Lys og lekker 2-roms toppleilighet med solrik balkong mot sydvest. Takhøyde 3,64 m. Ikonisk bygg renovert 2013. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5151243,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295409,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 150153,
      "collectiveAssets": 19246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 150 153,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 151 243,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 160 143,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms toppleilighet med solrik balkong mot sydvest. Takhøyde 3,64 m. Ikonisk bygg renovert 2013. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93692168036446,
        "lng": 10.765297753271922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93692168036446&lng=10.765297753271922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Eiendomsmegler Erling Beck ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Eiendomsmegler Erling Beck ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4192,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260166</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 257, snr. 3, andelsnr. 37 i SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Klingenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- 4. etasje BRA-i: 49 kvm (entré, stue/kjøkken, soverom og bad)</p><br /><p>Det er i tillegg bygget en hems på ca. 7 kvm. på soverommet.</p><br /><p>Utenfor stuen er det sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm.</p><br /><p>Bodarealer:</p><p>- Kjellerbod BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Det er også sykkelstativ i garasjeanlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1500,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, men ligger samtidig tilbaketrukket nok til at du slipper unna byens støy i toppetasjen. Boligen har egen, sydvestvendt balkong med godt oversyn. Her bor du sentralt på Torshov rett ved idylliske Akerselva -  med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud og flotte parker rett utenfor døren.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi, som ligger bare en kort gåtur unna. Sandaker Senter ligger også med kort avstand fra boligen, med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet og apotek. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger en spasertur unna og tilbyr et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud - samt en moderne IMAX-kino.</p><br /><p>Området byr på flere grønne lunger som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka - perfekt for turer, avslapning og aktiviteter. I tillegg er det kort vei til Akerselva og dens idylliske omgivelser. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.</p><br /><p>For turglade sjeler er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som renner rett ved leiligheten. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder. Elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elven finner du også minner og spennende industrihistorie.</p><p><br />Området har god offentlig transport med buss, trikk og T-bane. Trikken fra Sandaker senter tar deg til bl.a. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum (trikk nr. 12, 15 og 18).  Storo T-banestasjon er en kort gåtur unna med linje nr. 4 og 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>- Hvorfor kjøpte du eiendommen?</strong></p><p>Nærhet til jobb og til et hyggelig område. Ikonisk bygg med fantastisk takhøyde, balkong og fin utsikt.</p><br /><p><strong>- Hva har du satt mest pris på med nærområdet?</strong></p><p>At det er så sentralt og rolig. Kan gå og sykle til  alt .</p><br /><p><strong>- Hva vil du savne mest med denne boligen?</strong></p><p>Hyggelige naboer og beliggenheten.</p><br /><p><strong>- Hvorfor valgte du Privatmegleren?</strong></p><p>Kjenner megler og forbindelsen til Nordea.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1500,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. Bygningen tilfredsstiller ikke alle krav i dagens byggeforskrifter når det gjelder tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Dette omfatter alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer ikke bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Bygningen er renovert, ferdigstilt i 2013.</p><br /><p>Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.</p><br /><p>Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Sprinkleranlegg.</p><br /><p>Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2013. Balkongdøren er produsert i 2013.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 2013.</p><br /><p>Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 kvm.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan, og radonmålinger er da ikke relevant.</p><br /><p>Innvendige flater</p><p>- Himlinger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Gulv: Parkett.</p><p>- Takhøyde: Målt til ca. 3,64 meter i stuen.