Beretvika | Tiltalende enebolig med garasje | Sjøutsikt | Nytt kjøkken og bad | Klassisk stil

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1176,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje.<br /><br /><b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 39  kvm Gang, 3 soverom og bad/wc.<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc og 1 bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3334316,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797106,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 84316,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 1 676 (Transportgebyr bortfester)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 84 316 (Omkostninger totalt)<br />Kr 101 216 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 104 016 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 334 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 351 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 354 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Beretvika | Tiltalende enebolig med garasje | Sjøutsikt | Nytt kjøkken og bad | Klassisk stil",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.462,
        "lng": 11.4755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.462&lng=11.4755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7802",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beretvika 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216617333",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 455,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Beretvika 1 <br /><br />Enebolig med garasje. Sjøutsikt. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Enebolig i klassisk stil<br />- Flott utsikt mot byen og sjøen.<br />- 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Lett oppussing bad 1. etg.<br />2024/26 - Utvendig maling av garasjen<br />2022 - Totaloppussing bad 2. etg. <br />2022/24 - Utvendig maling enebolig <br />2021 - Nytt gulv stue og kjøkken<br />2021 - Ny stålpipe og vedovn<br />2021 - Nytt kjøkken<br />2012 - Utvidet veranda<br />2012 - Taktekking<br />2006 - De fleste vinduer skiftet<br />2006 - Ny bordkledning<br />2006 - Oppussing bad 1. etg.  <br /><br />Denne boligen ser jeg frem til å vise deg. <br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor Namsos sentrum i området kalt Beretvika. Her har man god utsikt til byen og havneområdet. Gangavstand til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst med privat tilførselsveg fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 1 676 (Transportgebyr bortfester)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 84 316 (Omkostninger totalt)<br />Kr 101 216 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 104 016 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 334 316 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 351 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 354 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc og 1 bod.<br />Loft:<br />Gang, 3 soverom og bad/wc.<br /><br />Garasje:<br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling.<br /> <br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 3: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Smartpanel i himling.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar og veggmontert wc.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 11.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier/bortfester: Andreas Jensens Legat og Berit og Mimi Havig<br />Årlig festeavgift: kr. 1 176<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Siste regulering av festeavgiften: 01.01.2019<br />Neste regulering av festeavgift: 01.01.2029<br />Festekontrakten er uoppsigelig<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br /><br />Kjøper må betales et transportgebyr til grunneier på kr. 1 676,- dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 16.01.2025 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Namsos kommune:<br />Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn.<br />Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på grunnmur i gråstein, betong og lettklinkerblokker, med ringmur over krypkjeller. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og er kledd med liggende panel/bordkledning, og bordkledningen/fasaden ble montert i 2006. Taket er et saltak, og det er tekket med steinbelagte metallplater; taktekkingen ble skiftet i 2012. Etasjeskillene er et trebjelkelag, og loftet er delvis innredet med lite kaldtloft opp mot møne. Vinduer er med 2-lags isolerglass, og hovedtyngden ble skiftet i 2006. Boligen har ytterdør fra 2006 og 2-fløyet balkongdør fra 2017, begge med 2-lags glass. Terrasser og platting er opphengt i vegg og opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Takrenner og nedløp fremstår i normal og funksjonell stand, og det er opplyst om løs grunnmursplast ved fuktsikringen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling<br /><br />- Utvendig &gt; Grunnmur og fundament<br />Avvik: Omfattende riss og markerte sprekkdannelser<br /><br />- Utvendig &gt; Balkong, terrasse, platting<br />Avvik: Skjevhet i konstruksjonen<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Manglende beslag/vannbord<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegg og fasade<br />Avvik: Kledning helt ned til terreng, løst beslag<br />Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning<br /><br />- Utvendig &gt; Skorstein over tak<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Lokale skjevheter i takkonstruksjonen<br />Svertesopp i undertak på kaldtloft<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mosegrodd<br />Bulker<br /><br />- Innvendig &gt; Ildsted/Skorstein innvendig i boligen<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendig trapp<br />Avvik: Knirk i større deler av trappa<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder<br />Avvik: Ingen kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom 1.etg &gt; Overflate gulv<br />Avvik: Bom (hulrom) under flis<br />Riss/sprekker i flisfuger<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom 1.etg &gt; Membran, tettesjikt og sluk<br />Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom 1.etg &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft<br /><br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom 1.etg &gt; Dokumentasjon<br />Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Konstatert sopp/råteskade<br />målt høyt fuktinnhold i gulvbjelker<br />Begrenset ventilering<br /><br />- Utvendig &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille og gulv på grunn<br /><br />Andre opplysninger:<br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler.<br />Det foreligger dokumentasjon på at det er gjennomført tilsyn.<br /><br />Garasje<br />Garasjen er oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags glass, garasjeport i tre.<br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Lovlighet:<br />Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger. Det er ikke fremlagt tegninger / søknad for inngangspartiet (vindfang og bod).<br />Det finnes ferdigattest for tilbygget datert 04.02.1977.<br />Det finnes ferdigattest for rehabiliteringen av pipa i 2021. Attesten er datert 03.03.2022.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 11.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 03.03.2022."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Merraneset østside kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1706.261001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Beretvika 1 <br /><br />Enebolig med garasje. Sjøutsikt. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Enebolig i klassisk stil<br />- Flott utsikt mot byen og sjøen.<br />- 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Lett oppussing bad 1. etg.<br />2024/26 - Utvendig maling av garasjen<br />2022 - Totaloppussing bad 2. etg. <br />2022/24 - Utvendig maling enebolig <br />2021 - Nytt gulv stue og kjøkken<br />2021 - Ny stålpipe og vedovn<br />2021 - Nytt kjøkken<br />2012 - Utvidet veranda<br />2012 - Taktekking<br />2006 - De fleste vinduer skiftet<br />2006 - Ny bordkledning<br />2006 - Oppussing bad 1. etg.  <br /><br />Denne boligen ser jeg frem til å vise deg. <br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6313fca8-8ce3-4399-9892-712da4ffc14e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Beretvika 1 <br /><br />Enebolig med garasje. Sjøutsikt. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Enebolig i klassisk stil<br />- Flott utsikt mot byen og sjøen.<br />- 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Lett oppussing bad 1. etg.<br />2024/26 - Utvendig maling av garasjen<br />2022 - Totaloppussing bad 2. etg. <br />2022/24 - Utvendig maling enebolig <br />2021 - Nytt gulv stue og kjøkken<br />2021 - Ny stålpipe og vedovn<br />2021 - Nytt kjøkken<br />2012 - Utvidet veranda<br />2012 - Taktekking<br />2006 - De fleste vinduer skiftet<br />2006 - Ny bordkledning<br />2006 - Oppussing bad 1. etg.  <br /><br />Denne boligen ser jeg frem til å vise deg. <br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6313fca8-8ce3-4399-9892-712da4ffc14e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6313fca8-8ce3-4399-9892-712da4ffc14e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476709302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:16+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:16:51.844299607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}