Sjelden mulighet i Lille Tøyen Hageby! Townhouse over fire plan med hageparsell - oppussingsobjekt med stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54564,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus over fire plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Loftstue<br />2. etasje: 35  kvm Gang, toalettrom, soverom 1, soverom 2, trapperom til loft<br />1. etasje: 36  kvm Kjøkken, entré 1, entré 2, stue<br />Kjeller: 35  kvm Toalettrom, gang, bad/vaskerom, lager-rom, bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13812654,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2072048,
      "estateTax": 1532,
      "suggestion": 13750000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 52858,
      "collectiveAssets": 45059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 13 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 52 858 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 802 858 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 812 654 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 13 821 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 13 824 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet i Lille Tøyen Hageby! Townhouse over fire plan med hageparsell - oppussingsobjekt med stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 10.7872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=10.7872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0576",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øysteins plass 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info.\n\nSalget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak  om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5560,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag: 482,-<br />Felleskostnader: 4 662,-<br />Kollektiv avtale fiber/TV - Viken Fiber: 416,-<br /><br />For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet TV, internett, nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag), vaktmester, felles bforsikringer, forretningsførsel, festeavgift, brøyting, kommunale avgifter, styrehonorar, borettslagets utgifter til drift og avsetninger til nødvendig vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader dekker ikke varmtvann eller oppvarming"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer dere om å skape deres eget drømmehjem i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede boligområder? <br /><br />Her får dere et townhouse over fire plan: et spennende oppussingsobjekt med stort potensial og mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Utenfor venter flotte grøntområder og en egen sørvestvendt hageparsell. Her bor dere rolig og tilbaketrukket i hjertet av Lille Tøyen Hageby, samtidig som bylivet er like i nærheten. En sjelden mulighet for dere som ønsker god plass og et hjem dere virkelig kan sette deres eget preg på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over 4 plan med strålende intern beliggenhet<br />- Spennende prosjekt med stort potensiale<br />- Frodig hageparsell<br />- Særegne vinduer i bueform<br />- Vedovn for varme<br />- Godt med lagringslass i eget lager-rom i kjeller<br />- Barnevennlig"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum.<br /><br />Hagebyens egenart<br />Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.<br /><br />Meget godt servicetilbud<br />Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner.<br /><br />Turområder<br />Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.<br /><br />Trening<br />Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten.<br /><br />En bydel i vekst<br />Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To &#34;nye&#34; bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder.<br /><br />For mer informasjon om området se<br />- http://www.ensjobyen.no/<br />- http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/<br />- http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Øysteins plass. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 13 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 52 858 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 802 858 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 13 812 654 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 13 821 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 13 824 354 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Øysteins plass 5 er et townhouse over hele fire plan, beliggende i sjarmerende Lille Tøyen Hageby. Boligen er et oppussingsobjekt og gir en sjelden anledning til å skape et hjem helt etter egne ønsker. Planløsningen byr på tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom, soverom og boligens øvrige funksjoner, samtidig som de ulike etasjene gir familien mulighet til å trekke seg tilbake til hver sin del av huset.