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Kullfilterventilator er montert på kjøkken, avtrekk i vegg via balansert anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en unik leilighet på Torshov!</p><br /><p>Beliggenheten er utmerket - midt i hjertet av Torshov, men samtidig godt tilbaketrukket og usjenert i bygningens fjerde etasje med heisadkomst. Like utenfor renner idylliske Akerselva med sine flotte turstier, og bakom finner du kollektivtransport, restauranter, dagligvare og kulturelle tilbud - alt den urbane sjel trenger i hverdagen!</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Stilig fabrikkleilighet renovert i 2013</p><p>- Sydvestvendt balkong med gode solforhold</p><p>- Motoriserte, utvendige screens med fjernkontroll ved stuevinduene</p><p>- Soverom med hems og godt med lagring</p><p>- Toppetasje</p><p>- Kjøkken fra 2024</p><p>- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett</p><p>- Fantastisk takhøyde på opptil 3,64 meter! </p><br /><p>Solforholdene vil naturlig nok variere med de ulike årstidene. Boligen ligger høyt i terrenget, og har sydvendt terrasse med meget gode solforhold hele dagen og om kvelden.</p><br /><p>Boligen har enkel adkomst via heis og svalgang. Innvendig ønskes du velkommen av et lyst og innbydende inngangsparti som gir en forsmak på de gode kvalitetene leiligheten har å by på. Her er det god takhøyde, lyse farger, nydelige lyslinjer og masse plass til oppheng av klær og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til soverommet, badet og stue med kjøkken.</p><br /><p>I tillegg til å gi et godt førsteinntrykk, fungerer også entréen som et naturlig skille mellom soverommet og den sosiale delen av boligen med stue/kjøkken og balkong.</p><br /><p>Stuen har mange unike kvaliteter, blant annen en herlig takhøyde på hele 3,64 meter, store og høye vindusflater mot syd, lyse og delikate farger, lune parkettgulv og utgang til balkongen. Rikelig med naturlig dagslys og en usjenert beliggenhet spiller sammen med alle de flotte elementene slik at man får en luftig og åpen atmosfære som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg hjemme.</p><br /><p>På de varmeste sommerdagene (og ellers ved behov), kan man skjerme for sol og varme med utvendige, motoriserte screens med fjernkontroll.</p><br /><p>Stuen har en størrelse som gjør det enkelt å innrede ulike soner for både egentid og sosialt samvær, eksempelvis med en romslig og behagelig sittegruppe og separat spisebord. Balkongen på ca. 9 kvadratmeter fungerer også som et ekstra rom i den varme årstiden, og er det flott sted å nyte varme sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Epoq, og ble montert nytt i 2024. Her er det god arbeidsplass, rikelig med oppbevaring for servise og annet kjøkkenutstyr og benkeflater som gir plass til kjøkkenmaskiner og dekorelementer. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet også fungerer som en sosial sone, slik at nydelige retter kan tilberedes samtidig som kokken er den del av gode samtaler med familie og venner som er på besøk.</p><br /><p>Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og integrert utstyr som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter som er koblet til ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Soverommet har også god takhøyden som resten av boligen, og tilsvarende lysinnslipp og usjenert beliggenhet. Rommet er av god størrelse, slik at det kan innredes med dobbeltseng, ulikt soveromsmøblement og oppbevaringsløsninger. Det er også bygget en praktisk hems som åpner for flere typer bruk.</p><br /><p>Badet ble pusset opp i 2013, og er innredet med alt man trenger for en praktisk enkel hverdag. Lyse, liggende fliser på veggene gir god romfølelse, og mørkere fliser på gulvet gir en fin kontrast og skaper liv i rommet. Det er montert varme i gulvet, som gir god varme i rommet samtidig som man får et behagelig gulv å trå på. I dusjsonen er det mindre mosaikkfliser, som gir en fin markering av sonen. Buede glassdører gir god plass i dusjen, samtidig som størrelsen på rommet ivaretas ved at dørene kan slås inn mot veggen når dusjen ikke er i bruk.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p>Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, sofa i stuen og lagerreol i boden følger boligen. Alle fastmonterte lamper og fastmonterte garderobeskap blir også værende.</p><br /><p>Kjøle-/ fryseskap og vaskemaskin tar selger med seg videre til sin neste bolig. Frittstående lamper blir også med selger videre.</p><br /><p>Sikringsskap med jordfeilautomater. Det foreligger tilsynsrapport fra Elvia, saksnummer 5266289, datert 24.08.2022. Det ble ikke registrert åpne avvik ved tilsynet. Eier opplyser at det ikke er utført elektriske arbeider etter tilsynet.</p><br /><p>Det er felles leveranse av varmtvann i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er montert varmekabel i badegulvet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsanlegg under bygningen. Garasjeplassene er organisert som et eget sameie (Vogts gate 66 garasjesameie), hvor plassene kan leies ut og omsettes fritt. De enkelte plassene er privateid. Tilgjengelighet, leiepriser og salgspriser vil derfor variere.