Ny 2-roms med takvinduer og fransk balkong | Historisk bakgårdsbygg | Idyllisk, lukket gårdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6611040,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 11040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 611 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms med takvinduer og fransk balkong | Historisk bakgårdsbygg | Idyllisk, lukket gårdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740608896"
      },
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91982615300365,
        "lng": 10.758238378998936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91982615300365&lng=10.758238378998936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsgata 25 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 136,
        "apartmentNumber": "andel-15",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2530,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />. Fiberbredbånd<br />. Felles bygningsforsikring<br />. Drift og vedlikehold av fellesarealer<br />. Forretningsførsel<br />. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon<br /><br />Felleskostnadene er stipulerte, og endringer må påregnes. Beløpet kan variere over tid som følge av endringer i driftskostnader og vedtak i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Generell informasjon om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>________________________________________________________________________</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av prosjektet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fem nye boliger i en historisk bakgård</strong></p><p>Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.</p><p>Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.</p><p>Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.</p><p>Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.</p><p><strong>Videre utvikling av eiendommen</strong></p><p>Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles sitteplasser rundt seg.</p><br /><p>Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.</p><br /><p>For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.</p><br /><p>Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc og kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generelt</strong></p><p>Leiligheten er nyinnredet i 2026 i bakgårdsbyggets 2. etasje. Nye materialer og tekniske løsninger kombineres med den eldre bygningskroppens særpreg. Takvinduer, skråtak og fransk balkong gir boligen karakter. Gulvene i oppholdsrommene har 1-stavs, naturoljet eikeparkett fra Moland. Veggene er malt i fargen Jotun Tudor, med himlinger i Klassisk Hvit.</p><p><strong>Entré</strong></p><p>Adkomst via felles trappeoppgang med synlige teglvegger. Entréen er adskilt fra oppholdsrommet og har plass til knagger og et mindre oppbevaringsmøbel.</p><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har åpen forbindelse til kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Takvinduer og vinduer mot gårdsrommet gir lys fra flere retninger. Den franske balkongen åpner rommet mot bakgårdsmiljøet. Skråtaket gir varierende takhøyde, oppgitt til ca. 1,8-3,2 meter i stue/kjøkken.</p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>HTH-kjøkken fra 2026 med glatte beige fronter, skuffer og skap. Steinbenkeplate fra Sigvartsen med underlimt Blanco-kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte Siemens-hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Innbygget ventilator fra RørosHetta med kullfilter og komfyrvakt.</p><p>Veggen over benkeplaten er malt med våtromsmaling. Tilstandsrapporten anbefaler supplerende sprutbeskyttelse bak oppvaskkum og koketopp.</p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Separat soverom med adkomst fra entréen og plass til dobbeltseng og nattbord. Takvindu og vinduer i ytterveggen gir rommet særpreg. Eikeparkett og lune veggfarger viderefører uttrykket fra oppholdsrommet.</p><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad fra 2026 med elektrisk gulvvarme. Ulike flisformater og en egen flistype i dusjsonen gir variasjon i overflatene. Badet har VikingBad Mie-innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med leddede glassdører. VikingBad HEDDA Rainshower med termostatstyrt blandebatteri, hånddusj og takdusj. Det er plass til vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.</p><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten har et innvendig kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod på 3 m².</p><p><strong>Tekniske løsninger og utførelse</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk gulvvarme, med unntak av kottet. Innvendige vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system.</p><p>Ombyggingen er utført i eksisterende bygningsmasse. Tilstandsrapporten beskriver enkelte mindre glipper mellom parkett og listverk samt tilpasninger mot eldre konstruksjoner. For nærmere opplysninger om utførelse, dokumentasjon og tekniske vurderinger vises det til tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 2 (TG2)",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten har gitt TG2 under  Andre utvendige forhold  fordi det ikke foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for bygningens fellesdeler. Dette gir begrenset oversikt over teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Rapporten anbefaler at borettslaget innhenter slik dokumentasjon. Kostnadsestimat er ikke angitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.</p><p>Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk  beboerparkering ).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer og byggesaker",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår utvikling av hovedbygget i Korsgata 25. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen, med status kontrollert 18.09.2026:</p><br /><p>Oppdeling, innvendige endringer og balkonger - sak 2025/20728: Gjelder leiligheter i 2. og 3. etasje. Rammetillatelse er journalført 18.05.2026, og endrings- og igangsettingstillatelse 28.08.2026.</p><br /><p>Loftsutbygging - sak 2025/21821: Gjelder bruksendring av loft til 2 leiligheter og fasadeendringer. Rammetillatelse er journalført 06.07.2026. Søknad om igangsettingstillatelse er journalført 03.09.2026, med supplering 07.09.2026. Innvilget igangsettingstillatelse fremgår ikke av den kontrollerte journalen.</p><br /><p>Næringslokalet - sak 2026/07067: Gjelder uthengsskilt og vindusfoliering for Sabi Sushi i Korsgata 25 A. Saken er under behandling, med supplering journalført 14.09.2026.</p><br /><p>Selger opplyser at arbeidene i hovedbygget har estimert ferdigstillelse i 2027. Tidspunktet er et estimat. Kjøper må påregne byggeaktivitet og midlertidige ulemper som støy, støv og anleggstrafikk. Nye balkonger og endret fasade vil også endre utsynet mot hovedbygget fra gårdsrommet.</p><br /><p>Tiltakene gjelder hovedbygget og må skilles fra de ferdigstilte boligene i bakgårdsbygget. Se eget punkt om ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlige foretak - bakgårdsbygget",
