Nydelig 2-roms leilighet fra 2021 med herlig balkong og flott utsikt. Heis. IN-ordning. Rett ved Sartor og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3653044,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754935,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1293288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 293 289,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 653 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 662 045,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms leilighet fra 2021 med herlig balkong og flott utsikt. Heis. IN-ordning. Rett ved Sartor og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850562"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35736320784425,
        "lng": 5.126951681042227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35736320784425&lng=5.126951681042227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5353",
      "postalName": "Straume",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønamyrvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 742,
        "municipalityNumber": 4626,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9356,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, strøm i fellesareal, driftskostnader og felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grønmyrvegen 9. En nydelig 2-roms leilighet som stod ny i 2021 og holder en flott standard med fine kvaliteter og en god planløsning. Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje med trappefri adkomst via heis. Leiligheten har balansert ventilasjon og radiator i stue som sørger for godt inneklima og temperatur. Her ligger det til rette for å bo godt og behagelig.</p><br /><p><strong>Entré: 5,2 m² </strong></p><p>Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en innbydende og romslig entré, her har man god plass til å henge fra seg yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken: 28,9 m² </strong></p><p>Videre har man en nydelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en praktisk planløsning som gjør den lett å møblere, her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m² med flott utsikt. Balkongen har glassrekkverk som gir et eksklusivt utrykk.</p><br /><p>Flott kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenvask i stål. På kjøkkenet er det integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin i tillegg til plass til kjøleskap.</p><br /><p><strong>Soverom: 8,7 m² </strong></p><p>Fra stuen er det inngang til soverommet. Soverommet har 2 dører som gjør at man kan utnytte plassen på soverommet best mulig. Det er god plass til seng, garderobe og tilhørende møblement.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom: 4,5 m² </strong></p><p>Fint helfliset bad med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap, høyskap, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bod: 2,9 m²</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5,2 m² som gir ytterligere plass til oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Byggegrunn er ikke kjent for takstmann, men blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokkens grunnmur er i betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Frontvegg mot vest er oppført i bindingsverk. Blokkens fasader består av en blanding av Møre Royal Natur trekledning og Alucobond platekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Tekking med takpapp øverst med ett lag. To lags tekking i renner. Sedum tak med vegetasjon på den aktuelle blokken. Blokkens tak er flatt og og utformet som kompakt tak og oppbygget på følgende måte nedenfra.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og ra</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Alle vinduer har utvendig aluminiumsbeslag.</p><br /><p>Dører: </p><p>Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør i gråmalt utførelse. I stue er det en malt balkongdør i tre med 3-lags energiglass. Balkongdør har utvendig aluminiumsbeslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Overflater - vegger og himling grunnet stedvis skruehull på vegger og i tak på stue/kjøkken.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann: </p><ul><li>Taktekking grunnet taket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. </li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet ikke mulig å inspisere. </li><li>Varmesentral grunnet takstmann har ikke kompetanse på sentralvarmeanlegg og derfor verken undersøkt eller vurdert.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 59,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>5.etg: </p><ul><li>Entré: 5,2 kvm</li><li>Stue/kjøkken: 28,9 kvm</li><li>Soverom: 8,7 kvm</li><li>Bad/vaskerom: 4,5 kvm</li><li>Bod: 2,9 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,2  kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Gulvvarme på bad. </li><li>Vannbåren varme til radiator på stue.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiattesten er utført etter gammel energimerkeordning og er fra 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap hvor det også er stoppekran. </li><li>Det er avløpsrør av plast. </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </li><li>Blokken har sentralvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann, gulvvarme på bad og vann til radiator på stue. </li><li>Det er vannbåren gulvvarme på bad. Sentral er plassert på bod. Det er vannbåren varme til radiator på stue. </li><li>Sikringsskap inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikringer. I tillegg 9 kurser. </li><li>Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og tilfredsstillende antall røykvarslere.</li><li>Leiligheten er også utstyrt med sprinkleranlegg. </li><li>Dørtelefon med to-veis kommunikasjon og automatisk åpner av oppgangens ytterdør på gateplan.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikringer. I tillegg 9 kurser. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger salget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>921,80 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i garasje kan leies av Sartor Holding. Alternativt kan det avtales langtidsleie av parkeringsplass i Kystbygarasjen. Avtale gjøres med parklink.no. </p><br /><p>For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Grønamyrvegen 9 har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Straume, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter innen kort gangavstand. Her bor du perfekt for deg som ønsker en lettstelt hverdag, samtidig som området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Like ved boligen ligger Thon Senter Sartor, et stort handelssenter med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvare, klær og interiør til apotek og øvrige tjenester. Senteret byr også på et godt aktivitetstilbud med blant annet ODEON Kino, Sartor Bowling og Bergen GoKartsenter.  Dagligvarehandelen er spesielt enkel, med blant annet Bunnpris, Meny, Obs og Rema 1000 i nærområdet. </p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. Straumsfjellet nærmiljøanlegg og Straume Idrettspark ligger i nærheten, og for innendørs trening finner du blant annet Sprek &amp; Blid Straume og MyLife Sotra. Det er samtidig kort vei til skog og mark med flere fine turmuligheter. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste busstopp, Lonavegen, ligger ca. 100 meter fra boligen, mens Straume terminal ligger ca. 400 meter unna.  