Vakker & klassisk leilighet med gode lysforhold, stukkatur/rosett, god takhøyde & peis. Nytt Multiform kjøkken. Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 480,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm Gang, 2 soverom, stue, walk-in closet og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13531090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2324514,
      "estateTax": 2734,
      "suggestion": 13200000,
      "salesCostSum": 331090,
      "collectiveAssets": 11201,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 330 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 331 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 344 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 531 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 544 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vakker & klassisk leilighet med gode lysforhold, stukkatur/rosett, god takhøyde & peis. Nytt Multiform kjøkken. Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 67 520"
      },
      {
        "mobile": "974 10 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0454",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies gate 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 338,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4377,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer, strøm fellesarealer, TV-anlegg/bredbånd samt andre vanlige kostnader for sameiet.<br /><br />Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):<br />Innberetningspliktige inntekter: 38,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 0,-<br />Annen formue: 11 201,-<br />Gjeld: 0,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 84 - en innholdsrik og strøken leilighet med sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med solide og stilrene materialvalg. Stuen har et vakkert karnapp som tilfører rommet både sjel og særpreg, og som er med på å gjøre leiligheten ekstra unik. Herfra får man et hyggelig utsyn mot omgivelsene, samtidig som den gode takhøyden bidrar til en luftig og elegant romfølelse. Leiligheten har nytt vakkert og påkostet kjøkken fra Multiform, som tilfører boligen et eksklusivt preg. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sjarmerende balkong med gode solforhold. Gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolteløkka/Adamstuen er et ettertraktet boligområde mellom Bislett og Adamstuen. Her bor du midt i byen, godt skjermet for trafikk og bystøy.<br /><br />Beliggenheten i Sofies gate gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på et yrende restaurant- og kaféliv, mange forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk. Det er også taxiholdeplass rett i nærheten, slik at du enkelt får drosje. Fem minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Smalhans, Java og Gutta på Haugen. Enda kortere er det til Stensparken. Bislett bugner av koselige fortauskafeer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du Thereses gate, som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt flere hyggelige kafeer, butikker og restauranter.<br /><br />Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlegater, strekningen fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg av motehus og nisjebutikker. Det er også gangavstand til sentrum med alt Oslo har å tilby.<br /><br />Området preges av parker og grøntområder som Idioten , Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering, samt selve St. Hanshaugen park. Det er også gode treningsmuligheter innendørs ved blant annet Bislett stadion, SATS, historiske Bislett bad og Voldsløkka. Ønsker du skog og mark, er det kort vei med offentlig transport til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turstier, både sommer og vinter.<br /><br />Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, som Kiwi, Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg, er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan og ikke å forglemme delikatesseforretningen Gutta på Haugen like i nærheten.<br /><br />For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i gangavstand mot sentrum. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.<br /><br />Når det gjelder kollektivknutepunkter, er Bislett et sentralt område. Ved trikkestoppet Stensgata, omtrent 200 meter fra leiligheten, finner du blåtrikken med linjene 17 og 18. Flere andre holdeplasser ligger i nærheten, med blant annet bussrutene 21, 20, 28 og 37 alle med hyppige avganger. Fra Majorstuen går t-banen til de fleste deler av byen.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha kort vei til flotte og attraktive nærområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 108 kvm, hvor BRA-i utgjør 100 kvm og BRA-e utgjør 8 kvm. <br /><br />3. etasje:<br />BRA-i utgjør 100 kvm, og omfattes av gang, 2 soverom, kjøkken, stue, walk-in closet og bad.<br />Fra kjøkken er det adkomst til balkong på 4 kvm. <br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 8 kvm, og omfattes av kjellerbod i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Overflater gulv:  Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendige dører:  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er<br />automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Det er ytterdør i treverk mot baktrapp. Balkongdøren er en ytterdør i treverk med 2-lags glass. Det er balkong med rekkverk i stål og gulv i tre lagt nytt i 2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og luftig leilighet med generøs takhøyde. Leiligheten ligger attraktivt til på Adamstuen/Bolteløkka, høyt og tilbaketrukket fra gateplan.<br /><br />Kjøkken:<br />Ny kjøkkeninnredning i 2025 fra Multiform med glatte fronter, pocket-dører og skuffer i eik. Det er kompositt og marmor benkeplate. Kjøkkenet er innredet med integrert kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og varmeskuff. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2015. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har felles avtrekksventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater. Takhøyde på opptil 3,24 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Fordelerstokk er montert over himling i baderom.<br />- Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er felles mekanisk avtrekksventilasjon i følge eier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Det er varmekabler på bad. Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at sameiet deler 3 parkeringsplasser mellom sameiets og naboens bygg. Disse kan brukes av alle beboere.<br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån pr. september 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Grønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-2837, vedtatt 15.01.1986. \n\nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen.\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående plan- og byggesaker i området:\n\nUllevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé\nSaksnummer: 202207037 - Reguleringssak\nMottatt sak: 03.11.2023\nBymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 217, bnr. 338, snr. 6\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610550",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies gate 84 - en innholdsrik og strøken leilighet med sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med solide og stilrene materialvalg. Stuen har et vakkert karnapp som tilfører rommet både sjel og særpreg, og som er med på å gjøre leiligheten ekstra unik. Herfra får man et hyggelig utsyn mot omgivelsene, samtidig som den gode takhøyden bidrar til en luftig og elegant romfølelse. Leiligheten har nytt vakkert og påkostet kjøkken fra Multiform, som tilfører boligen et eksklusivt preg. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sjarmerende balkong med gode solforhold. Gode lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1665",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a22bf6e2-4f33-4051-8541-21a619b914a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bolteløkka/Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a22bf6e2-4f33-4051-8541-21a619b914a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a22bf6e2-4f33-4051-8541-21a619b914a0",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 84 - en innholdsrik og strøken leilighet med sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med solide og stilrene materialvalg. Stuen har et vakkert karnapp som tilfører rommet både sjel og særpreg, og som er med på å gjøre leiligheten ekstra unik. Herfra får man et hyggelig utsyn mot omgivelsene, samtidig som den gode takhøyden bidrar til en luftig og elegant romfølelse. Leiligheten har nytt vakkert og påkostet kjøkken fra Multiform, som tilfører boligen et eksklusivt preg. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sjarmerende balkong med gode solforhold. Gode lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a22bf6e2-4f33-4051-8541-21a619b914a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a22bf6e2-4f33-4051-8541-21a619b914a0",
    "constructionYear": 1882,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476707757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:46+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:46:54.223527484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}