Lys & delikat 2-roms hjørneleilighet i 4.etg m/solrik balkong|Separat kjøkken|Sentralt|Ingen dok.avgift|VV/fyring ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5766545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462407,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 101895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,- (Prisantydning)<br />101 895,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 751 895,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr for aksjer )<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 766 545,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 776 045,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & delikat 2-roms hjørneleilighet i 4.etg m/solrik balkong|Separat kjøkken|Sentralt|Ingen dok.avgift|VV/fyring ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      },
      {
        "mobile": "455 06 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9254,
        "lng": 10.7193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9254&lng=10.7193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4175,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 174,70,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, fibernett, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld og vaktmester- og renholdstjenester.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 456,51,-<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 310,19,-<br />TV/Internett: kr 460,00,-<br />Felleskostnader: kr 2948,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Industrigata 31A! En lys &amp; delikat 2-roms hjørneleilighet beliggende sentralt, rolig &amp; meget attraktivt til på beste Majorstuen. Leiligheten ligger i en grønn og stille oase, men samtidig med umiddelbar nærhet til det populære og urbane livet i Bogstadveien. Sydøstvendt balkong med gode solforhold og en meget god planløsning.</b><br /><br /><ul><li>Delikat hjørneleilighet <br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Ingen forskjøpsrett<br /></li><li>Stor &amp; solrik felleshage<br /></li><li>Fyring &amp; varmtvann ink.<br /></li><li>God takhøyde &amp; god planløsning<br /></li><li>Skjermet for gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Store vindusflater &amp; godt med naturlig lys<br /></li><li>2 disponible kjellerboder på til sammen ca. 4 m² <br /></li><li>Populær beliggenhet på Majorstuen med &#34;alt&#34; rett ved!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 174,70,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, fibernett, forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld og vaktmester- og renholdstjenester.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 456,51,-<br />Lån nr: 9820736641; Kapitalkostnader IN lån 1: kr 310,19,-<br />TV/Internett: kr 460,00,-<br />Felleskostnader: kr 2948,00,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: 43 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue<br /><br />Entré<br />Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det et plassbygget garderobeskap/kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entréen ligger sentralt i leiligheten med adkomst til stue, kjøkken og bad.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og himlingshøyden er målt til ca. 2,66 meter. Fra stuen er det utgang til balkongen. Gulvet er belagt med enstavs parkett, mens vegger og himling har lyse, malte overflater.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 3 m². Balkongen er orientert mot sydøst og her kan man gode solforhold og utsikt over frodige og pent opparbeidede fellesområder. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med tremmer i tre på dekket og rekkverk i metall med fasadeplater.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med innredning fra IKEA, montert i 2015. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og kjøkkenplater på veggen over benkeskapene. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kullfilterventilator.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap med speil- og glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for naturlig lys og luftemulighet.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble pusset opp i 2012 i regi av aksjelaget. Badet har flislagte vegger og gulv, samt sparklet og malt himling. Det er innredet med servant med benkeskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Oppbevaring<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller med et samlet areal på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Enstavs parkett.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss.<br />Himling: Pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde: Ca. 2,66 meter, målt i stuen.<br />Innvendige dører: Glatte dører.<br />Fast inventar: Garderobeskap med speil- og glatte fronter på soverommet, samt plassbygget garderobeskap/kott i entréen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2015, med glatte fronter, kjøkkenplater over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har kullfilterventilator og integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er registrert en mindre sprekk i benkeplaten under kjøkkenarmaturet. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier under kummen. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller automatisk vannstopper.<br /><br />Bad<br />Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012 i regi av aksjelaget. Det har flislagt gulv og flislagte vegger, samt sparklet og malt himling. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, baderomsinnredning med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Det er registrert noe svakt fall mot sluket, og høydeforskjellen mellom membran ved dørterskel og sluk oppfyller ikke forskriftskravet. Synlig membran er registrert i sluket, og det er ikke registrert bom/løse fliser eller synlig utette rørgjennomføringer. Hulltaking er ikke utført fordi veggene er oppført i betong eller tilsvarende materiale.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert i felles gang. Det foreligger tilsynsrapport fra Det lokale eltilsyn.<br />- Vannledninger er utført som rør-i-rør, mens avløpsrør er i plast og ligger skjult i konstruksjonen.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil på bad, spalteventiler i vinduer og luftespalte under baderomsdøren.<br />- Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad.<br />- Felles varmtvann.<br />- Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Gulv på bad   svakt fall og manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom membran ved terskel og sluk.<br />Vann- og avløpsrør   manglende automatisk vannstopper på kjøkken samt stoppekraner som er vanskelige å betjene.<br />Ventilasjon   manglende avtrekksventil på kjøkkenet.<br />Vannbåren varme   alder på radiatorer og tilhørende røropplegg.