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E):</p><p>- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-</p><p>- Elbil: Kr. 1 300,-</p><p>- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker.</p><br /><p>Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ved balkongdør. Balkongdøren tar i karmen.</p><br /><p>Balkong: Det er observert rust på metalloverflater.</p><br /><p>Bad: Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom under enkelte gulvfliser.</p><br /><p>Kjøkken: Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Bad: Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Rekkverket på hemsen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. </p><br /><p><strong>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Sandakerveien 41 borettslag omfatter 45 boliger og er registrert i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 998 710 383. Borettslaget ble stiftet 5. juli 2012. Bygningen er et ikonisk bygg på Torshov, som ble endret til boligformål og renovert - ferdigstilt i 2013.</p><br /><p>Eiendommen til borettslaget omfatter gårdsnummer 225, bruksnummer 257, seksjon 3, som er en samleseksjon for boligformål.</p><br /><p>Forretningsførsel utføres av OBOS eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Internett og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Fasaderehabilitering utføres på sydsiden av bygget. Skraping, pussing og maling av fasaden og vinduer. Arbeidet er igangsatt, men ikke ferdig. Dette utføres i regi av borettslaget. Borettslaget har tatt opp lån for å betale arbeidene med fasaderehabiliteringen som utføres nå i 2026. Andel fellesgjeld og fellesutgifter vil bli justert som følge av dette, i takt med at det trekkes på lånet. Det kan derfor hende at fellesgjeld er noe høyere ved overtakelse enn det er i opplysninger gitt av forretningsfører og som er oppgitt ved utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Styret er i dialog med OBOS banken om å refinansiere fellesgjelden, for å eventuelt redusere løpende kostnader.</p><br /><p>Det avholdes dugnader i borettslaget.</p><br /><p>Andelseiere med balkong er pliktige til å jevnlig renholde renner og sluk for løv, søppel og annet avfall som kan tette avløpene. Svalganger i 4. etasje fungerer også som alternative rømningsveier, og må derfor ikke møbleres slik at det hindrer gjennomgang ved rømning.</p><br /><p>Hver enkelt andelseier plikter å påse at postkassen er utstyret med skilt i standard utførelse med etternavn på beboer(e) av andelen.</p><br /><br /><p>---</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i brettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Bare fysiske personer kan være andelseiere. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før innflytting finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><strong>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</strong></p><br /><p><strong>1926/912487-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>27.11.1926</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:225 BNR:257</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1929/912895-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>04.10.1929</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:225 BNR:257</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1956/406801-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</strong></p><p>27.04.1956</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:225 BNR:257</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelse som omhandler innredning kontorer og utstillingslokale i mellombygning. Antas å ha historisk interesse.</p><br /><p><strong>1966/516621-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</strong></p><p>15.09.1966</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning m.v.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:225 BNR:257</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelse som omhandler innredning kontorer og utstillingslokale i mellombygning. Antas å ha historisk interesse.</p><br /><p><strong>2014/331227-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT</strong></p><p>28.04.2014</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:372</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Avtale med tilstøtende eiendom om adkomstrett til parkeringsareal og ferdsel over uteareal. Bestemmelser om kostnadsfordeling.</p><br /><p><strong>2014/331268-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</strong></p><p>28.04.2014</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:372</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Rett til å bebygge eiendommen, samt å koble seg til felles anlegg for eksempelvis brannvarsling mm. </p><br /><p><strong>Grunndata:</strong></p><br /><p><strong>2012/318247-1/200 SEKSJONERING</strong></p><p>24.04.2012</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 3</p><p>FORMÅL: Næring</p><p>TILLEGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 3008/5362</p><p>- Merknad: Seksjonering av eiendommen. Angivelse av eksklusive arealer, fellesarealer, formål og eierbrøk. Medfølgende tegninger.