Moderne eierleilighet fra 2022 | Balkong på 7,1 m² | Kun TG1 | Sentral beliggenhet nær bybane og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6158,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140080,
      "estateTax": 5408,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 13681,
      "collectiveAssets": 6306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 616 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne  eierleilighet fra 2022 | Balkong på 7,1 m² | Kun TG1 | Sentral beliggenhet nær bybane og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741323025"
      },
      {
        "mobile": "+4797719027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.372331457997305,
        "lng": 5.344500762645063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.372331457997305&lng=5.344500762645063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5059",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inger Bang Lunds vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 202,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1436,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke internett, felleskostnader og felles byggforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260401</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 159, bnr. 88, snr. 93 og gnr. 159, bnr. 88, snr. 202 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) v / Kamilla Slettevoll &amp; Ellinor Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Karl Mjømen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6158,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Inger Bang Lunds vei 9 bor man attraktivt og sentralt i fine omgivelser, og samtidig tett på flotte naturområder. Kronstad er i kontinuerlig positiv utvikling, og området er et av de store satsingsområdene i Bergen. Alt av daglige servicetilbud finnes i nærområdet og det er gangavstand til Bergen sentrum med alt byen har å by på!</p><br /><p>Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er svært bra med to minutters gange til buss- og bybanestopp. I nærområdet er det mange caféer og restauranter. Blant annet finner du Godt Brød, Hoho snaddermat, Ti amo pizzeria og Greek Gyros House.</p><br /><p>De daglige handleturene kan med fordel legges til Kiwi Kronstad X, Spar Kronstad eller Rema 1000 Minde. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum. En kort bybanetur unna finner man også flere ulike kjøpesenter.</p><br /><p>Fra leiligheten er det kort vei til flere av byens største arbeidsplasser med blant annet Haukeland sykehus og HVL.</p><br /><p>Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet Solheimsvatnet, Løvstien, Løvstakken og Ulriken. Skyskraperen Restaurant ligger spektakulært til på toppen av Ulriken. Her får du nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet.</p><br /><p>For den som liker å trene innendørs er mulighetene mange med gangavstand til MOVA, SATS, Sporty og Sammen.</p><br /><p>Området egner seg for folk i de fleste aldre og livsfaser. Her vil du trives både som student, pensjonist eller om du lever familielivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6158,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt for sameiet, opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med boligblokk med underetasje og takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblendning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende rom:</p><p>Gang (4,2 kvm), bad/vaskerom (4,4 kvm), soverom (12 kvm) og stue/kjøkken (23,8 kvm) med tilkomst til balkong (7 kvm).</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod (2,5 kvm), med adkomst via byggets underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ Kamilla Slettevoll og Ellinor Olsen presenterer Inger Bang Lunds vei - </strong>Nydelig 2-roms leilighet i veldrevet sameie fra 2022. Leiligheten kan skilte med en gjennomgående høy standard, praktisk planløsning, romslig balkong, ekstern bod, balansert ventilasjon og korte avstander til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. </p><br /><p>Velkommen inn! Leiligheten ønskes velkommen gjennom en hyggelig gang med god plass for garderobeløsninger til sko og oppheng av ytterklær. Leiligheten er gjennomgående lagt med lys 1-stavs parkett.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er på 23,8 kvm og oppleves som lys og luftig med store vindusflater og overflater malt i tidsriktige toner. Stuens utforming gir naturlige løsninger for møblering i ulike soner med spisegruppe, sofagruppe og tv-seksjon. Videre er det tilkomst til leilighetens overbygde balkong på 7,1 kvm, med god plass for møblering til en ekstra sittegruppe. Balkongen er den perfekte utstrekning av leiligheten midtsommers. </p><br /><p>Kjøkken ligger med en åpen løsning til stue og har stilren, samt moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Her medfølger integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/ og fryseskap. </p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens soverom er på hele 12 kvm og har god plass til ønskelig møblering som dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. </p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er helfliset med stilrent baderomsmøblement som servant med underskap, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusj med foldedører i glass. Badet er i tillegg praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Leiligheten har oppvarming via varmekabler på bad, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og balansert ventilasjonsanlegg. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr: </p><ul><li>Sluk og avløpsrør av plast</li><li>Vannforsyningsrør (rør-i-rør)</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Nærmeste boligsone for soneparkering er sone 25 Kronstad-Nord, hvorav månedlig kostnad for bil nr. 1 er kr. 436,-. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Hansen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1 i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1323689, tinglyst 22.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 202<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1275 / 14547<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901143, tinglyst 06.03.1889 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901115, tinglyst 24.05.1911 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900404, tinglyst 07.08.1912 - Erklæring/avtale</p><p>Delvis byggeforbud på d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902629, tinglyst 02.04.1913 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 198<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900594, tinglyst 15.07.1914 - Elektriske kraftlinjer</p><p>NSBs betingelser vedtas<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 914145, tinglyst 08.09.1917 - Erklæring/avtale</p><p>Skirvelse ang. regulering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1206, tinglyst 04.02.