<br /><br />Gjennom boligen finner du flere detaljer som vitner om husets karakter, blant annet panel, vedovn, skråtak og karakteristiske vinduer med spennende utforming. Fra flere av rommene er det fint utsyn mot de grønne omgivelsene, og boligen ligger skjermet for innsyn. Med oppgraderinger og de rette grepene ligger det et stort potensial her for å skape et personlig og gjennomført hjem.<br /><br />FØRSTE PLAN - STUE, KJØKKEN OG ENTRÉ<br />Boligens første plan utgjør den naturlige hovedetasjen og består av entré, separat kjøkken og stue. Dagens løsning gir en tydelig soneinndeling mellom rommene, samtidig som det er fin flyt fra kjøkkenet og videre inn i stuen.<br /><br />Kjøkkenet har behov for modernisering og gir dermed et godt utgangspunkt for å skape en løsning tilpasset egen smak og behov. Stuen har god plass til både sofakrok og spisegruppe, og planløsningen gjør det enkelt å etablere ulike soner. Her er det også vedovn, som tilfører både varme og hygge på kalde dager. Vinduene vender ut mot de frodige omgivelsene og livet mellom husene i Lille Tøyen Hageby.<br /><br />ANDRE PLAN - TO SOVEROM OG TOALETTROM<br />Andre plan er innredet med to gode soverom og et separat toalettrom. Begge soverommene har gode størrelser og gir plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement uten at det går på bekostning av romfølelsen.<br /><br />Det ene soverommet har stående panel på veggene og panel i taket, som kan beholdes for å ivareta husets sjarm eller males for et lysere og mer moderne uttrykk. Det andre soverommet viderefører mye av det samme uttrykket, men har slett tak. Fra rommene får du fint utsyn mot de grønne omgivelsene, samtidig som beliggenheten er skjermet for innsyn. I etasjen finner du også et separat toalettrom med et karakteristisk vindu som tilfører særpreg.<br /><br />LOFTSETASJE<br />Øverst i boligen venter en etasje med mange muligheter. Loftet er oppført med et areal på 25 m², mens gulvarealet utgjør ca. 31 m² før det tas hensyn til skråtak, piper og øvrige arealbegrensninger.<br /><br />Skråtakene, de fine vinduene og den særegne utformingen gir loftet et sjarmerende uttrykk. Etasjen kan eksempelvis egne seg som en ekstra oppholdssone eller loftstue, og gir familien verdifull ekstra plass. Fra vinduene får du igjen utsyn mot de grønne omgivelsene, og på motsatt side ligger fotballbanen   praktisk for å kunne følge med når barna er ute og leker.<br /><br />KJELLERETASJE<br />Kjelleretasjen tilfører boligen ytterligere funksjoner og består av lagerrom, bad og separat toalettrom. Lagerrommet utgjør et helt rom og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er i dag definert som lagerrom, da det ikke er søkt om bruksendring. Eventuell søknad om bruksendring må besørges av kjøper.<br /><br />Baderommet har behov for oppgradering og gir mulighet til å skape et nytt bad etter egne ønsker. I tillegg har etasjen et separat toalettrom. Samlet gir kjelleretasjen verdifull tilleggsplass og flere muligheter for den som ønsker å videreutvikle boligen.<br /><br />UTEOMRÅDER OG HAGEPARSELL<br />Noe av det som virkelig skiller boligen ut, er omgivelsene utenfor. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til de grønne fellesområdene, og boligen disponerer i tillegg en egen hageparsell rett utenfor huset. Den sørvestvendte beliggenheten gir gode solforhold og gjør dette til et fint sted å tilbringe ettermiddager og kvelder.<br /><br />Her er det lett å se for seg sommermiddager ute, mens høst- og vinterdagene kan nytes rundt bålpannen mens barna leker i nærområdet. De grønne arealene mellom husene skaper en helt annen ramme rundt hverdagen enn man vanligvis forbinder med en sentral Oslo-beliggenhet.<br /><br />NÆROMRÅDET - LILLE TØYEN HAGEBY<br />Lille Tøyen Hageby er kjent for sine grønne omgivelser, karakteristiske bebyggelse og særegne nabolagsfølelse. Her bor dere tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater, omgitt av grøntarealer og hyggelige uteområder mellom husene.