Strøken 4-roms hjørneleillighet fra 2020 - Hyggelig balkong på 10 kvm med gode solforhold - To bad - Garasje m/ lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9328850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2381079,
      "suggestion": 9100000,
      "salesCostSum": 228850,
      "collectiveAssets": 25793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 227 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 228 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 328 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 338 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms hjørneleillighet fra 2020 - Hyggelig balkong på 10 kvm med gode solforhold - To bad - Garasje m/ lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92880506606605,
        "lng": 10.799349668973388,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92880506606605&lng=10.799349668973388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenveien 69A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 292,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4862,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, drift, vedlikehold og felles forsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og praktisk innvendig bod:</strong></p><p>Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Det er heisadkomst fra bakkeplan og opp til leiligheten, som ligger i byggets 4. etasje.</p><br /><p>Her blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til knaggoppheng, speil, skohylle m.m. I tilknytning til entreen er det en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>For ytterligere med lagringsplass medfølger det en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning: </strong></p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater på to sider, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er i tillegg god plass til spisebord, hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!</p><br /><p>Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Her får du et lekkert Norema-kjøkken som er godt utnyttet med mye skap-, skuff- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en stilren benkeplate i silestone med nedfelt oppvaskkum. Det er gjort en rekke tilvalg på kjøkkenet, blant annet Silestone-benkeplate, kjøkkenhette, oppvaskkum og øvrige hvitevarer. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene medfølger ved salg.</p><br /><p>Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik balkong på ca. 10 kvm. Uteplassen har god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Ifølge nåværende eiere er det sol på balkongen fra rundt kl. 12.30 og frem til kl. 18.30 på solfylte sommerdager. Dette er med andre ord et flott sted å tilbringe varme sommerdager!</p><br /><p><strong>Tre soverom:</strong></p><p>Boligen har i alt tre soverom, malt i fine fargevalg og med parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøblement. De to øvrige soverommene er også av fin størrelse. Rommene har god plass til blant annet seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Disse egner seg perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>To bad:</strong></p><p>Hovedbadet er et lekkert, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights. På badet er det baderomsinnredning med to skuffer, nedfelt servant og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett, regnfalldusj med innfellbare dusjdører og badekar. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisje på badet.</p><br /><p>Det andre badet er, i likhet med hovedbadet, flislagt og pent med vannbåren varme i gulvet. Dette badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Innredningen består av servant med to underskuffer, speil med overbelysning og stikkontakt. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfalldusj.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet:</strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Sopp og skadedyr:</p><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Enkelttilfeller av sølvkre i 10. og 5. etasje i 2023. Ikke blitt rapportert noe på vibbo etter det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud, datert 17.9.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Lite bad &gt; Overflater, vegger og himling: </p><p>Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone.</p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under &#34;TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt&#34;: </strong></p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Lite bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Stort bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.</strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 103,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4.etasje:</p><p>BRA 103 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, tre soverom og bod.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. </p><p>- TBA 10 m²: Balkong. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på badene.</p><br /><p>Innkreving og avregning av fjernvarme er via Eviny. Dette betales utenom oppgitte felleskostnader.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Boliger med energimerke A og B:</strong></p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. </p><p>- Alt av garderobeskap/garderobeløsninger. </p><br /><p>Medfølger ikke: </p><p>- Fryser i boden. </p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel. </p><p>- Taklamper i stue/kjøkken og hovedsoverommet. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4786,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil på plassen. </p><br /><p>Ideel eierandel for garasjeplass er 1/126 del pr p-plass. Garasjene er tinglyst som realsameie og kan ikke selges eller overføres til andre enn eiere av boligseksjoner i Lørenporten 1 eller Lørenporten 2.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Fordeling av hc-plass kan være regulert i sameiets/b/l sine vedtekter eller husordensregler.</p><br /><p>Forøvig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fin plassering på Løren, dette er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Rett ved er det en gangbro som tar deg enkelt i retning Hasle. Her finner du Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket sitt nye klatresenter åpnet nå i sommer.</p><br /><p><strong>Parker</strong></p><p>Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><br /><p>Høsten 2025 sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdig som er et flott tilskudd til området. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små med aktivitetspark på 6000 kvm som består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser har et universelt utformet dekke og helning. Flerbrukshallen er over to plan og på rundt 2.500 kvm. Her er det tilpasset med badminton, volleyball og treningsbaner for basket samt mini-håndball. Videre er det tilrettelagt for dans, kampsport og styrketrening. Av andre aktiviteter vil området tilby trampoliner, minigolf og klatremuligheter.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør. Delicatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; ligger i Gregers kvartal og tilbyr Italienske matvarer til høy kvalitet.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd gastropub, Tiffanys, Kammis grill og Massimo Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området. &#34;Titt-Tei&#34; er det første familievennlige kafé-lekerommet i oslo som tilbyr god bakst og kaffe, i tillegg til å være et hyggelig samlingspunkt for de minste.</p><br /><p>Vinslottet er et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. </p><br /><p>Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening, Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt spisesteder. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg og hoteller i nærområdet.</p><br /><p>Les mer på: Les mer på www.loren.no.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer.  Jobbsprek Økern Portal er et rålekkert treningssenter i området. Det er også gangavstand til EVO Løren, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et senter på Løren.</p><br /><p>Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><br /><p><strong>Skole/Barnehage</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 550 meter til Løren T-bane med linje 4, ca. 9 minutter gange til Økern T-bane med linje 4 og 5 og ca like langt til Hasle T-bane. I tillegg stopper både 23- og 24 bussen, 21-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med T-bane ca.:</strong></p><p>5 min til Storo Senter</p><p>16 min til Majorstuen</p><p>10 min til Oslo Sentralstasjon</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>10 min til Alna Senter</p><p>13 min til Oslo S</p><p>40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2026 betales det kr. 3 003,- i eiendomsskatt for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 862,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, drift, vedlikehold og felles forsikring m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Bredbånd: 339,-</p><p>Felleskostnader bolig: 4 297,-</p><p>Digital-TV: 226,-</p><br /><p>Det betales i tillegg betales kr. 218,- pr. måned for garasjeplassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selgerene informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 399 kwh. pr. år. Selgerene hadde i tillegg et årlig forbruk på 5219 kwh for fjernvarme. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Nåværende eiere betaler kr. 77,50,- pr. måned for elbilader abonnement. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 381 079,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 524 315,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lørenporten 2 Sameie , Orgnr: 925 872 423</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 162 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler) og 2 næringsseksjoner (sportsboder) på eiendommen gnr. 124, bnr. 292 i Oslo kommune.</p><br /><p>I sameiet er det en felles sykkelbod, hvor man også kan vaske sykler/barnevogner. I sykkelboden er det også en smørebod for ski.</p><br /><p>Det er planlagt utbedring av feil som er funnet etter intern elkontroll på fellesarealer. Dette blir finansiert med oppsparte midler.</p><br /><p>Sameiet har tegnet Norgespris.</p><br /><p><strong>TV/internett: </strong></p><p>Sameiet har felles avtale via Frihet L (Telenor). </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt. 2. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 793,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 224 302,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 34 448,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7575311</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.5.2021 som omhandler oppføring av boligblokk i Lørenveien 65-71.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.3.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan S-4835, datert 10.6.15. </p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p>Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni 2024 og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet.</p><br /><p>Forlenging av Lørenveien miljøgate</p><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Les mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><br /><p>Oppgradering av Lørenveien til miljøgate frem til Lørenvangen ble ferdig til sommeren 2024. Kommunen har sendt ut nytt nabovarsel om forlengning av miljøgaten fra Lørenvangen opp til Peter Møllers vei (Løren Torg). Sykkelbaner vil anlegges på begge sider av veien og alle gateparkeringer vil bli fjernet. Prosjektet er planlagt gjennomført i 2027. Anmerkninger til planen er innsendt av flere sameier i Gregers Kvartal. </p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Sak 2025/06747 - Økern torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><br /><p>Sak 202556036: Lørenveien 68 - Utvikling til bolig og næring - OPF ønsker å regulere eiendommen for å tilrettelegge for ny arealbruk og en bymessig utvikling av eiendommen, i tråd med øvrig utvikling i området. OPF ønsker at utvikling av eiendommen skal være: Et lysende forbilde for bærekraftige bygg, Det bankende hjertet i strøksgata Lørenveien, Levende Lørens mest attraktive sted å bo, besøke og arbeide. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for bygging av boliger og næringsbebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet, bærekraftige valg og gode byrom.</p><br /><p>Sak 2025/06945 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Haslevangen 16-18 med flere - gnr. 124 bnr. 26 med flere, S-4597/200714277, foreslås endret for å bringe reguleringskart og bestemmelser i samsvar med allerede godkjente og utførte tiltak innenfor delfeltene K11 og K7/S7. Felt K11 innenfor reguleringsplanen omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen medfører ingen nye tiltak, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, det vil si med allerede gjennomført ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet. I tillegg justeres formålsgrensene mellom byggeareal og areal regulert til f_Gangveg på feltene K7 og S7 slik at avgrensningen sammenfaller med opparbeidet gangvei og gangbru. 