Moderne 2-roms selveier fra 2024 midt i Vestby Sentrum! Sigdal kjøkken, balkong & flotte fellesfasiliteter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3650090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756960,
      "suggestion": 3560000,
      "salesCostSum": 90090,
      "municipalFees": 15360,
      "collectiveAssets": 10732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 560 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 650 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 662 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveier fra 2024 midt i Vestby Sentrum! Sigdal kjøkken, balkong & flotte fellesfasiliteter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4791642593"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.603021151130605,
        "lng": 10.74471323142926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.603021151130605&lng=10.74471323142926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 595,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2261,
      "includesUnsafe": "Oppvarming av varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 595, snr. 49 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Isabel Johannsdottir</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,8 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder: gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom</p><p>Bod i kjeller: 2,8 kvm.</p><br /><p>Det er flere ledige garasjeplasser pr nå hos utbygger som kan kjøpes for kr. 300 000,- &#43; omk. Kontakt megler for mer info. Det er også mulig å leie parkeringsplass for kr. 2 200,- pr/mnd.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1245,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kirkeveien 7B har en sentral beliggenhet i Vestby sentrum, meget kort vei unna diverse servicetilbud og kollektivtransport. Like over veien ligger Vestby stasjon, og i umiddelbar nærhet er det også matbutikk samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.</p><p><br />I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.</p><p><br />Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.</p><p><br />I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.</p><p><br />Servicetilbud:</p><p>Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.</p><p><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1245,70 kvm opparbeidet med flotte fellesarealer, takterrasser, sittebenker, lekeplass og grøntområder.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet i boligblokk fra 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direkte fundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer. Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking. Bod i kjeller på ca 2,8 kvm.</p><br /><p>Bygget er oppført iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17, forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-2018 og vil miljømerkes med Svanemerket. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger i henhold til relevante standarder. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.</p><br /><p>Et Svanemerket hus er:</p><p>- godt isolert og trenger lite energi, minimum 10 % mer energieffektivt enn det som kreves i byggetekniske forskrifter.</p><p>- bidrar til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen.</p><p>- gir godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon.</p><p>- sikrer en seriøs boligleverandør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn - Entré</strong></p><p>Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokken med heis opp fra inngangspartiet. Gangen er lys og romslig med garderobe og plass til mer skap/kommode for diverse klær og utstyr. For ekstra lagring er det bod i kjeller. Fra gangen er det praktisk adkomst til leilighetens bad/vaskerom.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkkenet, fra Sigdal, ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkenets utforming gir god og praktisk arbeidsplass. Innredningen er tidløs og moderne med glatte takoppforede skap og benkeplate av laminat. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin med frittstående kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Allrommet har store vindusflater som skaper rikelig med lys. Det er flere møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til soverommet. Innvendig er det gjennomgående gulv av parkett samt vegger av malte plater. Leiligheten har videre balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Badet er innbydende og romslig og har en god standard fra 2024. Rommet har fliser på gulv og det er elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning er bestående av skuffeseksjon, servant med speil og belysning over. Videre er det dusjhjørne samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har ett soverom av meget god størrelse. Soverommet har plass til dobbeltseng og en stor garderobe.</p><br /><p><strong>Flotte uteplasser</strong></p><p>Leiligheten har også flott balkong på ca. 6,7 kvm hvor late sommerdager kan nytes! Betong/stålkonstruksjon med rekkverk av stål og glass. Det er også opptrekkbare vegger for de dagene med mer vind. Dekke er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Som beboer i Gartneritaket får du tilgang til byggets fantastiske takhage, som inkluderer en utestue med langbord og kjøkken, samt muligheter for urban dyrking i både parseller og drivhus. Det er også flere ulike takterrasser til felles bruk. Her kan beboere også leie drivhus til større selskaper for en symbolsk sum sammen med enkelt kjøkken og toalettrom. Det er også sykkelparkering og vask i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner.</p><p><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken.</p><br /><p>Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering etter områdets bestemmelser. Det er flere ledige garasjeplasser pr nå hos utbygger som kan kjøpes for kr. 300 000,- &#43; omk. Kontakt megler for mer info. Det er også mulig å leie plass for kr. 2 200,- pr/mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>3. Etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbreder/tank:</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner:</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1971515, tinglyst 18.09.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 5557<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900148, tinglyst 13.11.1912 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2827, tinglyst 12.10.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4365, tinglyst 19.10.1959 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3665, tinglyst 30.08.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2714, tinglyst 06.06.1963 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8488, tinglyst 29.10.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5031, tinglyst 23.06.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2582, tinglyst 25.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13373, tinglyst 14.11.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10795, tinglyst 20.10.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11842, tinglyst 29.12.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2299, tinglyst 11.03.