</p><br /><p><strong>2023/1359292-3/200 RESEKSJONERING</strong></p><p>05.12.2023 21:00</p><p>SNR: 3</p><p>FORMÅL: Samleseksjon bolig</p><p>TILLEGSDEL: Grunn</p><p>SAMEIEBRØK: 3008/5362</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>Endring av formål</p><p>- Merknad: Reseksjonering i forbindelse med noen endringer i fellesarealer mm. Seksjon 3 blir samleseksjon for bolig - det som i dag er Sandakerveien 41 borettslag. Medfølgende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere byggesaker på eiendommen, frem til den i 2013 var ferdig endret fra industri / næring til boliger mm. i sak 201116479 - Sandakerveien 39 - 43 - Vogts gate 66 - Bruksendring fra næring til boliger med forretning i 1.etasje - Tidligere adresse: Sandakerveien 35. Det foreligger ferdigattest datert 2. september 2013.</p><br /><p>Opprinnelig var bygget planlagt bruksendret til 37 leiligheter der 8 leiligheter skulle ha muligheten for å innrede en liten del som var egnet for utleie med dør mellom disse og alle enheter hadde egen inngang. Alle de små enhetene som opprinnelig var beskrevet i byggesaken som utleiedel i en større leilighet, ble imidlertid annonsert og solgt som separate leiligheter.</p><br /><p>Leilighetene var &#34;lovlige&#34; etter plan- og bygningsloven med unntak av det er tegnet inn og bygget dører mellom disse enhetene. Grunnleggende prinsipp for brannprosjektering er at det skal være brannskiller mellom leiligheter(/boenheter) og det kan derfor ikke være dører mellom slike enheter. Det var i forbindelse med salg av boliger at dette ble problematisert og det var sterkt ønskelig fra borettslaget at det ikke var uklarheter eller ulovligheter.</p><br /><p>Ved gjennomgang av alle sider av byggesaken viste det seg at 16 leiligheter &#34;delte&#34; leilighetsnummer, at adressen var tvetydig og at brannskiller der det var dører mellom leiligheter ikke var tilfredsstillende/(lovlig). Alle disse forholdene er det nå ryddet opp i. Godkjente plantegninger viser nå at alle leiligheter er (selvstendige) boenheter.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 295 409,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 181 635,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p><strong>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</strong></p><p>S-178GO datert 06.11.1942. Reguleringsplan for Østre bydel IV. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Sak 202315257. Vogts gate - Toftes gate - fremkommelighetstiltak for trikk.</p><br /><p><strong>Aktuelle byggesaker:</strong></p><p>Sak 202606196. Søknaden omfatter bruksendring av deler av loft i bygg B til bolig, samt etablering av nye takvinduer. Hall bruksendres til soverom og wc, bod til bad, deler av entré til kontor og bad og loftsrom bruksendres til multimediarom. Det vil i alt etableres seks nye takvinduer. Takvinduene vil ha en størrelse på 0,8 x 1,4 m.  Eiendommen er regulert til bevaring. Det er gitt rammetillatelse 20. august 2026.</p><br /><p>Sak 202604095. Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje. Det er søkt om rammetillatelse 10. april 2026. Saken er til behandling.</p><br /><p>Sak 202507172. Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C. Det er søkt om ferdigattest.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Eiendommen er kommunalt listeført som kulturminne (Gul liste).</p><br /><p>Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.</p><br /><p>Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger hadde i 2025 et samlet strømforbruk på 2 654 kWh. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 192,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, bredbånd, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, forretningsførsel mm.</p><br /><p>Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:</p><p>Lån: Kr. 1 311,-</p><p>Felleskostnader: Kr. 2 692,-</p><p>Bredbånd: Kr. 189,-</p><br /><p>Til sammen kr. 4 192,-</p><br /><p>Den enkelte eier bestiller selv eventuelle TV-tjenester for egen regning.</p><br /><p>Kapitalkostnader er av forretningsfører oppgitt til kr. 875,40 pr. dags dato.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser at det er vedtatt et rammelån på 1,2 millioner i 2026 for fasaderehabilitering. Lånet er ikke tatt opp enda men blir tatt opp i løpet av 2026. Andel fellesgjeld og fellesutgifter vil bli endret som følge av at det trekkes på lånet.</p><br /><p>Styret fikk i årsmøte 2026 fullmakt til å refinansiere eksisterende lån i DNB og eventuelt flytte lånet til OBOS banken dersom vilkårene er gunstige.</p><br /><p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.</p><br /><p>Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>I følge selger betales det ikke eiendomsskatt på boligen i 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS, kr 230 000,- (polisenummer 79115444) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i Gjensidige med en årlig kostnad på kr. 3 032,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 150 153,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 246,-. Beløp pr. 13.12.2025.