<br /><br />For en familie er kombinasjonen særlig fin: barna får gode muligheter til å leke ute, med blant annet fotballbane like i nærheten, mens de voksne fortsatt har byen innen enkel rekkevidde. Området gir en sjelden kombinasjon av det grønne og rolige på den ene siden og nærheten til bylivet på den andre.<br /><br />Øysteins plass 5 gir dermed ikke bare muligheten til å skape boligen slik dere selv ønsker den, men også til å bli en del av et helt spesielt bomiljø midt i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Overflater<br />Takoverflater: Panel. Takplater<br />Veggoverflater: Panel. Tapet.<br />Gulvoverflater: Furugulv. Vinylbelegg. Teppefliser.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe i teglsten.<br />Pipe: Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Det ble da satt inn stålrør i pipen.<br />Eldre kamin plassert i stuen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige vangetrapper i trekonstruksjon.<br />Trapp til loft fra 1996. Øvrige trapper av eldre årgang.<br /><br /><br />VÅTROM<br />Generelt<br />Bad/vaskerom i kjeller av eldre dato.<br />Det er ikke kjent når rommet er fra, men det er gammelt.<br />Veggoverflater: Murpuss og tapet.<br />Gulv-overflate: Murpuss.<br />Det er et gammelt sluk av ukjent alder.<br />Type gulvmembran: Det er ikke gulvmembran.<br />Sanitærutstyr med dusjkabinett, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />Eldre rør-opplegg.<br /><br /><br />KJELLER - BAD/VASKEROM<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot yttervegg og mot wc. Disse veggene er i murkonstruksjon.<br /><br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med furu fronter.<br />Laminat benkeplate. Rustfri oppvaskbenk.<br />Kullfilterventilator.<br /><br />Avtrekk<br />Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator.<br /><br /><br />TOALETTROM 2.ETG<br />Vinyltapet på vegger.<br />Belegg på gulv.<br />Gulvstående klosett, og servant. klosett og servant.<br /><br /><br />TOALETTOM I KJELLER<br />Tapet på vegger.<br />Belegg på gulv.<br />Gulvstående klosett, og servant.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse/fagpersoner på området.<br />Takstmann innehar ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll.<br />Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Det er i hovedsak elder kobber-rør i boligen.<br />Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er usikker løsning med stengemulighet i boligen.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er dels noe plast avløps-rør. Disse er synlig inne i wc i kjeller.<br />Disse er tilkoblet de originale rørene i gulv i kjeller. Fra kjøkken er det også gamle vann-rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Til-luft til boligen: Spalteventiler i vinduer.<br />Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja.<br />Er det avtrekksventil fra bad: Ja.<br />Er det avtrekksventil fra wc: Ja.<br />Er det avtrekksventil fra loftet: Ja<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bad.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />SIKRINGKAP:<br />Plassering: I gang i kjeller.<br />Type sikring: Tidligere oppgradert med automatsikringer.<br />Det er stedvis gjort noe oppgradering av el-an legget i boligen. Når dette er gjort, er i midler tid ikke kjent.<br />Deler av el-anlegget er av eldre dato.<br /><br />Spørsmål til selger: Selger har ikke kjennskap til boligen, så spørsmål om el-anlegget blir derfor ikke besvart.<br /><br />Det finnes kursoversikt i sikringsskap.<br />Kursovresikt stemmer med antall kurser.<br />Det er ikke tegn på at det har vært termiske skader (tegn på varmegang) på kabler, brytere, downlights og stikkontakter.<br />Kabelinnføringer og hull i sikringsskap er tettet.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Er det montert røykvarsler: Ja, men det er noe mangler.<br />Er det brannslokkingsutstyr i boligen: Ja.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 (16 stk.):<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />Grunnet manglende tilgjengelighet og tilrettelagt for trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er taket kun besiktiget fra bakkenivå med de<br />begrensninger det innebærer.<br />Det blir satt TG-2 for å belyse usikkerhet rundt når taket er lagt om.<br />Denne vurderingen baserer seg på opplysninger gitt i Borettslagets årsberetning.<br />Konsekvens: Vedlikehold/omlegging av takene faller i følge husordensreglene inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Forhold med takene blir da vurdert av borettslaget. Taktekking skal i følge gjeldende instruks beskrives/tilstandsvurderes, selv om borettslaget har vedlikeholdsansvaret.