Ny 2-roms med egen inngang og terrasse | Historisk bakgårdsbygg med tegl og særpreg | Skjermet og idyllisk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6761040,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 11040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 761 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms med egen inngang og terrasse | Historisk bakgårdsbygg med tegl og særpreg | Skjermet og idyllisk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740608896"
      },
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9198400394683,
        "lng": 10.758111237168684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9198400394683&lng=10.758111237168684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsgata 25 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 136,
        "apartmentNumber": "andel-14",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2474,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />. Fiberbredbånd<br />. Felles bygningsforsikring<br />. Drift og vedlikehold av fellesarealer<br />. Forretningsførsel<br />. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon<br /><br />Felleskostnadene er stipulerte, og endringer må påregnes. Beløpet kan variere over tid som følge av endringer i driftskostnader og vedtak i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Generell informasjon om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>________________________________________________________________________</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av prosjektet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fem nye boliger i en historisk bakgård</strong></p><p>Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.</p><p>Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.</p><p>Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.</p><p>Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.</p><p><strong>Videre utvikling av eiendommen</strong></p><p>Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles pergola med plass til sittegruppe rundt seg.</p><br /><p>Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.</p><br /><p>For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.</p><br /><p>Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder kjøkken med inngangssone, stue, soverom og bad/wc. Egen inngang fra gårdsrommet. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er nyinnredet i 2026 i et historisk bakgårdsbygg. Synlig tegl og nivåforskjellen mellom kjøkken og stue gir boligen særpreg, mens nye overflater og tekniske installasjoner gir en moderne ramme.</p><p><strong>Inngangssone</strong></p><p>Egen inngang fra gårdsrommet. Inngangssonen ligger i tilknytning til kjøkkenet, med et trinn mellom inngangspartiet og kjøkkengulvet.</p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>HTH-kjøkken, modell Glatt beige, med slette fronter, skuffer og skap. Steinbenkeplate fra Sigvartsen og underlimt Blanco oppvaskkum. Integrerte Siemens-hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger. RørosHetta innbyggingsventilator med kullfilter og komfyrvakt. Spiseplassen ligger ved vinduet. Takstmannen oppgir takhøyde på kjøkken og i entré fra 2,20 til 2,39 meter.</p><p><strong>Stue</strong></p><p>Fra kjøkkenet fører en intern trapp opp til stuen. Den brede åpningen i teglveggen binder oppholdsrommene sammen, samtidig som nivåforskjellen skaper separate soner for matlaging, måltider og avslapning. Stuen har plass til sofagruppe og vinduer mot gårdsrommet. Gulvet har 1-stavs Moland Burghley Wideplank eikeparkett med naturoljet overflate. Veggene har malte flater i Jotun Tudor.</p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Separat soverom med adkomst fra stuen, vindu mot gårdsrommet og plass til dobbeltseng. Eikeparkett og malte veggflater viderefører boligens rolige material- og fargepalett.</p><p><strong>Bad/wc</strong></p><p>Badet er etablert i 2026 og har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Dusjhjørne med leddede glassdører og takdusj fra VikingBad. VikingBad Mie baderomsinnredning med servant og servantbatteri, samt vegghengt toalett med innebygget Geberit-sisterne. Det er plass til vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert på badet. Mekanisk avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.</p><p><strong>Bod</strong></p><p>I tillegg til leiligheten disponeres en ekstern kjellerbod.</p><p><strong>Oppvarming og ventilasjon</strong></p><p>Elektrisk gulvvarme i alle gulv med unntak av opphøyd areal ved entré. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Beskrivelsen må leses sammen med tilstandsrapporten. TG2-forhold, herunder manglende håndløper i interntrappen, er omtalt i eget punkt nedenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 2 (TG2)",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten har gitt TG2 under  Andre utvendige forhold  fordi det ikke foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for bygningens fellesdeler. Dette gir begrenset oversikt over teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Rapporten anbefaler at borettslaget innhenter slik dokumentasjon. Kostnadsestimat er ikke angitt.</p><p>Innvendig trapp har fått TG2 fordi det mangler håndløper langs trappeløpet. Dette gir redusert støtte og økt fallrisiko. Montering av håndløper anbefales.</p><p>Badets vegger og himling har fått TG2 som følge av fordelerskap plassert i våtsonen ved dusjhjørnet. Rapporten opplyser at innkassingen har materialer bak flisene som ikke er fuktbestandige. Gjentatt vannbelastning kan gi fuktopptrekk, svelling og skader. Direkte vannbelastning bør begrenses, og området holdes under jevnlig oppsyn. Tegn til fuktpåvirkning må undersøkes nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.</p><p>Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk  beboerparkering ).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer og byggesaker",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår utvikling av hovedbygget i Korsgata 25. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen, med status kontrollert 18.09.2026:</p><br /><p>Oppdeling, innvendige endringer og balkonger - sak 2025/20728: Gjelder leiligheter i 2. og 3. etasje. Rammetillatelse er journalført 18.05.2026, og endrings- og igangsettingstillatelse 28.08.2026.</p><br /><p>Loftsutbygging - sak 2025/21821: Gjelder bruksendring av loft til 2 leiligheter og fasadeendringer. Rammetillatelse er journalført 06.07.2026. Søknad om igangsettingstillatelse er journalført 03.09.2026, med supplering 07.09.2026. Innvilget igangsettingstillatelse fremgår ikke av den kontrollerte journalen.</p><br /><p>Næringslokalet - sak 2026/07067: Gjelder uthengsskilt og vindusfoliering for Sabi Sushi i Korsgata 25 A. Saken er under behandling, med supplering journalført 14.09.2026.</p><br /><p>Selger opplyser at arbeidene i hovedbygget har estimert ferdigstillelse i 2027. Tidspunktet er et estimat. Kjøper må påregne byggeaktivitet og midlertidige ulemper som støy, støv og anleggstrafikk. Nye balkonger og endret fasade vil også endre utsynet mot hovedbygget fra gårdsrommet.</p><br /><p>Tiltakene gjelder hovedbygget og må skilles fra de ferdigstilte boligene i bakgårdsbygget. Se eget punkt om ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlige foretak - bakgårdsbygget",
        "textUnsafe": "<p>Oversikten gjelder ombyggingen av bakgårdsbygget til 5 leiligheter og bygger på gjennomføringsplan nr. 10, datert 08.09.2026. PRO angir ansvarlig prosjekterende, og UTF angir ansvarlig utførende. Alle PRO- og UTF-ansvarsområdene nedenfor er oppført som avsluttet i planen. Oversikten gjelder ikke de separate ombyggingsarbeidene i hovedbygget.</p><br /><p>Ansvarlig søker</p><br /><p>Hammer Arkitekter MNAL AS.</p><br /><p>Ansvarlig prosjekterende (PRO)</p><br /><p>. Arkitektur: Hammer Arkitekter MNAL AS.</p><br /><p>. Brannkonsept for bakgårdsbygget: Intec Norge Øst AS.</p><br /><p>. Brannalarmanlegg og ledelys: Elotec AS.</p><br /><p>. Bygningsfysikk - varmeisolering, fuktsikring og tetthet: Rambøll Norge AS.</p><br /><p>. Lydforhold og vibrasjoner: EFLA AS.</p><br /><p>. Miljøsanering: Terra Miljø AS.</p><br /><p>. Balansert ventilasjon for 5 leiligheter, med 1 anlegg per boenhet: Systemair AS.</p><br /><p>. Konstruksjonssikkerhet: Statikk AS.</p><br /><p>. Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg: Follo Vann &amp; Varme AS.</p><br /><p>. Utearealer, ekskludert overvannsprosjektering: Trifolia AS.</p><br /><p>Ansvarlig utførende (UTF)</p><br /><p>. Dybvig AS: Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner, taktekkingsarbeid, murarbeid, plasstøpte betongkonstruksjoner, montering av glasskonstruksjoner og fasadekledning, riving og miljøsanering, ventilasjons- og klimainstallasjoner samt installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem.</p><br /><p>. Follo Vann &amp; Varme AS: Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg.</p><br /><p>. Bego AS: Landskapsutforming.</p><br /><p>For nærmere avgrensning av foretakenes ansvarsområder vises det til gjennomføringsplanen.