Enebolig med sentral beliggenhet | Tomt med hage og stor innkjørsel | Garasje | Varmepumpe og peis | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Stue, kjøkken, gang, bad, vindfang, to trapperom, soverom<br />Underetasje: 58  kvm Gang, boder, rom benyttet som soverom, trimrom (Trimrom og rom som blir benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 698490,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 12126,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet | Tomt med hage og stor innkjørsel | Garasje | Varmepumpe og peis | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 98 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8603,
        "lng": 5.7168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8603&lng=5.7168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4316",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marius Skadsems vei 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Marius Skadsems vei 66! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk. Her bor du i et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus, med trygge rammer for store og små. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, da både Smeaheia skole og Stangeland skole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til fots til flere barnehager, samt lokale lekeplasser og balløkke.<br /><br />Boligen går over 1 plan &#43; kjeller og loft, og på tomten finner man også garasje. Boligen er av eldre standard, og har et generelt behov for vedlikehold både innvendig og utvendig. <br /><br />Det foreligger kommunal informasjon om et tidligere prosjekt hvor det ble planlagt oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Se mer info vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. etasje, underetasje og loft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, to trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Underetasje: Gang, trimrom, rom som blir benyttet som soverom og boder (Trimrom og rom som blir benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Boligen har et uinnredet loft på 11 m², samt en garasje på 16 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1954 i mur- og betongkonstruksjon over to plan samt uinnredet loft. Bygningen har i hovedsak overflater, innredninger og tekniske installasjoner fra byggeår og 1970-tallet, og bærer preg av et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Varmepumpe i stue ble montert i 2019, og enkeltsikring i sikringsskap er skiftet i 2026.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminatutførelse med tapet belegg montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Overflater med tapet belegg på gulv og tapetserte plater på vegger.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Belegg på gulv med synlig vinylbelegg og plastsluk. Vegger med malte plater og strekkduk i himling. Rommet har elektrisk vifte i vegg for ventilasjon og oppvarming via elektrisk ovn.<br /><br />Bad fra 1970-tallet med behov for oppgradering. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere boder i underetasjen, uinnredet loft med et gulvareal på ca. 11 m², samt garasje på ca. 16 m² oppført ifølge tegninger fra 1957.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe, parkett, laminat, vinylbelegg og fliser i entré.<br />Vegger: Tapetserte vegger, tapetserte plater og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater og strekkduk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i soil og plast/PEL. Synlige avløpsrør er kontrollert under befaring uten påviste lekkasjer.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1970-tallet, plassert i bod i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på loftet med automatsikringer og automatisk måler.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har takplater som taktekking. Taktekkingen er fra ukjent eldre årstall.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i plastutførelse fra ukjent eldre årstall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon fra byggeår. Det er pusset mur på fasade. Vindfang har liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmet takform og er bygget opp av takbjelker fra byggeår. Det er synlige sutaksbord som undertak. Det er tilkomst til loft fra trapp i gang i 1. etasje og via luke.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med ett- og tolags glass. Vinduene er fra byggeår - 1974. Det er eldre vinduer med enkelt glass og ventilering inn i garasje fra trimrom og soverom i underetasje.<br /><br />Dører: Malt hoveddør i tre med ettlags glass fra 1970-tallet. Det er i stue i 1. etasje en balkongdør av tre med tolags glass fra ukjent eldre årstall. Kjeller har ytterdør med ettlags glass fra eldre årstall.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Oppmålt til ca. 12 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er trapp ned til kjeller av betong. Det er trapp opp til vindfang med rekkverk montert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskiller mellom etasjer. 1. etasje har etasjeskiller i tre, høydeforskjell er målt til 3 cm på 2 meter, målt i kjøkken og stue.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med ringmur av lødd teglsteinsmur og støpt plate ned mot grunn. Underetasje har støpt dekke, høydeforskjell er målt til 0,5 cm på 2 meter, målt i gang og på soverom.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinpipe og ildsted montert i stue.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er delvis under terreng. Det er foretatt hulltaking i innfôret kjellervegg med funn på 22 % metning.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår av løse masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur i lødd teglsteinsmur fra byggeår. Muren er pusset på inn- og utsiden.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt rundt bygningskroppen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall. Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er råteskadde kassebord og bordtaksbord, garasje har også råteskadd vindskie og vannklaff.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadde trebord anbefales utskiftet.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer har begrenset resterende levetid og anbefales utskiftet innen få år.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrassebord og topprekke er slitt og det er sig i terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Terrasse anbefales utskiftet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvoverflater er slitt. Flis i entré bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv anbefales utskiftet. Fliser anbefales lagt på nytt.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er flere sprukne tapetskjøter og veggplater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadde vegger.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevhetene i gulvene kan utbedres lokalt ved behov eller ønske. Dette anbefales utført i forbindelse med bytte av gulv eller renovering, da dette ikke er kostnadseffektivt å utføre uten oppgradering av overflater i boligen. Gulv uten skjevheter vil kunne gi økt bokvalitet.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er rennemerker langs pipe, fuktskader i undertak rundt gjennomføring og pipe er skadd i puss på utsiden.