Oppussingsobjekt | 151 kvm | God takhøyde | Fyring& V.V | Balkong | *Garasje | Gangavstand til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 151
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10507600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4437305,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257600,
      "collectiveAssets": 59299,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 256 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 507 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 517 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt | 151 kvm | God takhøyde | Fyring& V.V | Balkong | *Garasje | Gangavstand til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790997974"
      },
      {
        "mobile": "+4798234170"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929830394818296,
        "lng": 10.718405624590037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929830394818296&lng=10.718405624590037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 65 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 173,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 173,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6255,
      "includesUnsafe": "Fyring &amp; varmtvann, Vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Kollektivavtale TV, drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Tiltalende bygård fra 1923 midt i smørøyet, oppussingsobjekt med stort potensial!</p><p>Shoppinggaten Bogstad/Hegdehaugsveien rett rundt hjørnet med et hav av butikker, delikatesse, kafeer, butikker m.m.</p><p>Kort spasertur ned til Frognerparken med sine vakre skulpturer, store grøntområder og turstier. Spasertur ned til sjøen ved Frognerkilen med tur- og sykkelsti langs vannet helt ut til Sørenga.</p><br /><p>Her kan du designe drømmeleiligheten, mange kvm, gode rom og en planløsning, innfrir enkelt de flestes ønsker. Gj. gående med store vindusflater og ca.3 meters takhøyde, gir en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Høyt og fritt samt at leiligheten bader i sollys.</p><p>- 3 romslige soverom</p><p>- 3 stuer</p><p>- Varmtvann og fyring inkl i f.utg.</p><p>- Balkong, hvor måltid nytes</p><p>- Forstue med peis, perfekt som bibliotek</p><p>- *Garasje i bakgården, kan kjøpes separat ( kan tilkobles lader)</p><p>- Mulighet for å lage hybel ( se alt. skisse)</p><p>- Åpen og lys bakgård med gressplen, pergola, sittegruppe m.m.</p><br /><p>Her vil du trives!</p><br /><p>Selveierleilighet i 4. etasje i et murgård/leilighetsbygg oppført i 1926, med fem etasjer samt kjeller og loft. Adkomst skjer via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av gang, mellomgang, bad, kjøkken, stue, spisestue, peisestue og tre soverom.</p><p><strong>Entré/gang og mellomgang: </strong>Gulv med originalt tregulv. Malte veggflater og malte himlingsflater, stedvis med rosetter. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap i mellomgang.</p><p><strong>Bad: </strong>Baderom oppgitt oppusset i 2018 (ifølge huseier, utført av ufaglærte - jf. egenerklæring pkt. 2). Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt på vegg. Høyskap ved siden av servant. Dusjhjørne med fastfelt glassvegg og dusjarmatur til veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk på vegg.</p><p><strong>Kjøkken: </strong>Innredning fra 1994 med profilerte fronter og benkeplate av labrador granitt (ifølge huseier). Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Flislagt felt mellom over- og underskap, med stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap med frysedel. Kullfilterventilator over platetopp. Gulv med fliser. Nedsenket himling med malte slette flater og downlights. Synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.</p><p><strong>Stue, spisestue og peisestue: </strong>Originalt tregulv, malte veggflater og malte himlingsflater stedvis med rosetter. Åpen peis i spisestue, med skorstein fra byggeår. Profilerte innerdører.</p><p><strong>Tre soverom: </strong>Originalt tregulv, malte veggflater og malte himlingsflater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1. Utgang fra soverom 3 til overbygget, sydøst-vendt balkong (jf. tilstandsrapportens rombeskrivelse og avsnittet  Balkonger - Balkong ; se for øvrig merknad om en motstridende opplysning i sjekklisten bakerst i dokumentet).</p><p><strong>Boder: </strong>Leiligheten disponerer to boder: en kjellerbod på 10 m² merket nr. 24, og en loftbod på 6 m² merket nr. H17 (av totalt 10 m² gulvareal, hvorav 4 m² har lav himlingshøyde/skråtak).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Bygningens konstruksjon: Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Utvendig fasade forblendet med pussede, malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget av bygningssakkyndig). Vinduer med karm/ramme av tre fra 1985. To-fløyet balkongdør med karm/ramme av tre fra ca. 1995. Entrédør i gang med glassfelt og brannklasse B30. Entrédør ved kjøkken med brannklasse B30 og lydklasse db35.