Lys og koselig leilighet med enkel adkomst - Gangavstand til "alle" Geilos fasiliteter - 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725124,
      "estateTax": 1431,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 15855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 60 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 461 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 473 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og koselig leilighet med enkel adkomst - Gangavstand til \"alle\" Geilos fasiliteter - 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.531340398017505,
        "lng": 8.1984921173547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.531340398017505&lng=8.1984921173547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringlemyr 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 601,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 775,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader, strøm fellesområder, brøyting"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 64, bnr. 601, snr. 2 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Lauritzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003 / 2004 iht. byggesakshistorikk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm (leilighet)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm (bod i felles bodbygg)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>5 m2 overbygget inngangsparti.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 3208,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Intern forretningsførsel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED, SENTRALT PÅ GEILO. Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra &#34;mas og jag&#34;. Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra boligen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden Rundt, vinterstid. Eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.</p><p><br />På Geilo finner man &#34;alt&#34; man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og aktivitetssentre. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og fagskole for reiseliv. Det er også planer om flere linjer ved Fagskolen. Det er i alt 3 barnehager.</p><p><br />Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.</p><p><br />Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.506 innbyggere(1/1-2023). Kommunen har flere dalfører og grender som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali, Skurdalen, Ustaoset og Haugastøl er innenfor 30min med bil fra Geilo. Geilo har stasjon på Bergensbanen, og bussforbindelse både mot Kongsberg, Oslo og Hardanger.</p><p><br />OPPLEVELSER - Geilo ligger like ved foten av to nasjonalparker (Hallingskarvet og Hardangervidda) og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter. Geilo har status som Nasjonalparklandsby, i Nasjonalpark-kommunen Hol.</p><p><br />I tillegg til å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awaras for tredje år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.</p><p><br />Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.</p><p><br />Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.</p><p><br />Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små.</p><p><br />Midt i sentrum finner du Geilojordet som en grønn lunge. Dette er en samling gamle hus som er i Hol Kommunes eie, og som sommerstid drives av Geilojordets Venner. Her er det kunstutstilling, og servering hver dag, med rømmegrøt, spekemat, kaffe, lapper, vafler, og is. Lekeapparat og levende killinger er populære hos barna, og det er fortellerteater tre ganger pr. dag, hele sommeren,</p><p><br />Ved Slåttahølen tigger Geilo Kulturkyrkje, med stor aktivitet. Her er det mange konserter og ulike kulturarrangementer, kunstgalleri med varierte utstillinger gjennom hele året. På Kyrkjetorget er det en kafe som har åpent seks dager i uka, og i sentrum finnes Kirkens gjenbruksbutikk, som har åpent fire dagere i uka. Ved Slåttahølen er det siste året opparbeidet et flott aktivitets- og rekreasjonsanleggfor fastboende og tilreisende i alle aldre rundt Mjølkerampa.</p><p><br />I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon på Bergensbanen. En spasertur unna boligområdet..</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3208,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Leilighet:</strong></p><p>Fundament i betong. Yttervegger over terreng er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Yttervegger mot terreng er oppført i betong. Vinduene er malte med 2-lags glass. Kompakt ytterdør. Terrassedør med glassfelt. Betongheller med frilagt singel lagt i terreng.</p><br /><p><strong>Bod i felles bodbygg:</strong></p><p>Bod er uisolert. Hel betongplate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Ytterdør i trematerialer. Saltak i tre, takstoler, undertak. Tak er tekket med takstein. Takrenner med nedløp. Innlagt el. strøm. </p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/wc og bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 6 kvm i fellesanlegget.</p><br /><p>Ved inngangen er det et overbygget inngangsparti på ca. 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Gulvoverflater: parkettgulv, fliser i entrè/gang, vinylbelegg i bod.</p><p>Veggoverflater: glassfiberstrie med malt overflate, trepanel hovedsakelig med malt overflate.</p><p>Himlinger: trepanel hovedsakelig med malt overflate.</p><br /><p>Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører hvorav en del med malt overflate.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Benkeplater i laminat. Overskap. Ventilator. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er malt trepanel i himling. Badet har servantinnredning, håndvask, toalett og dusj med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i alle rom unntatt det ene soverommet. Panelovner i stue og begge soverom. Vedovn i stue</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>Varmtvannsbereder 116 L, 2002 modell plassert i oppvaskbenk.</li><li>Det er hovedsakelig plast vannledninger med rør-i-rør-system, noe kobberrør.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles biloppstillingsplass utendørs. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er ikke luftespalter i nedkant ytterkledning. Det er ikke montert beslag i overgang nedkant ytterkledning og horisontale markeringbord.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Det er noe værslitasje utvendig på enkelte vinduer.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører </strong></p><p>Det er noe værslitasje utvendig på terrassedør. Det er lysgjennomgang mellom dørblad og karming på terrassedør.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Ene betonghelle inntil grunnmur har heist seg.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv </strong></p><p>Det er registrert bom/hullrom under fliser i entrè/gang. Det er registrert noe krakelerte fuger rundt fliser ved ytterdør og et par fliser er tildels løse.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </strong></p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører </strong></p><p>Enkelte dører henger på karming.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </strong></p><p>Det er hull i rørskap rundt vannrør i kobber. Vannrør i rørskap er ikke merket.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er ikke tilluftsspalter i dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Det er påvist forhøyet fuktnivå i yttervegg mot terreng inne på soverom hvor det er foretatt hulltaking og fuktmåling.