</p><br /><p>Årsmøtet 2026 ga styret fullmakt til å flytte eksisterende lån i DNB (lånenummer 1636.92.65826) til OBOS-banken, dersom styret vurderer at vilkårene er gunstigere enn dagens.</p><br /><p>Årsmøtet godkjente låneopptak med en ramme på inntil kr 1 250 000 til finansiering av rehabilitering av fasaden. Styret fikk fullmakt til å benytte lånerammen helt eller delvis etter behov. Andel fellesgjeld og fellesutgifter vil endres i takt med at det trekkes på lånet. Oppgitt total fellesgjeld andel fellesgjeld i salgsoppgaven vil derfor kunne avvike fra faktisk total fellesgjeld og andel fellesgjeld ved overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 150 153,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 160 143 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenr.: 1636.92.65826</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,45%</p><p>Restsaldo pr. 15.09.2026: Kr.  6 924 047,91</p><p>Andel av saldo: Kr. 150 153,33</p><p>Innfrielsesdato: 19.07.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Årsmøtet 2026 ga styret fullmakt til å flytte eksisterende lån i DNB (lånenummer 1636.92.65826) til OBOS-banken, dersom styret vurderer at vilkårene er gunstigere enn dagens.</p><br /><p>Årsmøtet godkjente låneopptak med en ramme på inntil kr 1 250 000 til finansiering av rehabilitering av fasaden. Styret fikk fullmakt til å benytte lånerammen helt eller delvis etter behov. Andel fellesgjeld og fellesutgifter vil endres i takt med at det trekkes på lånet. Oppgitt total fellesgjeld andel fellesgjeld i salgsoppgaven vil derfor kunne avvike fra faktisk total fellesgjeld og andel fellesgjeld ved overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom / rør</strong></p><p>Det er sprekk i en flis på badet.</p><br /><p>Selger har ikke utført arbeider på bad eller rør i sin eiertid.</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Selger har ikke utført arbeider på det elektriske anlegget i sin eiertid.</p><br /><p>Det har vært utført eltilsyn - alt var ok.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p>På balkongen kan det være setningsskader i følge takstmannen.</p><br /><p>Fasaderehabilitering på sydsiden av bygget. Skraping, pussing og maling av fasaden og vinduer. Arbeidet er igangsatt, men ikke ferdig. Dette utføres i regi av borettslaget. Borettslaget har tatt opp lån for å betale arbeidene med fasaderehabiliteringen som utføres nå i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 35 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik leilighet på Torshov!<br /><br />Beliggenheten er utmerket - midt i hjertet av Torshov, men samtidig godt tilbaketrukket og usjenert i bygningens fjerde etasje med heisadkomst. Like utenfor renner idylliske Akerselva med sine flotte turstier, og bakom finner du kollektivtransport, restauranter, dagligvare og kulturelle tilbud - alt den urbane sjel trenger i hverdagen!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilig fabrikkleilighet renovert i 2013<br />- Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br />- Motoriserte, utvendige screens med fjernkontroll ved stuevinduene<br />- Soverom med hems og godt med lagring<br />- Toppetasje<br />- Kjøkken fra 2024<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br />- Fantastisk takhøyde på opptil 3,64 meter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d57e4014-3aa9-4b96-81ed-4362ebeabb2c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d57e4014-3aa9-4b96-81ed-4362ebeabb2c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134826",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134826/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134826",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik leilighet på Torshov!<br /><br />Beliggenheten er utmerket - midt i hjertet av Torshov, men samtidig godt tilbaketrukket og usjenert i bygningens fjerde etasje med heisadkomst. Like utenfor renner idylliske Akerselva med sine flotte turstier, og bakom finner du kollektivtransport, restauranter, dagligvare og kulturelle tilbud - alt den urbane sjel trenger i hverdagen!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stilig fabrikkleilighet renovert i 2013<br />- Sydvestvendt balkong med gode solforhold<br />- Motoriserte, utvendige screens med fjernkontroll ved stuevinduene<br />- Soverom med hems og godt med lagring<br />- Toppetasje<br />- Kjøkken fra 2024<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br />- Fantastisk takhøyde på opptil 3,64 meter!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134826",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134826",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "998710383"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476710771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:08+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:08:19.916804483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}