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />Loft: Det gamle vinduet har brukslitasje, og er vanskelig ved åpning/lukking.<br />Dette vinduet bør kontrolleres/justeres.<br />Utvendig belistning på dette vinduet har noe råteskakader.<br />Konsekvens: Utvendige vinduslister bør byttes for å hindre at forholdet utvikler seg videre.<br />Vinduer i 1. og 2. etg. Disse vinduene er nå over 30 år gamle og har brukslitasje. Flere vinduer er vanskelig/trege ved åopning/lukking.<br />Konsekvens: Disse vinduene bør justeres/kontrolleres og vedlikeholdes.<br />Vinduer i kjeller: Disse er av eldre dato, sannsynlig fra 1970-tallet.<br />De har nå en del brukslitasje.<br />Ut i fra alder bør disse vinduene vurderes byttet.<br />Konsekvens: På gamle vinduer kan det oppstå punkteringer<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />Dørene har nå en del bruks/værslittasje.<br />Stedvis overflateslitasje.<br />Usikker beslagsløsning på dørterskel på dør mot uteplassen.<br />Konsekvens: Man må være klar over at disse eldre dørene ikke har samme tetthet/isolasjonsevne som moderne dører.<br />Borettslaget vurdere om når og om dører skal byttes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />Trapp på uteplass-siden har en del skader i trappetrinn.<br />Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.<br />For HMS-forhold med rekkverk., se eget punkt lengre bak i rapporten.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik:<br />Innvendig har deler av boligen sterk slitasje på overflater.<br />Bl.a. i stue i 1. etg. er det brukslitasje og missfarging m.m.<br />Innerdører med brukslitasje.<br />Konsekvens: Gjennomgående overflateoppussing/modernisering av boligen må påregnes.<br />Omfanget av hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br />Gulvene i flere av rommene er tidligere opprettet. Men det er også flere steder med en del skjevheter.<br />Bl.a:<br />I den lille gangen i 2. etg. er det registrert ca. 5 cm. skjevhet.<br />I stuen er det registrert ca. 3 cm. skjevhet i rommet.<br />Det er også registrert vesentlige skjevheter bl.a. i tak i stue.<br />Da flere rom er opprettet, er det også registrert høydeforskjell mellom de ulike rommene flere steder i boligen.<br />Konsekvens: Skjevhetene er i hovedsak av kosmetisk betydning.<br />Hva som skal gjøres av tiltak. må vurderes av ny eier.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />Registrerte avvik:<br />På piper er det satt opp vinyl-tapet.<br />Konsekvens: Denne tapeten må fjernes, da evnt. sprekker ikke vil bli synliggjort.<br />Løs feieluke i kjeller. Løs murpuss ved feieluker m.m.<br />Konsekvens: Forholdene bør utbedres.<br />Eldre kamin i stuen. Det er ikke kjent om denne fungerer, og den er ikke funksjonstestet av takstmannen.<br />Konsekvens: Kaminen bør byttes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />De gamle trappene har gjennomgående brukslitasje.<br />Konsekvens: Trappene har behov for modernisering/oppussing.<br />Trapp til loft:<br />Det er her registrert at det øverste opptrinnet er vesentlig høyere enn de andre opptrinnene i trappen.<br />Det øverste opptrinnet er ca. 28 cm. De øvrige trinnene er ca. 20 cm.<br />Konsekvens: Med ulik høyde på opptrinn, vil trappen være noe vanskelig å gå i. Man kan lett snuble i det øverste trinnet.<br />(For avvik på rekkverk m.m, se eget HMS-punkt.)<br /><br />Overflater og innredning på kjøkken<br />Vurdering av avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er brukslitasje.<br />Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Omfanget av hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.<br /><br />Avtrekk på kjøkken<br />Vurdering av avvik:<br />I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Konsekvens: Denne type avtrekk vil ikke gi samme effekt som moderne avtrekksventilatorer.<br />(Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)<br /><br />Toalettrom 2.etg<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet er totalt sett av eldre dato, og vurderes til TG-2.<br />Konsekvens: Tidsmessig oppussing/modernisering må påregnes.<br /><br />Toalettrom i kjeller<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet er totalt sett av eldre dato, og vurderes til TG-2.<br />Konsekvens: Tidsmessig oppussing/modernisering må påregnes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Rør-opplegget er i hovedsak med eldre kobber-rør.