Familievennlig og pen enebolig o/2 plan! Garasje - Parkering m/lader - Stor og skjermet terrasse - Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Tre soverom, Bod innredet som soverom, Gang, Bad<br />1. etasje: 53  kvm Stue, Gang, Entré, Kjøkken, Vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7286996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1618149,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 186996,
      "municipalFees": 23813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />177 500,- (Dokumentavgift)<br />8 406,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />186 996,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />206 696,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 286 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 306 696,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig og pen enebolig o/2 plan! Garasje - Parkering m/lader - Stor og skjermet terrasse - Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9259,
        "lng": 10.9394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9259&lng=10.9394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pålstunet 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 706,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 379,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 385,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 387,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 388,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 389,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 772,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pålstunet 3, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en pen og attraktiv enebolig over to plan. Boligen holder en god standard, og rommer stue, kjøkken(2024), vaskerom, bad og 4 soverom(3 godkjente). I tillegg er det utgang til flott terrasse og skjermet hage.<br /><br />Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere barnehager, samt Rasta skole, så dette er et godt og familievennlig område.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Pen enebolig over to plan<br />- Innholdsrik og familievennlig planløsning<br />- Utgang til stor og skjermet terrasse<br />- Disponerer garasje i rekke på 14m²<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan, og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 53 m². Stue, Gang, Entré, Kjøkken, Vaskerom<br />2. etasje BRA-i 53 m². Tre soverom, Bod innredet som soverom, Gang, Bad<br /><br />I tillegg disponeres en garasje på BRA-E 14 m², samt en bod på BRA-e 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Utenfor ytterdøren er det tilgang til en praktisk utvendig bod. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofaseksjon og tv-møbel i den ene enden, samt plass til stort spisebord i den andre. Det er tilkoblet varmepumpe i rommet. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på hele 65 m² med gode solforhold. Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2025, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Skapene har glatte fronter, og det er montert benkeplate i laminat. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over kokeplassen er det tilkoblet ventilator. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Vaskerommet er ifølge en tidligere tilstandsrapport omgjort fra vaskerom til bad i 2013, og i følge tilstandsrapporten ble det lagt ny membran. Badet er i dag kun brukt som vaskerom/WC. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter. Videre er det satt inn servant, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekk på ytterveggen.<br /><br />2. ETASJE<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det inngang til bad, tre soverom samt en bod benyttet som soverom.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />Bod innredet som soverom:<br />Det fjerde rommet er også innredet som et soverom, men er i henhold til siste godkjente byggetegninger ikke godkjent som rom for varig opphold. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Bad:<br />Etasjen har et flislagt baderom. Badet er ifølge en tidligere tilstandsrapport modernisert i 2002. Innredningen består av Skap med profilerte fronter, samt servant, gulvstående klosett og dusj på gulv. Badet har elektrisk avtrekk på yttervegg.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere barnehager, samt Rasta skole, så dette er et godt og familievennlig område.<br /><br />Nærmeste busstopp er Rasta senter og ligger 300 m fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, 10 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Ahus universitetssykehus, som du raskt kommer deg til enten langs idylliske jorder eller gjennom Lørenskog Sentrum.<br /><br />Det tar deg få minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på 234,10 m². Det er tilgang til to utvendige boder på tomten. Videre er det utgang til en terrasse på 65 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i rekke på BRA-e 14 m², samt plass til biloppstilling foran huset. Her er det også montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, friområde, parkbelte, industri/lager, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. <br /><br />Reguleringsplan: Rolvsrud Skog<br />- Delareal 234 m2. Formål: konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: felt 1<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel <br />- Delareal 234 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Bebyggelsesplaner: Rolvsrud Skog - felt 1<br />- Delareal 1 m2. Formål: felles lekeareal. Feltnavn: Rolvsrud<br />- Delareal 231 m2. Formål: konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Rolvsrud<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2006/632723-2/200 15.12.2006 FORKJØPSRETT<br />Rettighetshaver: BORI BBL ORG.NR: 989 987 011<br /><br />2006/632723-3/200 15.12.2006 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Garasje tilliggende eiendommen. Fellesoppgaver ved drift og vedlikehold, samt plikter overfor naboeiendom. Med flere bestemmelser. <br />Kommentar: Følgende vilkår gjelder for eier av gnr. 100 bnr. 706 i Lørenskog kommune (&#34;Eiendommen&#34;), og overdragelse av Eiendommen kan bare foretas under forutsetning av at erverver aksepterer disse vilkårene:<br />1. Garasjer: Garasje tilhørende Eiendommen kan ikke selges separat. Eiendom og garasje må alltid selges sammen, og til samme kjøper.