Moderne 3-roms selveierleilighet m/ markterrasse | Oppvarming inkludert | Lave strømkostnader | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk, entré, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasser og plattinger på terreng<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3665460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076517,
      "suggestion": 3575000,
      "salesCostSum": 90460,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 575 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 370,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 460,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 665 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveierleilighet m/ markterrasse | Oppvarming inkludert | Lave strømkostnader | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9777,
        "lng": 11.0263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9777&lng=11.0263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelundveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4823,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4823,- pr. mnd. og inkluderer: garasje, fjernvarme og oppvarming, internett, renter på fellesgjeld, vedlikeholdsavsetning og ordinære felleskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Felleskostnader: kr 3 982,- <br />Garasje: kr 388,-<br />Vedlikeholdsavsetning: kr 248,-<br />TV/bredbånd: kr 205,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en lekker 3-roms selveierleilighet fra 2018 med god planløsning og gjennomgående fin standard. Leiligheten har moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingen er inkludert, noe som bidrar til lave kostnader til husholdningsstrøm, og varmtvann leveres via fjernvarme. <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med god plass til utemøbler. Leiligheten har heisadkomst til garasjekjeller, bod på 5 m2 og egen garasjeplass klargjort for elbillader - kun montering av ladeboks gjenstår. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kjeller, med kort gangavstand til bussholdeplass og enkel forbindelse videre til Lillestrøm stasjon. I nærområdet finner du barnehager, Kjeller skole og et godt utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom og bad/vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse/platting på terreng på ca. 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne treromsleilighet oppført i 2018 med gjennomgående god standard og effektiv planløsning. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til markterrasse, to soverom, et helfliset bad samt en praktisk innvendig bod. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, vannbåren gulvvarme og leder naturlig videre inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lys og åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater med trelags isolerglass slipper inn rikelig med dagslys, og himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en markterrasse på terreng med betongheller, som gir fin plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra Drømmekjøkkenet (2018) med glatte overflater, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Det er montert avtrekksvifte tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Helfliset bad med gulvvarme og malt himling med innfelte downlights. Rommet har en innredning med glatte fronter, nedsenket porselensservant med 1-greps servantbatteri, speil og belysning. Sanitærutstyret omfatter dusj på gulv med dusjvegger i glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og spalte under dør for tilluft.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Vindu med trelags isolerglass gir fint lysinnslipp, og rommet har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og garderobeskap, og har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 5 m². I tillegg har boligen en innvendig bod/teknisk rom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i tak på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, i hovedsak etablert som skjult anlegg.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i henhold til TEK17 med mekanisk tilluft og avtrekk samt varmegjenvinning.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom tilknyttet fjernvarme.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning via felles tappevann i sameiet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  Vinduer med tre-lags isolerglass.<br />Alder: fra byggeår.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Brann og lydklassifisert entredør <br />Terrassedør med trelags isolerglass.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Retningsavvik er målt til ca. 8 mm.<br />Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og gang.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll.<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Entrédør subber mot pakning ved lukking. Døren er justert, men det registreres fortsatt noe kontakt mot pakning. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Entredør må justeres for å sikre normal funksjon. Dette kan skyldes mindre setninger i bygget, bevegelser i konstruksjonen eller behov for ytterligere finjustering av dørblad og beslag.<br />Tiltak: Døren er justert på befaringstidspunktet. Forholdet bør holdes under oppsikt og kontrolleres ved videre bruk. Ved fortsatt subbing anbefales ytterligere justering av hengsler og beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon og klaring mot karm og terskel.<br />Konsekvens: Dersom forholdet utvikler seg kan døren etter hvert ta mot karm eller terskel, noe som kan medføre redusert funksjon, økt slitasje på dør, pakninger og beslag, samt behov for ny justering. <br /><br />Overflater - gulv<br />Sprekkdannelser i parkett oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i treverket ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet. Forholdet kan også skyldes uttørking, alder eller normale materialbevegelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i parkett oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i treverket ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet. Forholdet kan også skyldes uttørking, alder eller normale materialbevegelser.<br />Tiltak:<br /> Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige dersom sprekkene er av kosmetisk karakter og gulvet for øvrig fremstår stabilt. Ved behov kan sprekkene utbedres med reparasjon eller utskifting av enkeltbord for å forbedre det visuelle uttrykket.<br />Konsekvens:<br /> Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk og har normalt ingen vesentlig innvirkning på gulvets funksjon eller bæreevne. Sprekkene kan imidlertid påvirke det estetiske inntrykket. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke merking av ulike rørkurser i vannskap. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking  skyldes at installasjonen ikke er merket ved utførelse<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å merke de ulike rørkursene i vannskapet slik at det tydelig fremgår hvilke tappesteder kursene forsyner.