Påkostet enebolig med flott utsikt | Dobbelgarasje m/loft | Stor tomt på ca. 1.2 mål | Solrike uteplasser | 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 223
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1283760,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 12719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet enebolig med flott utsikt | Dobbelgarasje m/loft | Stor tomt på ca. 1.2 mål | Solrike uteplasser | 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90635477333573,
        "lng": 10.26343038306651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90635477333573&lng=10.26343038306651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3410",
      "postalName": "Sylling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogliveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260304</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 178, bnr. 77 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frode Reksten og Line Fogth Lindqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 77,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><p>-BRA-E: 4 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>-BRA-I 80 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA 68 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1192,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fritt, i rolige og landlige omgivelser - ca. 2,4 km fra Sylling sentrum i Lier kommune. I kort avstand finnes buss, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt. Det er også en nyere kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress, hoppbakke og 100 meter skog.<br /><br />Fra boligen er det ca. 3,7 km til idylliske Svangstrand ved Holsfjorden. Her er det herlig badeplass, friområde med sandvolleyballbane, badeflåte og grillplass, samt turveitrasé til Altanåsen. Forøvrig er det kun ca. 6 minutters kjøring til Holmenvika hvor det er langgrunn sandstrand, gresslette og badebrygge. For den friluftsglade byr Asdøltjern, Canada, Hørtekollen og Finnemarka på flotte turområder året rundt.<br /><br />Ikke langt fra boligen ligger Valstad Gård og Sylling Rideklubb som tilbyr ridetimer i både inne- og utendørs fasiliteter. For golfentusiasten er det kun ca. 6 minutters kjøring til Holtsmark Golf, som har et treningsanlegg med blant annet 25 utslagsmatter, 9-hullsbane og en flott 18-hullsbane - designet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1192,00 kvm.</p><p>Det opplyses om at utebod/dokkestue ligger delvis utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1988 og ble omfattende rehabilitert i 2013. Boligen fremstår med gjennomgående høy standard og som jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er blant annet utført etterisolering og fornyelse av fasader, oppgradering av tak -/loftskonstruksjon, tekniske installasjoner og innvendige overflater. Vinduer er fra 2012.</p><br /><p>Utvendig er taket tekket med flat betongtakstein av typen Skarpnes Plano eller tilsvarende. Taket er vurdert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige deler. Takrenner og nedløp er utført i grått stål. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i tre med limtredrager i mønet. Ytterveggene er i bindingsverk og ble etterisolert og fasadene fornyet i 2013. Kledningen fremstår i god stand, men det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant mot grunnmur. Ved normalt vedlikehold vurderes kledningen å ha lang gjenværende levetid.</p><br /><p>Vinduer i aluminium fra 2012 fremstår i god stand. Ytterdører og terrassedører fungerer normalt. Det er etablert en overbygd terrasse på ca. 25 m² med skifer/natursteinsheller, rekkverk i tre og adkomst via trinn. Terrassen fremstår generelt i god stand.</p><br /><p>Innvendig består gulvoverflatene av fliser i underetasjen, teppe på soverom og parkett i øvrige rom. Vegger har hovedsakelig malte, glatte overflater, mens himlingene har panel i 2. etasje og malte overflater for øvrig. Innvendige trapper og dører fremstår generelt med normal bruksslitasje og i tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Boligen har vedovn og peisinnsats tilknyttet pipe. Pipeløpet er opplyst rehabilitert med nytt innvendig rør/foring. I underetasjen er det foretatt fuktsøk mot betong-/murvegger uten at det ble registrert indikasjoner på fukt ved befaring.</p><br /><p>Boligen har bad i 2. etasje og bad i underetasjen. Begge bad har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Membran/tettesjikt er synlig ved sluk og fremstår ført ned i sluk og klemt under klemring. På begge bad er det registrert utilstrekkelig høyde fra slukrist til vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. Dette kan gi redusert sikkerhet ved eventuell vannansamling. Innredning og sanitærutstyr fremstår i god stand. Fuktsøk og målinger med Protimeter MMS3 viste ikke tegn til unormal fukt ved befaringen.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra oppgraderingen i 2013 og har glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det er etablert både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem, og kjøkkeninnredningen fremstår i god stand. Ventilator over kokesone har kanal som leder ut.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra 2013. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold ved befaring. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/vaskerom med avrenning. Det er elektriske varmekabler i alle oppholdsrom i underetasjen, bortsett fra soverom som har panelovn. Begge bad har gulvvarme, og det er etablert sentralstøvsuger.