Lys 4-roms andelsleilighet m/oppussingsbehov & stort potensiale | Balkong på 9 m² | Sentralt & barnevennlig på Bjerke |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 7  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3986586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1296195,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 87090,
      "collectiveAssets": 6602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 890 000 Prisantydning<br />Kr 87 090 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 977 090 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms andelsleilighet m/oppussingsbehov & stort potensiale | Balkong på 9 m² | Sentralt & barnevennlig på Bjerke |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 20 607"
      },
      {
        "mobile": "482 22 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94117461526404,
        "lng": 10.801241234936489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94117461526404&lng=10.801241234936489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0586",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refstad alle 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann og fyring, grunnpakke kabel-TV og internett, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift. <br /><br />Styreleder opplyser per 21.09.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller gjeld i 2026.<br /><br />Det fremkommer informasjon i årsberetningen for 2026 at de neste 5 7 årene, står borettslaget overfor to større rehabiliteringsprosjekter: Rørfornying/soilrør og tak. Det må derfor påregnes fremtidige økte felleskostnader/opptak av fellesgjeld til vedlikehold/oppraderinger av større art.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Refstad alle 4! <br /><br />Lys 4-roms andelsleilighet i 3. etasje med nærhet til sentrale områder og grønne parker. Leiligheten har en god planløsning som inneholder en entré, separat kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har oppussingsbehov med et stort potensiale for å få sin egen personlige stil. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med praktisk gangavstand til barnehager, Refstad skole og Haugmannsveien park. I nærheten ligger Oslo universitetssykehus, Løren T-bane, Peer Gynt-parken, kafeer, fotballbane og sandvolleyballbane. Området har svært god tilgang på aktiviteter og fritidstilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong på 9 m²<br />- Veldrevet borettslag <br />- VV. &amp; fyring inkl. <br />- Disponerer loftsbod og kjellerbod<br />- Oppussings- og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet mellom Bjerke og Refstad, i et rolig og etablert nabolag med grønne fellesarealer. Fra eiendommen er det en kort spasertur til populære Bjerkedalen park, som byr på fine opparbeidede turveier langs Hovinbekken, store plener og badedam om sommeren. For friluftsinteresserte er det dessuten en kort sykkeltur eller busstur videre opp til Lillomarka, som byr på et omfattende nettverk av merkede turstier, badevann og preparerte skiløyper innover mot Trollvannstua og Grefsenkollen.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel med et godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet. Både Kiwi Bjerke og Coop Extra i Refstadveien nås på en kort gåtur for dagligvarehandelen, mens Årvoll senter tilbyr apotek og flere andre servicetilbud. For barnefamilier er området spesielt praktisk med trygg gangavstand til både Refstad skole og Årvoll skole, samt et godt utvalg av barnehager like i nærheten, inkludert Bjerke Panorama barnehage og Refstad barnehage. I nærområdet finnes også balløkke, lekeplasser og lokale treningssentre som Puls Bjerke og Fitness24Seven.<br /><br />Området kan skilte med et svært godt utbygd kollektivtilbud. Bussholdeplassen ved Aker sykehus ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger og en rekke ulike linjer som tar deg raskt rundt i byen. Det er i tillegg grei gangavstand til trikkestoppet ved Sinsenkrysset, T-banestasjonen på Sinsen og togforbindelser fra Grefsen stasjon. For deg som kjører bil, er det rask og enkel adkomst ut på Ring 3 og Trondheimsveien, og reisetiden inn til Oslo sentrum er på rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan S-568  Regulering av felt E av Tonsen-Årvoll, gnr. 85, bnr. 1 m.fl., samt del av turvei D-2, Oslo. , vedtatt 28.10.1954. I henhold til planen er eiendommen regulert til byggeområde for boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering S-4813 ( RV4 TRONDHEIMSVEIEN. AVKJØRINGSRAMPE VED BJERKE. Detaljregulering ), vedtatt 12.11.2014.<br />- Reguleringsplan S-2004 ( Reguleringsplan med endr. av stadfestet regulering for del av Økern Torgvei,vei 2300,Eltonveien,Refstad alle,Sinsenveien og vei 406,samt felles avkjørsel og mindre bygge- og trafikkområder mellom Bjerke Travbane og Aker Sykehus. ), vedtatt 11.03.1975.<br />- Reguleringsplan 73157 ( Ad. midlertidig fellesgarasje på gnr. 85 bnr. 1, mellom gamle og nye Trondheimsveien. ), vedtatt 19.11.1957.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen  Kommuneplan 2015 2030 . I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen er berørt av en registrert kulturminnelokalitet og et enkeltminne i Riksantikvarens database Askeladden. Registreringen innebærer ikke et formelt vern, men fungerer som et varsel om at kommunen vil vurdere verneverdien ved eventuelle søknader om tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i rød støysone i forbindelse med støy fra veg. Datasettet for veg viser beregnet rød der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 65 desibell (Lden&gt;65dB) og gul (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Refstad alle 4! <br /><br />Lys 4-roms andelsleilighet i 3. etasje med nærhet til sentrale områder og grønne parker. Leiligheten har en god planløsning som inneholder en entré, separat kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har oppussingsbehov med et stort potensiale for å få sin egen personlige stil. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med praktisk gangavstand til barnehager, Refstad skole og Haugmannsveien park. I nærheten ligger Oslo universitetssykehus, Løren T-bane, Peer Gynt-parken, kafeer, fotballbane og sandvolleyballbane. Området har svært god tilgang på aktiviteter og fritidstilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong på 9 m²<br />- Veldrevet borettslag <br />- VV. &amp; fyring inkl. <br />- Disponerer loftsbod og kjellerbod<br />- Oppussings- og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6043260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4b2fe338-db42-4850-8529-7b71169fd1ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refstad/Bjerke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4b2fe338-db42-4850-8529-7b71169fd1ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b2fe338-db42-4850-8529-7b71169fd1ff?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Refstad alle 4! <br /><br />Lys 4-roms andelsleilighet i 3. etasje med nærhet til sentrale områder og grønne parker. Leiligheten har en god planløsning som inneholder en entré, separat kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har oppussingsbehov med et stort potensiale for å få sin egen personlige stil. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med praktisk gangavstand til barnehager, Refstad skole og Haugmannsveien park. I nærheten ligger Oslo universitetssykehus, Løren T-bane, Peer Gynt-parken, kafeer, fotballbane og sandvolleyballbane. Området har svært god tilgang på aktiviteter og fritidstilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Balkong på 9 m²<br />- Veldrevet borettslag <br />- VV. &amp; fyring inkl. <br />- Disponerer loftsbod og kjellerbod<br />- Oppussings- og moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b2fe338-db42-4850-8529-7b71169fd1ff?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b2fe338-db42-4850-8529-7b71169fd1ff?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refstad Borettslag",
      "organisationNumber": "948 711 281"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:20+02:00",
    "ownerId": 1786845685,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:20:34.243985042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1786845685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}