<br />Konsekvens: Rørene anses å ha utlevd sin levetid, og utskifting/modernisering av hele rør-opplegget må påregnes.<br />På eldre rør-opplegg kan det oppstå lekkasjer.<br />Det er er ikke påvist tilfredsstillende stengemulighet av vannet i boligen.<br />Det er enkelte stoppekraner, men jeg ville ikke røre disse med fare for lekkasjer som ikke kunne stanses.<br />Konsekvens: Det må etablerers stengemulighet for vannet med nye stoppekraner.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />Avløpsrørene er i hovedsak av eldre årgang, og har utlevd sin levetid. Dette omfatter også de nedstøpte rørene i gulv i kjeller.<br />Konsekvens: Nærmere kontroll av rør-opplegg må gjøres. Modernisering/oppgradering av avløps-rør må påregnes.<br />På gamle avløpsrør kan det oppstå brudd/lekkasjer.<br />Borettslaget bør kontaktes før evnt. utskifting gjøres.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.<br />Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.<br />Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.<br />Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.<br /><br />Det er en avtrekksventil fra wc i kjeller. Denne ser ikke ut til å ha særlig effekt.<br />Konsekvens: Nærmere kontroll bør gjøres for å vurdere om den har noe effekt.<br /><br />Ventilasjon generelt:<br />Det bør gjøres utbedringer/oppgradering av ventilasjonsanlegget i boligen.<br />Da boligen fremstår med behov for omfattende oppussing, vil det være naturlig å gjøre dette samtidig.<br /><br />Uteplass<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ujevnheter og generell slitasje på uteplass.<br />Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning.<br />Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier.<br />(Forholdet må også sees i sammenheng med fall på terreng.)<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3 (3 stk.):<br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />Utvendig fuktsikring er nå over 100 år, og har utlevd sin levetid.<br />Da disse byggene ble oppført, var det heller ikke meningen at det skulle være oppholdsrom i kjellerne.<br />Denne kjelleren er innredet med bl.a. en kjellerstue.<br />Det ble gjort fuktsøk med elektromagnetisk fuktindikator, som viser høyere fuktverdier i nedre del av grunnmuren på tilgjengelige steder.<br />Dette vil være naturlig i så gamle bygg som dette, hvor det ikke er utført utvendige drenerings/fuktsikringstiltak.<br />Registrert fukt i grunnmur skal i rapporten vurderes med TG-3.<br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner:<br />Hulltaking: I kjeller skal det i følge gjeldende instruks, gjøres hulltaking i utforede yttervegger.<br />Dette for å kontrollere om det er skadelige fuktverdier i bindingsverk/organiske materialer.<br />Det ble gjort hulltaking i yttervegg i lager-rom med fuktmålinger.<br />Det ble registrert forhøyede/skadelige fuktverdier i bindingsverk.<br />Det ble også registrert feil utførelse av veggkonstruksjonen, da det er benyttet plastfolie bak panel. Etter gjeldende anbefalinger skal det ikke benyttes plastfolie i kjellervegger, da dette kan forårsake/forsterke fuktskader.<br />Disse forholdet blir også vurdert til TG-3.<br />Det bemerkes at dette var resultatet på det aktuelle stedet hvor det ble gjort hulltaking. Hvordan forholdene kan være andre steder i kjeller er derfor ikke<br />mulig å utale seg om. Men det må påregnes at det er tilsvarende forhold i de andre utforede kjellerveggene og oppforet gulv i kjeller.<br />MERK: Det skal alltid bemerkes at utforede kjellervegger/oppforede gulv er å anse som en risiko-konstruksjon, hvis det ikke er gjort utvendige fuktsikringstiltak.<br />Konsekvens: Når det er registrert fukt i en kjeller vil det kunne påvirke inneklima.<br />Omfanget av dette er ikke mulig å si noe om, før det blir gjort nærmere kontroll/målinger av inneklimaet. Det blir ikke gjort i denne rapporten.<br />Fukt i bindingsverk vil gi grobunn for sopp og råteskader. Omfanget av dette er ikke mulig å si noe om før det blir gjort større inngrep i<br />vegg/gulvkonstruksjonen. Innvendig utforing av vegger og tregulv bør fjernes i sin helhet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Hvis det registreres fukt i grunnmur, vil dette utløse en TG-3 i følge gjeldende instruks.<br />Det er vanskelig å gjøre tiltak på selve dreneringen, da man ikke kan gjøre drenerings/fuktsikringsarbeider i en enkelt bolig i en rekke/bygg. Dette må sees i<br />sammenheng med den øvrige bygningsmassen i hele rekken/borettslaget.