderom og teknisk rom, som gir en fleksibel og praktisk romfordeling. Tomten er opparbeidet med plen som gir fine rammer for utendørs opphold.<br /><br />Høydepunkter:<br />Nyoppført markterrasse fra 2026 på ca. 28 m²<br />Terrasse i andre etasje på ca. 18 m²<br />Baderom og dusjrom oppført i 2026 med spilekledning<br />Separat utvendig bod oppført i 2015 med to rom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260397",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimlemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oddernesveien 23! En romslig tomannsbolig over fire etasjeplan med to boenheter og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Lovisenlund skole og turområder. Boligen er innredet med to separate leilighetsplan i første og andre etasje, begge med åpen stue- og kjøkkenløsning. Underetasjen har to soverom, baderom og teknisk rom, som gir en fleksibel og praktisk romfordeling. Tomten er opparbeidet med plen som gir fine rammer for utendørs opphold.<br /><br />Høydepunkter:<br />Nyoppført markterrasse fra 2026 på ca. 28 m²<br />Terrasse i andre etasje på ca. 18 m²<br />Baderom og dusjrom oppført i 2026 med spilekledning<br />Separat utvendig bod oppført i 2015 med to rom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4dde9afe-841b-4995-a6af-8e9ef1154834",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:13+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:13:38.146213011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}