<br />Konsekvens:<br /> Manglende merking kan vanskeliggjøre drift, vedlikehold og eventuell feilsøking på rørsystemet. Dette kan føre til økt tidsbruk ved reparasjoner og servicearbeider. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />For å undersøke om våtrommet har en fuktskade på valgt sted, er det utført en fuktmåling.<br />Undersøkelsen gjennomført på følgende måte, med de nevnte resultatene:<br />Hullstørrelse: 73 mm.<br />Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode.<br />Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen.<br />Målested: Bak dusjsonen i tilstøtende vegg fra kjøkken.<br />Måleresultat: 6 vektprosent.<br />Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet.<br />Målingen er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />boligen har sentralt varmtvannsberedning via felles tappevann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er  montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010, men denne er ødelagt og fungerer ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvaktmå byttes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyetablert og rolig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Her bor du i barnevennlige og trygge omgivelser litt tilbaketrukket fra bykjernen, med utsikt mot omkringliggende jorder og skogkledde åser i horisonten, samtidig som du har enkel tilgang til alt av hverdagsfunksjoner og urbane tilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Rema 1000 på Holt Vestvollen en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du også apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Espira Kunnskapsbyen barnehage og Kjeller skole i gangavstand fra boligen. Nærområdet preges ellers av nærheten til det etablerte forsknings- og innovasjonsmiljøet i Kunnskapsbyen Kjeller.<br /><br />Lillestrøm sentrum ligger en kort kjøretur unna, omtrent to kilometer fra eiendommen. Bykjernen byr på et rikt servicetilbud med kjøpesenteret Lillestrøm Torv, gågater med et variert utvalg av kaféer og spisesteder, kino samt kulturopplevelser ved Lillestrøm Kultursenter og Nitja senter for samtidskunst. For rekreasjon og aktiviteter er Nebbursvollen Friluftsbad ved Nitelva og de tilhørende turstiene langs elven populære samlingspunkter om sommeren. Ønsker du lengre turer i skog og mark, gir Tæruddalen god adkomst til tur- og skiløypenettet i Romeriksåsene.<br /><br />Beliggenheten er velegnet for pendlere med et velfungerende kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass i Holtveien ligger en kort gåtur fra boligen. Fra Lillestrøm stasjon, som nås på under ti minutter med buss eller bil, går det hyppige togavganger som tar deg inn til Oslo S på rundt ti minutter og til Oslo lufthavn Gardermoen på cirka tolv minutter. For bilister er det enkel påkjøring til hovedveinettet mot både Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte arealer, samt felles gårdsrom. Seksjonene har rett til bruk av fellesarealer med blant annet lekeområder og ballplass, organisert gjennom realsameiet Sameie Lillestrøm Panorama Felleseiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass på bakkeplan i felles multi-parkeringsanlegg (heissystem). Parkeringsarealet er seksjonert som en egen næringsseksjon (N-58). Kostnader til drift og vedlikehold utgjør kr 388,- per måned og inngår i felleskostnadene.<br /><br />Infrastrukturen er klargjort til elbillading, og man trenger bare å kjøpe ladeboksen for så å koble den på."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B6-2, i Reguleringsplan på bakken (Reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller), vedtatt 17.04.2013.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 425/07, Reguleringsplan over bakken (Reguleringsplan for Nitteberg, Kjeller), vedtatt 29.05.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av en reguleringsplan for arealbruk under bakken, samt en kommunedelplan for området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen er berørt av en lokalitetsregistrering fra Riksantikvaren for 'Østre Nitberg', datert 20.11.2006. Registreringen gjelder et automatisk fredet kulturminne som har status som fjernet, men registreringen opprettholdes. Eiendommen er også registrert i et høringsutkast til Kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune fra 2011.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, med Akershus Fjernvarme AS som konsesjonshaver. Dette kan utløse tilknytningsplikt eller krav om tilrettelegging for vannbåren varme ved nybygg eller større ombygginger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. \n\nEiendommen ligger i et område med areal under marin grense, hvor det svært ofte kan finnes marin leire.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. \n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en lekker 3-roms selveierleilighet fra 2018 med god planløsning og gjennomgående fin standard. Leiligheten har moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingen er inkludert, noe som bidrar til lave kostnader til husholdningsstrøm, og varmtvann leveres via fjernvarme. <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med god plass til utemøbler. Leiligheten har heisadkomst til garasjekjeller, bod på 5 m2 og egen garasjeplass klargjort for elbillader - kun montering av ladeboks gjenstår. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kjeller, med kort gangavstand til bussholdeplass og enkel forbindelse videre til Lillestrøm stasjon. I nærområdet finner du barnehager, Kjeller skole og et godt utvalg av servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260423",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dca8bc92-aa87-4ed9-9507-030fe742f4de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260423?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260423?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dca8bc92-aa87-4ed9-9507-030fe742f4de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260423?https://dnbeiendom.no/bolig/303260423?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en lekker 3-roms selveierleilighet fra 2018 med god planløsning og gjennomgående fin standard. Leiligheten har moderne løsninger som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingen er inkludert, noe som bidrar til lave kostnader til husholdningsstrøm, og varmtvann leveres via fjernvarme. <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med god plass til utemøbler. Leiligheten har heisadkomst til garasjekjeller, bod på 5 m2 og egen garasjeplass klargjort for elbillader - kun montering av ladeboks gjenstår. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kjeller, med kort gangavstand til bussholdeplass og enkel forbindelse videre til Lillestrøm stasjon. I nærområdet finner du barnehager, Kjeller skole og et godt utvalg av servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260423?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:04:01.215036984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}