Høyt og frittliggende enebolig over 2 plan på romslig og solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 3373600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986607,
      "estateTax": 3539,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83600,
      "municipalFees": 20834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Høyt og frittliggende enebolig over 2 plan på romslig og solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794277766"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47026360716962,
        "lng": 8.732678034189588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47026360716962&lng=8.732678034189588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4848",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heidalen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 444,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 444,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 187,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 172,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etg.: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. </p><p>U.etg.: Entré, 2 soverom, bad, stue og bod. </p><p>Utvendig bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder gjennomgående normal standard. Her er det noe vedlikeholdsbehov. Innvendig er det hovedsakelig laminat og parkett på gulv. Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Våtrom har belegg på gulv og belegg og malte plater på vegger. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og benkeplate av laminat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God parkering på tomten. I tillegg ble det tidligere igangsatt arbeid med oppføring av garasje. Det må påregnes at det må søkes og godkjennes på nytt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen tidligere var registrert med leilighet. Denne ble i søknad sammenføyd med hoveddelen. Det er satt inn en trapp mellom etasjene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekkingen er takpapp. Besiktiget fra takfot i stige.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3</p><p><em>Det er balkong rundt bolig utført i behandlet tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fukt- og råteskader i trebord og rekkverk på balkongen.<br /> - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br /> Tiltak<br /> - Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /> - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Utvendige trapper,TG2</p><p><em>Trapp i betong opp til bolig Trapp i tre opp til balkong</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er observert noe erosjon i betongen på den utvendige trappen.<br /> - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Tiltak<br />- Erosjon i betongen bør utbedres for å forhindre videre nedbrytning og redusere risikoen for skader på trappen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt forvitring og redusert levetid på konstruksjonen.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er belagt med parkett og laminat.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br /> Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2</p><p><em>Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingen er kledd med trepanel og himlingsplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Innvendige dører,TG2</p><p><em>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /> - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er observert musefeller plassert på loftet, noe som kan indikere tidligere eller nåværende aktivitet av mus i denne delen av bygningen.<br /><br />Tiltak<br /> - Det bør gjennomføres en grundig kontroll for å avdekke eventuell pågående aktivitet av mus, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging. Konsekvensen av mus i bygningen er økt risiko for skader på konstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /> - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br /> Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Innredning og utstyr er av eldre dato.<br /><br />Tiltak<br />- Innredning og utstyr bør vurderes for utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og uforutsette skader. Overvåk tilstanden jevnlig for å unngå plutselige driftsavbrudd eller lekkasjer.<br /><br /> Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima.<br /><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Veggene har våtromstapet/belegg og malte plater. Himlingen har panel på innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Veggbelegget er løst i overgangen til gulv i våt sone.<br /><br />Tiltak<br />- Veggbelegget bør festes eller utbedres i overgangen til gulv i våt sone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og påfølgende sopp- og råteutvikling.<br /><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er lokalt fall mot sluk på 10 mm rundt sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br /> - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br /> Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkeninnredningen er montert oppå parkettgulvet, dette er uheldig da dette fester et flytende gulv<br /> - Kjøkkenet har høy grad av bruksslitasje.<br /><br />Tiltak<br />- Kjøkkeninnredningen bør frigjøres fra parkett gulvet, slik at parkettgulvet forblir flytende. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå spenninger og skader i gulvet, samt redusert levetid på både gulv og innredning.<br />- Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut for å sikre funksjonalitet og estetikk. Konsekvensen av høy bruksslitasje er redusert levetid, økt risiko for ytterligere skader og lavere brukskomfort.<br /><br /> Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad.<br /><br />Tiltak<br />- Opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p><br /><em>Det er luft-til-luft varmepumpe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><p> Tiltak<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Forstøtningsmurer,TG2</p><p><em>Forstøtningsmuren er av betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Tiltak<br />- Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekkingen er takpapp. Takrenner og nedløp er av metall.  Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel. Ytterveggene r oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er grunnmurbeskyttelse, og tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling. Grunnmuren er av betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2004,00 kvm. Romslig tomt med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass, delvis gruset tun, noe plen og forstøtningsmurer. Ellers naturtomt. Det er igangsatt arbeid på oppføring av garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig foreligger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>82 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 373 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 835,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 986 607,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 946 429,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Fortrinnsrett: Det gjøres oppmerksom på at hjemmelshaverne har fortrinnsrett i henhold til Sameigelova. Ref §§11 og 15. Konferer megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er igangsatt plan om hovedvannledning mellom Stoa og ...... Deler av tomten er inkl. i området . Eldre plan om boligbebyggelse mot Frolandsveien/Østensbulia. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Heidalen 39.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 444, bnr. 147 og gnr. 444, bnr. 204 i Arendal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260304.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Pris</p><br /><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 84 400,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsatt utbetaling til eksternt oppgjørsforetak 3 215,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 785,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 94 185,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Phong Thanh Tran / &#43;47 94 27 77 66 / phong&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk ca. 3 km fra Arendal sentrum. Høyt, usjenert og frittliggende med mye sol og flott utsikt. <br />Rolig og barnevennlig boligområde uten noe gjennomgangstrafikk.  Fine turområder i nærmiljøet med kort vei til bl.a. Åsbieskogen samt merket turløype mot Harebakken og Granestua. Nær Stoa handelsområde med et bredt utvalg av butikker.  Gangvei til Myra med barneskole, videregående skole, Sør Amfi idrettsanlegg, skøytebane og mange andre aktiviteter. God bussforbindelse med busstopp på Solborg.<br />Stor tomt på 2 mål. <br />Boligen går over 2 plan og innehar gjennomgående normal standard."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcfc086b-b707-4b1b-8b4f-9e6fa4ece28a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heidalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcfc086b-b707-4b1b-8b4f-9e6fa4ece28a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164637/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164637/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk ca. 3 km fra Arendal sentrum. Høyt, usjenert og frittliggende med mye sol og flott utsikt. <br />Rolig og barnevennlig boligområde uten noe gjennomgangstrafikk.  Fine turområder i nærmiljøet med kort vei til bl.a. Åsbieskogen samt merket turløype mot Harebakken og Granestua. Nær Stoa handelsområde med et bredt utvalg av butikker.  Gangvei til Myra med barneskole, videregående skole, Sør Amfi idrettsanlegg, skøytebane og mange andre aktiviteter. God bussforbindelse med busstopp på Solborg.<br />Stor tomt på 2 mål. <br />Boligen går over 2 plan og innehar gjennomgående normal standard.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164637",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164637/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:58.511502006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}