Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med 3 soverom, 2 bad, hagestue og flott opparbeidet hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2162766,
      "estateTax": 2430,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 23747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 209 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med 3 soverom, 2 bad,  hagestue og flott opparbeidet hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00000819599681,
        "lng": 5.74422265177216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00000819599681&lng=5.74422265177216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4083",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hunsteintunet 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 1159,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260224</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 1159 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Berge Iversen og Are Johan Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Totalt BRA 224,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 205,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e:19 kvm kommer i tillegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 440,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hunsteintunet 12 har en attraktiv beliggenhet på Hundvåg, i et veletablert og familievennlig boligområde med kort avstand til Stavanger sentrum. Via Hundvågtunnelen og Bybrua er det enkelt å komme seg til sentrum, enten man reiser med bil, sykkel eller kollektivtransport. Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplasser kun 100-200 meter fra boligen og hyppige avganger gjennom dagen, noe som gir en enkel og effektiv hverdag for både pendlere og familier.</p><br /><p>Hundvåg er en populær bydel som kombinerer nærhet til byen med flotte rekreasjonsmuligheter ved sjøen. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, kjøpesenter, idrettsanlegg, treningssentre, svømmehall og ulike fritidstilbud for alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler, med Lunde skolekrets som tilhørende skole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger skjermet til i enden av en blindvei, uten gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et rolig og trygt bomiljø. </p><br /><p>Rett utenfor døren finner man noe av det beste Hundvåg har å by på av frilufts- og fritidstilbud. Det populære friområdet ved Lundsneset, den idylliske  Trollskogen , badeplasser og flotte rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til aktive dager året rundt. I tillegg finnes idrettsanlegg, fotballbaner, lysløype og turstier innen kort gangavstand.</p><br /><p>For familier er beliggenheten særdeles gunstig med nærmeste barnehage kun ca. 100 meter unna, samt flere andre barnehager i nærområdet. Lunde skole ligger en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen, og det er trygg skolevei gjennom boligområdet. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi Lerkeskogen, mens flere andre butikker og servicetilbud ligger innen få minutters avstand. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stor enebolig fra 1995 med 205 kvm BRA-i fordelt over tre plan.</li><li>Tre soverom samlet i 2. etasje.</li><li>To flotte bad fra 2025.</li><li>Loftstue og veranda i 2. etasje.</li><li>Romslig hovedetasje med stue, kjøkken og hagestue.</li><li>Kjøkken fra 2015, med benkeplate, vask og backsplash fornyet i 2025.</li><li>Hagestue fra 2010 med direkte utgang til terrasse og hage.</li><li>Pent opparbeidet hage med terrasser, plen, pergola, frukttrær og bærbusker.</li><li>Lekehytte på eiendommen.</li><li>Kjeller med vaskerom, badstue, lagerrom og ekstra innredede rom.</li><li>Walk-in garderobe ved inngang og gode lagringsmuligheter.</li><li>Koffertloft over hele 2. etasje.</li><li>Varmepumpe fra 2024 og vedovn både i hovedetasjen og kjelleren.</li><li>Varmekabler i gang, begge bad, kjøkken og hagestue.</li><li>Parkering for tre biler i gårdsrommet samt enkel garasje.</li><li>Installert elbillader.</li><li>Felles gjesteparkering i nærheten.</li><li>Rolig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk.</li><li>Gode solforhold både sommer og vinter.</li><li>Kort vei til skole, barnehage, buss, butikker, badeplasser og turområder.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 440,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommens garasje er bebygd utover tomtegrensen mot naboeiendommen gnr/bnr 7/1155. Se vedlagt grunnkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et svært hyggelig og frodig uteområde, pent opparbeidet med terrassearealer, plen, trær, busker og beplantning. Hekker rundt hagen skjermer uteområdet, og fra stuen og hagestuen er det enkel tilgang ut til terrassen. Her er det etablert flere naturlige soner hvor det er god plass til både spisegruppe og sittemøbler. En pergola skaper en lun uteplass, mens den åpne delen av terrassen gir ytterligere plass til utemøbler.</p><br /><p>Hagen har et grønt og etablert preg med blant annet frukttrær og bærbusker. Det står også en lekehytte på eiendommen. Eiendommen har gode solforhold både sommer og vinter, og uteområdene byr på flere hyggelige soner for opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Tilbygget har taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrassedør og skyvedør i 1.etasje. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong/mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger).</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 15.