</p><br /><p>Det er etablert fuktsikring mot grunnmur med klemlist i øvre avslutning. Grunnmur er utført i betong/murkonstruksjoner. Tomten ligger i skrånende terreng og er meget godt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, støttemurer og tilpassede nivåforskjeller.</p><br /><p>Garasje fra 2013 fremstår med høy standard og godt vedlikehold, mens boden fremstår med normal standard. Disse tilleggsbygningene er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. ETASJE</p><p><strong>TV-stue / Stue/kjøkken</strong><br /> Åpen løsning med parkett på gulv, malte glatte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum, integrerte hvitevarer og koketopp med ventilator over. Komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er installert. Utgang til overbygd terrasse på ca. 25 m² med skifer/natursteinsheller. Vedovn/peisinnsats tilknyttet rehabilitert pipeløp.</p><p><strong>Bod (ekstern)</strong><br /> Bod tilknyttet 1. etasje, benyttes til oppbevaring.</p><br /><p>2. ETASJE</p><p><strong>Soverom (2 stk)</strong><br /> Gulv med teppe, malte glatte vegger, panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg/vindu.</p><p><strong>Gang</strong><br /> Fliser/parkett på gulv, malte overflater på vegg og himling. Innvendig trapp i trekonstruksjon med håndløper og rekkverk i tre med vertikale spiler i metall.</p><p><strong>Bad</strong><br /> Flislagte vegger og gulv med varmekabler, panel i himling. To sluk i rommet. Vegghengt baderomsinnredning med glatte, hvite fronter, dobbel servant og to ettgreps blandebatterier. Gulvstående toalett og åpen dusjsone med nedsenket/avgrenset dusjareal. Elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad.</p><p><strong>Bod</strong><br /> Oppbevaringsrom i 2. etasje.</p><br /><p>U-ETASJE (UNDERETASJE)</p><p><strong>Hall m/trapp</strong><br /> Fliser på gulv, malte overflater på vegg. Trapp opp til 1. etasje.</p><p><strong>Soverom</strong><br />Vegg-til-vegg teppe, malte glatte vegger og himling.</p><p><strong>Bad</strong><br /> Flislagte vegger, malte overflater i himling, fliselagt gulv med varmekabel. Vegghengt baderomsinnredning med glatte, hvite fronter, dobbel servant og to ettgreps blandebatterier. Toalett og åpen dusjsone med glassvegger, dusjbatteri og hånddusj med eget sluk. Elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad.</p><p><strong>Bod</strong><br /> Oppbevaringsrom i underetasjen.</p><p><strong>Hobbyrom</strong><br /> Fliser på gulv, malte overflater på vegg og himling.</p><p><strong>Teknisk rom / Vaskerom</strong><br /> Varmtvannsbereder plassert her med avrenning. Rom for tekniske installasjoner inkl. aggregat for sentralstøvsuger.</p><br /><p>TILLEGGSBYGG</p><p><strong>Garasje (2013)</strong><br /> Høy standard, godt vedlikeholdt. Garasjeplass, to boder samt hems med kontor og to boder. Utstyrt med varmepumpe, brannalarm med kamera og vifte i vegg. Ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600.</p><p><strong>Bod (frittstående)</strong><br /> Normal standard ut fra alder/konstruksjon, jevnlig vedlikeholdt. Ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder. I underetasjen er det etablert elektriske varmekabler i alle oppholdsrom, med unntak av soverommet som varmes opp med panelovn. Begge bad, i 2. etasje og underetasjen, har elektriske varmekabler i gulv, noe som gir god komfort på flislagte overflater.</p><p>I tillegg til den elektriske oppvarmingen har boligen vedovn og peisinnsats tilknyttet pipe. Pipeløpet er opplyst rehabilitert med nytt innvendig rør/foring, og ildstedene fremstår i normal stand ved befaring. Dette gir mulighet for supplerende oppvarming med ved, noe som kan bidra til reduserte strømkostnader i de kaldeste periodene.</p><p>Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/vaskerom, med avrenning og tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 3</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:</p><p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Lufting bak kledning er kun kontrollert ved pungt på bilde i tilstandsrapporten. Ved normalt vedlikehold vurderes kledningen å ha lang forventet gjenværende levetid. Kledningen er fra 2013 og fremstår i god stand.</p><br /><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (2.etasje):</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (U.etasje):</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13150, tinglyst 21.09.1992 - Grensejustering</p><p>Areal: 1196 m2.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406988, tinglyst 04.09.1987 - Urådighet</p><p>FORKJØPSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: LIER KOMMUNE<br />GJELDER I 5 ÅR ETTER UTSTEDELSE AV FERDIGATTEST<br />BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.<br />PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER<br />FASTSATTE LÅN.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for boligen (14.07.1986) , garasjen (14.07.1986) og tilbygg og fasadeendring (24.10.2013) fra Lier kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Stuen i 2.etasje er på byggegodkjente tegninger delt inn i 2 soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 283 760,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 135 038,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligebebyggelse, nåværende i bebyggelsepla iht. reguleringsplan 504-905-01-06 Fagerliåsen F9 og del av P3 ikrafttrådt den 15.05.1986.