Pen og lys 3-roms andelsleilighet i 2.etg | Kjøkken fra 2017 | Vestvendt balkong | 2 soverom | Sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3318902,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744553,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9646,
      "collectiveDebt": 119256,
      "collectiveAssets": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 256,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 318 902,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 328 852,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og lys 3-roms andelsleilighet i 2.etg | Kjøkken fra 2017 | Vestvendt balkong | 2 soverom | Sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790030310"
      },
      {
        "mobile": "+4748218292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.727864084136385,
        "lng": 10.226759469522243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.727864084136385&lng=10.226759469522243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5980,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), varmtvann, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, div. drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med parkettgulv og slette veggflater. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br /><p>Stue</p><p>Pen stue med 1-stavs parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Det er fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord, samt installert peisovn med glassdør i det ene hjørnet. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall med plater og glassbekledning. Gulvet er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2017 med kjøkkenhalvøy, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenvask med armatur og belysning over kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser samt fritthengende ventilator.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad oppgradert i 2009 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling med innfelte downlights. Badet har vegghengt servantinnredning fra 2023 med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og nedsenket gulv i dusjsonen. Videre er det vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom, begge med 1-stavs parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet tilhørende Kobbervik Borettslag beliggende ved Strømsø/Rundtom i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Leilighetsbygg oppført i 1956. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Yttertaket er ikke besiktiget). Entrédør med brann og lydklassifisering B30/35db. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad.: </p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrider/lukkefunksjon er delvis defekte. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. </p><br /><p>Andre rom: </p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><p>- Innerdører: Innerdører til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Har siden mai 2018 bodd i boligen.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2023.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny baderomsinnredning utført av Comfort i Drammen, nytt servantskap, kran, speil med intergrert belysning, samt høyskap. Høyskapet ble montert selv.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Drammen (Jensen varme og sanitær).</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2017.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vindu med isolerglass skiftet i 2017.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Røren og Kristiansen.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.2.2 Årstall: 2020.</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering rundt blokken med ny isolasjon mot grunnmur.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslag.</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.</p><p>8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>8.1.2 Årstall: 2020.</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering rundt blokka.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi borettslager.</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2017.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El anlegg nytt i 2017.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslag.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: 2026.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjennomført spyling / rens av rør på kjøkken og bad i april-mai 2026, samt bunnrør ut mot kommunalt anlegg.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Borettslaget har dokumentasjon.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>16.1.2 Årstall: 2026.</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av innvendig ventilasjon bad utført i år.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aeroclean.</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja.</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Det er foretatt og borettlager venter på sluttrapport.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Drenering rundt resterende blokker vil påvirke felleskostnader.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Alle flater har blitt malt i forskjellige tidsperioder siden jeg overtok. Alle tak ble malt i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom</p><p>- TBA 7 m²: Balkong</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Boder</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 9 m²</p><p>- BRA-e 9 m²: To boder</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,47 meter i stue og 2,25 meter på bad.</p><p>-Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Ildsted plassert i stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 28.04.2026. Merknader til feiingen: Deler røyk løp, Intet ildsted og mye sot. Siste tilsyn var 06.09.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun det tekniske anlegget inne i leiligheten som er vurdert. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Inntaksrør i kobber. Leilighetens stengekraner plassert i fordelerskap. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Taklampe i stue medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>10794,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 79 biloppstillingsplasser på sin eiendom, men ingen fast tildeling av plasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,3 km til Brandengen skole</p><p>1,5 km til Fjell skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1,8 km til Marienlyst ungdomsskole</p><p>2,5 km til Galterud ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,2 km til Kobbervik Gård barnehage</p><p>0,9 km til St. Hansberget barnehage</p><p>0,9 km til Hedensrud barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet i et sentrumsnært boligområde på Rundtom i Drammen. Her har du nærhet til flotte turområder i Norbykollen og kort vei til sentrum, offentlig kommunikasjon og fjorden med flere populære badeplasser.</p><br /><p>Daglige ærender kan enkelt gjøres ved nærliggende matbutikker som Kiwi, Spar og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg, byr Strømsø Senter på et bredt utvalg av butikker, og nye CC Drammen tilbyr en blanding av stor- og småhandel under samme tak. For enda flere tilbud er det kort vei til Bragernes torg med alt av urbane fasiliteter. Dessuten ligger Skur 4 i nærheten av havnen, en populær bar og pub som tilbyr omvisninger på Haanbryggeriet samt ulike arrangementer som konserter og sjokoladesmaking.</p><br /><p>Nordbykollen ligger også i nærområdet, med lysløype og flere utkikkspunkter med fantastisk utsikt over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor blant annet idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med busslinjene 5 og 37 som stopper kun 100 meter fra boligen ved Peter Høegs gate. Med bil tar det rundt 5 minutter til Drammen stasjon og Strømsø, 9 minutter til Gulskogen, 13 minutter til Liertoppen, 35 minutter til Oslo og 34 minutter til Kongsberg. For pendlere til Oslo, Asker eller Vestfold er det enkel tilgang til E18.