Betydelig påkostet enebolig - oppgradert uteplass og hage med optimale solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 62  kvm Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue<br />Underetasje: 55  kvm Bod/garderobe m trapp, kjellerstue, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 8  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372017,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 36387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Betydelig påkostet enebolig - oppgradert uteplass og hage med optimale solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0152,
        "lng": 11.2302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0152&lng=11.2302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inger Gulbrandsens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Inger Gulbrandsens vei 1 - enebolig med hjørnetomt, betydelig påkostet i løpet av de siste to årene. Boligen har blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og dører, oppgradert elektrisk anlegg, samt nye overflater.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet 3 soverom beliggende samlet i loftsetasjen, tilknyttet et nytt og delikat bad. I hovedetasjen finner du en åpen kjøkken/stueløsning med god plass til et stort spisebord og sofaløsning. Tilknyttet entréen finner du et praktisk gjestetoalett.<br />Kjelleretasjen består av to store rom, benyttet som garderoberom og hobbyrom. Her finner du også vaskerom og et nytt bad.<br /><br />Eiendommen har en fantastisk uteområde, hvor hagen nylig er planert og plenbelagt med flere plantekasser og frukttre. Her kan sommeren nytes!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med underetasje. Boligen har carport med elbillader samt utvendig, nyoppført sportsbod. Boligen holder <br />gjennomgående god normal standard, og store deler av boligen ble renovert og oppgradert i 2024.<br />Boligen inneholder blant annet to flislagte bad med elektriske varmekabler samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin. <br />Gulvene i oppholdsrommene er i hovedsak belagt med laminat. <br /><br />Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir gode lysforhold. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,40 meter. Fra <br />stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 27 m².<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med både frittstående og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og oppgradert, men det er registrert enkelte mindre avvik og forhold med behov for oppfølging. Disse er nærmere beskrevet og vurdert med TG2 under de aktuelle bygningsdelene i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Ifølge eier ble det i 2024 lagt ny shingel over eksisterende tekking på hovedtak og carport. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å benytte stige eller bevege seg på taket. Vurderingen er derfor begrenset.<br />Det ble ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Nærmere kontroll kan utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.<br />Ved fremtidig omtekking anbefales det å fjerne eksisterende shingel for å kunne kontrollere undertak og underliggende konstruksjoner, samt unngå unødvendig oppbygging og vekt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt sort stål. Alder på beslag er ukjent. Ny pipehatt og snøfangere på takets framside ble montert i 2024. Konstruksjonene er kun besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft over boligen. Loftet er ikke gulvlagt, og besiktigelsen er derfor utført fra loftsstige/luke uten ferdsel inne på loftet. Dette begrenser kontrollmulighetene for deler av takkonstruksjonen.<br />Det er utført stikkprøvevis fuktmåling i tilgjengelige deler av takkonstruksjonen fra loftsstigen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på kontrolltidspunktet. Det ble heller ikke observert synlige tegn til aktive lekkasjer fra tilgjengelig område. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående utvendig trekledning. Kledningen beskytter bakenforliggende konstruksjoner mot vær og fukt, og lufting bidrar til nødvendig uttørking.<br />Fasadene er visuelt besiktiget fra bakkenivå og fra balkong i 2. etasje. Det er foretatt stikkprøvevis kontroll av forholdene bak/under kledningen, samt ved utsatte og tilgjengelige områder rundt vinduer, dører og hjørnekasser. Veggkonstruksjonen er i hovedsak lukket, og vurderingen er derfor basert på synlige og tilgjengelige forhold uten destruktive inngrep. <br /><br />Vinduer: Boligen har topphengslede vinduer og fastkarmvinduer med trekarmer.<br />I kjellerstuen er det tre topphengslede vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2025. Vinduer i 1. etasje har 2-lags isolerglass og er produsert i 2023. Vinduer i 2. etasje er hovedsakelig produsert i 2024 med 2-lags isolerglass, mens soveromsvinduene er fra 2011 og har 2-lags isolerglass.<br />Vinduene er visuelt kontrollert og stikkprøvevis funksjonstestet. Tilstanden kan variere mellom de enkelte vinduene. <br /><br />Fatkarmvinduer i stuen: Stuen har malte fastkarmvinduer i tre med 2-lags glass, produsert i byggeåret 1978. Vinduene er godt beskyttet mot direkte værbelastning under overliggende balkong. <br /><br />Ytterdører: Boligen har malt ytterdør med isolert dørblad og smalt glassfelt, produsert i 2023. Døren er fra Harmonie Norge AS og er CE-merket.