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 15.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3 (kr 10 000-50 000 i sjablongmessig prisanslag):</strong></p><p>?Ildsteder og skorsteiner (spisestue) - Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har ikke fire frie sider.</p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>?Våtrom - Baderom - Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, Vannrør, Avløp (inkl. sluk), Ventilasjon, Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>?Kjøkken - Vannrør, Innredning</p><p>?Tekniske anlegg - Vannrør (soverom 3)</p><p>?Tekniske anlegg - Avløprør (soverom 3)</p><p>?Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer o.l.)</p><p>?Andre rom - Helhetsvurdering</p><p>?Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling), 4. etasje</p><p>?Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming</p><p>?Balkonger - Balkong - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</p><br /><p>Utover dette bemerkes følgende HMS-forhold uten tilstandsgrad: Balkongens rekkverkshøyde er målt til 1,05 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet (balkonghøyden er over 10 meter, og dagens forskriftskrav er minimum 1,2 meter). Boligen mangler godkjent slokkeutstyr og har ikke tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon, noe som påvirker sikkerheten og bør utbedres snarest. Det er registrert enkelte kabler/stikkontakter som ikke er tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget - se eget avsnitt om elektrisk anlegg.</p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA) for leiligheten er 167 m², hvorav internt bruksareal (BRA-i) utgjør 151 m² og eksternt bruksareal (BRA-e, boder) utgjør 16 m². </p><p>I tillegg kommer terrasse-/balkongareal (TBA) på 5 m². </p><p>Arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026 og beregnet etter NS 3940:2023. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet, 4. etasje</p><p>?BRA 151 m²</p><p>?BRA-i 151 m²: Gang, mellomgang, bad, kjøkken, stue, spisestue, peisestue og tre soverom</p><p>?TBA 5 m²: Balkong</p><p>Bod i kjeller</p><p>?BRA 10 m²: BRA-e 10 m² - Kjellerbod nr. 24</p><p>Bod på loft</p><p>?BRA 6 m²: BRA-e 6 m² - Loftbod nr. H17 (av totalt gulvareal/GUA på 10 m², hvorav 4 m² er areal med lav himlingshøyde/ALH grunnet skråtak)</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:2023. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i skap i mellomgang ved kjøkken, med automatsikringer. </p><p>El-anlegget er fra ukjent opprinnelig årstall, men det er gjort enkelte oppgraderinger i 1994 og 2018. Det lokale el-tilsynet har gjennomført kontroll, men rapporten er ifølge selger eldre enn fem år og er ikke fremlagt; selger opplyser at det finnes avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Selger opplyser til bygningssakkyndig at det er utført arbeider på anlegget av en tidligere ektefelle med fagbrev i elektrikerfaget, men dette er ikke dokumentert med samsvarserklæring, noe som i utgangspunktet er lovstridig. </p><p>Det finnes ingen kursfortegnelse. Det er observert enkelte kabler/stikkontakter som ikke er tilstrekkelig festet. På bakgrunn av dette anbefaler bygningssakkyndig at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt åpen peis i spisestue. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber, og synlige avløpsrør av plast og støpejern, med varierende alder på ulike deler av anlegget. Leilighetens innvendige stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke på badet og bak kasse på soverom 3. Stakeluke er ikke lokalisert eller undersøkt, og det er ikke kjent om stakeluke er etablert i boenheten. Leiligheten har naturlig avtrekk på kjøkken og mekanisk avtrekk på badet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kombi-kjøl/frys og stekeovn virker ikke og vil fjernes før overtagelse.</p><p>Fryseskapet medfølger ikke.</p><p>Lampetter på soverom medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på sameiets eiendom, som er eiet fellestomt. Ifølge Plan- og bygningsetatens arealbekreftelse (datert 31.08.2026) er eiendommens totale tomteareal 1 946 m² (gnr. 215, bnr. 173, opprettet 07.04.1923, 1 teig). Tilstandsrapporten oppgir tomten til 1 950 m² - et mindre avvik mellom kildene som bør avklares. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesarealene har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, pergola og internveier av asfalt og belegningsstein.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i rekke i bakgården, kan kjøpes for 650 000,-</p><p>Fellskostnader for garasjen er 368,- pr. måned.</p><p>Innkjørsel via Trudvangveien med elektrisk portåpner og belysning.</p><br /><p>Sameiet har totalt 12 oppmerkede parkeringsplasser på gårdsplassen.