Lys og romslig 3-roms leilighet på bakkeplan med utsikt over Harestuvannet | Vestvendt terrasse | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Stue/kjøkken, entré, bod, soverom, soverom 2, bad /vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i oppgang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3805955,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934755,
      "suggestion": 3340000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 456610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 340 000,00 (Prisantydning)<br />456 610,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 796 610,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 805 955,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms leilighet på bakkeplan med utsikt over Harestuvannet | Vestvendt terrasse | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 61 091"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.195,
        "lng": 10.7205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.195&lng=10.7205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsvika terrasse 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 605,
        "municipalityNumber": 3234,
        "partOwnershipNumber": 101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 29.09.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10150,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, tv, internett, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjonskostnader HRA og eiendomsskatt. <br /><br />Avdrag felleslån: kr. 3 972,-<br />Renter felleslån: kr. 1 939,-<br />Driftskostnader: kr. 4 239,-<br /><br />Øvrige kostnader:<br />Strøm, eget forbruk av gadd og innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stasjonsvika Terrasse 1!<br /><br />Her får du lette boforhold med alt samlet på en flate, en praktisk planløsning, store vindusflater og en solrik uteplass! Leiligheter holder en god standard og byr på en stor stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe, et romslig kjøkken, 2 soverom, flislagt bad og bodplass for ekstra oppbevaring. Fra stuen har du adkomst til en markterrasse på hele 20 kvm med gode solforhold. Leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod i umiddelbar nærhet. Et eldorado av turmuligheter rett utenfor leiligheten!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Garasjeplass<br />- Alt på ett plan <br />- Nærhet til marka <br />- Store vinduer gir godt lysinslipp<br />- Togstasjon 5 minutters kjøretur fra boligen<br />- Bussholdeplass 2 minutters gange fra boligen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i blokkens 1. etasje og inneholder:<br />1. Etasje: entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og bod. <br /><br />Boligen har også en markterrasse på 20 kvm. <br /><br />I tillegg medfølger garasjeplass og innvendig bod ved inngangen til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Stasjonsvika Terrasse 1 fra 2007 er en lettstelt og fin leilighet beliggende på Harestua med et totalt bruksareal på 92 kvm. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt garderobeløsning for ytterligere oppbevaring. <br /><br />Kjøkkenet fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat byr på rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Innredet med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Veggen bak benkeplaten er flislagt som gjør rengjøring enklere. Det er også god plass til et koselig spisebord på kjøkkenet. <br /><br />Stuen er romslig og fremstår innbydende med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. De gode vindusflatene slipper rikelig med naturlig lys inn og man kan nyte flott utsikt mot Harestuavannet. Her er det også en gasspeis som varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca 20 kvm.<br /><br />Badet er av god størrelse og flislagt på gulv og vegger. Innredningen bestå av servant med underskap og overskap, speil med lys, dusjhjørne og frittstående toalett. Med direkte adkomst fra badet finner du et meget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hyllesystem. <br /><br />Leiligheten har 2 soverom som begge har god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er spesielt romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, i tillegg har du direkte adkomst til en innvendig bod, en mulighet til å lage walk-in garderobe. Soverom 2 er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Leiligheten disponerer også en romslig bod som ligger rett over gangen for leiligheten. Meget praktisk og med god plass til lagring. <br /><br />Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegget. <br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betongvegg. <br />Himling: Malt betong. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør i plast.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder på 120L plassert på kjøkken. <br />- Gasspeis. <br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med to-lags isolerglass.<br />Alder: fra 2006<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Brann og lydklassifisert entredør.<br />Terrassedør med tolags  isolerglass.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til terrasse på 20kvm. Betongdekke med fliser og rekkverk av glass og stål.<br /><br />Rekkverkshøyde målt til 0.99 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Retningsavvik er målt til ca. 8 mm.