<br />Fra stuen i 1. etasje er det balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og brystning, produsert i 2023. Fra soverom i 2. etasje er det balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass, produsert i 2022.<br />Dørene er visuelt kontrollert og funksjonstestet med hensyn til åpne-/lukkefunksjon og synlige skader. Det ble ikke registrert avvik ved befaringen. <br /><br />Balkong: Sydvendt balkong i 2. etasje på ca. 8 m², med adkomst fra soverom. Ifølge eier ble balkongen oppgradert og utvidet i 2024. Balkongen er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk med stående trespiler. Balkongen er delvis overbygd av takets gesims. Konstruksjonen er visuelt kontrollert fra balkongen og bakkenivå. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulvet i underetasjen består av betongplate mot grunn. Konstruksjonene er lukkede og er ikke åpnet eller nærmere undersøkt. Oppbygging, dimensjonering og utførelse er derfor ikke kjent.<br />Det er ikke utført nivellering eller måling av eventuelle høydeforskjeller i gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke inngår i de obligatoriske undersøkelsene etter forskrift til avhendingslova.<br />Dersom kjøper ønsker nærmere vurdering av etasjeskiller og gulvkonstruksjoner, anbefales ytterligere undersøkelser av bygningskyndig. En slik kontroll bør om mulig utføres fra begge sider av konstruksjonen og når boligen er tømt for møbler og løsøre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglsteinsskorstein fra byggeåret. I stuen er det montert vedovn, ifølge eier fra 2024, med gulvplate foran ildstedet. Skorsteinen har pipehatt, montert i 2024.<br />Det er feieluke i kjellerstuen. Synlig del av skorsteinen i kjellerstuen er innfliset. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert, og vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler. Skorstein over tak er kun besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene er belagt med laminat, og veggene er kledd med malte MDF-plater. Underetasjen har murvegger som er innvendig utforet og isolert.<br />Det er foretatt hulltaking i vegg i kjellerstuen og utført fuktmåling i konstruksjonsvirke. Det ble målt ca. 11 vektprosent, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller andre synlige tegn til fuktskader i kontrollpunktet.<br />Eier opplyser i egenerklæringen at det var spor etter fukt ved overtakelse av boligen. Det er senere utført tiltak. Kontroll og fuktmåling ved befaringen ga ingen negative utslag.<br />Innvendig utforede og isolerte vegger mot terreng regnes som en fuktutsatt konstruksjon, og forholdet bør følges over tid. Hulltaking og fuktmåling er kun en stikkprøve, og det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt i andre deler av konstruksjonen som ikke er undersøkt. <br />Det påpekes at denne type konstruksjoner er en risiko konstruksjon som bør følges nøye med på. Boligrom under terreng i boliger fra denne byggeperioden kan ha varierende fuktbelastning i gulv og nedre deler av vegger, blant annet avhengig av årstid og utvendige grunnforhold. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ved befaring og visuell vurdering av eiendommen foreligger det ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Det er derfor ikke mulig å fastslå grunnforholdene med sikkerhet. Det er ikke registrert synlige setningsskader eller andre indikasjoner på ustabil byggegrunn, men fraværet av slike tegn utelukker ikke potensielle grunnforholdsmessige utfordringer. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført i 1978, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse eller tidspunkt for eventuell fornyelse av dreneringssystemet. Det er derfor usikkert om opprinnelig drenering fortsatt er gjeldende, eller om det har vært gjennomført utskifting.<br />Eier opplyser at det tidligere var noe fukt på en kjellervegg innvendig. Grunnmursplasten utvendig var løs, men denne ble utbedret og festet. Grunnmuren ble rengjort og behandlet, og det var ingen tegn til fukt etter utbedringen.<br />Ved befaring og fuktmåling i rom under terreng ble det ikke registrert nevneverdig høy fukt, og det ble heller ikke observert tegn til aktiv fuktinntrengning eller lukt som kan indikere fuktskader. Det understrekes imidlertid at eldre dreneringssystemer ofte har begrenset effekt sammenlignet med dagens krav og standarder, og at funksjonen kan være svekket som følge av alder og naturlig forringelse.<br />Selv om dagens målinger ikke avdekket unormale forhold, anbefales det å ha et løpende vedlikeholdsperspektiv på drenering og fuktsikring. Ved fremtidige tiltak, som utvendig oppgraving eller etterisolering, bør tilstanden til eksisterende drenering vurderes nærmere. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur og fundamenter fra byggeåret 1978. Konstruksjonene er i hovedsak skjult under terreng og bak innvendige overflater. Type fundamentering, oppbygging og utførelse er ikke kjent og er ikke nærmere undersøkt, da dette krever inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, synlige rør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert. <br /><br />TG2<br />Fatkarmvinduer i stuen<br />Vinduene har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet funksjonstid. Forventet funksjonstid for vinduer er normalt ca. 20 60 år, avhengig av utførelse, montering, vedlikehold og bruk. Alder medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, slitasje og aldersrelaterte skader på glass, treverk og øvrige komponenter. Vedlikehold og utskifting må derfor påregnes over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av vinduene for å opprettholde god isolasjonsevne og forhindre skader på glass, treverk og øvrige komponenter.  <br />Høy alder medfører økt risiko for redusert funksjon og fremtidige skader, noe som kan føre til varmetap, fuktskader og behov for mer omfattende tiltak dersom vedlikehold eller utskifting utsettes. TG2 er satt på grunn av alder.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommets underliggende konstruksjoner og tettesjikt er i hovedsak av eldre eller ukjent utførelse, selv om overflatene er oppgradert i 2024.<br />Det er begrenset fall mot sluk, med kun ca. 10 mm høydeforskjell mellom gulv ved dør og sluk. Det er heller ikke synlig oppkant av membran/tettesjikt ved terskelen.<br />Utførelsen av tettesjikt under varmtvannsberederen lot seg ikke kontrollere, og det er ukjent om det er montert tettesjikt under berederen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tilstand av tettesjikt, spesielt under varmtvannsberederen og ved terskelen. <br />Begrenset fall mot sluk og manglende synlig oppkant av membran/tettesjikt øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner ved vannlekkasje eller søl. <br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å få vurdert løsningen av fagperson for å redusere risiko for skjulte feil og fremtidige skader. TG2 settes på bakgrunn av våtrommets alder og usikkerhet knyttet til underliggende tettesjikt, samt begrenset fall mot sluk og manglende synlig oppkant av membran ved terskel. Det er ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaringen og det er montert vannstopper/Waterguard.  Forholdene vurderes derfor ikke som alvorlige avvik som tilsier TG3. Vaskerommet bør brukes med aktsomhet, og det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt, lekkasjer eller andre endringer over tid.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er ukjent om det er oppkant på membran ved dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på om det er oppkant på membran ved dørterskel. Manglende oppkant kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell vannskade, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1 etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er fra 2010 og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og utskifting må påregnes. Det er i tillegg ukjent om det er membran/tettesjikt under berederen. Det anbefales å følge med på bereder og tilkoblinger med tanke på eventuelle lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet høy alder, da dette gir økt risiko for lekkasjer og skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det bør også fremskaffes dokumentasjon på om det er etablert membran eller tettesjikt under berederen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for at eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Det er oppført en sportsbod på 8 m² på utsiden av carporten. Boden er medregnet som BRA-e i arealoppstillingen. I tilknytning til sportsboden er det etablert en åpen vedbod med adkomst fra carporten.<br />Carporten og den åpne vedboden er åpne, overbygde arealer og inngår derfor ikke i bruksarealet (BRA) etter arealstandarden NS 3940:2023. Arealene er dermed ikke medregnet i arealoppstillingen.<br />Sportsboden, vedboden og carporten er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av tilstandsrapporten. Det er derfor ikke foretatt vurderinger av konstruksjoner, tekniske forhold eller eventuelle avvik. Befaringen av sportsboden har vært begrenset til oppmåling i forbindelse med arealberegningen.<br /><br />Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940:2023. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillene mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulvet i underetasjen består av betongplate mot grunn. Konstruksjonene er lukkede og er ikke åpnet eller nærmere undersøkt. Oppbygging, dimensjonering og utførelse er derfor ikke kjent.<br />Det er ikke utført nivellering eller måling av eventuelle høydeforskjeller i gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke inngår i de obligatoriske undersøkelsene etter forskrift til avhendingslova.<br />Dersom kjøper ønsker nærmere vurdering av etasjeskiller og gulvkonstruksjoner, anbefales ytterligere undersøkelser av bygningskyndig. En slik kontroll bør om mulig utføres fra begge sider av konstruksjonen og når boligen er tømt for møbler og løsøre. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpene for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenfallet tilbyr de nødvendige fasiliteter i hverdagen som to matbutikker i form av Kiwi og Coop Extra med post i butikk og bensinstasjon. I Lørenfallet ligger også Meierigården Kro som er velkjent i Romeriksregionen for sin gode mat og service. Det er under 10 minutter med bil eller buss til Sørumsand med alle øvrige forretninger og servicetilbud. Her har du bl.a. mat- og klesbutikker, bokhandel, interiørbutikker, blomsterforretning, frisører, bakeri, caféer, vinmonopol, treningssentre, legesenter, tannlege, fysioterapi og helsestasjon, samt byggevarehus. <br /><br />I tillegg er det kort vei til både Lillestrøm, Strømmen og Jessheim med alt et rikt byliv kan tilby. I Lillestrøm har du et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, kino og hyggelig gågate med spennende nisjeforretninger og restauranter med smaker fra fjern og nær. På