Lekker toppleilighet med 13,7 m² vestvendt altan. Fast garasjeplass. Varmtvann, nett, m.m. inkl! Ingen dok.avgift. Bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 128851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 106  kvm Entré, 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 14  kvm Flislagt altan<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4054903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001354,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 395407,
      "collectiveAssets": 53310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000  (Prisantydning)<br />395 407 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 045 407 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 054 903 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker toppleilighet med 13,7 m² vestvendt altan. Fast garasjeplass. Varmtvann, nett, m.m. inkl! Ingen dok.avgift. Bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 12 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3431,
        "lng": 5.2433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3431&lng=5.2433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5170",
      "postalName": "Bjørndalstræ",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsskogen 145"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 337,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 247
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av annonsering.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9180,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV og internett, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renhold/Boss: kr 137,-<br />Kabel-tv og internett: kr 474,-<br />Felleskostnader: kr 8 569,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/ Hamza Choudhary har gleden av å presentere Bjørndalsskogen 145! En lekker 4-roms toppleilighet beliggende i et veletablert borettslag. Området byr på en praktisk hverdag med kort vei til skole, barnehage, buss og daglige servicetilbud, samtidig som flotte turområder ligger like i nærheten</b><br /><br /><ul><li>13,7 m² solrik altan<br /></li><li>Fast parkering m/elbil lader<br /></li><li>Jevnlige oppgraderinger, bl.a. nytt sikringsskap (2025), bad (2017) og varmepumpe (2019)<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, som varmtvann, nett og kommunale avgifter<br /><br /></li><li>Gangavstand til dagligvare<br /></li><li>7 min til buss - avganger mot bl.a. Fyllingsdalen terminal og Flesland<br /></li><li>Trygg vei til barnehage og skole<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og aktivitetstilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:<br /><br />BRA-i 106 m²: Entré, 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren som måler 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørndalsskogen - et populært og veletablert boligområde som kombinerer grønne omgivelser med kort vei til alle hverdagens fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men likevel med enkel tilgang til både sentrum, Vestkanten Storsenter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Bjørndalsskogen borettslag byr på en hyggelig og trygg atmosfære, med lokalt pizzeria på eiendommen, samt skole like ved. Borettslaget har flotte uteområder med lekeplasser og fotballbinge - perfekt for barnefamilier og et sosialt nærmiljø.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien ligger innen gangavstand. For et bredere tilbud er Vestkanten kun en kort kjøretur unna, med alt fra shopping, vinmonopol og apotek til restauranter, badeland og ishall.<br /><br />Området har også svært gode kollektivmuligheter. Fra Bjørndalsskogen bussholdeplass går flere linjer som tar deg raskt til både Loddefjord, Oasen og Flesland via Sandsli. Med bil når du sentrum på omtrent 10 minutter.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen kan du utforske Kanadaskogen, Bjørndalsvatnet, Kjerreidviken eller ta turen til Lyderhorn og Svartaberget. For deg som foretrekker innendørs trening, finner du både SATS Vestkanten, MOVA Bjørge og flere andre treningssentre i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte andel rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle har garasjeplass. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. For informasjon om venteliste og priser kan styret kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Varmepumpe i stue fra 2019<br />- Gulvvarme på begge bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per 31.08.2026 en samlet fellesgjeld på kr 96 129 509,- som er fordelt på andelene:<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Lånebeskrivelse: Rehab. fasader, oppganger og tak<br />Rentesats:  5,24 % flytende rente<br />Andel av saldo: kr 174 727,34,-<br />Total saldo lån: kr 42 478 904,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2039<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Lånebeskrivelse: Vedlikeh. oppganger og fasader. Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24 % flytende rente<br />Andel av saldo: kr 119 055,99,-<br />Total saldo lån: kr 28 944 336,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Rentesats: 5,24 % flytende rente<br />Andel av saldo: kr 101 623,64,-<br />Total saldo lån: kr 24 706 269,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2049"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med plater og teglstein fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Vinduer og dører grunnet værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling)<br />- Avløpsrør grunnet avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Membran,tettesjikt og sluk på bad grunnet <br />- Overflater på bad 2 grunnet skade på veggflis ved røruttak under vask.<br />- Fallforhold på bad 2 grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad 2 grunnet vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold.<br />- Fallforhold på bad 1 grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsone.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.<br />- Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.<br />- Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.<br /><br />Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Del av gnr 122, felt D1 i planområdet Bjørndalstræ - Åsheim. Datert 02.01.1974, regulert til byggeområde for boliger og byggeområde for forretninger mm. \n\nEiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:\n- Laksevåg/Fyllingsdalen. Gnr 122, rv 557 undergang bjørgeveien, datert 25.09.2019, berøringsgrad: 17,3%.\n- Laksevåg. Bjørndal feltene d8/d9, datert 24.01.1975, berøringsgrad: 11,6%\n- Laksevåg. Sæterdal-Stordal, bebyggelsesplan, datert 13.10.1976m berøringsgrad: 7,8% \n- Laksevåg. Del av gnr 122, felt d1 i planormådet Bjørndalstræ - Åsheim, datert 02.01.1974, berøringsgrad: 5,7%\n- Laksevåg. Gnr 122, Sæterdal - Stordal område D 11, datert 02.11.1977, berøringsgrad: 5%\n\nEiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner:\n- Faresone, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 2,1%. \n- Sikringssone, M1 Haakonsvern og Knappen, berøringsgrad 51,6\n- Gul støysone, Haakonsvern skytefelt, berøringsgrad: 57,1%\n- Gul støysone, veistøy, berøringsgrad: 33,7%\n- Rød støysone, veistøy, berøringsgrad 4,7%\n- Rød støysone: Haakonsvern skytefelt, berøringsgrad: 1,2%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen: \n- PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461.\n- PlanID: 66480000. Fyllingsdalen/Laksevåg. Gnr 22 bnr 6 mfl. Bjørgeveien. Planens hensikt er å legge til rette for kommunale utleieboliger med tilhørende funksjoner. Saksnr. 202220593.\n\nAndre opplysninger:\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "3.26430",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling v/ Hamza Choudhary har gleden av å presentere Bjørndalsskogen 145! En lekker 4-roms toppleilighet beliggende i et veletablert borettslag. Området byr på en praktisk hverdag med kort vei til skole, barnehage, buss og daglige servicetilbud, samtidig som flotte turområder ligger like i nærheten</b><br /><br /><ul><li>13,7 m² solrik altan<br /></li><li>Fast parkering m/elbil lader<br /></li><li>Jevnlige oppgraderinger, bl.a. nytt sikringsskap (2025), bad (2017) og varmepumpe (2019)<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, som varmtvann, nett og kommunale avgifter<br /><br /></li><li>Gangavstand til dagligvare<br /></li><li>7 min til buss - avganger mot bl.a. Fyllingsdalen terminal og Flesland<br /></li><li>Trygg vei til barnehage og skole<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og aktivitetstilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA3.26188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=d7151d38-b9d5-41f3-86fa-8b7991b9e255",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7151d38-b9d5-41f3-86fa-8b7991b9e255/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7151d38-b9d5-41f3-86fa-8b7991b9e255",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/ Hamza Choudhary har gleden av å presentere Bjørndalsskogen 145! En lekker 4-roms toppleilighet beliggende i et veletablert borettslag. Området byr på en praktisk hverdag med kort vei til skole, barnehage, buss og daglige servicetilbud, samtidig som flotte turområder ligger like i nærheten</b><br /><br /><ul><li>13,7 m² solrik altan<br /></li><li>Fast parkering m/elbil lader<br /></li><li>Jevnlige oppgraderinger, bl.a. nytt sikringsskap (2025), bad (2017) og varmepumpe (2019)<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, som varmtvann, nett og kommunale avgifter<br /><br /></li><li>Gangavstand til dagligvare<br /></li><li>7 min til buss - avganger mot bl.a. Fyllingsdalen terminal og Flesland<br /></li><li>Trygg vei til barnehage og skole<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og aktivitetstilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7151d38-b9d5-41f3-86fa-8b7991b9e255",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7151d38-b9d5-41f3-86fa-8b7991b9e255",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørndalskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "954086747"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476709124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:59+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:00:17.629584174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}