<br />Det settes derfor ingen estimert kostnad på utbedring av utvendig fuktsikring/drenering. Dette betyr ikke at det ikke koster noe å utbedre forholdet, men at det er umulig å gi et eksakt kostnadsestimat. Borettslaget vurderer drenerings/fuktsikringstiltak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Og hvis/eller når dette evnt. kan bli gjort, er derfor ikke kjent.<br />Det settes et kostnadsestimat på kr. 100.000,- til kr. 200.000,-.<br />Dette er et kun et sjablongmessig overslag av hva det kan koste fjerne dagens utforing av vegger og oppforede tregulv.<br />Hva en endelig utbedring vil koste, er helt avhengig av omfanget av hva som velges utført. Så prisen kan bli vesentlig høyere enn dette. Kostnader til<br />utbedring er ikke tatt med i kostnadsoverslaget.<br />For å få en eksakt pris må det innhentes tilbud fra utførende firma når endelig løsning er bestemt.<br />Tiltak: I kjellere i denne type boliger, er det anbefalt å ha fliser/gulvvarme på gulv, og åpne murvegger med pustende maling.<br />Dette vil ikke stoppe fukttilgang, men man vil da ha bedre oversikt over tilstanden i ytterveggene.<br />Utforede vegger og organisk materiale i gulv/vegg er ikke en anbefalt løsning.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering.<br />På forhold som gir TG-3 skal det settes et kostnadsestimat.<br />Dette er i mange tilfeller helt umulig å si noe om, før valgt løsning er kjent.<br />Det vil da være avhengig av omfanget av hva som velges utført.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Bad/vaskerom kjeller<br />Vurdering av avvik:<br />Eldre og svært nøkternt bad/vaskerom.<br />Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til et våtrom eller tettesjikt m.m.<br />Konsekvens/tiltak<br />Full oppussing/moderniser av hele rommet, inkl. rør-opplegg, tettesjikt osv. må påregnes.<br />Da rommet må moderniseres i sin helhet, blir det ikke gjort ytterligere beskrivelser.<br />Det settes et kostnadsestimat på kr 500.000,-<br />Hva et slikt bad vil koste, vil være avhengig av omfanget av hva som skal gjøres.<br />Hvis det også omfatter ombygninger av kjeller, kan kostnader bli høyere.<br />For å få et eksakt prisestimat må det innhentes pristilbud fra en utførende.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Forhold uten tilstandsgrad - TGIU (1 stk.):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot yttervegg og mot wc. Disse veggene er i murkonstruksjon.<br />Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette.<br /><br />HMS-forhold (6 stk.):<br />HMS-FORHOLD RADON:<br />Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.<br />Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen.<br />Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2.<br />Det anbefales alltid at målinger utføres.<br />Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget.<br />I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier.<br />Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid.<br /><br />HMS LYD OG STØYFORHOLD:<br />Vurderingen av lyd- og støyforhold er basert på byggeår, normal byggeskikk på oppføringstidspunkt og visuelle observasjoner. Det er ikke utført<br />lydmålinger eller tekniske undersøkelser av lydisolasjon eller utendørs støy. Eldre boliger må normalt forventes å ha svakere lydisolasjon enn nyere bygg.<br />NS3600 definerer forholdet slik:<br />Før 1949: Bygget har svært svak lydisolasjon sammenlignet med nyere bygg.<br />Dette omfatter kun innvendig støyforhold i boligen og eventuelt støyforhold mot tilstøtende boliger med direkte tilknytning til denne. Grenser for<br />akseptable støygrenser er svært individuelt og akseptable nivåer må vurderes av den enkelte. Utvendige forhold kan vurderes selv av den enkelte.<br /><br />HMS-FORHOLD UTVEDIG TRAPP:<br />Det bemerkes at rekkverk på utvendige trapper ikke tilfredsstiller dagens krav til fallsikring for trapper.<br />Det er ikke krav om å utbedre dette da det er regler i borettslaget for hvordan rekkverkene skal være.<br />Konsekvens: Manglende fallsikring vil være en sikkerhetsrisiko.<br /><br />HMS-FORHOLD INNVENDIGE TRAPPER:<br />Det mangler håndløpere på flere steder i trappeløp.<br />Det skal være håndløpere/rekkverk på hver side av trappene.<br />Konsekvens: Manglende håndløpere vil være en sikkerhetsrisiko for fallskader.<br />Forholdet bør utbedres.<br />Trappene til kjeller og fra 1. etg. tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold for en interntrapp.