Strømmen finner du Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 195 forretninger og likeså har du Jessheim storsenter med ca. 140 forretninger. <br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet med kun få minutters gange fra boligen til bussholdeplass i Haldenveien. Her har du buss nr. 360 mellom Sørumsand, Skedsmokorset og Lillestrøm med halvtimes ruter på morgenen og ettermiddagen. Bussen korresponderer med tog fra både Frogner og Sørumsand, samt ekspressbusser fra Skedsmokorset. Reisetid med tog fra Frogner til Oslo S er ca. 25 minutter og total reisetid ca. 40 minutter inkl. buss. Toget fra Sørumsand stasjon bruker ca. 15 min. til Lillestrøm stasjon og ca. 27 minutter til Oslo S. <br /><br />Området sokner til Sørum barneskole og Bingsfoss ungdomsskole på Sørumsand. Det er gangvei frem til begge skoler, hvor det tar ca. 5 minutter med sykkel til Sørum barneskole fra boligen, mens det går skolebuss til ungdomsskolen på Sørumsand. På Lørenfallet har du Nordli barnehage, mens det er flere barnehager på Sørumsand og Frogner. <br /><br />Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små. Ved Lørenfallet idrettsanlegg har du fotball-, håndball-, friidretts- og sandvolleyballbane, samt skøytebane vinterstid og den nye ballbingen &#34;Stomperudbingen&#34;. I tillegg er det flere lag og foreninger i nærmiljøet som sangkor, idrettslag, historielag, bygdekvinnelag, Sørum skytterlag, karateklubb, sjakk-klubb og korps, mens Frogner IL har tilbud innenfor bl.a. badminton, orientering og klatring. <br /><br />Kun 5 minutters kjøretur unna, finner du også klatreparken Høyt og Lavt som er Norges største. På Sørumsand har du håndballhall, fotballbaner og flerbrukshall for idrett og kultur, samt populære Kuskerudnebben friluftsbad. Frogner IL har også et nytt toppmoderne kultursenter og idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. <br /><br />Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier i skogen og langs Rømua og Glomma. Det er heller ikke langt til lysløype ved barneskolen hvor det vinterstid er flotte skiløyper innover mot Nes og Ullensaker. På Rømua er det muligheter for å padle kajakk og kano, dra på beversafari og gå på skøyter om vinteren, mens Glomma tilbyr historisk vandring langs gamle lenser. Det er i tillegg sammenhengende gang- og sykkelvei mellom Sørumsand, Frogner og Lillestrøm. <br /><br />Lørenfallet fremstår som en idyllisk plass, omkranset av fredelige landbruksområder hvor det er godt å bo. Samtidig er det kort vei til både Lillestrøm, Gardermoen og Oslo sentrum med henholdsvis ca. 15, 20 og 30 minutters reisetid med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomt. Det er montert elbil-lader i carport."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire. Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette gjelder ca. halvparten av tomten som vender mot sør.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "303.265687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Inger Gulbrandsens vei 1 - enebolig med hjørnetomt, betydelig påkostet i løpet av de siste to årene. Boligen har blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og dører, oppgradert elektrisk anlegg, samt nye overflater.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet 3 soverom beliggende samlet i loftsetasjen, tilknyttet et nytt og delikat bad. I hovedetasjen finner du en åpen kjøkken/stueløsning med god plass til et stort spisebord og sofaløsning. Tilknyttet entréen finner du et praktisk gjestetoalett.<br />Kjelleretasjen består av to store rom, benyttet som garderoberom og hobbyrom. Her finner du også vaskerom og et nytt bad.<br /><br />Eiendommen har en fantastisk uteområde, hvor hagen nylig er planert og plenbelagt med flere plantekasser og frukttre. Her kan sommeren nytes!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260413",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6a6625bf-b1b3-47fa-b6b6-268ab7aa87ec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenfallet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260413?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260413?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6a6625bf-b1b3-47fa-b6b6-268ab7aa87ec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260413?https://dnbeiendom.no/bolig/303260413?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Inger Gulbrandsens vei 1 - enebolig med hjørnetomt, betydelig påkostet i løpet av de siste to årene. Boligen har blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye vinduer og dører, oppgradert elektrisk anlegg, samt nye overflater.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet 3 soverom beliggende samlet i loftsetasjen, tilknyttet et nytt og delikat bad. I hovedetasjen finner du en åpen kjøkken/stueløsning med god plass til et stort spisebord og sofaløsning. Tilknyttet entréen finner du et praktisk gjestetoalett.<br />Kjelleretasjen består av to store rom, benyttet som garderoberom og hobbyrom. Her finner du også vaskerom og et nytt bad.<br /><br />Eiendommen har en fantastisk uteområde, hvor hagen nylig er planert og plenbelagt med flere plantekasser og frukttre. Her kan sommeren nytes!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260413?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476708436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:30:29.318865999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}