Innholdsrik og landlig familiebolig | Stor eiet tomt | Dobbelgarasje | Utestue | Syd/vest vendt terrasse | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3054,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 253
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1686325,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og landlig familiebolig | Stor eiet tomt | Dobbelgarasje | Utestue | Syd/vest vendt terrasse  | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3088,
        "lng": 10.197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3088&lng=10.197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgenhallveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høgenhallveien 2! Innholdsrik enebolig med stor eiet tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Andebu, med kort vei til både Gravdal barnehage og Andebu skole. Planløsningen byr på en romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til en sydvendt terrasse renovert i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer, og soverommene er praktisk fordelt over to etasjer.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Stor eiet tomt på ca. 3 mål med gruset gårdsplass<br />- Isolert utestue med opplagt strøm<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 58 m²<br />- Gode solforhold<br />- Overbygd inngangsparti belagt med skiferheller<br />- Varmepumpe og peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og landlig boområde ved Høgenhallveien i Andebu i Sandefjord kommune. Her bor du med frodige kulturlandskap og skogsområder tett på, i rolige og naturskjønne omgivelser. Høgenhall turområde ligger like ved boligen med umiddelbar tilgang til skogsstier og fine turruter. For lengre turer er det en kort kjøretur til Vetan med utsiktstårn og merket Turbotur, samt til populære utfartsmål som Askjemvannet og Åsenstranda med badebrygge og gapahuk. I området finner du også Merkedammen og Trollsvannstua med rike muligheter for fiske, padling og fotturer i marka.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk og trygg. Gravdal barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en enkel levering i hverdagen. Både Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole nås på en kort kjøretur mot Andebu sentrum. Rundt skolene og idrettsparken finnes et bredt fritidstilbud med Andebuhallen, H-Glass Arena, treningssenter, lysløype for løping og langrenn samt frisbeegolfbane, som legger til rette for et aktivt foreningsliv for både barn og voksne.<br /><br />Hverdagens innkjøp og ærender gjøres i Andebu sentrum, en kort kjøretur unna. Sentrum byr på dagligvarebutikker som Kiwi og Meny, samt apotek, vinmonopol, kafé og bibliotek på Andebu Senter. Nærmeste bussholdeplass på Langbrekke ligger i gangavstand fra eiendommen med linje 124, og fra sentrum går det jevnlige bussruter videre til Sandefjord og Tønsberg. For togpendlere er det en kjøretur på i underkant av tjue minutter til Stokke stasjon med hyppige avganger på Vestfoldbanen, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 330 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 17 kvm: Diverse bodrom.<br />1. etasje 127 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom og to soverom.<br />2. etasje 80 kvm: To ganger, bad og fire soverom.<br />Loft 29 kvm: Lagringsloft.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 77 kvm: Utestue (19 kvm) og dobbelgarasje (58 kvm).<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 36 kvm: Inngangsparti/platting og terrasse.<br />2. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 17 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 46 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 1925 over to etasjer, kjeller og kaldtloft.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH oppført i 2012 med profilerte fronter og benkeplater i stein.<br />Innredningen har fliser mellom benkeplate og overskap, oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap og fryser i høyskap. Gulvet har belegg med gulvvarme, og det er innfelte downlights i himling.<br /><br />BAD:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er fra 1991 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malt trepanel, samt malt trepanel i himling. Innredningen har profilerte fronter med heldekkende servant og ett-greps armatur. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med nedsenket gulv, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, samt badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil i vegg.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og tak-ess himlingsplater. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventil i vegg.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrom i første etasje utstyrt med toalett og naturlig avtrekk via lufteventil i yttervegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat, vegg-til-vegg-teppe, gulvbord, parkett og fliser. Gulvvarme i entré, kjøkken og bad.<br />Vegger: Trepanel, malte flater, mdf-veggplater og fliser.<br />Himling: Trepanel, malte, slette flater og tak-ess himlingsplater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba, vedovn, samt gulvvarme i entré, på kjøkken og bad.<br /><br />Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 1925, med et tilbygg fra 2010. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betong og sparesteinsmur. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning. Taket er et halvvalmet mansardtak tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer og dører med to-lags isolerglass. Det er teglsteinspipe og elementpipe over tak.<br /><br />Utestue er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner med fasader av stående trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Dobbelgarasje er opplyst oppført i 2006. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasadene har stående trekledning og taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har elektrisk leddport.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gangen i 2. etasje.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad: Bad er opplyst å være fra 1991. Basert på datomerking i sluk, er sluk og avløpsrør fra 1975. Våtrommet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Det vurderes at det ikke er etablert tettesjikt/membran på våtrommet. Det er observert riss/sprekker i flisfuger, og flere løse gulv- og veggfliser, eksempelvis i dusjsonen. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og dør med anslagsterskel. Målinger viser vektprosent over 20, noe som er å anse som kritisk med hensyn til fukt- og råteskader. Det er påregnelig med skjulte, bakenforliggende skader.<br /><br />- Vaskerom: Våtrommet vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommets vegger. Gulvbelegg benyttet som tettesjikt. Det er observert skader i belegget og reparasjoner i området ved sluk og rørgjennomføring i gulv. Utbedringene er ikke fagmessig utført. Det er stedvis motfall til sluket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Forstøtningsmur: Det er observert riss/sprekker og skjevheter.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Registrerte salt/kalkutslag og avflassing indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren.<br /><br />- Grunnmur og fundament: Pussavskaling og sprekker i grunnmur.<br /><br />- Krypkjeller: Krypkjelleren under tilbygg kunne ikke inspiseres på grunn av manglende adkomst. Krypkjeller under opprinnelig bygning har kun begrenset inspeksjonsmulighet. Det er ikke etablert stubbeloftsplater. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverk.<br /><br />- Terrengforhold: Fall inn mot grunnmuren.<br /><br />- Rom under terreng: Salt/kalkutsalg og punktvis pussavskalling.<br /><br />- Balkong, terrasse, platting: Terrassebord på balkong er aldringsslitt. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Det er observert løse skiferheller og fuger.<br /><br />- Vinduer og dører: Eldre vinduer i boligen bærer preg av alder.<br /><br />- Yttervegg og fasade: Aldersslitasje er observert på kledningen. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen. Det er observert enkelte råteskader.<br /><br />- Renner og nedløp: Takrenner og nedløp bærer preg av alder.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert fuktmerker i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverk. Det er ikke adkomst til kaldtloft på tilbygg.<br /><br />- Taktekking: Taktekkingen bærer preg av alder. Det er observert slitt til mosegrodd takstein.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert noe planhetsavvik i boligen.<br /><br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Deler av skorsteinen er innkledd i vegg. Det er observert riss/sprekker i skorsteinen.<br /><br />- Toalettrom: Anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon og ventilering av rommet. Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning.<br /><br />- Avløpsrør: Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.<br /><br />- Vannledninger: Rørstrekk i kjeller er ikke isolert. Ukjent alder.<br /><br />- Oljetank: Oljetank som ikke er fjernet eller forskriftsmessig sanert.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert spor etter gnagere i kjeller og på loft. Det er observert spor etter flaggermus på loft.<br /><br />- Varmesentral: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er ukjent/usikker.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Manglende lekkasjesikring.<br /><br />- Innvendige overflater for øvrig: Enkelte overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet. Skjolder/merker på vegg-til-vegg teppe.<br /><br />- Utestue: Bygningen bærer preg av alder. Aldersslitasje på fasader og tak. Det er observert grønskegroing/svertesopp på kledningen.<br /><br />- Garasje: Bygningen bærer preg av alder. Aldersslitasje på fasader og tak. Det er observert grønskegroing/svertesopp på kledningen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />- Skorstein over tak: Skorsteinen er inndekket og inspisert fra bakken, og er derfor ikke fullt ut undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk ved trapp: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, og manglende håndløper.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.<br /><br />- Snøfanger: Snøfangerutstyr er etablert kun på deler av taket.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt oppstillingsplass for flere biler på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 053,5 kvm. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning, forstøtningsmurer i betong og gruset gårdsplass.<br />Utestua er bygget på/noe over naboens grense.<br />Grensene er av kommunen klassifisert som &#34;Middels nøyaktige&#34; dvs &gt;10"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Vann- og avløpsledninger fra/til gnr 202, bnr 33 går over denne tomten langs den nordøstre grensen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 14 072,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 583 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 11 326,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca kr 3 000,- pr. år.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 686 325,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925, men kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, så det er ikke uvanlig at kommunale arkiver er mangelfulle for denne perioden. Siden det heller ikke foreligger hovedtegningssett fra byggeår, er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i endringstegninger fra 1978, samt rommenes bruk i dag. Dette er dog ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Følgelig finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens oppføring eller lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger følgende dokumentasjon i byggesaken:<br />- Ferdigattest for garasje og bod/utestue, datert 05.06.2013.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 06.12.2010.<br />- Godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og endringer på hovedhus datert 14.09.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket. <br /><br />Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler. Endringstegninger fra 1978 er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst en servitutt med dagboknummer 9001446, tinglyst 03.02.1992<br />Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakkledning.<br />Servitutten er ikke å finne i Kartverkets arkiver. Ukjent grunn.<br />Mest sannsynelig omhandler denne servitutten gnr 202, bnr 33s rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over tomten samt vedlikeholdsrett av disse ledningene.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I kommuneplanen er 3053 m² av eiendommen avsatt til dette formålet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Sonen gjelder for 120 m² av eiendommen. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I rød sone kan ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder, og det er sannsynlig at kommunen krever at støyreduserende tiltak kan dokumenteres.  <br />- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Sonen gjelder for 1162 m² av eiendommen.  Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres. <br /><br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høgenhallveien 2! Innholdsrik enebolig med stor eiet tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Andebu, med kort vei til både Gravdal barnehage og Andebu skole. Planløsningen byr på en romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til en sydvendt terrasse renovert i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer, og soverommene er praktisk fordelt over to etasjer.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Stor eiet tomt på ca. 3 mål med gruset gårdsplass<br />- Isolert utestue med opplagt strøm<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 58 m²<br />- Gode solforhold<br />- Overbygd inngangsparti belagt med skiferheller<br />- Varmepumpe og peis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR22.26240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04f4d9ef-139b-41f2-93e1-05301f8cf02d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Andebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/04f4d9ef-139b-41f2-93e1-05301f8cf02d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04f4d9ef-139b-41f2-93e1-05301f8cf02d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26240",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høgenhallveien 2! Innholdsrik enebolig med stor eiet tomt og landlig beliggenhet.<br /><br />Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Andebu, med kort vei til både Gravdal barnehage og Andebu skole. Planløsningen byr på en romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til en sydvendt terrasse renovert i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning, benkeplater i stein og integrerte hvitevarer, og soverommene er praktisk fordelt over to etasjer.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Stor eiet tomt på ca. 3 mål med gruset gårdsplass<br />- Isolert utestue med opplagt strøm<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 58 m²<br />- Gode solforhold<br />- Overbygd inngangsparti belagt med skiferheller<br />- Varmepumpe og peis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/04f4d9ef-139b-41f2-93e1-05301f8cf02d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:38+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:38:50.792139915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}