<br />Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist enkelte sprukne fliser og hulrom under fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. <br /><br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Porselenfliser på bad er vurdert å være over halvparten av forventet levetid. Det er registrert enkelte riss i flisfuger. Ved gjennomboring for innfesting av toalettbørsteholder har porselenflis sprukket, og deler av overflaten har flaket av. <br />Konsekvens/tiltak: Skaden på flisen er sannsynligvis forårsaket av mekanisk påvirkning i forbindelse med boring og innfesting. Riss i fuger kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen, aldring av fugemasse eller lokale belastninger over tid. Forholdene er i tråd med normal slitasje og elde for bygningsdelen.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å utbedre skadet flis for å gjenopprette overflatens funksjon og estetiske uttrykk. Riss i fuger bør overvåkes og ved behov repareres eller omfuges for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Videre innfestinger i flislagte overflater bør utføres med egnet verktøy og metode for å begrense risiko for nye skader.<br />Konsekvens:<br /> Skadet flis og riss i fuger kan medføre økt risiko for fuktinntrengning dersom forholdene videreutvikler seg. Forholdet vurderes per registreringsdato hovedsakelig å ha betydning for overflatens vedlikeholdsbehov og estetiske fremtoning. <br /><br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Overflater gulv<br />Det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjsone. Flislagte overflater på bad er over halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad TG 2 er satt på bakgrunn av alder og påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp i silikonfuger oppstår normalt som følge av fuktpåvirkning, såperester og begrensede muligheter for renhold i fugematerialet over tid. Flis- og fugesystemet er over halvparten av forventet levetid, og forholdet vurderes som et utslag av normal aldring og bruk.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å rengjøre eller skifte ut berørte silikonfuger i dusjsonen. Videre anbefales jevnlig vedlikehold og overvåkning av flis- og fugeoverflater. Ved fremtidig rehabilitering bør overflatene vurderes for oppgradering i henhold til gjeldende byggeskikk.<br />Konsekvens:<br /> Svertesopp i silikonfuger er i hovedsak et hygienisk og estetisk forhold, men kan indikere vedlikeholdsbehov. Med økende alder på overflatene må det påregnes hyppigere vedlikehold og en økt sannsynlighet for utskifting på sikt. <br /><br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantkran har nesten ikke tappevann med varmtvann. <br />Konsekvens/tiltak: bør undersøkes av noen med fagkompetanse. <br /><br />1-Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. Det er registrert enkelte avskallinger og skader på kjøkkenfronter. Videre er det observert at kjøkkenfrontene over ventilatoren subber mot ventilatoren ved bruk, noe som kan medføre ytterligere slitasje og skade på både fronter og ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende understøttelse av skapbunnen for benkbereder kan føre til nedbøyning eller svikt i konstruksjonen. Dette kan medføre skade på innredning og i verste fall påvirke tilkoblinger med risiko for lekkasje. Det anbefales å forsterke eller etablere tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen slik at den tåler vekten av benkberederen. Arbeidet bør utføres på en måte som sikrer stabil og varig løsning. Avskallinger og overflateskader skyldes normalt slitasje, mekanisk påvirkning og alder. Subbing mellom kjøkkenfronter og ventilator skyldes sannsynligvis behov for justering av hengsler eller feil innstilling av frontene.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å justere kjøkkenfrontene over ventilatoren slik at nødvendig klaring oppnås. Skadede fronter bør repareres eller skiftes ut ved behov for å opprettholde funksjon og estetisk standard.<br />Konsekvens:<br /> Dersom forholdet ikke utbedres, kan fortsatt kontakt mellom fronter og ventilator føre til ytterligere slitasje og skader. Avskallinger kan påvirke innredningens estetiske uttrykk og på sikt redusere overflatenes bestandighet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />1-Etasje - Bad /Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />fuktmåling ved hulltaking er Ikke utført da dusjsone grenser mot naboenhet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og gass."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer:  12111717913, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 23<br />Saldo per 01.09.2026: 206 313<br />Andel av saldo: 206 309<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2032 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 16366122528, DNB Bank AS<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5,25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 84<br />Saldo per 01.09.2026: 6 418 936<br />Andel av saldo: 231 488<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.06.2047)<br /><br />Lånenummer: 16367382876, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5,25%<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 01.09.2026<br />Andel av saldo: 6 271"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ønsker du nærhet til naturen, milevis med skiløyper, flotte turstier og gode togforbindelser til Oslo er Harestua stedet for deg!<br /><br />For fotturer er Paradiskollen, Rudsetra og Solobservatoriet er populære turmål som passer for hele familien. Sistnevnte byr også på flere km lang oppkjørt akebakke på vintertid. Ellers er det godt miljø for sykkel entusiasten med både lettkjørte og mer utfordrende turer på sti. Harestua har også fått sin egen frisbeegolf bane, som ligger rett ved skolen.