        "textUnsafe": "<p>Oversikten gjelder ombyggingen av bakgårdsbygget til 5 leiligheter og bygger på gjennomføringsplan nr. 10, datert 08.09.2026. PRO angir ansvarlig prosjekterende, og UTF angir ansvarlig utførende. Alle PRO- og UTF-ansvarsområdene nedenfor er oppført som avsluttet i planen. Oversikten gjelder ikke de separate ombyggingsarbeidene i hovedbygget.</p><br /><p>Ansvarlig søker</p><br /><p>Hammer Arkitekter MNAL AS.</p><br /><p>Ansvarlig prosjekterende (PRO)</p><br /><p>. Arkitektur: Hammer Arkitekter MNAL AS.</p><br /><p>. Brannkonsept for bakgårdsbygget: Intec Norge Øst AS.</p><br /><p>. Brannalarmanlegg og ledelys: Elotec AS.</p><br /><p>. Bygningsfysikk - varmeisolering, fuktsikring og tetthet: Rambøll Norge AS.</p><br /><p>. Lydforhold og vibrasjoner: EFLA AS.</p><br /><p>. Miljøsanering: Terra Miljø AS.</p><br /><p>. Balansert ventilasjon for 5 leiligheter, med 1 anlegg per boenhet: Systemair AS.</p><br /><p>. Konstruksjonssikkerhet: Statikk AS.</p><br /><p>. Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg: Follo Vann &amp; Varme AS.</p><br /><p>. Utearealer, ekskludert overvannsprosjektering: Trifolia AS.</p><br /><p>Ansvarlig utførende (UTF)</p><br /><p>. Dybvig AS: Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner, taktekkingsarbeid, murarbeid, plasstøpte betongkonstruksjoner, montering av glasskonstruksjoner og fasadekledning, riving og miljøsanering, ventilasjons- og klimainstallasjoner samt installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem.</p><br /><p>. Follo Vann &amp; Varme AS: Sanitærinstallasjoner samt vannforsynings- og avløpsanlegg.</p><br /><p>. Bego AS: Landskapsutforming.</p><br /><p>For nærmere avgrensning av foretakenes ansvarsområder vises det til gjennomføringsplanen.</p><br /><p>Elektroarbeider</p><br /><p>LUX Elektro AS har utført de elektriske arbeidene i de 5 leilighetene, ifølge tilstandsrapportene. Rapportene opplyser at det elektriske anlegget er totalt rehabilitert ved ombyggingen i 2026, og at det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. Opplysningene om elektroarbeidene er hentet fra tilstandsrapportene, ikke gjennomføringsplanen.</p><br /><p>Radonduk</p><br /><p>Radonmannen har lagt radonduk i bakgårdsbygget. Dette er en supplerende opplysning og ikke et eget ansvarsområde i gjennomføringsplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er Korsgata 25 Oslo AS, og salget skjer som ledd i næringsvirksomhet. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på at muligheten for å få dekket eventuelle krav mot selger avhenger av selskapets økonomiske evne til å oppfylle sine forpliktelser. Det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien gir kjøper sikkerhet innenfor garantiens beløpsmessige og tidsmessige rammer, men dekker ikke nødvendigvis ethvert krav fullt ut. Kjøpers lovbestemte rettigheter overfor selger begrenses ikke av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere som ikke er juridiske personer, har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer blant annet boligkjøperforsikring, som gir juridisk bistand ved reklamasjon på boligkjøpet. Pakkens innhold, dekninger og begrensninger fremgår av vedlagte produktark og forsikringsvilkårene.</p><br /><p>Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ved budaksept før 28.10.2026 gjelder dagens priser.</p><br /><p>Ved budaksept 28.10.2026 eller senere gjelder de nye prisene. Begge produktark følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19261015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>I 2. etasje i det historiske bakgårdsbygget finner du en nyinnredet 2-roms med lys fra både takvinduer og vinduer mot indre gård. Den franske balkongen åpner stuen mot bakgårdsmiljøet, og den åpne løsningen gir plass til både sofakrok og spisebord. Naturoljet eikeparkett og lune farger binder interiøret sammen. Utenfor venter et lukket gårdsrom med brostein, beplantning og felles pergola - tilbaketrukket fra gaten, med bylivet like ved.</p><ul><li>HTH-kjøkken med glatte beige fronter og steinbenkeplate</li><li>Integrerte Siemens-hvitevarer medfølger</li><li>Separat soverom med takvindu</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Kott og ekstern bod</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe</li><li>Ferdigstilt - mulighet for rask overtakelse</li><li>Selger stiller garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19261015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e113f21e-0546-4619-a65a-6298abe0a3a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e113f21e-0546-4619-a65a-6298abe0a3a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152589/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152589/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152589",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>I 2. etasje i det historiske bakgårdsbygget finner du en nyinnredet 2-roms med lys fra både takvinduer og vinduer mot indre gård. Den franske balkongen åpner stuen mot bakgårdsmiljøet, og den åpne løsningen gir plass til både sofakrok og spisebord. Naturoljet eikeparkett og lune farger binder interiøret sammen. Utenfor venter et lukket gårdsrom med brostein, beplantning og felles pergola - tilbaketrukket fra gaten, med bylivet like ved.</p><ul><li>HTH-kjøkken med glatte beige fronter og steinbenkeplate</li><li>Integrerte Siemens-hvitevarer medfølger</li><li>Separat soverom med takvindu</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Kott og ekstern bod</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe</li><li>Ferdigstilt - mulighet for rask overtakelse</li><li>Selger stiller garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/152589",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/152589/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Korsgata 25 Borettslag",
      "organisationNumber": "835713822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:24+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:24:54.156191289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}