<br />Disse trappene er bratte, og noe vanskelige å gå i.<br />Konsekvens: Det er ikke tilbakevirkende krav for dette, men man må være klar over forholdet.<br /><br />HMS-FORHOLD EL-ANLEGG:<br />Er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget? Ja.<br />Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg, anbefales det å innhente en utvidet<br />el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.<br />Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg.<br />Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført.<br />Omfattende oppgradering av el-anlegg må påregnes.<br /><br />HMS-FORHOLD BRANNSIKKERHET:<br />Det er avvik på røykvarslere.<br />Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller-etasje.<br />Dette er alvorlige sikkerhetsavvik som trenger utbedring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031.<br /><br />Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år)<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidetø. Festet tomt.<br />Årlig festeavgift: 742 060,00<br />Avg. reguleres: 01.11.2031"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus/lavblokk-bebyggelse oppført i ca. 1918.<br /><br />Grunnmur: Grunnmur i tegl/naturstein.<br />Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket/slemmet tegl.<br />Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein.<br />Etasjeskillere: Tre-bjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendig fuktsikring/drenering fra byggeåret, 1918.<br />Fuktsikring/drenering er nå over 100 år.<br />Det er i lager-rom og i wc utforede vegger. I tillegg er gulvet oppforet.<br /><br />Terrengforhold<br />Terreng utenfor boligen er med gressplen på inngangssiden. og heller på hagesiden.<br /><br />Uteplass<br />Hellelagt uteplass.<br /><br />Taktekking<br />Tak tekket med takstein. Undertak med papp, sløyfer og lekter.<br />Fra borettslagets hjemmeside: 1995-2014   Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget.<br />Så når dette taket ble lagt om er ikke kjent, og er derfor vanskelig å si noe om.<br />Loftet ble innredet i 1996.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen i tre.<br />Taket ble ombygget/innredet i 1996.<br />I tillegg er det et lagerloft med adkomst via tak-luke/stige.<br />Taket ble ombygget i 1996.<br /><br />Vinduer<br />Loft: Ett vindu fra 2026, og ett vindu fra 1996 med 2-lags isolerglass &#43; ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer.<br />1. og 2. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass &#43; ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer.<br />Lager-rom: Eldre vinduer med isolerglass. Disse er sannsynlig fra 1970-tallet.<br /><br />Ytterdører<br />Boligen har to stk. ytterdører.<br />Malte fyllingsdører av eldre dato.<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendige trapper til begge inngangsdørene i murkonstruksjon.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.09.2026 av Rune Kristiansen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie.<br /><br />Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for<br />tiden kr. 280 eks. mva. &#43; faktureringsgebyr.<br /><br />Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene<br />tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang.<br /><br />Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke<br />facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:  Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987151393<br />Serielån: 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 214<br />Saldo per 07.09.2026: 13 224 114<br />Andel av saldo: 52 859<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt &#34;Færdig attest&#34; på eiendommen datert 27.09.1926. Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Leilighetens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger:<br />Kjeller:<br />Kjeller var opprinnelig tegnet med wc, bryggerhus, ved og mat. Bryggerhuset er i dag bad/vaskerom med dusjkabinett. Disse endringene er ikke byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.11.1995. Arbeidet gjelder utskifting av vinduer uten sprosser til gjennombrutte sprossevinduer i borettslaget, gjeldende 1. og 2. etasje i 2-etasjesblokker. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 30.12.1997. Approbasjonen for tiltaket gjelder innredning av oppholdsrom på loft, samt endring i 2. etasje ved at dør til loftstrapp flyttes. Ferdigattesten omfatter de bygningsmessige forhold som det er gitt approbasjon for.