LYS OG INNBYDENDE 2-ROMS - STOR MARKTERRASSE M/HAGE - BARNEVENNLIG OG ROLIG BELIGGENHET - GOD PLANLØSNING!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 828314,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 9261,
      "collectiveAssets": 10852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LYS OG INNBYDENDE 2-ROMS - STOR MARKTERRASSE M/HAGE - BARNEVENNLIG OG ROLIG BELIGGENHET - GOD PLANLØSNING!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794873746"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14204253446767,
        "lng": 11.166037562650278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14204253446767&lng=11.166037562650278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Såvegen 1E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2735
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Boligen har en hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig bindeledd videre inn i boligen. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med en praktisk utforming og gode møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord. Dette gjør det enkelt å skape separate soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og uteområdet, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med godt med både skap- og benkeplass. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr og servise, mens de romslige arbeidsflatene sørger for gode forhold til matlaging. Kjøkkenets plassering i tilknytning til oppholdsrommet gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Her får man et kjøkken som fungerer godt både til hverdags og når man har gjester på besøk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og har en behagelig utforming med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommets størrelse gir også mulighet for ytterligere møblement etter behov. Langs veggen er det etablert en romslig garderobeløsning som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter til klær og øvrige eiendeler. Alt i alt et hyggelig og funksjonelt hovedsoverom med god plassutnyttelse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Boligen har et flislagt bad med en praktisk og moderne utforming. Badet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. Dusjsonen er utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj. Det er i tillegg avsatt plass og opplegg for vaskemaskin, slik at boligens vaskefasiliteter er praktisk samlet på badet. Innredningen byr på oppbevaringsmuligheter for det man trenger i hverdagen, og de sorte detaljene skaper en fin kontrast mot de lyse overflatene.</p><br /><p><strong>Terrasse og uteområde</strong></p><p>En av boligens hyggelige kvaliteter er den romslige markterrassen med direkte adkomst fra stuen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for å nyte varme vår- og sommerdager utendørs. Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe og andre ønskede møbler, slik at man enkelt kan etablere flere hyggelige soner.</p><br /><p>Deler av uteplassen er overbygget, noe som gir en lunere og mer skjermet sitteplass. Terrassen ligger videre i direkte tilknytning til grøntareal, som bidrar til en åpen og hyggelig ramme rundt uteplassen. Her ligger alt til rette for både rolige ettermiddager, grilling og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig:</p><p>Det er parkett og flis på gulv i entré.</p><p>Vegger og himlinger har malte glatte flater.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Målinger med </p><p>laser er gjort på tilfeldige og tilgjengelige steder på befaringsdagen:</p><p>Det ble målt  &#43;/- 7 mm skjevhet på stue.</p><p>Det ble målt &#43;/- 3 mm skjevhet på kjøkken.</p><p>Radonkart viser lav til moderat aktsomhetsgrad.</p><p>Det er installert gasspeis i boligen.</p><p>Gasskapet er plassert ute på markplatting.</p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><p>Ifølge eier er det ikke observert skadedyr, fuktkrevende insekter, </p><p>biller eller lignende.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><p>Det er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Det er markplatting på terreng, belagt med betongheller som ligger </p><p>mot boligen</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger</p><p>Hvorvidt arealene er godkjente av kommunen, fremgår kun av </p><p>stemplede og godkjente tegninger. Godkjente tegninger </p><p>foreligger i kommunen.</p><br /><p>Boligen har følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig, Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe skjevhet på betonghellene ytterst på markplattingen.</p><br /><p>Innvendig, Overflater - gulv: Det er påvist områder med noe bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i entréen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Varmtvannsbereder/tank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Kjøkken, 1. Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det ble registrert noe elde- og slitasjeskader på overflater og innredning.</p><br /><p>Våtrom, 1. Etasje, Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom, 1. Etasje, Bad, Overflater, vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranløsningen i vegg.