Enebolig i rekke med nyere lekkert kjøkken med øy - Nytt bad 2026 med vaskeromsnisje - Stor og åpen planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 57  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, bod, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod med utvendig tilkomst<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600966,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 13674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />90 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 080 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i rekke med nyere lekkert kjøkken med øy - Nytt bad 2026 med vaskeromsnisje - Stor og åpen planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 36 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3933,
        "lng": 5.305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3933&lng=5.305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5537",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austmannavegen 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T170000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 806,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig i rekke i populære Texasbyen som er kjent for sitt gode og positive bomiljø. Boligen har en stor stue, matt sort kjøkken med øy (platetopp med benkeventilator) og egen sone for spisebord. Lekre fliser over kjøkkenbenk som gir en rød tråd gjennom boligen. Heltre benkeplate, integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.  Det nye badet fra 2026 har rør-i-rør opplegg, meget tidsriktige fliser (også i vaskeromsnisjen). Boligen har egen stor sportsbod og uteplass på fremsiden med plen, og stor sørvendt terrasse i le for nordavinden. Det disponeres egen garasjeplass. <br /><br />- Varmepumpe<br />- Pent innredet bolig du kan flytte rett inn i! <br />- Stor sørvendt terrasse med sarnafil. Her kan man for eksempel legge terrassebord over <br />- Skiftet kledning og vinduer/dør ved terrassen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, bod, bad, gjestetoalett<br />2. Etasje: Stue/kjøkken<br />Utvendig sportsbod<br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk, potteplanter og øvrig stuemøblement. Stuen har store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys, tilkomst til romslig balkong og trapp til nedre plan. <br /><br />K J Ø K K E N <br />Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning m/glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mye skap og benkplass til oppbevaring og matlagning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har en sosial atmosfære til stuen og passer supert til å møblere med spisebord.<br /><br />B A D <br />Lekkert renovert bad. Våtrommet har flis på vegg og gulv m/varmekabler. Innredning med nedfelt servant, sirkelspeil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin gjemt bak skyvedør. Varmtvannstank og samleskap for rør i rør systemet er plassert bak hvor det blir en vaskeroms-sone. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. <br /><br />S O V E R O M <br />3 soverom, alle av god størrelse. Perfekt som hovedsoverom, barnerom og gjesterom eller kontor. Alle rommene har garderobeløsning. 1 rom har utgang til baksiden av boligen og varmepumpe. <br /><br />E N T R E <br />Vindfang og gang med plass til oppheng av ytterklær og parkering av sko. <br /><br />B O D <br />Gode lagringsmuligheter i bod både inne og ute. <br /><br />G J E S T E  T O A L E T T <br />Praktisk gjestetoalett rom m/laminat på gulv, stående gulvtoalett, speil med belysning og enkel servant. <br /><br />B A L K O N G <br />Romslig balkong m/plass til hagemøblement, potteplanter og grill. Ypperlig for generell balkong-hygge. Boligen har innrammet plen som egner seg godt til cafesett og asfaltert gangsti på fremsiden v/inngangspartiet.<br /><br />T E K N I S K E  I N S T A L L A S J O N E R <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran lokalisert på bod. I bod er det noen vannrør i kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Boligen har installert 2 stk varmepumper. Samsung fra 2017 og Toshiba fra 2010. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerom fra 2011 på ca. 200 liter. (OSO). Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Det er montert AMS måler i 2017. Det er montert brannvarslere og brannslokningsapparat. De fleste gulv i boligen er i laminat. Vegger i boligen har tapet, trepanel og panelplater. Overflater er malt i 2026. I krypkjeller er det gulv av fjell og biologisk materiale. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i boligen. Sot/feieluke er på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søre bydel | Veletablert nabolag. <br /><br />Meget sentral og attraktiv beliggenhet i barnevennlig område med dagligvare, barnehage/skole, treningssenter, lekeplasser m.m i umiddelbar nærhet.