Romslig og lys 4-roms endeleilighet i 5. etasje | Vestvendt balkong på 15 m² | Garasjeplass | Heisadkomst | Fjernvarme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 94,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6141080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1527368,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151080,
      "collectiveAssets": 9257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og lys 4-roms endeleilighet i 5. etasje | Vestvendt balkong på 15 m² | Garasjeplass | Heisadkomst | Fjernvarme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508551"
      },
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92832653368121,
        "lng": 10.944110000164173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92832653368121&lng=10.944110000164173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Olsens vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 449,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4753,
      "includesUnsafe": "A-konto fjernvarme og kaldtvann, vedlikeholdsfond, TV/bredbånd, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Allerede i entréen får du en god følelse av størrelsen på leiligheten. Her er det romslig nok til at flere kan komme inn døren samtidig uten den klassiske køen av sko, jakker og folk som prøver å komme seg forbi hverandre. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som gangen byr på fine muligheter for garderobeskap og annen praktisk oppbevaring. De lyse og nøytrale overflatene følger deg videre inn i leiligheten og gir en fin og rolig start på boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Her er det plass til mer enn bare sofakroken. Stuen er stor, åpen og lett å møblere, med en naturlig inndeling mellom avslapping og det sosiale rundt spisebordet. Sofagruppen ligger litt tilbaketrukket og blir en lun sone for filmkvelder, søndager på sofaen og helt vanlige kvelder hjemme. Spisestuen har samtidig fått en skikkelig plass i rommet, ikke bare et lite bord klemt inn mellom kjøkken og sofa. Her kan langbordet dekkes når storfamilien kommer på besøk, julemiddagen kan flytte inn, eller vennegjengen samles til en middag som varer langt utover kvelden. Og når dere blir mange, er det ekstra hyggelig at kjøkken, spiseplass og stue ligger så godt i forbindelse med hverandre. Noen kan lage maten, noen dekke bordet og resten slå seg ned i sofaen uten at man egentlig forlater selskapet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gjør hele oppholdsrommet lyst og luftig. Fra spisestuen er det også direkte utgang til den vestvendte balkongen, slik at døren enkelt kan åpnes opp når sommeren kommer.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen er på ca. 15 m² og har plass til å være et ordentlig uterom, ikke bare et sted for et lite kafébord. Her kan du innrede med en romslig loungesone, planter og grill, og fortsatt ha god plass rundt deg. Med vestvendt beliggenhet ligger alt til rette for fine ettermiddager og kvelder ute. På varme sommerdager kan middagen enkelt flyttes ut, mens kaffekoppen kan bli med ut når solen titter frem. Når familien er samlet inne, gir balkongen dessuten litt ekstra spillerom - dørene kan åpnes, og selskapet kan spre seg mellom stue, spiseplass og uteområdet. Balkongen er overbygget og har solskjerming som kan trekkes ned ved behov, i tillegg til utebelysning. Det åpne utsynet mot grønne omgivelser er prikken over i-en.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger akkurat passe tilbaketrukket fra oppholdsrommet, samtidig som det har god kontakt med spisestuen. Her kan middagen putre på komfyren mens praten fortsetter rundt spisebordet, en praktisk løsning både på travle hverdager og når huset fylles med gjester. Innredningen har lyse, profilerte fronter og godt med både skap- og benkeplass. Her er det plass til å lage middag til én, to eller hele familien uten at alt trenger å foregå på samme kvadratmeter. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen, og kjøkkenet har ventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Tre soverom gir boligen den fleksibiliteten mange trenger gjennom ulike faser av livet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og en romslig garderobeløsning, slik at både klær og hverdagsting kan få sin faste plass.</p><p>De to øvrige soverommene kan formes etter hvem som skal bo her. Barnerom med plass til lek og overnattingsvenner, et hyggelig gjesterom når familien blir igjen til dagen etter, eller kanskje hjemmekontor for den som trenger å lukke døren og få litt arbeidsro. Her trenger ikke alle rommene å ha én bestemt funksjon, de kan endres i takt med behovene.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet er romslig innredet og har en praktisk løsning som fungerer godt i en travel hverdag. Gulv og vegger er flislagt, og gulvvarmen sørger for en lun start på morgenen. Det er godt med oppbevaringsplass i benkeskap, veggskap og høyskap, slik at håndklær, toalettsaker og alt det man helst vil slippe å ha stående fremme kan ryddes bort. Badet har servant med speil og belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan tas der den naturlig hører hjemme.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>I tillegg til badet har boligen et eget toalettrom, en liten detalj som fort blir ekstra verdifull i hverdagen. Her slipper man morgenkøen når flere skal gjøre seg klare samtidig, og når storfamilien eller vennegjengen er samlet til middag, trenger ikke gjestene å bruke hovedbadet. En praktisk løsning som passer spesielt godt i en bolig med tre soverom og plass til mange rundt bordet.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Det er registrert mindre riss i øverste flisfuge på vegg mot teknisk sjakt mot bod, hovedsakelig utenfor dusjhjørne (mellom dusjhjørne og innredning). Riss har vært uforandret siden det oppstod.</li></ul><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja </li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2026 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Høyskap og speilskap på baderom ble montert av vår far som var elektriker, for ca. 8 år siden. Innredning og speilskap på toalettrom ble montert i år. Arbeider på toalettrom er utført av undertegnede som er tømrermester. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja </li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2019 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vår far har montert ekstra stikkontakter og montert lamper i leiligheten. Han var elektriker og har jobbet hele sitt yrkesaktive liv hos Siemens (fra montør til elektroingeniør og til slutt anleggsleder). Det foreligger ingen dokumentasjon på disse arbeidene. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Det er registrert enkelte riss/sprekker i overganger mellom vegger og himling, spesielt på soverom nærmest kjøkken. Riss/sprekker har vært uforandret over lengre tid.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate Konsult AS, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Innvendig - WC:</p><ul><li>Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i WC. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nesten forhold.</li><li><br /></li></ul><p>Bad - Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 99 m²</strong></p><p>- BRA-i 94 m²: Bad, kjøkken, stue, tre soverom, bod, entrè/gang, wc.</p><p>- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><p>- TBA 15 m²: Balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad og bod. </li><li>Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. </li><li>Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bod. </li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</li><li>Fordelerskap for radiatorer er montert i bod.</li><li>Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè/gang. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4597,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er fellesareal, og er opparbeidet med asfalterte internveier, plenbelagte områder og lekeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i garasjekjeller (nr.8). </p><br /><p>Sameiets parkeringsplasser og boder i U1 (garasjekjeller) er seksjonert som en næringsseksjon. De som har kjøpt p-plass eier en ideell 1/66 av seksjon nr 91. Eierandelen er tinglyst med realkobling mot boligseksjonen og følger automatisk med ved salg (kan overdras til andre seksjoner). </p><br /><p>Sameiet har også noen utvendige p-plasser for gjester. </p><br /><p>Det er avsatt HC-plass ute som er tilrettelagt for funksjonshemmede som vil rullere i sameiet etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Harry Olsens vei 11 ligger i et sentralt og samtidig skjermet boligområde på Thurmannskogen / Rolvsrud Skog i Lørenskog kommune. Området er veletablert og vurderes som svært trygt, med et godt naboskap og høy kvalitet på skoler og nærmiljø. Fra boligen er det kort gangavstand til Metro Senter, kultursenter, skoler i alle trinn, barnehager samt gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr også på flere idretts- og fritidstilbud, og beliggenheten gir et godt utgangspunkt for en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Snorres vei, som ligger kun få minutters gange unna, med flere busslinjer og hyppige avganger. Lørenskog fremstår som et viktig kollektivt knutepunkt med gode forbindelser mot både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog stasjon ligger ca. 2,5 km unna og har togforbindelse i Oslosonen med effektiv reisetid til Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, rundt 17 minutter til Oslo sentrum og om lag 28-30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, avhengig av trafikk.<br /><br />Shopping og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Metro Senter ligger i gangavstand fra leiligheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker som Joker Visperud og Joker Skårerveien. I tillegg er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter, som gir et bredt handelstilbud med et stort utvalg butikker og tjenester.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Rolvsrud barnehage. Nærliggende barneskoler inkluderer Solheim skole og Rasta skole, mens ungdomstrinnet dekkes av blant annet Kjenn skole og Løkenåsen skole. Videregående opplæring tilbys ved Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole, begge innen kort avstand. Kommunen opererer med veiledende inntaksområder for skolene.<br /><br />Lørenskog har et bredt og variert tilbud innen idrett og fritid, med flere idrettsplasser, haller og treningssentre i nærområdet. Rolvsrud stadion og skoleidrettsanlegg ligger i kort avstand, og det finnes gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet. Området gir også enkel tilgang til grønne omgivelser og rekreasjonsområder som benyttes til tur og friluftsliv gjennom hele året. SNØ ligger også like i nærheten, med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 753,- pr. mnd. og inkluderer:  A-konto fjernvarme og kaldtvann, vedlikeholdsfond, TV/bredbånd, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A-konto fjernvarme kr 523,-</p><p>A-konto kaldtvann kr 153,-</p><p>Vedlikeholdsfond kr 150,-</p><p>Felleskostnader kr 3 622,-</p><p>TV/bredbånd kr 305,-</p><br /><p>Sameiet har individuell måling i hver leilighet. Målerne registrerer reelt forbruk av energi, varmtvann og kaldtvann, og én gang per år sammenstilles kostnaden for reelt forbruk med det som er innbetalt gjennom husleien (a-konto) i løpet av året.</p><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 527 368,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 109 473,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Thurmannskogen 1 Sameie, Orgnr: 918 590 447</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 90 boligseksjoner og en næringsseksjon for parkering, den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92/6415.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.</p><br /><p><strong>Bruk av grill på markterrasser og balkonger</strong></p><p>Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gass grill i sameiet. All bruk av grill må gjøres med forsiktighet og slik at naboer ikke sjeneres.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 17.09.2026</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? <strong>Ingen store vedlikeholdsprosjekter eller liknende er planlagt.