</p><br /><p>Våtrom, 1. Etasje, Bad, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom, 1. Etasje, Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk:  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert synlig slitasje og oppsprekking i membran/mansjett ved sluk, noe som kan medføre redusert tetthetsfunksjon og økt risiko for fuktskader i området rundt sluket.</p><br /><p>Våtrom, 1. Etasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 56,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming</p><p>Gassovn i stue</p><p>Bad har varmekabler</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12400,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Opplegg for el-billader er montert.<br />Ellers gjesteparkering etter bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppsummering av egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? JA, Faglært, nytt arbeid, 2025</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny termostat og ledlamper tak.</p><p>Selger husker ikke hvem som gjennomførte arbeidet.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>JA. bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Jessheim, med nærhet til både sentrum, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Her bor man skjermet og behagelig, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Jessheim sentrum ligger i enkel avstand fra boligen og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Jessheim Storsenter gir svært gode shoppingmuligheter, med et bredt tilbud av forretninger og spisesteder.</p><br /><p>Området passer godt for både barnefamilier, par og pendlere som ønsker en praktisk hverdag i rolige omgivelser. I nærområdet finnes det fine muligheter for tur, aktivitet og rekreasjon, samtidig som man har kort vei til kollektivtransport og sentrale ferdselsårer.</p><br /><p>For pendleren er Jessheim et svært praktisk utgangspunkt. Fra Jessheim er det gode kollektivforbindelser med tog og buss, samt enkel adkomst til E6. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger også i kort kjøreavstand, noe som gjør området spesielt attraktivt for deg som reiser en del eller jobber i tilknytning til flyplassen.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: en fredelig og familievennlig ramme rundt hjemmet, samtidig som Jessheims sentrumstilbud ligger lett tilgjengelig. Her får man en lettvint og trivelig hverdag med nærhet til skole, handel, kollektivtransport og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Ullensaker kommune har per dags dato ikke eiendomsskatt på boliger. Kjøper oppfordres til å undersøke gjeldende kommunale satser og vedtak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 262,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 735,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader: 1 700</p><p>Kontr. gass: 66</p><p>TV/Bredbånd: 429</p><p>Garasje: 238</p><p>Nettleie gass: 302</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Kommunale avgifter, strøm, forsikring m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 828 314,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 313 254,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Jessheim Hageby 1, Orgnr: 991 478 868 </p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget usbl</p><br /><p>I følge oppdelingsbegjæring av 30. mai 2007 består sameiet av 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/3443.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p><strong>Årsmelding for 2025</strong></p><p>Arbeid som er utført i innværende periode i Boligsameiet Jessheim Hageby 1. </p><p>1. Byttet leverandør av vaktmester tjenester til Ullensaker Bygdeservice fra Toma.  </p><p>2. Sluttføring av utebelysning/garasje og boder. </p><p>3. Sluttført spyling av avløpsrør i boder. </p><p>4. Rengjøring av tak/fasade/svalganger/søpleskur. </p><p>5. Drone inspeksjon av tak før igangsetting av takarbeid.  </p><p>Fysisk inspeksjon av tak/nedløpsrør med bytte av ødelagte takstein og rens av </p><p>nedløpsrør og bytte av defekte nedløpsrør. Fjerning av løs mose på tak. </p><p>6. Bytte av defekte takplater i nedkjøring i garasje i 1B. </p><p>7. Reparasjon av varmekabler i nedkjøring til garasje i 1E. </p><p>8. Opparbeiding av platting der sandkasse sto mellom 1E og 7.  </p><p>Helle legging mot fasade i 1A. </p><p>9. Fjerning av stubber og beplantning av nye trær og busker. </p><p>10. Kantskjæring av plen mot asfaltkanter. </p><p>11. Form klipping av trær og busker. </p><p>12. Utbedring av flere vannskader med bytte av dører/vinduer og bekledning. </p><p>13. Ombygging av søppelskur for glass/metallbeholdere. </p><p>Oppheng av koster, spader og river i alle søppelskur. </p><p>14. Kontroll av sprinkelanlegg. </p><p>15. Påbegynt 3D modellering av bygningsmasse for inntegning av sprinkelrør før vi kan få </p><p>trykkberegnet sprinkelanlegget. </p><p>16. Fartsdempere i garasje. </p><p>Oppmerking av P-plasser og garasjevask. </p><p>17. Dugnad på vårt uteområde. </p><p>18. Skiftet forretningsfører fra Enqvist til USBL, besparelse på ca kr 100.000,- </p><p>Bedre styreverktøy, BONABO. </p><p>Enklere å kommunisere med beboere via BONABO. </p><p>90 eiere og 4 leietagere som bruker BONABO som kommunikasjonskanal til styret. </p><p>19. Sanering av skjeggkre. </p><p>20. Oppgradering av brann tavler i garasjer. </p><p>21. Oppgradering/bytte av vannrør i tekniskrom i 1C. </p><p>22. S.nr og H.nr og er rettet med kommunen og eiendomsregisteret. </p><p>23. Det er avholdt 23 styremøter og X antall møter med leverandører i perioden &#43; div </p><p>forefallende arbeid/oppgaver for styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 852,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 5 968 793, utgifter på kr. 7 076 171 og et årsresultat på  kr. - 1 107 377. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 78716535</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 28.11.2007.</p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Pengeheftelser:</p><p>2001/10029-1/10 27.08.2001 UTBYGGINGSAVTALE</p><p>Rettighetshaver ROMSAAS AS</p><p>Utbyggingsavtale for del av </p><p>Jessheim vest Romsaas mellom</p><p>Ullensaker kommune</p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3209 GNR: </p><p>132 BNR: 245</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>2007/134290-1/200 17.01.2007ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>Rettighetshaver: ELVIA AS</p><p>ORG.NR: 980 489 698</p><p>Rettigheter og plikter ved </p><p>bygging, drift og vedlikehold av </p><p>lavspennings kabelanlegg og </p><p>høyspennings kabelanlegg opp til </p><p>24 kV (Rett til framføring av </p><p>kabelanlegg)</p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3209 GNR: </p><p>132 BNR: 245</p><br /><p>2007/134302-1/200 17.01.2007ELEKTRISKE KRAFTLINJER</p><p>Rettighetshaver: ELVIA AS</p><p>ORG.NR: 980 489 698</p><p>Rettigheter og plikter ved </p><p>oppføring, drift og vedlikehold av </p><p>frittliggende nettstasjon </p><p>(prefabrikkert kiosk)</p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3209 GNR: </p><p>132 BNR: 245</p><br /><p>2007/190898-1/200 12.02.2007ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra </p><p>sameiestyrer.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE </p><p>REGISTERENHETEN MED </p><p>FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3209 GNR: </p><p>132 BNR: 245</p><br /><p>GRUNNDATA </p><p>2007/433140-1/200 30.05.2007SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 115</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning og grunn</p><p>Sameiebrøk: 50/11995</p><p>2020/1413314-1/200 </p><br /><p>01.01.2020 00:00</p><p>KOMNUMMERERING VED </p><p>KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: </p><p>KNR: 0235 GNR: 132 BNR: 245 </p><p>FNR: 0 SNR: 115</p><p> </p><p>2024/231556-1/200 01.01.2024 </p><p>00:00</p><p>OMNUMMERERING VED </p><p>KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: </p><p>KNR: 3033 GNR: 132 BNR: 245 </p><p>FNR: 0 SNR: 115</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 598 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Kredittkostnad: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Sikkerhetsstillelse: kr. 2 976,00,-</p><p>Løfting/Relansering av annonse på finn.ni: kr. 0,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Gebyr behandling utleggspant, pr. stk.: kr. 0,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 249,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 12 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 6 900,00,-</p><p>Utskriftsgebyr pantattest: kr. 120,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 162 515 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260032</p><p>Ansvarlig megler: Bendik Haug</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Såvegen 1E - en lys og innbydende 2-roms leilighet med romslig markterrasse, hyggelig uteområde og garasje.<br /><br />Boligen byr på en god og funksjonell planløsning med romslig stue, praktisk kjøkken, et hyggelig soverom med gode garderobemuligheter og flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse med god plass til flere sittegrupper. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Jessheim, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende leilighet fra 2007<br />- Stor markterrasse<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Gasspeis i stuen<br />- Lave fellesutgifter pr.mnd<br />- Trappefri adkomst<br />- Populær beliggenhet på Jessheim<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "76260032",
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29ad6637-432a-4bf6-89f8-c44e82893332",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260032/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Såvegen 1E - en lys og innbydende 2-roms leilighet med romslig markterrasse, hyggelig uteområde og garasje.<br /><br />Boligen byr på en god og funksjonell planløsning med romslig stue, praktisk kjøkken, et hyggelig soverom med gode garderobemuligheter og flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse med god plass til flere sittegrupper. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Jessheim, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende leilighet fra 2007<br />- Stor markterrasse<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Gasspeis i stuen<br />- Lave fellesutgifter pr.mnd<br />- Trappefri adkomst<br />- Populær beliggenhet på Jessheim<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476708504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:25+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:26:35.834510677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}