Frittliggende enebolig over to plan | Vedovn og varmepumpe | Carport m/bod | Eiet tomt | Kort vei til skole og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 480,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 974840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 308030,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 24840,
      "municipalFees": 20563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 974 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 991 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende enebolig over to plan | Vedovn og varmepumpe | Carport m/bod | Eiet tomt | Kort vei til skole og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791326155"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.67086604630276,
        "lng": 17.659112910029197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.67086604630276&lng=17.659112910029197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9470",
      "postalName": "Gratangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollveien 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227609893",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 5516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Sondre Jakobsen ønsker velkommen til Kollveien 36! Frittliggende enebolig med landlig beliggenhet i Gratangen, oppført over to plan med tilhørende carport og bod.<br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i Gratangen, like ved Elvenes med kort vei til skole og buss. Boligen er oppført over to etasjer, i tillegg til kjeller og kryploft med gode oppbevaringsmuligheter. Hovedetasjen har adkomst via et vindfang og en hall med malt trapp som leder opp til loftsetasjen. Stuen gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Mellom stuen og kjøkkenet står vedovn som gir god varme på kalde dager. I tillegg er det installert luft-til-luft-varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur året rundt. Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter, laminatbenkeplate og skapmontert ventilator. Etasjen inneholder for øvrig soverom og bad, samt en utvendig bod tilknyttet bygningskroppen. I loftsetasjen leder en gang frem til soverommene med skråtak og vinduer som slipper inn dagslys. Kjelleren byr på lagringsplass i potetkjeller og to uinnredede rom, der også varmtvannsberederen står.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittliggende enebolig på eiet tomt på ca. 480 m²<br />- Separat carport med uisolert bod på ca. 13 m²<br />- Oppvarming med varmepumpe og vedovn<br />- Kjøkken med hvite slette fronter og ventilator<br />- Vinduer hovedsakelig med trelags isolerglass<br />- Ca. 100 meter til bussholdeplass på Elvenes<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig (byggeår 1957, tilbygg 1991) består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 7 m²: Potetkjeller og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 68 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, stue og kjøkken.<br />BRA-e 8 m²: Bod.<br /><br />Loft<br />BRA-i 28 m²: Gang m/trapp og tre soverom.<br /><br />Megler gjør oppmerksom om at det mangler tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasje. Det må settes inn brannstiger. <br /><br />I tillegg disponerer boligen en carport med en uisolert bod (BRA-e 13 m²).<br /><br />I kjelleren varierer takhøyden mellom 1,89 m og 1,92 m. Arealer med takhøyde under 1,9 m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS 3940, og oppgitt areal er derfor basert på skjønn.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggetegninger (udatert) for 1. etasje, samt byggetillatelse for tilbygg datert 08.07.1991. Dagens planløsning i denne etasjen er endret i forhold til disse. Dette gjelder ett av to soverom som er fjernet og benyttet som stue. Dette er ikke søknadspliktig. <br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />Det er oppført carport med bod. Det foreligger godkjenning av melding for oppføring av uthus datert 09.08.2011, men det er ikke fremlagt byggetegninger for dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1957 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har modulinnredning med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat og skap- og skuffeplass. Rommet er utstyrt med skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i 1. etasje har vinylbelegg med oppkant på gulv og eldre Fibo-veggpanel på vegger. Rommet er utstyrt med servant med skuffer og speil, toalett, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk via elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte flater og panel.<br />Himling: Malte flater, himlingsplater og panel.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipe-hatt av plastisol med beslag over tak.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp består av en malt rett trapp med rekkverk.<br /><br />Krypkjeller:<br />Bygningen har to mindre krypkjellere, henholdsvis til høyre og venstre fra bod i kjeller.<br /><br />Vannledninger:<br />Rørinstallasjoner er utført med kobberrør lagt som delvis åpen installasjon.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige PP-avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Avtrekk fra våtrom består av en elektrisk vifte, og det er skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 198 liter av typen Høiax fra 2005, plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-installasjoner er utført med automatsikringer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />På befaringen hadde boligen røykvarslere. Brannslukkere manglet.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 1. etasje, potetkjeller og to uinnredede kjellerrom i kjeller, samt kryploft. Utvendig finnes separat bygning bestående av carport med uisolert bod.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Hjørner og sammenføyninger i våtrom ser ut til å være limt, ikke sveiset.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe rust i nedkant av plater/kuttflater.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er registrert manglende overgangsbeslag (veggbeslag) i knutepunktet mellom taktekkingen og den vertikale veggen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det foreligger ingen detaljerte tegninger eller annen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke montert fluenett i luftespalter i kasser ol.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig malt kledning. Bordkledning går mot terreng flere steder.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Ytterdører: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder.<br />- Overflater - gulv: Overflater på et soverom har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Overflater på et soverom har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Rom under terreng i første etasje: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt 21,3 % i utforede konstruksjoner under terreng.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Manglende fuktsperre mot terreng øker risikoen for jorddamp og kondensering med påfølgende fukt- og råteskade.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert ekskrementer fra mus på kryploft.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen unormale symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Innvendige vannledninger: TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonene.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis utfelling (salt-/kalkutslag).<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 09.09.2026 av Gratangen kommune.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning, samt gruset innkjørsel. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er opplyst å være fra boligens oppføringstidspunkt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur av betong, stein og lettklinker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget på baksiden av bygningen har ikke fall bort fra bygning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det foreligger ingen informasjon om type vann- og avløpsrør fra bolig til offentlig tilknytningspunkt. Vann og avløp er opplyst å være tilknyttet offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Gratangsbotn, med utsikt mot Gratangsfjorden og fjellene omkring. Her bor du i et etablert og landlig boligområde med sjøen like nedenfor og skogen i bakkant. Nærområdet innbyr til et aktivt kyst- og friluftsliv året rundt, med turmuligheter som starter like ved og direkte nærhet til fjorden.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Gratangsbotn skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort biltur på rundt to kilometer unna. Skolen har egen aktivitetshall og et aktivt friluftstilbud med tilhørende lysløype i området. Gratangen barnehage ligger på Årstein, en biltur på omtrent fem til seks minutter unna. For idrett og fritid finnes både Gratangen stadion, aktivitetshall ved skolen og en discgolfbane i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres på Årstein, der du finner Spar Gratangen med post i butikk, en kort kjøretur unna. Skulle du ha behov for et bredere utvalg av handel og servicetilbud, ligger Bjerkvik omtrent et kvarters biltur unna. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplass på Elvenes i gangavstand fra boligen. Harstad/Narvik lufthavn på Evenes ligger rundt femti minutters kjøring unna for reiser ut av regionen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomt. Det er gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen er oppført ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig (bod, soverom og bad/vaskerom) datert 08.07.1991. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Rehabilitering av pipe:<br />Det foreligger godkjenning av søknad for rehabilitering av pipe datert 11.12.2014. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest.<br /><br />Uthus og garasje:<br />Det foreligger godkjenning av melding for oppføring av uthus datert 09.08.2011, der kommunen bekrefter at byggets areal er i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-3a og ikke krever formell tillatelse. Kopi av denne følger vedlagt.<br />Garasje/carport med bod er registrert på eiendommen. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus eller utebod i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig med carport og utebod."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater av typen Plannja takpanner eller lignende. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Diffusjonstett undertak av typen Filmtex eller lignende. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord. I forbindelse med et tilbygg er det etablert tak med plassbygde konstruksjoner over tilbygget.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Overgangen mellom takflate og vertikal veggflate er ikke tette- og fuktteknisk lukket. Det mangler tilpasset overgangsbeslag. Det er ikke montert vindskibeslag langs vindskier. Takrenner og nedløp er ikke montert. Snøstoppere er ikke montert. Pipe-hatt av plastisol med beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er opplyst at ytterveggkonstruksjonen er oppbygd med trefiberplater, liggende/ stående 70-100mm plank, vindsperre, lekter og liggende kledning. Det er usikker isolasjonsgrad i veggkonstruksjon. På tilbygg er det opplyst å være bindingsverk fra oppføringstidspunktet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er i hovedsak isolerglass med tre lags isolerglass. Vindu på bad og utebod er av eldre årgang.<br /><br />Dører:<br />Hoveddør er en enkel hvit ytterdør med glass. Utvendig bod har to eldre dører, disse er av eldre årgang og nærmer seg utskifting.<br /><br />Garasje:<br />Bygningen består av en carport med en uisolert bod. Byggeår 2011 ifølge Gratangen kommune."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Kjeller: 7 m²,<br />1: 76 m²,<br />Loft: 28 m²<br /><br />Garasje<br />1: 13 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 308 030,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 232 118,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig etter dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.53</strong><br />Bestemmesle om enerett til utvinning av kvarts og dolomitt<br />Rettighetshaver O.M.Eilivsen- Thraning m.fl.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.57</strong><br />Rett til gamle gårdsveg og koble på  vannledningen<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 05.08.75</strong><br />Gratangen kommunes vannverk<br />Gjelde bygging av dam<br />Rettet ihht. tgl.loven § 18, bestemmelsen skulle hefte i alle eiendommene fra bnr. 4 til bnr 69 mens den kun ble registrert som heftelse i bnr. 4 og bnr. 69, 15.05.2009. JFT.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3260266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Sondre Jakobsen ønsker velkommen til Kollveien 36! Frittliggende enebolig med landlig beliggenhet i Gratangen.</b><br /><br />Eiendommen har en fin plassering i Gratangen, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort vei til Gratangsbotn skole. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1957 og har et godkjent tilbygg fra 1991. Planløsningen i første etasje rommer entré, hall med trapp, lys stue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet har modulinnredning med hvite, slette fronter og god plass til spisebord. I loftsetasjen finner du gang og soverom med fin takhøyde under skråtaket.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Separat carport med bod på ca. 13 m²</li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe</li><li>Vinduer i hovedsak med trelags isolerglass</li><li>Eiet tomt på ca. 480 m²</li><li>Rikelig med lagringsplass i kjeller og boder</li><li><br /><br />Ønsker dere hjertelig velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3d0131e-d748-436a-a964-b33e7149f5d9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gratangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260266?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260266?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d3d0131e-d748-436a-a964-b33e7149f5d9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Sondre Jakobsen ønsker velkommen til Kollveien 36! Frittliggende enebolig med landlig beliggenhet i Gratangen.</b><br /><br />Eiendommen har en fin plassering i Gratangen, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort vei til Gratangsbotn skole. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1957 og har et godkjent tilbygg fra 1991. Planløsningen i første etasje rommer entré, hall med trapp, lys stue, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet har modulinnredning med hvite, slette fronter og god plass til spisebord. I loftsetasjen finner du gang og soverom med fin takhøyde under skråtaket.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Separat carport med bod på ca. 13 m²</li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe</li><li>Vinduer i hovedsak med trelags isolerglass</li><li>Eiet tomt på ca. 480 m²</li><li>Rikelig med lagringsplass i kjeller og boder</li><li><br /><br />Ønsker dere hjertelig velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260266?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260266?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476709341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:32+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:33:22.625605950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}