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7091, tinglyst 06.08.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å fjerne lagerskur på bygningsrådets forlangende.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 134, tinglyst 06.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende<br />Jfr. dnr. 4250 2/6-61 og dnr. 8735 11/11-61.<br />Dnr. 4157 2/6-65.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27581, tinglyst 19.10.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 720317, tinglyst 03.05.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg<br />Bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 720317, tinglyst 03.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 755154, tinglyst 11.05.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 755154, tinglyst 11.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1257188, tinglyst 08.10.2021 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1257188, tinglyst 08.10.2021 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1257188, tinglyst 08.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1370342, tinglyst 02.11.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring, utomhus/vei, datert 21.09.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 140 080,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 560 319,00 pr. 2025. </p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for &#34;Årstad. Gnr 159 Bnr 88 MFL, Kronstadparken felt n3&#34;, med reguleringsformål boligbebyggelse - blokkbebyggelse (79,9%), uteoppholdsareal (9,6%), kombinert bebyggelse og anleggsformål (6,7%), gangvei (3,6%), gate med fortau (0,1%) og barnehage (&lt;0,1%).</p><br /><p>I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner og bestemmelsesområder:</p><ul><li>Hensynssoner - Frisiktsone 0,1%</li><li>Bestemmelsesområder - Utforming 9,8%</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner under grunnen:</p><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan under grunnen for &#34;Årstad. Gnr 159 Bnr 88 MFL, Kronstadparken felt 3&#34;, med reguleringsformål parkering. </p><br /><p>Kommuneplanen:</p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen Kommune, med reguleringsformål sentrumsformål i byfortettingssone. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Angitt hensyn - Danmarksplass-Kronstad 10,7%</li><li>Faresone - Luftkvalitet, rød sone 100%</li><li>Gul støy - Vei støy, gul sone 12,2%</li><li>Rød støy - Vei støy, rød sone 2,8%</li></ul><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 61930000. Årstad, Gnr. 159, Bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien, Reguleringsplan.</p><p>PlanID: 71140000. Årstad. Gnr. 159, bnr. 81, mfl., delfelt S19 og S20, Mindemyren. Planforslaget innebærer transformasjon fra handel- og industriområde til bolig, kontor, barnehage, forretning og tjenesteyting gjennom en kombinasjon av nybygg og bevaring av eksisterende bygg.</p><p>PlanID: 66520000. Årstad. Gnr. 159, Bnr. 92 mfl., Delfelt S23 Mindemyren. Hovedformål er å regulere S23 i hovedsak til nye boliger med utearealer, og å bevare de to villaene Fabrikkgaten 11 og 13.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsomra?de for ernvarmeanlegg.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13 er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.</p><br /><p>Sameiet fremstår veldrevet og hadde i 2024 et positivt resultat på kr. 210.824,-. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr. 285.000,- for 2025.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Generelt om sameier:</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 436,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke internett, felleskostnader og felles byggforsikring .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Tv</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 13 681,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5408,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Sameiet har felles byggforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 7958879).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 6 306,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 616 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie:</p><p>I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall. </p><br /><p>Det er ikke fattet vedtak om utvidelse eller innskrenkning av adgang til korttidsutleie i sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 4 800,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Basiskart</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- PrivatMegleren v/ Kamilla Slettevoll &amp; Ellinor Olsen presenterer Inger Bang Lunds vei 9 - <br /><br />En moderne 2-roms leilighet med gjennomgående høy standard i bygg fra 2022 og praktisk planløsning.<br /><br />Innhold:<br />Gang, bad, stue/kjøkken med tilkomst til balkong, og soverom. Ekstern bod. <br /><br />Boligen:<br />- Lys og luftig planløsning med store vindusflater<br />- Hyggelig overbygget balkong<br />- Integrerte hvitevarer medfølger<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Heis i bygget<br />- Felles takterrasse med gode solforhold<br />- Ekstern bod<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Området:<br />- 1 min gange til Bunnpris Kronstad<br />- 3 min gange til Spar Kronstadparken<br />- 5 min gange til bybanestopp Kronstad<br />- 3 min gange til treningssenter Sammen Kronstad"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260401",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ea6a29f-527f-46dc-99cb-14cdbc581261",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ea6a29f-527f-46dc-99cb-14cdbc581261",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127327",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127327/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127327",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- PrivatMegleren v/ Kamilla Slettevoll &amp; Ellinor Olsen presenterer Inger Bang Lunds vei 9 - <br /><br />En moderne 2-roms leilighet med gjennomgående høy standard i bygg fra 2022 og praktisk planløsning.<br /><br />Innhold:<br />Gang, bad, stue/kjøkken med tilkomst til balkong, og soverom. Ekstern bod. <br /><br />Boligen:<br />- Lys og luftig planløsning med store vindusflater<br />- Hyggelig overbygget balkong<br />- Integrerte hvitevarer medfølger<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Heis i bygget<br />- Felles takterrasse med gode solforhold<br />- Ekstern bod<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Området:<br />- 1 min gange til Bunnpris Kronstad<br />- 3 min gange til Spar Kronstadparken<br />- 5 min gange til bybanestopp Kronstad<br />- 3 min gange til treningssenter Sammen Kronstad",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127327",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127327",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:12:16.655959327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}