</p><p>Disse leies ut til sameiere som ikke selv eier garasjeplass, etter en ventelisteordning administrert av forretningsfører. Ved salg av en seksjon følger ikke leieretten til en eventuell leid parkeringsplass automatisk med - plassen går i stedet videre til den som står øverst på ventelisten. For øvrig er det gateparkering i området etter kommunens gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten sogner til Majorstuen skole.</p><p>Nabolagsprofil (FINN.no) viser følgende skoler og barnehager i gangavstand fra adressen: Majorstuen skole (1.-10. trinn, ca. 6 min/0,4 km), Marienlyst skole (1.-10. trinn, ca. 10 min/0,8 km), Fagerborg skole (8.-10. trinn, ca. 12 min/0,9 km), Bolteløkka skole (1.-7. trinn, ca. 16 min/1,3 km), samt barnehagene Solbærtorvet barnehage (ca. 5 min/0,4 km), Julius barnehage (ca. 7 min/0,5 km) og Gydas Vei barnehage (ca. 7 min/0,6 km). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt på Majorstuen/Valkyrie plass i bydel Frogner, med svært god kollektivdekning. Ifølge Nabolagsprofil (FINN.no) er nærmeste holdeplasser: buss i Kirkeveien (linje 20, 28) ca. 1 min/0,1 km unna, trikk ved Majorstukrysset (linje 11) ca. 3 min/0,2 km unna, og Majorstuen T-banestasjon (linjene 1, 2, 3, 4, 5) ca. 4 min/0,3 km unna, med totalt 10 ulike linjer innen 2,3 km. Til Nationaltheatret stasjon er det ca. 6 min, og til Oslo S ca. 12 min. Kollektivtilbudet vurderes til 97/100 i Nabolagsprofilen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kirkeveien 65 A ligger midt på Majorstuen - et av byens mest travle butikkstrøk, avgrenset av Bogstadveien, Jacob Aalls gate og Valkyriegata. Plassen er kjent for fontenen og skulpturen  Piken med humleranken  av Nic. Schiøll, satt opp i 1959, og huser i dag kjøpesenteret Valkyrien (åpnet 2020) (kilde: Oslo byleksikon).</p><p>Majorstua/Majorstuen har utviklet seg fra et løkkeområde på 1700-tallet til å bli et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, der T-banelinjene Kolsåsbanen, Røabanen og Holmenkollbanen møtes. Området rommer blant annet Norges musikkhøgskole, Politihøgskolen, MF vitenskapelig høyskole, Sporveismuseet og Majorstuen kirke fra 1923, og er preget av en blanding av eldre murgårder og forretnings-/kontorbygg fra 1960- og 70-tallet.</p><p>Fra leiligheten er det kort vei til handlegaten Bogstadveien med et bredt utvalg av butikker, cafeer og restauranter, samt til Frognerparken og andre grøntområder i bydelen. </p><p>Beboerundersøkelser gjengitt i Nabolagsprofilen (FINN.no) gir området høy score på opplevd trygghet (84/100) og kvalitet på skolene (83/100), og nabolaget trekkes frem som særlig godt egnet for enslige, studenter og godt voksne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatten for denne sekjsonen er beregnet til: 6 863,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 255,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring &amp; varmtvann, Vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Kollektivavtale TV, drift av sameiet.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Vedlikeholdsfond kr 1 007,00 </p><p>Felleskostnader kr 5 248,00 </p><p>Garasje kr 368,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 437 305,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 767 579,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kirkeveien 65, Orgnr: 984797737. Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiet består ifølge tilstandsrapporten av totalt 30 seksjoner (etter at seksjon 9 og 10 ble slått sammen med seksjon 8 ved reseksjonering i 2025), hvorav 21 boligseksjoner ifølge styrets årsrapport for 2025. Sameiebrøk for den aktuelle seksjonen (snr. 24) er ikke oppgitt i mottatte dokumenter og bør innhentes fra forretningsfører før publisering.</p><br /><p>Dyrehold: Det er ikke funnet en generell bestemmelse om dyrehold i vedtektene. Husordensreglene fastsetter at husdyr ikke har lov å oppholde seg i sameiets felles bakgård.</p><p>Planlagte påkostninger: Ikke oppgitt utover ordinært vedlikehold beskrevet i budsjett 2026 (se  Årsregnskap ).</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Ifølge styrets årsrapport for 2025 er det installert ny garasjeport, og det er montert nye lamper i bakgården. I 2015 ble det montert brannklassifiserte dører i hele bygget og pipeløp/ildsted-tilknytninger ble oppgradert.</p><p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Kun fysiske personer kan eie en boligseksjon.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 59 299,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Resultatregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 3 339 838 og driftskostnader på kr 2 390 592, som gir et driftsresultat på kr 949 246. Med netto finansresultat på kr 2 720 ble årsresultatet et overskudd på kr 951 966 (mot budsjettert overskudd på kr 469 999). Overskuddet er overført til annen egenkapital.