Romslig og gjennomgående 2-roms i 4.etasje med to solrike balkonger. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2853461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647318,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 15700,
      "collectiveDebt": 347761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br />347 761,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 837 761,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />10 000,00 (Omkostninger, kjøper)<br />--------------------------------------------------------<br />10 000,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />15 700,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 847 761,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 853 461,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og gjennomgående 2-roms i 4.etasje med to solrike balkonger. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 41 182"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.154,
        "lng": 8.0115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.154&lng=8.0115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agder allé 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5614,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, TV, renter fellesgjeld, fyring, felles byggforsikring, diverse vedlikehold, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjeneste mm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Agder Allé 4C. <br /><br />Lys og romslig gjennomgående 2-roms i 4.etasje. Heis i bygget. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Stort soverom med innebygde garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkong. <br />Pent kjøkken med plass til spisebord. <br />Bad med toalett, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant i innredning, vegghengt hyllereol og dusjkabinett. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7 kvm. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum, UiA, kollektivtransport, treningssentre, barnehager og skoler samt flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret kan aksjonær overlate bruken av hele boligen til andre opp til tre år dersom aksjonæren har brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.<br /><br />Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på Lund. Sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du fine og velholdte fellesarealer, flott parkanlegg og aktivitetsområder, samt et godt utvalg av dagligvarebutikker og diverse servicetilbud.<br /><br />Gangavstand til Lund torv, som har byens travleste bussakse med hyppige avganger, og gir enkel adkomst til resten av byen. Innen kort gang- og sykkelavstand i bydelen Lund finner du barnehager og skoler, blant annet Lovisenlund barneskole, Oddermarka ungdomsskole og KKG videregående skole, samt Universitetet i Agder (UIA).<br /><br />Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med lysløype og badevann i Jegersberg, samt populære badestrender og svaberg på Kuholmen, Bertesbukta og Bystranda, i tillegg til småbåthavn. Det er heller ikke lang vei til Kvadraturen med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Morgan Landmark, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje: Gang, kjøkken, soverom, bad, stue<br /><br />Kjeller: 2 Boder"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet felleseiet tomt med grønne fellesområder, benker og plener.<br />Noen usikre grenser, avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br /><br />Utvendig:<br />Rekkverk av glass/plast, metall og betong/mur.<br />Balkongdekke av betong. <br />Bygningen har nyere vinduer/dører med 2- og 3-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille er av betongdekke.<br />Innvendige tak har malte plater/malte betongflater.<br />Veggene har malte/tapetserte plater og strie/malt strie.<br />Innvendig er det gulv av parkett/flis.<br /><br />Våtrom:<br />Våtrommet fremstår delvis modernisert, når dette er gjort er vanskelig å si noe om uten dokumentasjon.<br />Våtrommet inneholder toalett, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant i innredning, vegghengt hyllereol og dusjkabinett.<br />Mekanisk avtrekksvifte.<br />Rør-i-rør skap.<br />Plastsluk i gulv.<br />Rørstuss opp fra gulv tilknyttet dusjkabinett.<br />Flis på gulv med gulvvarme.<br />Plater på vegg med tapet/maling.<br /><br />Kjøkken:<br />Mekanisk avtrekksventilasjon med avkast ut yttervegg.<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat av nyere årgang.<br />Parkett på gulvoverflate.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Det elektriske anlegget har automatsikringer. <br />Innvendige synlige vannledninger er av plast, kobberrør og glødde kobberør.<br />Innvendige synlige avløpsrør er av plast og støpejern.<br />Det er røykvarsler og brannslukker i bygget.  <br />Callinganlegg til hovedinngang.<br />Leiligheten har radiatorvarming og varmtvann fra fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: <br />Sentraloppvarming med radiatorer og felles varmt vann. Oppvarmingskostnader er inkl. i felleskostnadene.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br />Boligaksjeselskapet har garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg hvor man kan ta heisen ned i kjelleretasjen hvor garasjeanlegget ligger.<br />Det opplyses fra styreleder at det er mulig å leie parkeringsplass i garasjeanlegg. Her har beboere fortrinnsrett på plassene hvis det er ledig.<br /><br />Mulighet for å leie garasjeplass for kr. 1 300,- pr. mnd. Mulighet for el-bil lader. Det er også vaskeplasser i garasjeanlegget som ble oppgradert i 2020."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål med bevaring for å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdig bebyggelse i henhold til detaljregulering Agder Alle 4 m.fl. \n\nEiendommen er regulert under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for detaljregulering Agder Alle 4 m.fl. godkjent av bystyret i Kristiansand den 24.10.2012 som sak nr. 144.\nPå Lund Torv er det nye bygg under oppføring. Det er også regulert inn nye bygg på Østerveien.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1005.26658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Agder Allé 4C. <br /><br />Lys og romslig gjennomgående 2-roms i 4.etasje. Heis i bygget. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Stort soverom med innebygde garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkong. <br />Pent kjøkken med plass til spisebord. <br />Bad med toalett, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant i innredning, vegghengt hyllereol og dusjkabinett. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7 kvm. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum, UiA, kollektivtransport, treningssentre, barnehager og skoler samt flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1005260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=12e4c222-fec6-4b58-b0fb-5471cdc4fc61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/12e4c222-fec6-4b58-b0fb-5471cdc4fc61",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=12e4c222-fec6-4b58-b0fb-5471cdc4fc61",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Agder Allé 4C. <br /><br />Lys og romslig gjennomgående 2-roms i 4.etasje. Heis i bygget. <br />Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobeløsning. Stort soverom med innebygde garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkong. <br />Pent kjøkken med plass til spisebord. <br />Bad med toalett, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant i innredning, vegghengt hyllereol og dusjkabinett. <br />Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 7 kvm. <br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum, UiA, kollektivtransport, treningssentre, barnehager og skoler samt flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=12e4c222-fec6-4b58-b0fb-5471cdc4fc61",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=12e4c222-fec6-4b58-b0fb-5471cdc4fc61",
    "constructionYear": 1947,
    "housingCooperative": {
      "name": "Boligaksjeselskapet Agder Alle 4",
      "organisationNumber": "929724658"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:56+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:56:43.148911522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}