<br /><br />I dokumentene er det også vist til tidligere utbygging av arker på samme adresse, journalnr. 88/1087, som skal ha blitt godkjent 10.10.1988. <br /><br />Kjeller<br />Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, blant annet som følge av manglende godkjent rømningsvei, utilstrekkelig dagslys og takhøyde på ca. 2,0 meter."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Fra årsberetningen er det presisert følgende:<br />Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stein Christian Dykesteen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"bolig m. tilh. anlegg\" \nBoligen ligger i et område regulert til \"Midl. reg. best.\" iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I \n\nBorettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet.\n\nØkernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66.\n\nReguleringen S-1311 er en  endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet.\n\nDenne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.\n\n\nPågående byggesaker\n- Haralds vei 18 - loftsutbygging - Fasadeendring med saksnummer 202515048\n- Haralds vei 18 - bruksendring , loftsutbygging og fasadeendring med saksnummer 202514029\n- Tore Hunds vei 25 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, loftsutbygging og fasadeendring med saksnummer 202603634\n- Ansgar Sørlies vei 44 - bruksendring og utbygging av kjeller og fasadeendring. Godkjenning i etterkant med saksnummer 202510201\n- Ansgar Sørlies vei 41 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring med saksnummer 202606583\n- Ansgar Sørlies vei 28 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer med saksnummer 202607482\n- Haralds vei 8 - bruksendring av kjeller og fasadeendring med saksnummer 202608279",
    "externalAdId": "1006.261513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer dere om å skape deres eget drømmehjem i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede boligområder? <br /><br />Her får dere et townhouse over fire plan: et spennende oppussingsobjekt med stort potensial og mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Utenfor venter flotte grøntområder og en egen sørvestvendt hageparsell. Her bor dere rolig og tilbaketrukket i hjertet av Lille Tøyen Hageby, samtidig som bylivet er like i nærheten. En sjelden mulighet for dere som ønsker god plass og et hjem dere virkelig kan sette deres eget preg på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over 4 plan med strålende intern beliggenhet<br />- Spennende prosjekt med stort potensiale<br />- Frodig hageparsell<br />- Særegne vinduer i bueform<br />- Vedovn for varme<br />- Godt med lagringslass i eget lager-rom i kjeller<br />- Barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1006260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f6d3bf75-c367-4e60-b893-e6e83f413801",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lille Tøyen Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260141&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Drømmer dere om å skape deres eget drømmehjem i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede boligområder? <br /><br />Her får dere et townhouse over fire plan: et spennende oppussingsobjekt med stort potensial og mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Utenfor venter flotte grøntområder og en egen sørvestvendt hageparsell. Her bor dere rolig og tilbaketrukket i hjertet av Lille Tøyen Hageby, samtidig som bylivet er like i nærheten. En sjelden mulighet for dere som ønsker god plass og et hjem dere virkelig kan sette deres eget preg på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus over 4 plan med strålende intern beliggenhet<br />- Spennende prosjekt med stort potensiale<br />- Frodig hageparsell<br />- Særegne vinduer i bueform<br />- Vedovn for varme<br />- Godt med lagringslass i eget lager-rom i kjeller<br />- Barnevennlig",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f6d3bf75-c367-4e60-b893-e6e83f413801",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f6d3bf75-c367-4e60-b893-e6e83f413801&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Tøyen Hageby Borettslag",
      "organisationNumber": "953130750"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476709984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:02+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:02:56.870323111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}