</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Foreløpig er det planlagt 2.5% økning i felleskostnader fra 01.01.2027. Sameiet har ikke gjeld, og har heller ikke planlagt å låne penger.</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>Ingen tvister.</strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? <strong>Husleien består av følgende komponenter: Felleskostnader (fordelt etter sameiebrøk), TV/Internett, garasje, A-konto energi (varme i baderomsgulv og radiatorer) og a-konto vann (varmtvann og kaldtvann). Sameiet har individuell måling i hver leilighet. Målerne registrerer reelt forbruk av energi, varmtvann og kaldtvann, og én gang per år sammenstilles kostnaden for reelt forbruk med det som er innbetalt gjennom husleien (a-konto) i løpet av året.</strong></li><li>Følger det med parkering? <em>Hvis ikke;</em> Hvordan er parkeringsmulighetene i sameiet? <strong>Det medfølger en p-plass for denne leiligheten (nr 8). Eierstruktur og organisering av parkeringsplassene er regulert i sameiets vedtekter. Garasjeanlegget er seksjonert som en egen næringsseksjon, der plassene eies av seksjonseiere i sameiet og salg skal tinglyses. </strong></li><li>Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon nr. 67? <strong>Merk at badet i leiligheten er prefabrikert. Leverandør er Part AB.</strong></li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 257,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 417 659, utgifter på kr. -4 409 607 og et årsresultat på kr. 21 159. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8764495</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2022 som omhandler Bygg A, B, C, D og E.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Megler har per dags dato ikke mottatt godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er bestilt fra kommunen, men er foreløpig ikke mottatt. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger.</strong></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Rasta Nord Privat datert 07.05.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1210219, tgl. 30.12.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 67<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 6415<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 154098, tgl. 20.02.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur<br />Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler<br />Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring mellom Akershus Energi Varme AS og Nordliveien KS om fremføring av fjernvarmerør mv.</p><br /><p>Dnr. 154390, tgl. 20.02.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om ugjenkallelig generalfullmakt hvor Lørenskog kommune gir Nordliveien KS rett til å disponere, fradele, pansette, overskjøte og selge eiendommene.</p><br /><p>Dnr. 154594, tgl. 20.02.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring angående eiendommene gnr. 102 bnr. 449 og 450 og adkomstrett på gangveier, bruksrett til sykkelparkering m.m.</p><br /><p>Dnr. 154594, tgl. 20.02.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring angående eiendommene gnr. 102 bnr. 449 og 450 og adkomstrett på gangveier, bruksrett til sykkelparkering m.m.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 151 030</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Fotopakke Fredrik Hansson: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 14 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 8 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 67 022.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 374 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260250</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Harry Olsens vei 11!</b><br /><br />En romslig og innbydende 4-roms leilighet med en planløsning som gir god plass til både hverdag og selskap! Her bor du høyt og fint i 5. etasje, med mange vindusflater, godt med naturlig lys og en stor vestvendt balkong på ca. 15 m². Tre soverom gjør leiligheten fleksibel for både små og store familier, eller for deg som ønsker gjesterom og hjemmekontor. Bilen parkeres enkelt i garasjeanlegget, og heisen tar deg videre opp til leiligheten. Her bor du sentralt på Thurmannskogen med kort vei til butikker, kollektivtransport, kjøpesentre og øvrige servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Bad &#43; separat toalettrom<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg<br /></li><li>Fjernvarme<br /></li><li>Akonto oppvarming samt vann er inkl.<br /></li><li>Sentral beliggenhet med det meste du trenger i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260250",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6acba404-d072-4846-b3d9-e75ce200ab08",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260250/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260250/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260250?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Harry Olsens vei 11!</b><br /><br />En romslig og innbydende 4-roms leilighet med en planløsning som gir god plass til både hverdag og selskap! Her bor du høyt og fint i 5. etasje, med mange vindusflater, godt med naturlig lys og en stor vestvendt balkong på ca. 15 m². Tre soverom gjør leiligheten fleksibel for både små og store familier, eller for deg som ønsker gjesterom og hjemmekontor. Bilen parkeres enkelt i garasjeanlegget, og heisen tar deg videre opp til leiligheten. Her bor du sentralt på Thurmannskogen med kort vei til butikker, kollektivtransport, kjøpesentre og øvrige servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 15 m²<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Bad &#43; separat toalettrom<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg<br /></li><li>Fjernvarme<br /></li><li>Akonto oppvarming samt vann er inkl.<br /></li><li>Sentral beliggenhet med det meste du trenger i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260250?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260250/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:11+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:12:00.753772911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}