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er berørt av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen berøres av bebyggelsesplan <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Hensynssoner:<br /></p><ul><li>Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, iht. områdeanalysen datert den 16.02.2025.</li><li>Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for snøskred med &#34;S2 uten skogeffekt&#34;, iht. områdeanalysen datert den 23.02.2026.</li></ul><p><br /><br />Radon:<br /></p><ul><li>Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, iht. områdeanalysen datert den 23.02.2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 28 188 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 719,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 13 654,- (polisenummer 94513701) pr. år.</p><p>-Renovasjon kr. 5 918,-</p><br /><p>Eiendommen har ifølge dokumenter fra kommunen vannmåler.  Siste avlesning 00122979  ) 21.04.2026 viste en målerstand på 477. Forbruket i 2025 var på 116.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skjøtet brudd i varmekabel på bad i underetasjen. Skiftet 4 fliser på vegg på bad i 1. etasje. Ny membran lagt. Satt opp dusjvegg i bad 1. etasje.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br /> Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Ble sluk skiftet?</strong><br /> Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja<br /> Av hvem og når? Tilgjengelig i papirform.<br /> Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.<br /> Godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Ja<br /> Av hvem? Tilgjengelig i papirform.<br /> Er eventuelle avvik blitt utbedret? Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</strong><br /> Ja<br /> Hvilke endringer er gjort? Tilgjengelig i papirform.<br /> Godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong><br /> Ja<br /> Beskrivelse: Tilgjengelig i papirform.<br /> Godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</strong><br /> Ja, kun av faglært - Tilgjengelig i papirform.<br /> Har du dokumenter? Ja - Forklar: Tilgjengelig i papirform.<br /> Godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p><strong>Er det foretatt radonmåling?</strong><br /> Ja<br /> Hva er verdiene? Tilgjengelig i papirform.</p><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong><br /> Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 18 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogliveien 21! En stor og gjennomgående oppgradert enebolig med flott utsikt, svært gode plassforhold og en velopparbeidet tomt på ca. 1 200 m². Boligen ligger høyt og fritt i rolige omgivelser i Sylling, med nærhet til natur, badestrand, skole, barnehage og et godt fritidstilbud. Eneboligen ble omfattende rehabilitert i 2013, blant annet med etterisolering, fornyede fasader, oppgradering av tak-/loftskonstruksjon, tekniske installasjoner og innvendige overflater.<br /><br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Flott og vid utsikt<br />- Ca. 1 200 m² pent opparbeidet tomt<br />- Fullisolert dobbelgarasje med hjemmekontor i etasjen over<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til skole, barnehage, Spar daglivarebutikk, natur, badestrand og fritidstilbud<br />- Varmepumpe, varmekabler, panelovner samt vedovn og peis<br />- Meget godt lagringsplass<br />- Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler<br />- Totalrenovert i 2013<br />-  Sentralstøvsuger i 3 etasjer<br />- 2 stk takoverbyggede terrasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca670a64-f2a8-4087-b021-cc32bee85888",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sylling",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca670a64-f2a8-4087-b021-cc32bee85888",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133631",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133631/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133631",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogliveien 21! En stor og gjennomgående oppgradert enebolig med flott utsikt, svært gode plassforhold og en velopparbeidet tomt på ca. 1 200 m². Boligen ligger høyt og fritt i rolige omgivelser i Sylling, med nærhet til natur, badestrand, skole, barnehage og et godt fritidstilbud. Eneboligen ble omfattende rehabilitert i 2013, blant annet med etterisolering, fornyede fasader, oppgradering av tak-/loftskonstruksjon, tekniske installasjoner og innvendige overflater.<br /><br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Flott og vid utsikt<br />- Ca. 1 200 m² pent opparbeidet tomt<br />- Fullisolert dobbelgarasje med hjemmekontor i etasjen over<br />- Gode solforhold<br />- Kort vei til skole, barnehage, Spar daglivarebutikk, natur, badestrand og fritidstilbud<br />- Varmepumpe, varmekabler, panelovner samt vedovn og peis<br />- Meget godt lagringsplass<br />- Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler<br />- Totalrenovert i 2013<br />-  Sentralstøvsuger i 3 etasjer<br />- 2 stk takoverbyggede terrasser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133631",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133631",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476711545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:59+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:00:26.813302566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}