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 980,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), varmtvann, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, div. drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 744 553,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 978 212,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-KOBBERVIK BORETTSLAG, Orgnr: 950 710 705</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 114 andeler.</p><p>-Dyrehold er forbudt. Andelseier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2025 ble det avholdt 11 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 85 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Kobbervik Borettslag.</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Styret jobber kontinuerlig med å spare penger fordi vi vet det er behov for store vedlikeholds arbeid i nærmeste fremtid, som drenering rundt Odins vei 4, 10, 14 og 20. Det er også behov for vedlikehold av takene og spekking av tegel veggene.</p><p>-Det vedlikeholdsarbeidet som presser mest på er å få drenert rundt alle blokkene. Vi jobber med å få en oversikt over dette prosjektet, hvordan arbeidet skal gjennomføres og kostnadene rundt dette.</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført i 2025:</p><p>-Kjeller gulvene i alle blokkene er malt.</p><p>-Styret inngikk en kontrakt med Nordisk Brannvern i 2025, og i den forbindelse er det foretatt kontroll i alle leilighetene. Det er blitt montert røykvarslere i alle leiligheter, så nær som i 5. Det er montert 1 i stue/gang og 1 på kjøkkenet.</p><p>-Det er foretatt årskontroll på el-anlegget. Avvik er utbedret.</p><p>-Det er foretatt årskontroll på brannvarslingsanlegget, og avvik er utbedret.</p><p>-Det er foretatt radonmålinger i enkelte av leilighetene i første etasje. Vi venter på sluttrapport.</p><p>-Vedlikeholdsplan (VLP) er endelig i mål. Vi arbeider nå med å gå igjennom denne.</p><p>-Styret avholdt en brannøvelse høsten 2025.</p><p>-Styret har solgt den gamle traktoren og kjøpt ny snøfreser. Snøfreseren gjør arbeidet med å brøyte fortauene lettere.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 595 229,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 119 256,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 350,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.49% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 33 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 13 595 229 </p><p>Andel av saldo: 119 256 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )</p><p>Annuitet med flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 253 250,-, utgifter på kr. 6 247 246,- og et årsresultat på kr. 1 281 617,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86227815</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for nye balkonger ble utstedt 09.01.1995.</p><p>-Ferdigattest for brannalarm ble utstedt 22.06.2006.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av tegelstenspiper ble utstedt 05.06.2007.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for sanitæranlegg i kjeller datert 28.08.1954.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for nye vinduer datert 06.06.1980.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for nye balkonger datert 18.01.1994.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for nye brannbalkonger og inngangsbaldakiner datert 19.03.1997.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, gang-/sykkelvei og kjørevei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.07.1952.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) </p><p>-060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022) </p><p>-0602418 Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019) </p><p>-060227-3 Endret reguleringsplan, regulering av Holmestrandsvn(E-18) med tilknytningsveier på strekningen Rundtom-gamle bygrense (2.3.1972) </p><p>-060214-6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954) </p><p>-0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)</p><p>-0602331 Detaljregulering for Holmestrandsveien 117 (26.9.2017)</p><p>-06026-1 REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK, KOBBERVIKVEIEN 10. (3.6.1937) </p><p>-060254-7 REGULERINGSPLAN FOR HOLMESTRANDSVEIEN 34 M. FL (23.3.1999) </p><p>-0602353 Detaljregulering for Brandengen skole og flerbrukshall (26.4.2016) </p><p>-060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) </p><p>-060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)</p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2597, tgl. 04.11.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 2669, tgl. 03.12.1955 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 154, tgl. 06.01.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Hvor Drammen Kommune gis tillatelse til å utbedre<br />Leirelvakanalen herunder utskifting av tak i kanalen over<br />d.e.<br />Drammen Kommune gis tillatelse til å foreta all nødvendig<br />reparasjon og ettersyn av ledninger og kummer på eiendommen<br />når dette er påkrevet.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 119 256,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 328 852</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 256 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 702 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260212</p><p>Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kongevei 4 B!<br /><br />En pen og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og fin beliggenhet på Rundtom. Leiligheten byr på entré, romslig stue med peisovn og utgang til balkong på ca. 7 kvm, samt et moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og kjøkkenhalvøy. Videre er det to soverom og et pent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer også tre boder på totalt 14 kvm, som gir svært god lagringsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde, med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon, fjorden og populære badeplasser. Nordbykollen byr på flotte turmuligheter, lysløype og utsiktspunkter, mens Strømsø Senter, CC Drammen og Bragernes torg gir et godt utvalg av handel og servicetilbud. Buss stopper kun ca. 100 meter fra boligen, og E18 nås enkelt.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen 3-roms andelsleilighet i 2. etasje<br />-Kjøkken fra 2017 m/integrerte hvitevarer<br />-Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-To soverom<br />-Vestvendt balkong<br />-God lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260212",
    "localAreaName": "Rundtom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8784753-8cc3-4e81-a855-d1403c769679",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260212/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 4 B!<br /><br />En pen og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og fin beliggenhet på Rundtom. Leiligheten byr på entré, romslig stue med peisovn og utgang til balkong på ca. 7 kvm, samt et moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer og kjøkkenhalvøy. Videre er det to soverom og et pent bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen disponerer også tre boder på totalt 14 kvm, som gir svært god lagringsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde, med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon, fjorden og populære badeplasser. Nordbykollen byr på flotte turmuligheter, lysløype og utsiktspunkter, mens Strømsø Senter, CC Drammen og Bragernes torg gir et godt utvalg av handel og servicetilbud. Buss stopper kun ca. 100 meter fra boligen, og E18 nås enkelt.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Pen 3-roms andelsleilighet i 2. etasje<br />-Kjøkken fra 2017 m/integrerte hvitevarer<br />-Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />-To soverom<br />-Vestvendt balkong<br />-God lagringsplass",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOBBERVIK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950710705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:58.511501150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}