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1778264, tinglyst 07.08.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1971668, tinglyst 18.09.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1971668, tinglyst 18.09.2024 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1971668, tinglyst 18.09.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Fylkesvei til sameiets eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kirkeveien 7A, B og C, datert 7. august 2024.</p><p><br />Det skal ikke gis ferdigattest før:</p><p>1. Før GS10 er opparbeidet.</p><p>2. Sluttrapport/avfallsplan foreligger.</p><p><br />Det foreligger også søknad om forlengelse av midlertidig brukstillatelse, datert 18. november 2024. Varighet frem til 31. juli 2027.</p><p><br />Bygninger mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes når Trinn 2 er ferdigstilt.</p><p>Under behandling: Kirkeveien 7A, B og C -Gartnerikvartalet - Byggetrinn 1</p><p><br />Det foreligget godkjente tegninger fra kommune, som samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 756 960,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 027 841,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, utforming samt midlertidig bygge- og anleggsområde iht detaljregulering; Gartnerikvartalet B3 og B4. Id 0276. Ikrafttredelse 16.11.2020.</p><p><br />Området er avsatt til nåværende sentrumsformål samt veg iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Frisikt og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><p><br />Området rundt er avsatt til fortau, gang/sykkelvei, uteoppholdsareal, sentrumsformål og parkering.</p><p><br />Området er i utvikling og det må påberegnes byggearbeider i årene som kommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Gartneritaket 1 Sameie består av 92 boligseksjoner fordelt på tre bygg.</p><p>Organisasjonsnummer: 934220757</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Styreleder: Tina Green</p><p>Kommunikasjonsplattform: Vibbo</p><p>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne jf. husordensregler for nærmere presisering om dyrehold.</p><p><br />Årsmøte 2025:</p><p>- Kameraovervåkning i fellesområdene hovedsakelig bodanlegg og utsatte områder.</p><p>Forslaget ble vedtatt</p><p><br />Takterrasser:</p><p>- Leie drivhus for større selskap for 250 kr</p><p>-  Lufting av hund og andre husdyr er forbudt på takterrassen.</p><p>- Det skal være alminnelig ro på takterrassen etter kl. 22.</p><p>- Barn under 12 år som ikke er i følge med voksen har ikke adgang alene på terrassen.</p><p>- Alt av grønnsaker, frukt, bær og urter som dyrkes i drivhuset eller på takterrassene, er det forbudt å plukke. Det er kun medlemmene av samdyrkelaget som har rett til å høste dette.</p><p>- Drivhuset på takterrasse C kan leies av beboere til sosiale sammenkomster.</p><p>- Booking og betaling av depositum av drivhuset til sosiale forekomster avtales med styret. Misbruk eller brudd på reglene kan føre til tap av leierett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 799  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2 465,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 261,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming av varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 360,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp er variable kostnader og kommer ann på hver enkeltes forbruk. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 93771455)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 732,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 560 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 662 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse: Det skal bygges boliger på tomten på andre siden av togsporet. Det vil ikke endre bruken av eiendommen, men utsikten vil bli annerledes (kanskje bedre)</p><br /><p>Tilleggskommentar Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><p>Øvrige kommentarer: Jeg har ikke foretatt radonundersøkelse, men det er nok gjort som en del av byggesøknaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Leilighetene kan kun brukes til beboelse. Ved utleie/utlån over tre måneder må styret og forretningsfører få oppgitt navn på leietagere/lånere. Seksjonseier er ansvarlig for at leietagere/lånere er gjort kjent med husordensreglene samt at de blir overholdt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 4 400,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 100,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen har gleden av å presentere Kirkeveien 7B!<br /><br />En stilren 2-roms beliggende i 3 etasje med balkong samt tilgang til flotte felles takterrasser. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og standard fra 2024. Bygget er Svanemerket dvs. godt isolert, lite energi og godt inneklima.<br /><br />Videre er det en romslig entré som leder videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er tidløst fra Sigdal. Videre er det soverom m/garderobe, romslig bad/vaskerom samt bod i kjeller. <br /><br />Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass fra utbygger for kr. 300 000,- &#43; omk. Det er også mulig å leie plass for kr. 2 200,- pr/mnd.<br /><br />Sameiet byr på fasiliteter litt utenom det vanlige som felles takterrasser, drivhus og frodige uteområder.  Det er også mulig å leie drivhus om man ønsker å invitere til selskap. Et perfekt hjem for deg som vil bo nytt, grønt og sentralt -  rett ved tog og sentrum. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba96b01-123c-4cc6-89c6-5f5440a0484f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo midt i Vestby Sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ba96b01-123c-4cc6-89c6-5f5440a0484f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134677",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134677/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134677",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen har gleden av å presentere Kirkeveien 7B!<br /><br />En stilren 2-roms beliggende i 3 etasje med balkong samt tilgang til flotte felles takterrasser. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning og standard fra 2024. Bygget er Svanemerket dvs. godt isolert, lite energi og godt inneklima.<br /><br />Videre er det en romslig entré som leder videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er tidløst fra Sigdal. Videre er det soverom m/garderobe, romslig bad/vaskerom samt bod i kjeller. <br /><br />Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass fra utbygger for kr. 300 000,- &#43; omk. Det er også mulig å leie plass for kr. 2 200,- pr/mnd.<br /><br />Sameiet byr på fasiliteter litt utenom det vanlige som felles takterrasser, drivhus og frodige uteområder.  Det er også mulig å leie drivhus om man ønsker å invitere til selskap. Et perfekt hjem for deg som vil bo nytt, grønt og sentralt -  rett ved tog og sentrum. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134677",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134677",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:15+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:15:53.632579068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}