<br />Baderomsdør   større sår i dørbladet med behov for overflatebehandling.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Hulltaking - bad - Hulltaking på bad er ikke utført, da baderomsveggene er i betong eller tilsvarende materiale.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et sentralt og attraktivt område på Majorstuen - her bor du med alt du trenger i hverdagen like i nærheten. Bydelen bugner av populære kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker innen både mote og interiør. Blant de mange populære spisestedene finner du blant annet Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda og Ludo Pizza   perfekte steder for hyggelige måltider og sosiale stunder.<br /><br />Bogstadveien er selve hjertet av Majorstuen og tilbyr en unik kombinasjon av byliv og bekvemmelighet. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer, spesialforretninger, treningssentre, dagligvarebutikker og Colosseum kino - alt innen gangavstand. Området byr på fantastiske shoppingmuligheter og et pulserende byliv.<br /><br />For deg som trives i grønne omgivelser, er det flere flotte parker og turområder i nærheten, som Stensparken og ikoniske Frognerparken. Sistnevnte huser både Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner Tennis. Du har også enkel tilgang til den vakre havnepromenaden fra Tjuvholmen via Aker Brygge   perfekt for søndagsturer.<br /><br />Treningsentusiaster vil sette pris på nærheten til flere treningssentre som Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Colosseum. I tillegg er det gangavstand til både Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum, noe som gir deg tilgang til alt hovedstaden har å by på. Meny-butikken rett over gaten dekker dagligvarebehovet.<br /><br />Området er svært godt tilknyttet kollektivtransport. Majorstuen stasjon ligger under 10 minutters gange unna og er et viktig knutepunkt med alle T-banelinjer, samt bussruter som 20 (mot Skøyen/Galgeberg), 28 (mot Fornebu/Økern) og 21 (mot Tjuvholmen/Helsfyr fra Homansbyen holdeplass). Trikkelinjene 12, 15, 17, 18 og 19 går også i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.<br /><br />Majorstuen er med andre ord et av Oslos mest sentrale og attraktive områder   perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med alt rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak<br />Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. <br /><br />Bogstadveien 30 A - bruksendring av legekontor til to leiligheter - 3.etasje<br />Saksnummer: 2026/03572 - Byggesak<br /><br />Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper<br />Saksnummer: 2025/17475 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208453556<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 201 593,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207362018<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo: 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2026<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Ingen avtale om avdragsfrihet<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207366412<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 17 175 411,04<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207372943<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 647 049,40<br />Innfrielsesdato: 30.12.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207771546<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo: 876 716,85<br />Innfrielsesdato: 28.02.2034<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207834955<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,54%<br />Restsaldo: 332 112,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/128:<br />17.03.1937 - Dokumentnr: 301205 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1937 - Dokumentnr: 302824 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />29.06.1937 - Dokumentnr: 302999 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Bruksrett<br />Med flere bestemmelser  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.12.1937 - Dokumentnr: 305819 - Erklæring/avtale<br />ang. pipefeiing  <br /><br />06.12.1844 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR. 42  <br /><br />19.08.1937 - Dokumentnr: 303672 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:214 Bnr:129"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.11.1938.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av 54 bad i Industrigata 31A-E datert 22.04.2014<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610712",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Industrigata 31A! En lys  delikat 2-roms hjørneleilighet beliggende sentralt, rolig  meget attraktivt til på beste Majorstuen. Leiligheten ligger i en grønn og stille oase, men samtidig med umiddelbar nærhet til det populære og urbane livet i Bogstadveien. Sydøstvendt balkong med gode solforhold og en meget god planløsning.</b><br /><br /><ul><li>Delikat hjørneleilighet <br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Ingen forskjøpsrett<br /></li><li>Stor  solrik felleshage<br /></li><li>Fyring  varmtvann ink.<br /></li><li>God takhøyde  god planløsning<br /></li><li>Skjermet for gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Store vindusflater  godt med naturlig lys<br /></li><li>2 disponible kjellerboder på til sammen ca. 4 m² <br /></li><li>Populær beliggenhet på Majorstuen med &#34;alt&#34; rett ved!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0523/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Industrigata 31A! En lys  delikat 2-roms hjørneleilighet beliggende sentralt, rolig  meget attraktivt til på beste Majorstuen. Leiligheten ligger i en grønn og stille oase, men samtidig med umiddelbar nærhet til det populære og urbane livet i Bogstadveien. Sydøstvendt balkong med gode solforhold og en meget god planløsning.</b><br /><br /><ul><li>Delikat hjørneleilighet <br /></li><li>Sentralt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>Ingen forskjøpsrett<br /></li><li>Stor  solrik felleshage<br /></li><li>Fyring  varmtvann ink.<br /></li><li>God takhøyde  god planløsning<br /></li><li>Skjermet for gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Store vindusflater  godt med naturlig lys<br /></li><li>2 disponible kjellerboder på til sammen ca. 4 m² <br /></li><li>Populær beliggenhet på Majorstuen med &#34;alt&#34; rett ved!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a2e6f92-8931-4294-9283-ffa176d464a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Balkeby AS",
      "organisationNumber": "920157009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476709607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:00+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:01:53.087335705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}