20.03.2026 ble reguleringsendring vedtatt.</p><br /><p>Sak 2025/06717 - Det har vært en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring Planinitiativet følger opp kommuneplanen ved at det foreslås å utvikle en sentral tomt på Hasle Linje med en miks av bolig og næring. Det er sendt underlag til avklaringsmøte nr 2 den 11.03.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202453643 - Økernveien med sidegater - Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Det var planlagt beslutning om planprogram til offentlig ettersyn den 1.9.2025.</p><br /><p>Saksnummer 201615880 - Økernveien 115 - Oppføring av boliger. Økernveien 115 ønsker å omregulere tomta fra industri (bilforretning) til hovedsakelig bolig og noe næring. Det ble foreslått et avklaringsmøte i slutten av mars 2026. Ingen aktivitet etter dette.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p>Sak 2025/07921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg - Det foreligger rammetillatelse for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.</p><br /><p>2025/21935: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 - oppføring av boligblokker: Det som en gang var Selvaags hovedkontor, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Det blir en god miks av ulike planløsninger og størrelser - fra 2-roms leiligheter på 35 kvm til større 4-roms leiligheter på 92 kvm. Prosjektet får en stor og frodig gårdshage, i tillegg kan beboerne nyte flere felles takterrasser. Les mer om prosjektet på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/</p><br /><p>202505866 - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Det foreligger igangsettingstillatelse og byggingen er godt i gang.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2387519, tgl. 28.04.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 68<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 98 / 11514<br /></p><br /><p>Dnr. 609781, tgl. 05.07.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 974505, tgl. 24.10.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561632, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 715704, tgl. 02.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1029266, tgl. 16.07.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2122379, tgl. 18.02.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig bruksrett for vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2893027, tgl. 19.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2893160, tgl. 19.08.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til adkomst/ferdsel gjennom garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2893160, tgl. 19.08.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av teknisk rom<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder utrykningskjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om støyskjerm<br />Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2918121, tgl. 25.08.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann<br />Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 609781, tgl. 05.07.2016 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 810036, tgl. 26.07.2017 - Utbyggingsavtale</p><p>Bestemmelser om varighet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 227 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 338 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 500,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 600,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 675,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 173 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71250050</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71250050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenveien 69A!<br /><br />Dette er en strøken 4-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 4.etasje med heisadkomst. Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to delikate bad og en praktisk innvendig bod. Her får du også gleden av en stor balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn.<br /> <br />Verdt å merke seg: <br />- God planløsning med naturlige soner for innredning.<br />- Flere flotte tilvalg på kjøkkenet som oppgraderte hvitevarer, silestone benkeplate, kjøkkenhette og oppvaskum.<br />- To delikate bad - det ene i tilknytning til hovedsoverommet.<br />- Garasje m/lader.<br />- Bygg fra 2020.<br />- Lave felleskostnader. <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm.  <br />- Boligen har energimerke B som kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker.  <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med et rikt service- og kollektivtilbud i nærheten. Fra boligen er det kort avstand til gode kollektivtilbud og servicetilbud på Vinslottet, Hasle torg og Løren torg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250050",
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ab708d4-21f0-48ec-9322-7b621a19a36b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250050/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250050/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250050?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenveien 69A!<br /><br />Dette er en strøken 4-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 4.etasje med heisadkomst. Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to delikate bad og en praktisk innvendig bod. Her får du også gleden av en stor balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn.<br /> <br />Verdt å merke seg: <br />- God planløsning med naturlige soner for innredning.<br />- Flere flotte tilvalg på kjøkkenet som oppgraderte hvitevarer, silestone benkeplate, kjøkkenhette og oppvaskum.<br />- To delikate bad - det ene i tilknytning til hovedsoverommet.<br />- Garasje m/lader.<br />- Bygg fra 2020.<br />- Lave felleskostnader. <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm.  <br />- Boligen har energimerke B som kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker.  <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med et rikt service- og kollektivtilbud i nærheten. Fra boligen er det kort avstand til gode kollektivtilbud og servicetilbud på Vinslottet, Hasle torg og Løren torg.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71250050?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71250050/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476708951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:44+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:44:28.138539261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}