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hyggelig og praktisk entré med flislagt gulv og lyse, rolige fargetoner. Trappeløpet ligger sentralt plassert og binder de tre etasjene naturlig sammen. De åpne spilene langs trappen gir et lett uttrykk, samtidig som entreen har god forbindelse videre mot både bad, kjøkken og stue.</p><br /><p>Ved inngangen er det etablert en walk-in garderobe som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet i gangen, noe som gir en lun og behagelig entré. </p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene og har et lyst, stilrent uttrykk. Innredningen er fra 2015 og har glatte, hvite fronter med gode oppbevaringsmuligheter og lange arbeidsflater. Benkeplate, vask og backsplash ble fornyet i 2025, og de lyse materialene kombineres med detaljer i varme toner.</p><br /><p>Innredningen er lagt langs begge sider av rommet, noe som gir en praktisk arbeidsflyt og mye skap- og benkeplass. I enden av kjøkkenet er det innredet en hyggelig spiseplass ved vinduet. Hvitevarene omfatter blant annet oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og to ovner medfølger handelen.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende, med plass til flere separate møbleringssoner. Lyse overflater skaper et rolig uttrykk, mens de store vindusflatene mot hagen gir godt med dagslys og fin kontakt mellom inne- og utearealene. Her er det god plass til en stor sofagruppe, TV-løsning, spisebord og ytterligere sittegruppe ved vinduene.</p><p>Oppholdsrommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, men de ulike sonene er samtidig naturlig avgrenset. Vedovnen står sentralt mellom kjøkken- og stuedelen og tilfører både varme og stemning. En luft-til-luft-varmepumpe er plassert i hovedetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommene.</p><br /><p>Et av boligens særpreg er den hyggelige hagestuen i tilbygget fra 2010. Rommet har store vindusflater på flere sider og gir flott kontakt med den grønne hagen utenfor. Mørkbeiset trepanel på vegger og i himlingen skaper en lun kontrast til resten av hovedetasjen, mens det mørke flisgulvet gir rommet et helhetlig uttrykk og det er varme i gulv.</p><p>Hagestuen har plass til en romslig sittegruppe og fungerer som en ekstra oppholdssone i direkte tilknytning til hagen. Skyvedør leder rett ut på terrassen og videre til pergolaen og plenarealene.</p><br /><p>I 2. etasje ligger en åpen loftstue/gang som binder soverommene og badet sammen. Rommet har skrå himling, lyse gulv og panelte vegger i en dempet fargetone. Takvindu og øvrige vinduer gir et fint lysinnslipp, og arealet er i dag møblert med arbeidsplass.</p><p>Loftstuen gir et nyttig ekstra oppholdsareal som kan innredes etter behov, for eksempel med sittegruppe eller hjemmekontor. Herfra er det også adkomst videre mot verandaen og boligens tre soverom.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2025 og har et stilrent, moderne uttrykk i lyse og varme nyanser. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater. Innredningen består av en bred servantseksjon med profilerte fronter, toppmontert servant og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger og håndkletørker. Baderomsplatene på veggene er montert som egeninnsats av eier, mens øvrige arbeider på badet er utført av firma.</p><br /><p>Badet i 2. etasje er også fra 2025 og fremstår som et gjennomført og delikat rom. Store, beige fliser dekker både gulv og vegger, og innredningen har varme tredetaljer kombinert med armatur i messingfarget utførelse. En stor servantseksjon, toppmontert servant og et markant rundt speil med belysning gir rommet et moderne preg.</p><p>Dusjsonen er åpen og skjermet med glassvegg, med både hånddusj og stor regnfallsdusj. Vegghengt toalett gir et ryddig uttrykk, mens takvinduer tilfører dagslys og understreker rommets særpreg. Gulvet har elektriske varmekabler. Tilstandsrapporten opplyser at badet er bygget av Sørvest Mur og Flis.</p><br /><p>Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Rommet har lyse overflater og en rolig fargepalett, og skråtaket gir rommet karakter uten å gå på bekostning av møbleringsmulighetene.</p><p>De to øvrige soverommene har begge plass til seng og annet nødvendig møblement. Samlingen av alle tre soverommene på samme etasje gir en praktisk romfordeling, med bad og loftstue like i nærheten. For ekstra lagring opplyser selger at boligen har koffertloft over hele 2.</p><br /><p>Kjelleretasjen gir boligen godt med ekstra areal og er innredet med et rom som benyttes som kjellerstue, samt et ekstra rom som er innredet som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og TV-løsning, og vedovn bidrar med varme og hygge.</p><br /><p>Videre består kjelleren av vaskerom, badstue og lagerrom. Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Her er også varmtvannsberederen plassert, og det er direkte adkomst til badstuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken (Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og 2 ovner) medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: </p><p>Lampe over sofa i stue. Lampe over spisebord. Vegglampe over sofa. Veggmontert skap i gangen. Hyller over sofa i stuen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn i kjeller og 1. etasje. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Oppvarming for øvrig skjer via varmekabler i gang, begge bad, kjøkkengulv samt i stue i påbygget.</p><br /><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i egen garasje på 19 kvm, i tillegg til et romslig gårdsrom med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjen gir også praktisk lagringsplass, og det er installert elbillader ved boligen. I området finnes det i tillegg felles gjesteparkering for beboere.