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er noe skruehull fra tidligere fast installasjon på vegger i dusjsone som er fylt med silikon og det er riss i ei flis rundt ene skruehull.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </strong></p><p>Avstand fra sotluke til brennbart materiell er under 300 mm.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </strong></p><p>Det er utettheter rundt avløpsrør som går inn i vegg under håndvask. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er umulig å registrere hvordan tetteløsning rundt sluk i dusjsone er utført grunnet mye flislim. Det er registrert membran i sluk. Det er ikke membranoppbrett ved dørstokk.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget.</li><li>Det er kun 1 røykvarsler i leiligheten.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1512, tinglyst 31.03.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 1044<br />Seksjonering - boligseksjoner</p><br /><p>Dagboknummer 1261, tinglyst 22.02.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1261, tinglyst 22.02.2006 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65/1044<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 124/1095<br /><br /><br />Reseksjonering - det ble en ny seksjon og utvendige boder som blir benyttet med eksklusiv bruksrett av enkelte seksjoner. Seksjonsnr. 2 har eksklusiv bruksrett til bod nr. 1.</p><br /><p>Dagboknummer 1261, tinglyst 22.02.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 1285569, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 351656, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst via privat og kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bygget er utstedt: 01.12.2004. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på bygget og leiligheten (stemplet 13.11.2003), som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 725 124,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 900 495,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak avsatt til tettbebyggelse iht. Kommunedelplan for Geilo med ID 4001-2010 datert 24.06.2010. Deler av sameiets eiendom er også avsatt til LNF-område.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Del av eiendommen 64/12 og 64/94 med ID 0620 04047 datert 18.12.1997. </p><br /><p>Teknisk hovedutvalg i kommunen vedtok et prinsippvedtak 14.04.2004 vedrørende parkeringsareal for planer vedtatt i perioden 01.07.1997-17.05.2003: der det ikke bygges garasje, gis et tillegg på 25kvm til helårs, utendørs parkeringsplasser, men arealet kan ikke omgjøres til bygningmasse. Vedtaket er vedlagt under &#34;Opplysninger fra kommunen&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C (oransje). Energiattesten er datert 04.03.2021 og er gyldig til 04.03.2031.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Kringlemyr og har gårdsnummer: 60, bruksnummer: 601 i Hol kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 31.03.2003. Sameiet består av 13 boligseksjoner i henhold til begjæring om reseksjonering, tinglyst den 22.02.2006. Styreleder i sameiet er John Gunnar Mæland, e-post: john.meland&#64;icloud.com.</p><br /><p>I følge sameiets resultatregnskap fremkommer det følgende:</p><p>For 2024 hadde sameiet et overskudd på kr 36 443,-</p><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr 41 635,-</p><br /><p>Sameiet har utarbeidet et langtidsbudsjett, hvor det fremkommer følgende:</p><p>For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 28 000,-</p><p>For 2027 er det budsjettert med et underskudd på kr 167 000,-, men dette skal dekkes fra balansen. </p><p>Styreleder opplyser om planlagt maling av hus og boder i 2027 (det er også en mulighet for at dette vil fordre ekstra innbetaling).</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm. Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 775,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdskostnader, strøm fellesområder, brøyting</p><p>Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet til dekning av sin andel av felleskostnader, med forfall den 1. i hver måned. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 855,- pr. år. Beløpet er prognose for 2026, hvorav kr 1431,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr ,- (polisenummer 89891050) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 60 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 473 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, utført av Elektroservice Hallingdal.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Svarte ja, men: Bygningsmassen skal males utvendig, trolig neste år, men fellesutgiftene ble økt noen år tilbake for å ha nødvendig kapital når det skjer. Derfor er det lite sannsynlig at det vil bli noen ny økning i forbindelse med prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan i utgangspunktet fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Leietaker skal imidlertidig godkjennes av styret på forhånd, iht. vedtekene § 3 og husordensreglene § 1. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er boplikt i Hol kommune. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Informasjon fra sameiet</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lettstelt og attraktiv leilighet på bakkeplan - med Geilo sentrum, skiløyper og flotte aktivitetstilbud like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et etablert og hyggelig boligområde, under 1 km vest for Geilo sentrum. Her bor du med enkel adkomst og pent opparbeidede uteområder, samtidig som vakker fjellnatur omkranser området.<br /><br />Langrennssporet ligger like på nedsiden av eiendommen og tar deg enkelt videre rundt Ustedalsfjorden eller mot sentrum og Geilohallen. Herfra er det også gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass, NTG og hestesenter. For den aktive ligger både alpinanlegg, sykkelløyper og flotte turstier i nærområdet.<br /><br />Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, romslig bad, bod og gang. I tillegg følger utvendig bod i felles anlegg og biloppstillingsplass på felles grunn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a37b640f-8a81-4c76-98b9-80b0e7b1b0f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a37b640f-8a81-4c76-98b9-80b0e7b1b0f3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82359",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82359/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82359",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lettstelt og attraktiv leilighet på bakkeplan - med Geilo sentrum, skiløyper og flotte aktivitetstilbud like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et etablert og hyggelig boligområde, under 1 km vest for Geilo sentrum. Her bor du med enkel adkomst og pent opparbeidede uteområder, samtidig som vakker fjellnatur omkranser området.<br /><br />Langrennssporet ligger like på nedsiden av eiendommen og tar deg enkelt videre rundt Ustedalsfjorden eller mot sentrum og Geilohallen. Herfra er det også gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass, NTG og hestesenter. For den aktive ligger både alpinanlegg, sykkelløyper og flotte turstier i nærområdet.<br /><br />Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, romslig bad, bod og gang. I tillegg følger utvendig bod i felles anlegg og biloppstillingsplass på felles grunn.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82359",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82359",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:05+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:05:49.653144315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}