<br /><br />Gangavstand til Haugesund sentrum. Her finner man alt en skulle trenge for enhver smak. Shoppingmulighetene er gode - enten du vil ta turen til et kjøpesenter eller besøke en av butikkene i byens egen, gågate.<br /><br />Fotball-løkke og basketbane i Texasbyen. Kort vei til Stakkestad banene og Haugar hallen. Fellesarealene har flere lekeapparater og aktiviteter for barn i Texasbyen. <br /><br />For de turglade og friluftsinteresserte finnes det flotte turområder og lysløyper i nærområdet som benyttet til turgåing hele året.<br /><br />Det er sykkelavstand til Raglamyr og man kommer seg enkelt rundt til øvrige bydeler med buss.<br /><br />Byen har et meget variert tilbud av utesteder som kafeer, diskotek og restauranter, som besøkes av gjester både fra byen og nabokommunene. <br /><br />Haugesund er en by for store arrangement. Siden 1973 har Haugesund vært vert for Filmfestivalen, vurdert som en av de to viktigste i Skandinavia. Den mest populære festivalen er utvilsomt Sildajazzen, som kan betegnes som en folkefest. Mange tilreisende kommer i fritidsbåter, som legger til ved Indre kai, så de opptar halve Smedasundet, akkurat som sildebåtene gjorde det da sildefisket var en viktig næring for byen. Foruten disse festivalene, er byen vertskap for ulike musikkfestivaler og landsmøter.<br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Haugesund er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og asfalter parkeringsplass.<br /><br />Velforeningen drifter felles lekeplass, parkering, hageareal og garasjeanlegg. Bnr. 565 eies av velforeningen med ankomst via fellesområde til felles parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg (Rekke nr 6).  <br /><br />Texasbyen velforening har 2 søyler med to ladere hver på østsiden av 14A til elbil lading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe og elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 1106plan-kp3<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 09.09.2015<br /><br />Delarealer <br />110 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id. 202203<br />Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033<br />Status. Planforslag<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. RL691<br />Navn. Søndre bydel I<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 23.10.1962<br /><br />Delarealer <br />110 kvm - Formål Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1106/35/806:<br />22.04.1970 - Dokumentnr: 1029 - Erklæring/avtale: PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.  <br /><br />14.09.2026 - Dokumentnr: 1052681 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />21.05.1969 - Dokumentnr: 1366 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 35, bnr. 392 i Haugesund kommune ( hovedbølet ).<br />  <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttningstillatelse datert: 09.12.1969.<br />Det foreligger svar på melding om fasadeendring datert 24.04.03.<br />Det foreligger svar på melding om oppsetting av gjerde datert 03.06.03.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;bod,&#34; datert 25.09.1986.<br /><br />Det foreligger byggetegning og byggetegninger m/fasadeendring.<br /><br />Bod på originale tegninger er nå en del av bad.<br /><br />Tilbygg - Bod har ferdigattest fra 1986. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekking med PVC-duk og undertaktekking av ukjent type. Besiktiget fra takfot i stige. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Beslag på taket er i metall. Nedløp er innvendig i boligen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon bod: Boden har flatt tak med sperrekonstruksjon . Takkonstruksjonen er gjennbygget.<br />I fra tidligere salgsoppgave er det opplyst at det er fuktskjolder i tak. Nåværende eier opplyser at lekkasje i tak et tettet. Takkonstruksjonene er gjenbygget og er derfor ikke mulig å kontrollere. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer andre etasje.: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Kjøkkenvinduer fra 2010 og 1991 <br />Stue vinduer fra 2022. <br /><br />Vinduer i første etasje: Vinduene i første etasje er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører  og altandør er i treverk. Altandør og hoveddør har 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en altan i andre etasje med utgang fra stue/kjøkken. Den er i trekonstruksjon og tettesjikt er i PVC duk. Rekkverk på altan er målt til 104 cm og altanen har et areal på ca. 16 kvm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskillere i tre. I krypkjeller er det gulv av fjell og biologisk materiale.<br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom.<br />Første etasje : soverom og gang.<br />I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Hovedetasje: Kjøkken/ stue.<br />I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 21mm gjennom hele rommet.<br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i boligen. Sot/feieluke er på bad/vaskerom. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen og materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppført fra 1969. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støp direkte på planert byggegrunn. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flatt. På noen sider er det fall på terrenget inn mot grunnmur. <br /><br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendig avløpsrør i støpejernsrør fra 1969 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1969 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /> Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen.<br />Det pågår gravearbeid utenfor boligen. Vann og avlåpsrør i grunnen skal byttes ut. Arbeidet forventes ferdigstilt i 2026. <br /><br />Oljetank: Det er registrert påfyllings- og lufterør som indikerer at det kan ha vært nedgravd oljetank på eiendommen. Dokumentasjon på eventuell sanering eller fjerning er ikke fremlagt. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og skiftes ut ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på bygningen.<br />Konsekvensen av at halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører at det er usikkerhet knyttet til tilstanden på konstruksjonen, da visuell kontroll ikke har vært mulig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. <br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er økt usikkerhet rundt tilstanden og risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages før de utvikler seg videre. <br /><br />Takkonstruksjon bod<br />Tak i boden er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. I fra tidligere salgsoppgave er det opplyst at det er fuktskjolder i tak. Nåværende eier opplyser at lekkasje i tak et tettet. Takkonstruksjonene er gjenbygget og er derfor ikke mulig å kontrollere.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Bordkledningen går stedvis nesten helt ned til terrenget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på kledningen over tid. Kledningen er værslitt og har oppsprekking. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, for å redusere risikoen for fuktopptak og skader på kledningen over tid. Kledningen bør overflatebehandles og eventuelle skadede bord bør skiftes ut for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer andre etasje.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er lite fall på altangulvet, noe som kan medføre redusert avrenning av vann og økt risiko for fuktskader over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på altangulvet for å sikre god avrenning av vann, og dermed redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen over tid. Det ligger et oppvarmet boligrom direkte under altanen, noe som gjør dette til en kjent risikokonstruksjon. Når varm og fuktig luft fra rommet under møter det kalde altangulvet, kan det lett oppstå kondens- og fuktskader i bjelkelaget dersom luftingen eller dampsperren ikke er helt korrekt utført. Samtidig er tettingsbelegget på altanen over halvveis i sin forventede levetid, noe som betyr at materialene begynner å bli slitt og faren for mikroskopiske hull eller sprekker øker. Altanen mangler nok helning, slik at regnvann blir stående i dammer i stedet for å renne unna. Fordi selve oppbyggingen er skjult, bør konstruksjonen sjekkes nøyere av en fagperson, og du må forvente hyppigere vedlikehold og utskifting av tettingsbelegget innen noen år.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er oppbrukt, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og fremtidig funksjonssikkerhet. Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er oppbrukt, bør det gjennomføres en grundigere vurdering av pipens tilstand og funksjon. Dette for å redusere risikoen for slitasje, funksjonssvikt og potensiell brannfare i tiden fremover. Videre anbefales det å følge opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt i vegg mellom soverom og bad/vaskerom. Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forholdet vurderes mot dagens funksjonskrav og ikke mot byggeårets regler.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrommet har ikke fuktbestandig gulv, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer eller søl. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktbestandig gulvbelegg på toalettrommet for å redusere risikoen for fuktskader ved vannlekkasjer eller søl. Manglende fuktbestandige gulv øker faren for skader på underliggende konstruksjoner og kan føre til kostbare utbedringer på sikt. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger - Kobberrør i bod<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmepumpe i første etasje<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmepumpe andre etasje.<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert fuktmerker på grunnmuren i krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktsikringen og undersøke årsaken til fuktmerkene på grunnmuren i krypkjelleren, for å redusere risikoen for videre fuktskader og skader på konstruksjonen.  <br />Manglende kunnskap om fuktsikringstype og materialvalg medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, samt risiko for skjulte feil. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert buler i taktekkingen over boden. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det er påvist vannansamling på tak. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vinduer i første etasje<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er påvist noe råteskade i vinduer mot sør i første etasje.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert at det ligger asbestplater under bjelkelaget.<br /><br />Dette medfører en helserisiko ved eventuelle arbeider eller inngrep i konstruksjonen, og det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for videre håndtering. Det er registrert fukt i grunnen under krypkjelleren. Dette medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende trekonstruksjoner og bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes fagkyndig vurdering for videre håndtering av asbestplatene, da asbest utgjør en betydelig helserisiko ved inngrep eller arbeider i konstruksjonen. <br />Feil håndtering kan føre til spredning av asbestfibre, som kan gi alvorlige helseplager. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og legge plast på bakken. <br />Jevnlig kontroll av tilstanden anbefales for å oppdage eventuelle fuktskader tidlig, da vedvarende fukt kan føre til råte og skade på trekonstruksjoner. Det måles høyt fuktinnhold i treverk i kjelleren. Det er synlig fuktighet i gulv og på grunnmur.<br />Det ligger asbestplater under bjelkelag. Det er satt opp søyler og bjelker under bjelkelag som kan tyde på at det har vært skjevheter i gulv. Ved luke ned til krypkjeller er det fuktskjolder i treverk.<br />Kostnadsanslaget gjelder kun videre undersøkelser. Eventuelle fuktsikrings- eller konstruksjonstiltak kan medføre vesentlig høyere kostnader.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Hvis det er oljetank på eiendommen må en kontakte kommunen for å få hvilke krav som gjelder<br />Dokumentasjon på utført arbeid sendes kommunen. Haugesund kommune anbefaler at oljetanker fjernes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Det foreligger informasjonsmappe for beboere som fås ved forespørsel. Denne inneholder div. regler, opplysninger, facbookgruppe link og kontaktinformasjon til styre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, div kart og opplysninger fra kommunen, Infoskriv velforening, garasje oversikt, matrikkel, regnskap u/prosjekt, regnskap m/prosjekt, regnskap 2025.<br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, div oversikt dokument ang. utbedringer av avløp og vann, tinglyste servitutter, informasjon ang rør utbedring, styremøte referater 2026, generalforsamling referat."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig i rekke i populære Texasbyen som er kjent for sitt gode og positive bomiljø. Boligen har en stor stue, matt sort kjøkken med øy (platetopp med benkeventilator) og egen sone for spisebord. Lekre fliser over kjøkkenbenk som gir en rød tråd gjennom boligen. Heltre benkeplate, integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.  Det nye badet fra 2026 har rør-i-rør opplegg, meget tidsriktige fliser (også i vaskeromsnisjen). Boligen har egen stor sportsbod og uteplass på fremsiden med plen, og stor sørvendt terrasse i le for nordavinden. Det disponeres egen garasjeplass. <br /><br />- Varmepumpe<br />- Pent innredet bolig du kan flytte rett inn i! <br />- Stor sørvendt terrasse med sarnafil. Her kan man for eksempel legge terrassebord over <br />- Skiftet kledning og vinduer/dør ved terrassen"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "70-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Texasbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig i rekke i populære Texasbyen som er kjent for sitt gode og positive bomiljø. Boligen har en stor stue, matt sort kjøkken med øy (platetopp med benkeventilator) og egen sone for spisebord. Lekre fliser over kjøkkenbenk som gir en rød tråd gjennom boligen. Heltre benkeplate, integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.  Det nye badet fra 2026 har rør-i-rør opplegg, meget tidsriktige fliser (også i vaskeromsnisjen). Boligen har egen stor sportsbod og uteplass på fremsiden med plen, og stor sørvendt terrasse i le for nordavinden. Det disponeres egen garasjeplass. <br /><br />- Varmepumpe<br />- Pent innredet bolig du kan flytte rett inn i! <br />- Stor sørvendt terrasse med sarnafil. Her kan man for eksempel legge terrassebord over <br />- Skiftet kledning og vinduer/dør ved terrassen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b037e108-a184-475e-9cee-228010c9a8db?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:27+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:28:00.126208295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}