<br /><br />På vinterstid er nærmeste skiløype bare noen meter unna ytterdøra, og kan ta deg herfra og innover i Nordmarka eller Romeriksåsen i nykjørte løyper. Man kan også parkere på Stryken, Svarbekken, Mylla eller Bruvoll å ta turen derfra. <br /><br />Harestuavannet, som brukes flittig både sommer som vinter, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her kan man bade, padle og fiske når temperaturen tillater det. Når kulda kommer og isen er satt kan man finne frem skøytene og pilkeutstyret. Lokale ildsjeler prepper flere km lang skøytebane på isen, så dette er et yndet sted for både store og små året rundt.<br /><br />For deg som ikke kjenner Harestua er dette Lunner kommunes største tettsted, ca 46 km nord for Oslo. Mange velger å bosette seg her, da man lever tett på naturen, har kort pendlervei til Oslo, likeså til Gardermoen. Og det beste med Harestua, at det er gangavstand til alt. <br /><br />Harestua har et veldig godt idrettsmiljø, og kan by på en rekke aktiviteter for både store og små med både fotballbane, friidrettsanlegg, skøytebane, ridning, turn og idrettshall.<br /><br />Rema 1000, Kiwi, restaurant, cafe, apotek, bensinstasjon, legesenter, blomsterbutikk, optiker, fysioterapaut, frisør og treningssenter er noe av det Harestua har å by på innen handel og velvære. Om man ønsker flere fasiliteter er det kun 15 minutter i bil til Nittedal og 20 min til Gran sentrum.<br /> <br />En kort kjøretur unna har du Harestua stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 45 min, eller Gjøvik i andre enden med en drøy time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligene har en fin beliggenhet på en pent opparbeidet tomt som er felles for sameiet. Utearealene er ryddige og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert for enkel adkomst. <br />Tomten har supre solforhold og en sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, utmark og Harestuvannet. <br /><br />Eiendommen består av to gårds- og bruksnr. 1737605 og 173/615, summen av disse parsellene utgjør et tomteareal på totalt 4949 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 4949 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Lunner kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilhørende garasje. Det er også godt med biloppstillingsplasser på sameiets fellesområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Garasjenummer 8 og bodnummer 10."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lena Eriksson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/blokkbebyggelse. Reguleringsplan 0533-2005-0002 Stasjonsvika vedtatt 08.09.2005. \n\nVidere er eiendommen regulert i kommuneplan 2023-0001, kommuneplanens arealdel 2023-2040, med delareal innenfor flom, gul støysone og andre sikringssoner.\n\nKommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.",
    "externalAdId": "309.262119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsvika Terrasse 1!<br /><br />Her får du lette boforhold med alt samlet på en flate, en praktisk planløsning, store vindusflater og en solrik uteplass! Leiligheter holder en god standard og byr på en stor stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe, et romslig kjøkken, 2 soverom, flislagt bad og bodplass for ekstra oppbevaring. Fra stuen har du adkomst til en markterrasse på hele 20 kvm med gode solforhold. Leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod i umiddelbar nærhet. Et eldorado av turmuligheter rett utenfor leiligheten!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Garasjeplass<br />- Alt på ett plan <br />- Nærhet til marka <br />- Store vinduer gir godt lysinslipp<br />- Togstasjon 5 minutters kjøretur fra boligen<br />- Bussholdeplass 2 minutters gange fra boligen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e82f6be-e2d8-4952-b0a5-d41985338a19&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Harestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/309260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/309260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e82f6be-e2d8-4952-b0a5-d41985338a19?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/309260099?https://dnbeiendom.no/bolig/309260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsvika Terrasse 1!<br /><br />Her får du lette boforhold med alt samlet på en flate, en praktisk planløsning, store vindusflater og en solrik uteplass! Leiligheter holder en god standard og byr på en stor stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe, et romslig kjøkken, 2 soverom, flislagt bad og bodplass for ekstra oppbevaring. Fra stuen har du adkomst til en markterrasse på hele 20 kvm med gode solforhold. Leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod i umiddelbar nærhet. Et eldorado av turmuligheter rett utenfor leiligheten!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Garasjeplass<br />- Alt på ett plan <br />- Nærhet til marka <br />- Store vinduer gir godt lysinslipp<br />- Togstasjon 5 minutters kjøretur fra boligen<br />- Bussholdeplass 2 minutters gange fra boligen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/309260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "HARESTUA TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "982740223"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476708983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:09:28.820969268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}