<br /><br />2. Forkjøpsrett: Ved salg av Eiendommen har medlemmer av Boligbyggelaget Romerike (&#34;BR&#34;) forkjøpsrett.<br />Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når Eiendommen overdras til ektefelle, til eierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når Eiendommen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar Eiendommen etter bestemmelsene i Husstandsfellesskapslovens § 3.<br />Dersom eier av Eiendommen ønsker å selge, er han/hun pliktig til skriftlig å underrette BR om salget, enten ved forhåndsvarsel om at Eiendommen kan skifte eier eller umiddelbart etter at Eiendommen har skiftet eier.<br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra BR mottok skiftlig melding om at Eiendommen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom BR har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at Eiendommen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til BR minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at Eiendommen har skiftet eier.<br /><br />3. Fellesoppgaver: Fellsoppgaver som drift og vedlikehold av garasjene, fellesarealene og avløpsledninger under husene og over tomtene skal administreres og forvaltes av Beboerforeningen. Det samme gjelder tilsyn og vedlikehold av elektriske kabler og kabler for telefon- og fellesanlegg for radio og TV. Den som til enhver tid er eier av Eiendommen er likevel både administrativt og økonomisk ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av privat stikkledning fra felles vann- og avløpsledning, samt tilsyn og vedlikehold av elektriske kabler og kabler for telefon- og fellesanlegg for radio og TV inne i det enkelte hus.<br />Eier av Eiendommen plikter å være medlem av beboerforeningen, og rette seg etter de vedtekter og bestemmelser som til enhver tid gjelder for denne.<br />Eier av Eiendommen plikter å svare for en forholdsmessig andel (1/108) av de økonomiske forpliktelser som Beboerforeningen pålegger for dekning av disse fellesoppgavene, herunder bl.a. utgifter til felles antenneanlegg (UPC), vakthold, snørydding, strøing, skadedyrkontroll, asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser, strøm til garasjer og veibelysning, samt vedlikeholdskostnader til alle fellesanlegg, herunder eventuell skade på vann- og avløpsnettet eller strøm/kabelnettet.<br /><br />4. Plikter overfor naboeiendommen: Eier av Eiendommen plikter å gi eier av naboeiendommen adkomst over delelinjen mellom eiendommene for nødvendig tilsyn og vedlikehold av bygninger. Eventuelle skader og tilbakeføringskostnader ved utføring av slikt tilsyns- og vedlikeholdsarbeid skal betales av den som benytter seg av retten til adkomst over delelinjen. Eier og/eller bruker av Eiendommen plikter å gi eier/bruker av naboeiendom rett til å benytte gangvei som fungerer som adkomstvei også for naboeiendommen. Denne retten gjelder kun for nødvendig adkomst til og fra naboeiendommen.<br /><br />5. Utgang fra bolig: Utgang fra tilliggende hage ut til fellesområde, fra bolig beliggende på Eiendommen, kan ikke sperres gjennom vedtak eller annet tiltak i Beboerforeningen.<br /><br />Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />Servitutten kan i sin helhet leses som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.09.1984.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er baderommet blitt utvidet inn i et rom som opprinnelig var soverom. Videre er det blitt etablert tre soverom langs den sørvestre veggen, samt satt inn et vindu langs sørvestre vegg. Rom innredet som soverom langs etasjens nordvestre yttervegg er opprinnelig omtalt som bod, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også blitt satt inn et vindu i dette rommet, dette avviker også fra de siste godkjente byggtetegningene. Videre er et vindu i opprinnelig hovedsoverom fjernet.<br /><br />I 1. etasje er det satt inn vindu i trappegangen, dette fremkommer ikke av de siste godkjente byggetegningene. Bod ved terrassen og tak over terrassen er ikke tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. Vegger mellom entré, gang, kjøkken og stue er blitt delvis fjernet, og rommene er blitt åpnet opp mot hverandre.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026<br />Bygning:<br />Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket i sutaksplater.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2018 og 2022.<br />Ett vindu i bad (2. etasje), med trelags isolerglass, produsert i 1981.<br /><br />Dører:  <br />Ytterdør i tre med elektronisk lås, uten datomerking.<br />Terrassedør med isolerglass, produsert i 1991.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til 65 m².<br />Terrassen er omtrentlig beregnet på grunn av begrenset adkomst.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />Hovedstoppekran: Montert i benkeskapet i kjøkkenet.<br />Lekkasjesikring: Ikke montert.<br />Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter, produsert i 2013.