</p><p>Balanse per 31.12.2025: Sum eiendeler kr 2 286 356 (herunder bankinnskudd kr 1 916 332). Sum egenkapital kr 2 121 567. Sum gjeld (kun kortsiktig) kr 164 789.</p><p>Budsjett 2026 er utarbeidet med et forventet overskudd på kr 92 224, og forutsetter en økning i felleskostnadene på 5 % fra 01.07.2026 (kilde: årsregnskap 2025 med noter, revisjonsberetning fra BDO AS, og budsjett 2026 - alle vedlagt innkallingen til ordinært årsmøte 22.04.2026).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP529377</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1925 som omhandler Våningshus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2023 som omhandler oppføring av balkonger.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p>Opprinnelige byggetegninger datert i 1925 er meget utydelige og dermed vanskelig å tolke.</p><p>Tegningene fra 2017 ifbm. oppføring av balkong stemmer overens med dagens utforming bortsett fra at dør mellom spisestue og stue er blendet. Peisestue er benevnt som hall og soverom 2 er benevnt som stue. </p><p>I tillegg er dør fra kjøkken til mellomgang åpnet.</p><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.  </p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål, forretning og kontor iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Ole Vigs gate 25 - oppføring av fire balkonger mot bakgården</p><p>Saksnummer: 202607783</p><br /><p>Trudvangveien 10 - fasadeendring, oppføring av balkong</p><p>Saksnummer: 202602201</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 54473, tgl. 30.10.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 1274 / 41761<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 948726, tgl. 15.08.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 1274 / 42126<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 921110, tgl. 29.03.1927 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 256 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 517 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 165,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 490,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 180 455 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260003</p><p>Ansvarlig megler: Lise Borgen</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende bygård fra 1923 midt i smørøyet, oppussingsobjekt med stort potensial!<br />Shoppinggaten Bogstad/Hegdehaugsveien rett rundt hjørnet med et hav av butikker, delikatesse, kafeer, butikker m.m. <br />Kort spasertur ned til Frognerparken med sine vakre skulpturer, store grøntområder og turstier. Spasertur ned til sjøen ved Frognerkilen med tur- og sykkelsti langs vannet helt ut til Sørenga.<br /><br />Her kan du designe drømmeleiligheten, mange kvm, gode rom og en planløsning, innfrir enkelt de flestes ønsker. Gj. gående med store vindusflater og ca.3 meters takhøyde, gir en lys og luftig atmosfære. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyt og fritt samt at leiligheten bader i sollys.<br />- 3 romslige soverom<br />- 3 stuer<br />- Varmtvann og fyring inkl i f.utg.<br />- Balkong, hvor måltid nytes <br />- Forstue med peis, perfekt som bibliotek<br />- *Garasje i bakgården, kan kjøpes separat ( kan tilkobles lader) <br />- Mulighet for å lage hybel ( se alt. skisse)<br />- Åpen og lys bakgård med gressplen, pergola, sittegruppe m.m.<br /><br />Her vil du trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89a33214-a9ae-4206-85de-e36c021bbd3b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260003/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende bygård fra 1923 midt i smørøyet, oppussingsobjekt med stort potensial!<br />Shoppinggaten Bogstad/Hegdehaugsveien rett rundt hjørnet med et hav av butikker, delikatesse, kafeer, butikker m.m. <br />Kort spasertur ned til Frognerparken med sine vakre skulpturer, store grøntområder og turstier. Spasertur ned til sjøen ved Frognerkilen med tur- og sykkelsti langs vannet helt ut til Sørenga.<br /><br />Her kan du designe drømmeleiligheten, mange kvm, gode rom og en planløsning, innfrir enkelt de flestes ønsker. Gj. gående med store vindusflater og ca.3 meters takhøyde, gir en lys og luftig atmosfære. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Høyt og fritt samt at leiligheten bader i sollys.<br />- 3 romslige soverom<br />- 3 stuer<br />- Varmtvann og fyring inkl i f.utg.<br />- Balkong, hvor måltid nytes <br />- Forstue med peis, perfekt som bibliotek<br />- *Garasje i bakgården, kan kjøpes separat ( kan tilkobles lader) <br />- Mulighet for å lage hybel ( se alt. skisse)<br />- Åpen og lys bakgård med gressplen, pergola, sittegruppe m.m.<br /><br />Her vil du trives!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:01+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:01:25.809814652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}