</p><br /><p> Øvrig parkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>Dørene har råteskader i dørbladet/karmen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Noen av terrassebordene på baksiden av boligen har råteskader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 32%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p> Undertak er eldre enn 13 år. En takpanne helt nederst på hjørnet av tilbygg ligger litt skjevt i forhold til de andre pannene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking - tilbygg:</p><p>Taket har ikke tilstrekkelig helning. Tak vinkel er på ca 14 grader. Tak som er under 21 grader krever ekstra tetting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Noen synlige fuktmerker/skjolder i sutaket, ved det ene sperret er det middels høye målbare fuktindikasjoner. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. Noen plasser er spalten mellom kledning og mur liten, noe som vil kunne redusere ventileringen bak kledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Ett glass i kjellervindu har en sprekk(nytt glass er bestilt, ref eier).</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Gjerde står skjevt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Litt slitasje/merker på gulv i kjeller.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Ventil i takvindu.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Platene er ikke montert fagmessig da de mangler metallist med fuge i bunnen av platene(ned mot sokkelflis).</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er kun lufteventil i yttervegg.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet :</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </li><li>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Ingen servitutter registrert.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid - tilbygg bolig - hagestue datert 07.12.2009 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger ferdigmelding/-besiktigelse datert 09.09.1998 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr. 7, bnr. 26 datert 18.01.1995 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, hagestuen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>2. etasje: Et vindu er fjernet og et er flyttet på det største soverommet. Deler av toalettet er byggemeldt som kott. Her er det også satt inn et nytt vindu. Det ene soverommet er utvidet mot loftstuen.</p><p>1. etasje: Tilkomst mellom stue og hagestue er flyttet. Ytterdør og vindu på kjøkken har byttet plass. Tilkomst til kott via toalett er lukket. </p><p>Underetasje: Rom i kjeller er byggemeldt som bodareal. Her er det satt inn ekstra vindu på kortsiden i rom innredet som stue. Rom, samt tilkomst til rom innredet som bod og badstue er ikke byggemeldt. </p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 162 766,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 651 062,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1247 datert 14.02.1994.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 21 880,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr)  kr 23 747,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2430,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 7885574)</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 209 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hunsteintunet 12 - en stor og innholdsrik enebolig fra 1995 fordelt over tre plan og med gode løsninger for både familie- og hverdagsliv. Boligen byr på tre soverom i 2. etasje, to flotte bad fra 2025, romslige oppholdsarealer og en hyggelig hagestue. Hovedetasjen byr på et lyst og åpent stue-/kjøkkenmiljø med god plass til både spisebord og flere sittegrupper. Kjøkkenet er fra 2015, mens benkeplate, vask og backsplash ble fornyet i 2025.<br /><br />Hagestuen fra 2010 fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet. Rommet er isolert og holder en gjennomgående god standard med flislagt gulv, gulvvarme og isolerglassvinduer. Hagestuen har direkte utgang til et pent opparbeidet uteområde med terrasse, plen, frukttrær og bærbusker.<br /><br />Kjelleren er innredet med vaskerom, badstue, lagerrom, kjellerstue og ekstra rom. Det er parkering for tre biler i gårdsrommet samt enkel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98d60b10-55b8-4b39-a395-a94a1ce0dd43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98d60b10-55b8-4b39-a395-a94a1ce0dd43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hunsteintunet 12 - en stor og innholdsrik enebolig fra 1995 fordelt over tre plan og med gode løsninger for både familie- og hverdagsliv. Boligen byr på tre soverom i 2. etasje, to flotte bad fra 2025, romslige oppholdsarealer og en hyggelig hagestue. Hovedetasjen byr på et lyst og åpent stue-/kjøkkenmiljø med god plass til både spisebord og flere sittegrupper. Kjøkkenet er fra 2015, mens benkeplate, vask og backsplash ble fornyet i 2025.<br /><br />Hagestuen fra 2010 fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet. Rommet er isolert og holder en gjennomgående god standard med flislagt gulv, gulvvarme og isolerglassvinduer. Hagestuen har direkte utgang til et pent opparbeidet uteområde med terrasse, plen, frukttrær og bærbusker.<br /><br />Kjelleren er innredet med vaskerom, badstue, lagerrom, kjellerstue og ekstra rom. Det er parkering for tre biler i gårdsrommet samt enkel garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134462",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476708743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:55+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:55:55.961791108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}