Fra Straume terminal går det hyppige bussavganger mot Bergen sentrum.  Dette gjør beliggenheten godt egnet også for deg som pendler til Bergen og ønsker å klare deg uten bil.</p><br /><p>Her får du med andre ord en svært sentral beliggenhet på Straume, med handel, trening, aktiviteter, kollektivtransport og flotte turområder samlet i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 9 356,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, strøm i fellesareal, driftskostnader og felles vedlikehold. </p><br /><p>Fordeling av felleskostnader:</p><p>Akonto renter 4 345,82,-</p><p>Akonto avdrag: 2 358,42,-</p><p>Felleskostnader: 2 652,00,-</p><br /><p>I tillegg får man faktura for forbruk av varmtvann og sentralvarme hver måned. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2545477</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 754 935,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 019 738,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er kalkulert på skatteetatens formuesverdikalkulator, avvik kan forekomme.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>GRØNAHAGEN BORETTSLAG, Org.nr: 928 045 250</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 54 leiligheter.</p><br /><p>Der er det avsatt et område for sykkelparkering.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 91 011 600,- pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 293 289,- pr. 16.09.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenr.: 13584838 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03% </p><p>Restsaldo 91 011 600,00 </p><p>Andel restsaldo: 1 293 288,94 </p><p>Kapitalkostnader: 6 151,09 </p><p>Innfrielsesdato: 01.08.2052 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning. Minste innbetaling på IN er kr 60 000,- og kan foretas ved låneforfall 2 ganger pr år. (01.05 og 01.11) Andelseier blir fakturert et etableringsgebyr for IN-avtale og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget følgende tall:</p><p>Overskudd: Kr. 7 036 118,-</p><p>Disponible midler: Kr. 1 054 306,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne blir utlyst i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i boligselskapet. Dyreeiere er pliktig til å sørge for at dette ikke er til ulempe for andre beboere, blant annet at man ikke påfører andre beboere ulemper i form av unødvendig støy eller la avføring ligge igjen i fellesområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 662 045,-. Av dette utgjør kr 1 293 289,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Grønamyrvegen 9, 11, 13, 15 og 17, datert 24.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume, ikrafttrådt 16.06.2026, regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til senterområde, nåværende.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 124620080010</p><p>Navn: Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Planområdet er på ca 107 daa, og utgjør størstedelen av områda S-a samt S-e i planprogram for Straume sentrum. Planen legger opp til en samlet utbygging på 95 850 m2 i tillegg til det eksisterende på 82.500 m2. 12.000 m2 av eksisterende bygg skal rives. Målet for planen er å legge til rette for at Straume sentrum skal ta skrittet fra kjøpesenter til bysentrum, og hovedgrepet er å skape en ny bystruktur og legge til rette for nye og samansette funksjonar. Planen legg og opp til en betydelig estetisk oppgradering av sentrumsområdet, med et eget kvalitetsprogram for gater, plasser og parker. Det meste av parkeringen som i dag skjer på åpne plasser vil bli lagt i egne anlegg under sentrum. Det må forventes byggestøy, byggarbeid og nybygg i området dersom planen blir vedtatt.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Grønamyrvegen 9</p><p>Andelsnr. 40 i GRØNAHAGEN BORETTSLAG, org. nr. 928045250 i Øygarden</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Therese  Sørensen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260368</p><p>Ansvarlig megler: Amanda Ask Grahl-Madsen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest<br />- Planinformasjon<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke: 10 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 1 500,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 2 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 175 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3260368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Mathilde Søderlund har gleden av å presentere Grønamyrvegen 9. En flott og moderne 2-roms leilighet fra 2021, fint plassert i byggets 5. etasje. Her får du en lys og innbydende bolig med god planløsning, fine kvaliteter og en herlig balkong med flott utsikt. Trappefri adkomst via heis gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />- Nydelig balkong med flott utsikt<br />- Trappefri adkomst via heis<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og radiator i stue<br />- Parkett på gulv og fine, slette overflater<br />- God planløsning og romslige rom<br />- IN-ordning - mulighet for å nedbetale fellesgjelden<br />- Mulighet for leie av garasjeplass gjennom Sartor Holding<br />- Fine felles uteområder<br /><br />Her bor du svært sentralt på Straume, med Thon Senter Sartor, dagligvare, trening, serveringssteder og et rikt aktivitetstilbud like i nærheten. Det er også gode turmuligheter i området og svært gode bussforbindelser, med ca. 100 meter til nærmeste busstopp og ca. 400 meter til Straume terminal."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/f4019c43-f5b6-4d6b-8cc1-2df13556e7d4/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/f4019c43-f5b6-4d6b-8cc1-2df13556e7d4/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/f4019c43-f5b6-4d6b-8cc1-2df13556e7d4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/f4019c43-f5b6-4d6b-8cc1-2df13556e7d4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4648/41d12304-1697-5421-933f-f02c9379d741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Mathilde Søderlund har gleden av å presentere Grønamyrvegen 9. En flott og moderne 2-roms leilighet fra 2021, fint plassert i byggets 5. etasje. Her får du en lys og innbydende bolig med god planløsning, fine kvaliteter og en herlig balkong med flott utsikt. Trappefri adkomst via heis gjør hverdagen ekstra komfortabel.<br /><br />- Nydelig balkong med flott utsikt<br />- Trappefri adkomst via heis<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og radiator i stue<br />- Parkett på gulv og fine, slette overflater<br />- God planløsning og romslige rom<br />- IN-ordning - mulighet for å nedbetale fellesgjelden<br />- Mulighet for leie av garasjeplass gjennom Sartor Holding<br />- Fine felles uteområder<br /><br />Her bor du svært sentralt på Straume, med Thon Senter Sartor, dagligvare, trening, serveringssteder og et rikt aktivitetstilbud like i nærheten. Det er også gode turmuligheter i området og svært gode bussforbindelser, med ca. 100 meter til nærmeste busstopp og ca. 400 meter til Straume terminal.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4648/41d12304-1697-5421-933f-f02c9379d741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/f4019c43-f5b6-4d6b-8cc1-2df13556e7d4",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRØNAHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928045250"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:43+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:43:30.297845778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}