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fuktskjolder på flere steder i undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Ventilering kan utbedres og takbord skiftes i forbindelse med utskifting av taktekkingen. Kostnad er satt på renovering av taket med utskifting av utsatte sutaksbord.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktighet i påforet vegger kan føre til vekst av mugg og muggsopp, som ikke bare kan være skadelig for veggens konstruksjon, men også for helsen til de som oppholder seg i bygningen. Muggsopp kan føre til luftveisproblemer og allergiske reaksjoner. Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet i påforetvegg at ytterligere undersøkelse - tiltak er anbefalt. Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er løse plater på vegg. Det er synlig skjøt med tape i taket. Det er tilnærmer plant gulv på badet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra ukjent årstall.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er eldre vinduer med enkelt glass og ventilering inn i garasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må skiftes ut med gass-sikre vinduer eller blendes.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue fra 2019, ildsted i stue og elektrisk ovn på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Smeaheia i Sandnes. Her bor du i et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus, med trygge rammer for store og små. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, da både Smeaheia skole og Stangeland skole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til fots til flere barnehager, blant annet Jønningheia barnehage og Ormaskogen barnehage, samt lokale lekeplasser og balløkke i Somahagen like ved.<br /><br />Friluftsliv og rekreasjon finnes like i nærheten. Ormaskogen ligger en kort gåtur unna og byr på lune stier i grønne omgivelser, velegnet for daglige turer eller lufting av hund. I tillegg er det en kort sykkeltur til Giske med svømmehall og idrettsanlegg, samt videre turmuligheter rundt Gisketjørn og Sandvedparken. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna i nærområdet, hvor både Rema 1000 på Stangeland og Coop Extra på Smeaheia ligger en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen.<br /><br />Sentrumsfasilitetene i Sandnes nås på noen få minutter med bil eller en kort sykkeltur. Her finner du et bredt utvalg av butikker i Langgata, kjøpesentrene AMFI Vågen og Bystasjonen, kino, kulturhus og et variert tilbud av kaféer og spisesteder. Området har også en gunstig plassering for pendlere med enkel påkjøring mot E39, kort vei med bil til arbeidsplasser og ca.  15 minutters kjøretur til Stavanger lufthavn på Sola. Nærmeste bussholdeplass ligger dessuten i kort gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 481,5 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, grøntarealer, diverse beplantning og hekk, samt 2 innkjørsler og gårdsplass. Terrenget er relativt flatt rundt bygningskroppen. <br /><br />Tidligere eier hadde planer om utbygging på eiendommen, med blant annet oppføring av tomannsbolig her. Det foreligger referat av forhåndskonferanse med kommunen for tiltaket. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Merk at konferansen ble holdt i 2020, og det foreligger ingen godkjent søknad / igangsettingstillatelse m.m. pr. dags dato for oppføring av tomannsbolig. <br /><br />Vi gjør oppmerksom at at det ble gitt tillatelse til tiltak etter vegloven § 40 for flytting av eksisterende og etablering av ny avkjørsel, datert 24.10.2014. I tillatelsen forutsettes det at det etableres tomannsbolig på eiendommen, og at disse bruker hver sin avkjørsel. Pr. dags dato står det kun 1 bolighus på eiendommen, og slik det fremgår i dag er ikke forutsetningene for å kunne ha 2 innkjørsler oppfylt. <br /><br />Kjøper overtar risikoen og ansvaret rundt dette, og alle tiltak så som tilbakeføring til 1 enkel innkjørsel, eller videre prosess med søknad og oppføring av eventuell tomannsbolig på eiendommen. <br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensene mot nord og vest er terrengmålt med god nøyaktighet, mens grensene mot øst og sør har lavere nøyaktighet og er basert på eldre kartverk. Alle grensepunkter er registrert som umerket i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på egen tomt i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Hegre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsendring for et område på Stangeland og Soma Jønningheia (plan-ID 5701-05), vedtatt 09.05.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor parkeringssone 2, som innebærer en maksimal parkeringsnorm på 1 biloppstillingsplass per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nDet pågår planarbeid i nærheten av eiendommen: Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. (plansak 202413). Planen omhandler primært utvikling av det eksisterende idrettsområdet og tilhørende trafikk- og parkeringsløsninger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marius Skadsems vei 66! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk. Her bor du i et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus, med trygge rammer for store og små. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, da både Smeaheia skole og Stangeland skole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til fots til flere barnehager, samt lokale lekeplasser og balløkke.<br /><br />Boligen går over 1 plan &#43; kjeller og loft, og på tomten finner man også garasje. Boligen er av eldre standard, og har et generelt behov for vedlikehold både innvendig og utvendig. <br /><br />Det foreligger kommunal informasjon om et tidligere prosjekt hvor det ble planlagt oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Se mer info vedlagt i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260456",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bffaa326-5400-419d-aa13-6cf3246d20e4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smeaheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260456?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260456?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bffaa326-5400-419d-aa13-6cf3246d20e4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260456?https://dnbeiendom.no/bolig/702260456?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marius Skadsems vei 66! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk. Her bor du i et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus, med trygge rammer for store og små. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, da både Smeaheia skole og Stangeland skole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til fots til flere barnehager, samt lokale lekeplasser og balløkke.<br /><br />Boligen går over 1 plan &#43; kjeller og loft, og på tomten finner man også garasje. Boligen er av eldre standard, og har et generelt behov for vedlikehold både innvendig og utvendig. <br /><br />Det foreligger kommunal informasjon om et tidligere prosjekt hvor det ble planlagt oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Se mer info vedlagt i salgsoppgaven.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260456?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:20:39.825171677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}