</p><br /><p>Elektroarbeider</p><br /><p>LUX Elektro AS har utført de elektriske arbeidene i de 5 leilighetene, ifølge tilstandsrapportene. Rapportene opplyser at det elektriske anlegget er totalt rehabilitert ved ombyggingen i 2026, og at det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. Opplysningene om elektroarbeidene er hentet fra tilstandsrapportene, ikke gjennomføringsplanen.</p><br /><p>Radonduk</p><br /><p>Radonmannen har lagt radonduk i bakgårdsbygget. Dette er en supplerende opplysning og ikke et eget ansvarsområde i gjennomføringsplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er Korsgata 25 Oslo AS, og salget skjer som ledd i næringsvirksomhet. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på at muligheten for å få dekket eventuelle krav mot selger avhenger av selskapets økonomiske evne til å oppfylle sine forpliktelser. Det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien gir kjøper sikkerhet innenfor garantiens beløpsmessige og tidsmessige rammer, men dekker ikke nødvendigvis ethvert krav fullt ut. Kjøpers lovbestemte rettigheter overfor selger begrenses ikke av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere som ikke er juridiske personer, har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer blant annet boligkjøperforsikring, som gir juridisk bistand ved reklamasjon på boligkjøpet. Pakkens innhold, dekninger og begrensninger fremgår av vedlagte produktark og forsikringsvilkårene.</p><br /><p>Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ved budaksept før 28.10.2026 gjelder dagens priser.</p><br /><p>Ved budaksept 28.10.2026 eller senere gjelder de nye prisene. Begge produktark følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19261014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Et nytt hjem med historisk karakter, tilbaketrukket i en idyllisk bakgård. Korsgata 25 F har egen inngang fra terrassen og en særpreget romløsning med kjøkken og stue på ulike nivåer. Synlig tegl og en bred åpning mellom rommene gir boligen personlighet. Utenfor venter et lukket gårdsrom med brostein og beplantning - med Grünerløkkas byliv like utenfor porten.</p><ul><li>Terrasse med eksklusiv bruksrett</li><li>HTH-kjøkken i Glatt beige med steinbenkeplate</li><li>Integrerte Siemens-hvitevarer medfølger</li><li>Spiseplass ved vinduet og stue med synlig tegl</li><li>1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme</li><li>Separat soverom mot gårdsrommet</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Balansert ventilasjon og ekstern bod</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe</li><li>Garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12</li><li>Ferdigstilt - mulighet for rask overtakelse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19261014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=adc278cc-bed9-4830-9619-a354736f0450",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=adc278cc-bed9-4830-9619-a354736f0450",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152588/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152588/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152588",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Et nytt hjem med historisk karakter, tilbaketrukket i en idyllisk bakgård. Korsgata 25 F har egen inngang fra terrassen og en særpreget romløsning med kjøkken og stue på ulike nivåer. Synlig tegl og en bred åpning mellom rommene gir boligen personlighet. Utenfor venter et lukket gårdsrom med brostein og beplantning - med Grünerløkkas byliv like utenfor porten.</p><ul><li>Terrasse med eksklusiv bruksrett</li><li>HTH-kjøkken i Glatt beige med steinbenkeplate</li><li>Integrerte Siemens-hvitevarer medfølger</li><li>Spiseplass ved vinduet og stue med synlig tegl</li><li>1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme</li><li>Separat soverom mot gårdsrommet</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Balansert ventilasjon og ekstern bod</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe</li><li>Garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12</li><li>Ferdigstilt - mulighet for rask overtakelse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/152588",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/152588/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Korsgata 25 Borettslag",
      "organisationNumber": "835713822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:24+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:25:00.151936741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}