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Taktekking: Det er registrert fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Ifølge eier har forholdene vært uendret i deres eiet. Denne typen plater har en tendens til å trekke til seg noe fuktighet, noe som kan gi slike merker. Merkenes alder og omfang gjør det vanskelig å fastslå om de skyldes tidligere eller pågående fuktpåkjenning. Det ble utført fuktsøk på platene uten at dette ga utslag som tyder på unormale fuktverdier. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />Yttervegg: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt.<br /><br />Tak/Loft: Det er registrert soppdannelser på undertaket. Dette kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktbelastningen, og soppdannelsene bør forsøkes fjernes, for eksempel ved vask.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over de første 3 meterne). Dette øker muligheten for fuktbelastning mot bygningen. <br /><br />Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold.<br /><br />Overflater · Bad - 2. etasje: Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Når fallet er under 1:100, utløser teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv/topp flis i døråpningen. Det er ingen slik membranoppkant her. Dette gir økt mulighet for vannskade nær døråpningen dersom området utsettes for vann. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 2. etasje: Sluket har oppnådd mer enn forventet levetid. Over tid kan rørene bli slitt og få utettheter som kan føre til skader. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />Overflater · Vaskerom - 1. etasje: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Når fallet er under 1:100, utløser teknisk forskrift krav om membranoppkant påminimum 15 mm over ferdig gulv/topp fl is i døråpningen. Det er ingen slik membranoppkant her. Dette gir økt mulighet forvannskade nær døråpningen dersom området utsettes for vann.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - 1. etasje: Sluket kan ikke inspiseres eller rengjøres. Et tett sluk kan føre til vannskader før problemet oppdages. Det bør derfor etableres tilgang til sluket. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />Sanitærutstyr · Vaskerom - 1. etasje: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Det er observert et mindre hakk i servanten. Forholdet fremstår kun som estetisk og er ikke hensyntatt.<br /><br />Vannledninger: Det er registrert noe korrosjon på vannrørene i kjøkkenet. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter.<br />Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Varmesentraler: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse.<br /><br />Andre innvendige forhold: Det er observert ett større hakk i ett gulvbord. Ett gulvbord spriker ca. 5 mm opp fra et sideliggende gulvbord.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.<br /><br />Balkong/terrasse ol.: Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke vurderes. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og håndløper: Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik avvik ved det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.<br /><br />Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko<br /><br />Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer:<br />Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon<br /><br />Utstyr på tak: Det mangler takstige for feier/brannvesenet. Dette gir manglende adkomst for feier og gjør det vanskelig å komme til. Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Der snøfangere mangler, kan snø og is rase ned og medføre fare for skade på mennesker, dyr, bygning eller eiendeler. Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 23.09.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 23.09.2026<br />- Energiattest, datert 03.02.2026<br />- Reguleringsplankart, datert 06.01.2026<br />- Kommuneplankart, datert 06.01.2026<br />- Ferdigattest, datert 13.09.1984<br />- Byggemeldte tegninger, datert 28.10.1981<br />- Servitutter<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pålstunet 3, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en pen og attraktiv enebolig over to plan. Boligen holder en god standard, og rommer stue, kjøkken(2024), vaskerom, bad og 4 soverom(3 godkjente). I tillegg er det utgang til flott terrasse og skjermet hage.<br /><br />Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere barnehager, samt Rasta skole, så dette er et godt og familievennlig område.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Pen enebolig over to plan<br />- Innholdsrik og familievennlig planløsning<br />- Utgang til stor og skjermet terrasse<br />- Disponerer garasje i rekke på 14m²<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pålstunet 3, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en pen og attraktiv enebolig over to plan. Boligen holder en god standard, og rommer stue, kjøkken(2024), vaskerom, bad og 4 soverom(3 godkjente). I tillegg er det utgang til flott terrasse og skjermet hage.<br /><br />Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere barnehager, samt Rasta skole, så dette er et godt og familievennlig område.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Pen enebolig over to plan<br />- Innholdsrik og familievennlig planløsning<br />- Utgang til stor og skjermet terrasse<br />- Disponerer garasje i rekke på 14m²<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ed5b1c9-9d8f-47e4-8db9-f93abe1a7952?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:26+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:25:55.719473999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}